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Prix de l'immobilier à Lanmodez
2 000€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Lanmodez
Estimer un bien à Lanmodez
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5230 Costy Derrien | 90 m² | 3 | 275 000 € | août 2025 | 2 848 €/m² |
| 5106 Le Paradis | 70 m² | 3 | 124 000 € | février 2021 | 1 106 €/m² |
| 3 Traou Er Dour | 75 m² | 4 | 260 000 € | juillet 2024 | 3 224 €/m² |
| 4 Croas Guen | 75 m² | 4 | 150 000 € | janvier 2022 | 2 000 €/m² |
| 5132 Mode Ouern | 84 m² | 4 | 310 000 € | mars 2021 | 2 304 €/m² |
| 5160 Crec'H Martin | 100 m² | 3 | 410 000 € | avril 2025 | 3 822 €/m² |
| 5167 Ker Guevelen | 82 m² | 5 | 220 000 € | février 2024 | 2 495 €/m² |
| 5038 Ker Arsland | 110 m² | 3 | 90 000 € | juillet 2022 | 818 €/m² |
| 5130 Pen Er Crech | 63 m² | 2 | 248 000 € | septembre 2025 | 3 669 €/m² |
| 6 parc Minhir | 104 m² | 4 | 305 608 € | octobre 2023 | 2 709 €/m² |
| 2 Pors Guyon | 61 m² | 2 | 285 000 € | juillet 2022 | 4 672 €/m² |
| 5032 Ker Groguen | 120 m² | 3 | 300 000 € | janvier 2022 | 2 500 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (1 635 €/m²) et 18 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 310 €/m² et 2 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lanmodez, une maison de moins de 70 m² se vend 2 717 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 2 683 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Lanmodez depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5130 Pen Er Crech | maison | 63 m² | 2 | 1 407 m² | 248 000 € | 3 937 | septembre 2025 |
| 5230 Costy Derrien | maison | 90 m² | 3 | 881 m² | 275 000 € | 3 056 | août 2025 |
| 5160 Crec'H Martin | maison | 100 m² | 3 | 1 329 m² | 410 000 € | 4 100 | avril 2025 |
| 5098 Pommelin | maison | 145 m² | 4 | 276 m² | 150 000 € | 1 034 | août 2024 |
| 3 Traou Er Dour | maison | 75 m² | 4 | 988 m² | 260 000 € | 3 467 | juillet 2024 |
| 5167 Ker Guevelen | maison | 82 m² | 5 | 714 m² | 220 000 € | 2 683 | février 2024 |
| 9001 Pors Guyon | maison | 44 m² | 4 | 547 m² | 255 000 € | 5 795 | décembre 2023 |
| 6 parc Minhir | maison | 104 m² | 4 | 801 m² | 305 608 € | 2 939 | octobre 2023 |
| 5038 Ker Arsland | maison | 110 m² | 3 | 2 361 m² | 90 000 € | 818 | juillet 2022 |
| 5186 Min Er Goas | maison | 145 m² | 7 | 812 m² | 190 000 € | 1 310 | juillet 2022 |
| 2 Pors Guyon | maison | 61 m² | 2 | 1 227 m² | 285 000 € | 4 672 | juillet 2022 |
| 5104 Le Paradis | maison | 54 m² | 1 | 412 m² | 110 000 € | 2 037 | juin 2022 |
| 4 Croas Guen | maison | 75 m² | 4 | 1 617 m² | 150 000 € | 2 000 | janvier 2022 |
| 5107 Le Paradis | maison | 55 m² | 2 | 252 m² | 108 000 € | 1 964 | janvier 2022 |
| 5032 Ker Groguen | maison | 120 m² | 3 | 4 421 m² | 300 000 € | 2 500 | janvier 2022 |
| 5 Pommelin | maison | 46 m² | 1 | 468 m² | 125 000 € | 2 717 | décembre 2021 |
| 5020 Le Paradis | maison | 192 m² | 5 | 2 012 m² | 945 000 € | 4 922 | octobre 2021 |
| 5136 Mode Ouern | maison | 123 m² | 4 | 3 408 m² | 500 000 € | 4 065 | août 2021 |
| 5132 Mode Ouern | maison | 84 m² | 4 | 7 820 m² | 310 000 € | 3 690 | mars 2021 |
| 5101 Le Paradis | maison | 54 m² | 1 | 331 m² | 55 010 € | 1 019 | février 2021 |
| 5106 Le Paradis | maison | 70 m² | 3 | 193 m² | 124 000 € | 1 771 | février 2021 |
Autour de Lanmodez
Lanmodez est dans les Côtes-d'Armor, en région Bretagne.
Les communes limitrophes
Lanmodez touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pleubian 2 404 €/m² 3,0 km
- Lézardrieux 2 295 €/m² 5,3 km
- Pleumeur-Gautier 2 181 €/m² 7,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lanmodez : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ploubazlanec 2 647 €/m² 6,0 km, 2 932 hab.
- Paimpol 3 481 €/m² 8,1 km, 7 341 hab.
- Plourivo 2 318 €/m² 12,3 km, 2 270 hab.
- Tréguier 1 857 €/m² 13,4 km, 2 294 hab.
- Plouézec 2 687 €/m² 13,7 km, 3 147 hab.
- Penvénan 2 806 €/m² 16,6 km, 2 584 hab.
Le bord de l'eau est à 5,6 km : pointe de l'Arcouest.
Les repères sur le territoire de la commune
- îles Coalin, Maudez (9 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée sillon de Talbert à 3,2 km
- cap pointe de l'Arcouest à 5,6 km
- plage Lédano à 8,2 km
- rivières Trieux à 2,6 km, Jaudy à 8,7 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale du Sillon de Talbert à 3,2 km
- site Natura 2000 Tregor Goëlo à 3,1 km
- îles à Bois à 2,0 km, Vierge à 2,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 204 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 000 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.