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Prix de l'immobilier à Pleubian
2 404€/m² pour une maison, prix médian des 35 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pleubian
Estimer un bien à Pleubian
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Pleumeur | 85 m² | 4 | 55 000 € | mai 2025 | 647 €/m² |
| 4 Crec'H Groug | 85 m² | 4 | 250 000 € | janvier 2023 | 2 732 €/m² |
| 47 rue de Laneros | 82 m² | 4 | 140 000 € | juillet 2024 | 2 302 €/m² |
| 22 rue Pasteur | 90 m² | 4 | 210 000 € | février 2025 | 2 333 €/m² |
| 24 Cité de Boisgelin | 85 m² | 4 | 160 000 € | octobre 2022 | 2 242 €/m² |
| 5571 A Kermadever | 85 m² | 4 | 217 000 € | juin 2022 | 3 041 €/m² |
| 1 Roc'H Alzy | 80 m² | 4 | 258 800 € | mai 2025 | 3 235 €/m² |
| 25 rue de Crec'H Ernec | 80 m² | 4 | 150 000 € | mars 2025 | 1 875 €/m² |
| 67 rue de Laneros | 86 m² | 4 | 300 000 € | juin 2022 | 4 156 €/m² |
| 21 rue de Port Béni | 90 m² | 4 | 80 000 € | décembre 2024 | 1 198 €/m² |
| 19 rue du Sillon de Talbert | 90 m² | 4 | 276 000 € | avril 2024 | 4 135 €/m² |
| 22 rue Pasteur | 90 m² | 4 | 50 000 € | mars 2024 | 749 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 14,2 % entre 2021 et 2025, passant de 2 105 €/m² à 2 404 €/m².
Ce prix se situe 47 % au-dessus de la médiane du département (1 635 €/m²) et 42 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 458 €/m² et 2 836 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pleubian, une maison de moins de 70 m² se vend 2 558 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 953 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pleubian, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Pleubian
- Combien coûte le mètre carré à Pleubian ?
- Le prix médian à Pleubian est de 2 404 €/m² pour une maison, en 2025, sur 35 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 458 €/m² et 2 836 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Pleubian ?
- Laneros, à 2 700 €/m². Le moins cher est Rue Pleumeur, à 1 606 €/m², soit 68 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Pleubian ?
- En octobre, qui concentre 12,1 % des ventes de l'année, contre 6,5 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Pleubian
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 68 % : Laneros à 2 700 €/m², Rue Pleumeur à 1 606 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Route de Pleumeur Gautier 1 736 €/m² 18 ventes, 11 % de maisons
- Poul An Choulmet 2 019 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- Rue Pleumeur 1 606 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- Laneros 2 700 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Saint Antoine 1 909 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Pleubian portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Kermagen (11), Parc Névez (11), Pont Barat (8), Prat (8), Prat Louch (8), l'Armor (8), Crech Rent (7), Creac'H Maout (6), Pors Rand (6), Brestan (5), Lanno Bras (5), Pen Lan (5), Pont Saint Georges (5), Québo (5), Tos Crech (5), Chantereau (4), Grève du Sillon (4), Michel (4), Lanno Bian (3), Roch Alzy (3), Île Hadren (3), Bel Air (2), Crec'H Catel (2), Crech Quehou (2), Lan Canaff Convenant (2), Port la Chaîne (2), Poul Pout (2), Ty Vrite (2), Ar Groas Ru (1), Coat Buto (1), Coat Huon (1), Crec'H Goelet (1), Crec'H Groug (1), Croas Michel (1), Fantan Veur (1), Ker Dalec (1), Ker Edou (1), Ker Ouvriou (1), Ker Yago (1), Kerautret (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section A 2 427 €/m² 65 ventes
- section D 2 346 €/m² 12 ventes
- section AB 2 213 €/m² 28 ventes
- section B 2 068 €/m² 32 ventes
- section AC 2 059 €/m² 31 ventes
- section C 1 940 €/m² 36 ventes
- section AD 1 673 €/m² 43 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 1 995 y sont recensées à Pleubian, 125 ont pu être situées, et 246 ventes sur 247 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 247 retenues à Pleubian depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 rue des Martyres du 07 08 1944 | maison | 40 m² | 2 | 4 710 m² | 80 000 € | 2 000 | décembre 2025 |
| 11 rue de Pen Lan | maison | 75 m² | 4 | 260 m² | 185 000 € | 2 467 | décembre 2025 |
| 53 rue de Pors Rand | maison | 124 m² | 4 | 734 m² | 335 000 € | 2 702 | novembre 2025 |
| 25 rue Pasteur | maison | 60 m² | 1 | 49 m² | 60 000 € | 1 000 | novembre 2025 |
| 82 rue de Laneros | maison | 20 m² | 1 | 209 m² | 25 000 € | 1 250 | novembre 2025 |
| 5866 rue de Prat Lestec | maison | 28 m² | 1 | 356 m² | 44 500 € | 1 589 | novembre 2025 |
| 98 rue de Laneros | maison | 58 m² | 2 | 838 m² | 145 000 € | 2 500 | octobre 2025 |
| 90 rue de Kermagen | maison | 65 m² | 3 | 3 054 m² | 333 400 € | 5 129 | octobre 2025 |
| 5793 Prat Lastec | maison | 110 m² | 3 | 4 186 m² | 280 000 € | 2 545 | octobre 2025 |
| 23 rue Run Traou | maison | 50 m² | 3 | 99 m² | 189 000 € | 3 780 | octobre 2025 |
| 18 rue de la Presqu'Île | maison | 127 m² | 6 | 1 365 m² | 160 000 € | 1 260 | octobre 2025 |
| 13 Cité de Boisgelin | maison | 93 m² | 5 | 493 m² | 118 000 € | 1 269 | octobre 2025 |
| 16 rue de la Presqu'Île | maison | 72 m² | 2 | 1 724 m² | 205 350 € | 2 852 | septembre 2025 |
| 24 Pont Saint Georges | maison | 60 m² | 3 | 553 m² | 170 000 € | 2 833 | septembre 2025 |
| 20 Cité de Boisgelin | maison | 92 m² | 5 | 450 m² | 180 000 € | 1 957 | août 2025 |
| 69 route de Pleumeur Gautier | appartement | 43 m² | 2 | 124 000 € | 2 884 | août 2025 | |
| 20 rue des Écoles | maison | 68 m² | 2 | 311 m² | 140 000 € | 2 059 | août 2025 |
| 7 rue de Prat Ouern | maison | 60 m² | 3 | 708 m² | 150 000 € | 2 500 | juillet 2025 |
| 2 Saint-Laurent | maison | 56 m² | 2 | 467 m² | 180 000 € | 3 214 | juillet 2025 |
| 48 rue de Pors Rand | maison | 80 m² | 3 | 1 728 m² | 322 500 € | 4 031 | juillet 2025 |
| 2 rue de Pen Lan | maison | 96 m² | 3 | 1 800 m² | 140 000 € | 1 458 | juillet 2025 |
| 43 rue de Laneros | maison | 70 m² | 4 | 395 m² | 198 500 € | 2 836 | juin 2025 |
| 3 rue Pleumeur | maison | 85 m² | 4 | 45 m² | 55 000 € | 647 | mai 2025 |
| 1 Roc'H Alzy | maison | 80 m² | 4 | 1 804 m² | 258 800 € | 3 235 | mai 2025 |
| 1 rue de Crec'H Ernec | maison | 140 m² | 4 | 2 289 m² | 200 000 € | 1 429 | mai 2025 |
| 6238 Le Bourg | maison | 83 m² | 5 | 955 m² | 172 000 € | 2 072 | mai 2025 |
| 5 Poul Pout | maison | 48 m² | 1 | 1 991 m² | 200 000 € | 4 167 | mai 2025 |
| 5996 Crec'H Goelet | maison | 146 m² | 4 | 3 990 m² | 210 000 € | 1 438 | avril 2025 |
| 25 rue de Crec'H Ernec | maison | 80 m² | 4 | 580 m² | 150 000 € | 1 875 | mars 2025 |
| 9001 Poul An Choulmet | maison | 129 m² | 6 | 838 m² | 366 950 € | 2 845 | mars 2025 |
| 10 rue de Kermagen | maison | 89 m² | 3 | 497 m² | 220 000 € | 2 472 | mars 2025 |
| 5 rue Erwan Berthou | maison | 127 m² | 5 | 1 434 m² | 160 000 € | 1 260 | mars 2025 |
| 18 rue de Pors Rand | maison | 68 m² | 3 | 172 m² | 163 477 € | 2 404 | février 2025 |
| 22 rue Pasteur | maison | 90 m² | 4 | 509 m² | 210 000 € | 2 333 | février 2025 |
| 58 rue Pleumeur | maison | 105 m² | 5 | 1 469 m² | 225 022 € | 2 143 | janvier 2025 |
| 10 rue de Crec'H Reut | maison | 60 m² | 2 | 759 m² | 165 000 € | 2 750 | janvier 2025 |
| 21 rue de Port Béni | maison | 90 m² | 4 | 78 m² | 80 000 € | 889 | décembre 2024 |
| 4 rue de la Fontaine | maison | 56 m² | 3 | 455 m² | 90 000 € | 1 607 | décembre 2024 |
| 1 Kerlescouach | maison | 150 m² | 3 | 18 448 m² | 300 000 € | 2 000 | décembre 2024 |
| 42 rue de Saint-Antoine | maison | 115 m² | 5 | 855 m² | 220 000 € | 1 913 | décembre 2024 |
| 60 rue de la Presqu'Île | maison | 72 m² | 3 | 215 m² | 101 000 € | 1 403 | décembre 2024 |
| 3 impasse des Goélands | maison | 94 m² | 5 | 470 m² | 209 000 € | 2 223 | décembre 2024 |
| 7 rue de Prat Louch | maison | 39 m² | 1 | 292 m² | 73 000 € | 1 872 | novembre 2024 |
| 45 rue du Sillon de Talbert | maison | 69 m² | 3 | 529 m² | 198 000 € | 2 870 | novembre 2024 |
| 31 rue de Crec'H Ernec | maison | 129 m² | 5 | 485 m² | 158 000 € | 1 225 | novembre 2024 |
| 2 rue de Mer Melen | maison | 66 m² | 2 | 505 m² | 225 000 € | 3 409 | novembre 2024 |
| 9 rue de Prat Louch | maison | 64 m² | 4 | 433 m² | 210 000 € | 3 281 | octobre 2024 |
| 71 rue de Pen Lan | maison | 98 m² | 4 | 3 297 m² | 260 000 € | 2 653 | octobre 2024 |
| 6 rue de Saint-Antoine | maison | 75 m² | 3 | 918 m² | 120 000 € | 1 600 | octobre 2024 |
| 26 rue de Saint-Antoine | maison | 124 m² | 4 | 222 m² | 250 000 € | 2 016 | octobre 2024 |
| 22 rue de l'Armor | maison | 138 m² | 4 | 1 295 m² | 310 000 € | 2 246 | octobre 2024 |
| 37 rue Pasteur | maison | 60 m² | 2 | 91 m² | 107 000 € | 1 783 | août 2024 |
| 22 rue Pleumeur | maison | 73 m² | 4 | 514 m² | 140 000 € | 1 918 | août 2024 |
| 31 rue des Pêcheurs | maison | 80 m² | 3 | 330 m² | 200 000 € | 2 500 | août 2024 |
| 31 rue Pasteur | maison | 85 m² | 2 | 56 m² | 75 000 € | 882 | août 2024 |
| 5 impasse de la Mer | maison | 70 m² | 3 | 854 m² | 360 000 € | 5 143 | août 2024 |
| 8 rue Pasteur | maison | 135 m² | 4 | 64 m² | 151 000 € | 1 119 | juillet 2024 |
| 47 rue de Laneros | maison | 82 m² | 4 | 683 m² | 140 000 € | 1 707 | juillet 2024 |
| 13 résidence du Prioly | maison | 123 m² | 4 | 823 m² | 290 000 € | 2 358 | juillet 2024 |
| 52 rue Pleumeur | maison | 72 m² | 3 | 462 m² | 110 000 € | 1 528 | juin 2024 |
| 54 rue Pleumeur | maison | 110 m² | 5 | 656 m² | 159 990 € | 1 454 | juin 2024 |
| 5595 Kerlicher | maison | 72 m² | 4 | 1 074 m² | 190 000 € | 2 639 | juin 2024 |
| 21 rue de Pen Lan | maison | 97 m² | 4 | 664 m² | 403 200 € | 4 157 | juin 2024 |
| 69 route de Pleumeur Gautier | appartement | 61 m² | 3 | 75 000 € | 1 230 | mai 2024 | |
| 69 route de Pleumeur Gautier | appartement | 40 m² | 2 | 70 000 € | 1 750 | mai 2024 | |
| 69 route de Pleumeur Gautier | appartement | 61 m² | 3 | 105 000 € | 1 721 | mai 2024 | |
| 69 route de Pleumeur Gautier | appartement | 43 m² | 2 | 90 000 € | 2 093 | mai 2024 | |
| 26 rue de Crec'H Ernec | maison | 101 m² | 4 | 779 m² | 150 000 € | 1 485 | avril 2024 |
| 55 rue de Kermagen | maison | 74 m² | 5 | 882 m² | 70 500 € | 953 | avril 2024 |
| 19 rue du Sillon de Talbert | maison | 90 m² | 4 | 452 m² | 276 000 € | 3 067 | avril 2024 |
| 15 rue de Saint-Antoine | maison | 200 m² | 4 | 650 m² | 262 000 € | 1 310 | avril 2024 |
| 5482 Crech Rent | maison | 85 m² | 3 | 995 m² | 215 000 € | 2 529 | avril 2024 |
| 22 rue Pasteur | maison | 90 m² | 4 | 509 m² | 50 000 € | 556 | mars 2024 |
| 31 rue de Boisgelin | maison | 72 m² | 4 | 807 m² | 112 000 € | 1 556 | février 2024 |
| 12 rue de Kermagen | maison | 142 m² | 6 | 774 m² | 235 000 € | 1 655 | février 2024 |
| 19 rue Jean-Marie Rivoallan | maison | 100 m² | 4 | 1 340 m² | 150 000 € | 1 500 | janvier 2024 |
| 1 place de la Liberté | maison | 140 m² | 4 | 120 000 € | 857 | janvier 2024 | |
| 5828 Crech Quehou | maison | 93 m² | 3 | 2 170 m² | 720 000 € | 7 742 | décembre 2023 |
| 18 rue Saint-Cyr | maison | 122 m² | 4 | 307 m² | 110 000 € | 902 | décembre 2023 |
| 5079 L'Armor | maison | 80 m² | 5 | 340 m² | 258 500 € | 3 231 | décembre 2023 |
Autour de Pleubian
Pleubian est dans les Côtes-d'Armor, en région Bretagne.
Les communes limitrophes
Pleubian touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lanmodez 2 000 €/m² 3,0 km
- Kerbors 3 333 €/m² 5,7 km
- Pleumeur-Gautier 2 181 €/m² 6,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pleubian : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ploubazlanec 2 647 €/m² 8,4 km, 2 932 hab.
- Paimpol 3 481 €/m² 9,8 km, 7 341 hab.
- Tréguier 1 857 €/m² 11,4 km, 2 294 hab.
- Plourivo 2 318 €/m² 12,9 km, 2 270 hab.
- Penvénan 2 806 €/m² 13,9 km, 2 584 hab.
- Plouézec 2 687 €/m² 15,9 km, 3 147 hab.
Le bord de l'eau est à 8,4 km : pointe de l'Arcouest.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée sillon de Talbert à 3,9 km
- cap pointe de l'Arcouest à 8,4 km
- plage Lédano à 8,6 km
- rivières Trieux à 4,6 km, Jaudy à 5,9 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale du Sillon de Talbert à 3,9 km
- site Natura 2000 Tregor Goëlo à 5,6 km
- îles Coalin à 2,9 km, à Bois à 4,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Pleubian ?
- jan 6,5 %
- fév 8,5 %
- mars 6,9 %
- avr 6,9 %
- mai 6,9 %
- juin 8,9 %
- juil 8,5 %
- août 6,5 %
- sept 8,1 %
- oct 12,1 %
- nov 8,9 %
- déc 11,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 105 €/m² | 53 |
| 2022 | 2 018 €/m² | 62 |
| 2023 | 2 588 €/m² | 44 |
| 2024 | 1 783 €/m² | 37 |
| 2025 | 2 404 €/m² | 35 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.