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Prix de l'immobilier à Port-Vendres
3 034€/m² pour un appartement, prix médian des 71 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Port-Vendres
Estimer un bien à Port-Vendres
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 bis rue Jules Ferry | 51 m² | 2 | 93 000 € | juin 2025 | 1 824 €/m² |
| 5 rue Jules Ferry | 50 m² | 2 | 109 300 € | juillet 2024 | 2 255 €/m² |
| 26 rue de la Liberté | 49 m² | 2 | 125 000 € | juillet 2025 | 2 551 €/m² |
| 7 rue Violet | 51 m² | 2 | 50 000 € | juillet 2024 | 1 011 €/m² |
| 9001 résidence Als Templers | 51 m² | 2 | 128 000 € | mai 2024 | 2 589 €/m² |
| 34 avenue Castellane | 51 m² | 2 | 107 500 € | avril 2024 | 2 174 €/m² |
| 9 rue Lamartine | 53 m² | 2 | 147 000 € | mai 2025 | 2 774 €/m² |
| 5 rue Jules Ferry | 51 m² | 2 | 100 000 € | mai 2023 | 2 216 €/m² |
| 3 Rampe Belieu | 51 m² | 2 | 119 000 € | janvier 2023 | 2 638 €/m² |
| 13 bis rue Louis Blanc | 50 m² | 2 | 82 960 € | décembre 2022 | 2 024 €/m² |
| 14 rue Louis Pasteur | 47 m² | 2 | 195 000 € | septembre 2025 | 4 149 €/m² |
| 7 rue du 11 Novembre | 50 m² | 2 | 214 000 € | septembre 2021 | 5 176 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 20,9 % entre 2021 et 2025, passant de 2 509 €/m² à 3 034 €/m².
Ce prix se situe 29 % au-dessus de la médiane du département (2 358 €/m²) et 14 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 414 €/m² et 3 875 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Port-Vendres, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 169 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 777 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Port-Vendres, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Port-Vendres
- Combien coûte le mètre carré à Port-Vendres ?
- Le prix médian à Port-Vendres est de 3 034 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 71 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 414 €/m² et 3 875 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Port-Vendres ?
- Quartier de l'Avenir, à 3 689 €/m². Le moins cher est la Mauresque, à 2 551 €/m², soit 45 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Port-Vendres ?
- En juin, qui concentre 14,0 % des ventes de l'année, contre 5,4 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Port-Vendres ?
- Les maisons vendues à Port-Vendres ont un terrain médian de 187 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Port-Vendres
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 45 % : Quartier de l'Avenir à 3 689 €/m², la Mauresque à 2 551 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Castellane 2 781 €/m² 252 ventes, 14 % de maisons
- Bellevue 2 637 €/m² 164 ventes, 21 % de maisons
- la Mauresque 2 551 €/m² 50 ventes, 22 % de maisons
- Quartier de l'Avenir 3 689 €/m² 31 ventes, 10 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 9 lieux-dits de Port-Vendres portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Mirande (11), Bach de Ball de Pintes (6), Cosprons Est (5), les Tamarins Sud (4), Cami de Coll Del Mix (3), la Jetée (3), Olive de Ram (1), Paulilles Nord (1), Valenti (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 3 333 €/m² 49 ventes
- section AI 2 978 €/m² 18 ventes
- section AD 2 911 €/m² 207 ventes
- section AC 2 798 €/m² 128 ventes
- section AE 2 674 €/m² 119 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 74 y sont recensées à Port-Vendres, 16 ont pu être situées, et 532 ventes sur 535 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 535 retenues à Port-Vendres depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Raoul Torreilles | appartement | 54 m² | 3 | 170 000 € | 3 148 | décembre 2025 | |
| 85 route Stratégique | maison | 96 m² | 4 | 264 m² | 490 710 € | 5 112 | décembre 2025 |
| 24 bis route de Banyuls Ouest | appartement | 34 m² | 2 | 109 460 € | 3 219 | novembre 2025 | |
| 27 A rue Louis Pasteur | appartement | 29 m² | 1 | 67 270 € | 2 320 | novembre 2025 | |
| 5 rue Jules Pams | appartement | 41 m² | 2 | 81 000 € | 1 976 | novembre 2025 | |
| 28 avenue Castellane | appartement | 101 m² | 4 | 247 659 € | 2 452 | novembre 2025 | |
| 5 rue Waldeck Rousseau | appartement | 60 m² | 3 | 87 156 € | 1 453 | novembre 2025 | |
| 54 rue Lamartine | appartement | 95 m² | 4 | 172 900 € | 1 820 | novembre 2025 | |
| 65 rue Lamartine | appartement | 42 m² | 2 | 141 000 € | 3 357 | octobre 2025 | |
| 8 rue Camille Pelletan | appartement | 79 m² | 3 | 195 000 € | 2 468 | octobre 2025 | |
| 9001 résidence les Angéliques | appartement | 32 m² | 2 | 118 000 € | 3 688 | octobre 2025 | |
| 13 route de Banyuls | maison | 255 m² | 5 | 1 467 m² | 830 000 € | 3 255 | octobre 2025 |
| rue Ernest Beltra | appartement | 45 m² | 2 | 263 955 € | 5 866 | octobre 2025 | |
| 3 rue Emile Combes | maison | 100 m² | 4 | 106 m² | 202 100 € | 2 021 | octobre 2025 |
| 28 boulevard des Évadés de France | maison | 71 m² | 4 | 211 m² | 170 000 € | 2 394 | octobre 2025 |
| 3 rue Waldeck Rousseau | appartement | 35 m² | 3 | 148 000 € | 4 229 | octobre 2025 | |
| 19 place Castellane | appartement | 163 m² | 5 | 165 000 € | 1 012 | octobre 2025 | |
| 1 Jose Maso | appartement | 69 m² | 3 | 314 000 € | 4 551 | octobre 2025 | |
| 6 Quartier de l'Avenir | appartement | 32 m² | 1 | 86 500 € | 2 703 | septembre 2025 | |
| 9001 résidence Als Templers | appartement | 79 m² | 4 | 270 000 € | 3 418 | septembre 2025 | |
| 25 rue de la Liberté | appartement | 62 m² | 3 | 255 000 € | 4 113 | septembre 2025 | |
| 14 rue Louis Pasteur | appartement | 47 m² | 2 | 195 000 € | 4 149 | septembre 2025 | |
| 6 rue du 11 Novembre | appartement | 28 m² | 3 | 140 000 € | 5 000 | septembre 2025 | |
| rue Ernest Beltra | appartement | 29 m² | 2 | 184 380 € | 6 358 | septembre 2025 | |
| 13 route Stratégique | appartement | 16 m² | 1 | 75 000 € | 4 688 | septembre 2025 | |
| 3 quai Pierre Forgas | appartement | 33 m² | 2 | 192 315 € | 5 828 | août 2025 | |
| 3 Rampe de la Convention | appartement | 38 m² | 2 | 124 000 € | 3 263 | août 2025 | |
| 5 rue Aristide Maillol | maison | 101 m² | 4 | 127 m² | 400 225 € | 3 963 | août 2025 |
| 13 rue Aristide Maillol | maison | 64 m² | 3 | 400 m² | 225 000 € | 3 516 | août 2025 |
| 24 bis route de Banyuls Ouest | appartement | 28 m² | 2 | 105 000 € | 3 750 | juillet 2025 | |
| 15 boulevard du 8 Mai 1945 | maison | 73 m² | 4 | 189 m² | 240 000 € | 3 288 | juillet 2025 |
| 24 bis route de Banyuls Ouest | appartement | 28 m² | 2 | 100 000 € | 3 571 | juillet 2025 | |
| 65 rue Lamartine | appartement | 42 m² | 2 | 125 480 € | 2 988 | juillet 2025 | |
| 13 route Stratégique | appartement | 28 m² | 2 | 130 000 € | 4 643 | juillet 2025 | |
| 7 quai de la République | appartement | 27 m² | 2 | 138 000 € | 5 111 | juillet 2025 | |
| 26 rue de la Liberté | appartement | 49 m² | 2 | 125 000 € | 2 551 | juillet 2025 | |
| 26 rue de la Liberté | appartement | 67 m² | 2 | 95 000 € | 1 418 | juillet 2025 | |
| 6 rue Emile Combes | appartement | 45 m² | 2 | 80 350 € | 1 786 | juillet 2025 | |
| 21 rue Camille Pelletan | appartement | 64 m² | 3 | 249 000 € | 3 891 | juin 2025 | |
| 7 bis impasse des Tamarins | maison | 160 m² | 4 | 1 337 m² | 1 074 300 € | 6 714 | juin 2025 |
| 19 rue Louis Pasteur | appartement | 57 m² | 3 | 137 500 € | 2 412 | juin 2025 | |
| 8 rue Camille Pelletan | appartement | 89 m² | 4 | 265 000 € | 2 978 | juin 2025 | |
| 10 rue Maurice Poncelet | appartement | 70 m² | 2 | 255 000 € | 3 643 | juin 2025 | |
| 28 rue Camille Pelletan | appartement | 49 m² | 3 | 85 000 € | 1 735 | juin 2025 | |
| 12 rue Camille Pelletan | appartement | 90 m² | 3 | 302 000 € | 3 356 | juin 2025 | |
| 31 boulevard des Évadés de France | maison | 75 m² | 5 | 333 m² | 286 000 € | 3 813 | juin 2025 |
| 6 rue Louis Pasteur | appartement | 38 m² | 2 | 151 800 € | 3 995 | juin 2025 | |
| 14 rue Louis Pasteur | appartement | 71 m² | 4 | 262 500 € | 3 697 | juin 2025 | |
| 83 route Stratégique | maison | 177 m² | 4 | 273 m² | 1 149 570 € | 6 495 | juin 2025 |
| 8 bis rue Jules Ferry | appartement | 51 m² | 2 | 93 000 € | 1 824 | juin 2025 | |
| 5002 Paulilles Nord | maison | 10 m² | 2 555 m² | 200 000 € | 20 000 | juin 2025 | |
| 9 rue Lamartine | appartement | 53 m² | 2 | 147 000 € | 2 774 | mai 2025 | |
| 3 rue Camille Pelletan | appartement | 67 m² | 4 | 120 000 € | 1 791 | mai 2025 | |
| 11 avenue Castellane | appartement | 172 m² | 6 | 500 000 € | 2 907 | mai 2025 | |
| 9001 résidence les Angéliques | appartement | 32 m² | 2 | 135 000 € | 4 219 | avril 2025 | |
| 6 rue Camille Pelletan | appartement | 107 m² | 4 | 414 150 € | 3 871 | avril 2025 | |
| 22 boulevard des Évadés de France | maison | 83 m² | 4 | 188 m² | 275 500 € | 3 319 | avril 2025 |
| 9001 résidence Als Templers | appartement | 46 m² | 2 | 134 000 € | 2 913 | avril 2025 | |
| résidence les Terrasses du Levant | appartement | 26 m² | 1 | 100 000 € | 3 846 | avril 2025 | |
| 8 rue Raoul Torreilles | appartement | 52 m² | 3 | 155 000 € | 2 981 | avril 2025 | |
| 27 boulevard Bellevue | maison | 80 m² | 4 | 131 m² | 245 000 € | 3 063 | avril 2025 |
| 1 bis place Henri Belieu | appartement | 40 m² | 3 | 184 m² | 270 000 € | 6 750 | avril 2025 |
| 28 rue Louis Pasteur | appartement | 120 m² | 4 | 330 000 € | 2 750 | avril 2025 | |
| 11 avenue Castellane | appartement | 29 m² | 1 | 70 000 € | 2 414 | avril 2025 | |
| 11 avenue Castellane | appartement | 29 m² | 1 | 84 510 € | 2 914 | avril 2025 | |
| 5 rue Raoul Torreilles | appartement | 30 m² | 1 | 68 000 € | 2 267 | avril 2025 | |
| 8 rue Camille Pelletan | appartement | 79 m² | 3 | 216 000 € | 2 734 | avril 2025 | |
| rue Ernest Beltra | appartement | 29 m² | 2 | 243 000 € | 8 379 | mars 2025 | |
| 19 rue Waldeck Rousseau | appartement | 65 m² | 3 | 160 340 € | 2 467 | mars 2025 | |
| 2 rue Lamartine | appartement | 48 m² | 3 | 162 225 € | 3 380 | mars 2025 | |
| 27 rue de la Liberté | appartement | 60 m² | 2 | 153 000 € | 2 550 | mars 2025 | |
| 1 bis rue Michel Costeseque | appartement | 38 m² | 2 | 147 250 € | 3 875 | mars 2025 | |
| résidence les Terrasses du Levant | appartement | 25 m² | 1 | 77 500 € | 3 100 | mars 2025 | |
| 9001 résidence du Port | appartement | 37 m² | 2 | 108 590 € | 2 935 | mars 2025 | |
| 6 quai de la République | appartement | 112 m² | 4 | 256 500 € | 2 290 | février 2025 | |
| 14 rue Victor Hugo | appartement | 32 m² | 2 | 89 000 € | 2 781 | février 2025 | |
| 2 Rampe Joseph Nadal | appartement | 63 m² | 3 | 191 120 € | 3 034 | février 2025 | |
| 33 rue Arago | maison | 140 m² | 5 | 88 m² | 234 000 € | 1 671 | février 2025 |
| 21 rue Louis Pasteur | appartement | 36 m² | 2 | 58 000 € | 1 611 | février 2025 | |
| 35 avenue Castellane | appartement | 24 m² | 1 | 45 000 € | 1 875 | février 2025 |
Autour de Port-Vendres
Port-Vendres est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. La commune est au bord de la mer Méditerranée. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 44 km. Le relief qui la borde : massif des Albères à 13 km, Massif des Salines à 29 km, Aspres à 38 km.
Les communes limitrophes
Port-Vendres touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Collioure 5 244 €/m² 2,6 km
- Banyuls-sur-Mer 3 478 €/m² 4,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Port-Vendres : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Argelès-sur-Mer 3 488 €/m² 7,3 km, 10 616 hab.
- Sorède 2 641 €/m² 9,6 km, 3 512 hab.
- Saint-André 2 842 €/m² 11,7 km, 3 388 hab.
- Palau-del-Vidre 2 650 €/m² 13,8 km, 3 329 hab.
- Latour-Bas-Elne 2 703 €/m² 13,8 km, 3 228 hab.
- Laroque-des-Albères 3 292 €/m² 14,3 km, 2 256 hab.
Le bord de l'eau est à 1,5 km : plage de Bernardi. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,4 km : Pic de Sallfort, 994 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée Paulilles (2 m)
- caps Gros, d'Ullastrell
- cols Coll de Pere Carnera, Coll de Llagastera, Coll de Tallaferro (464 m)
- plages de Bernardi, de Paulilles
- sites Natura 2000 Côte rocheuse des Albères, Posidonies de la côte des Albères
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale de Cerbère-Banyuls à 6,0 km, réserve naturelle nationale de la forêt de la Massane à 7,2 km
- baie Badia de Portbou à 9,8 km
- caps Castell à 2,7 km, d'Ona à 3,0 km
- cols de Mollo à 2,1 km, Coll dels Gascons à 2,7 km
- forêt de Sorède à 11 km
- montagnes Pic de Sallfort à 6,4 km, Puig de les Eres à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Port-Vendres ?
- jan 7,5 %
- fév 6,4 %
- mars 6,0 %
- avr 10,7 %
- mai 9,9 %
- juin 14,0 %
- juil 9,7 %
- août 5,4 %
- sept 7,9 %
- oct 8,8 %
- nov 6,2 %
- déc 7,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Port-Vendres ?
Les maisons vendues à Port-Vendres ont un terrain médian de 187 m², mesuré sur 106 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 509 €/m² | 109 | 2 763 €/m² | 35 |
| 2022 | 2 487 €/m² | 110 | 2 941 €/m² | 27 |
| 2023 | 2 684 €/m² | 77 | 3 523 €/m² | 16 |
| 2024 | 2 941 €/m² | 54 | 3 600 €/m² | 21 |
| 2025 | 3 034 €/m² | 71 | 3 319 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.