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Prix de l'immobilier à Banyuls-sur-Mer
3 478€/m² pour un appartement, prix médian des 74 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Banyuls-sur-Mer
- 9 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 2 communes dans l'aire d'attraction de Banyuls-sur-Mer
- 62 communes valorisées dans les Pyrénées-Orientales
Le prix dans l'aire d'attraction de Banyuls-sur-Mer
2 des 2 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Banyuls-sur-Mer est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Banyuls-sur-Mer pôle 3 478 €/m² un appartement
- Cerbère 2 414 €/m² un appartement
Estimer un bien à Banyuls-sur-Mer
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9009 résidence les Roches Blanches | 55 m² | 2 | 147 000 € | septembre 2025 | 2 673 €/m² |
| 15 avenue Alain Gerbault | 56 m² | 2 | 205 000 € | octobre 2025 | 3 661 €/m² |
| 8 rue Mirabeau | 57 m² | 2 | 163 420 € | juillet 2025 | 2 867 €/m² |
| 9009 résidence les Roches Blanches | 55 m² | 2 | 155 000 € | mars 2023 | 2 756 €/m² |
| 9009 résidence les Roches Blanches | 55 m² | 2 | 116 000 € | février 2023 | 2 063 €/m² |
| 169 route de Cerbère | 58 m² | 2 | 187 800 € | décembre 2025 | 3 238 €/m² |
| 169 route de Cerbère | 58 m² | 2 | 210 800 € | novembre 2025 | 3 634 €/m² |
| 169 route de Cerbère | 58 m² | 2 | 175 000 € | novembre 2025 | 3 017 €/m² |
| 169 route de Cerbère | 58 m² | 2 | 189 200 € | septembre 2025 | 3 262 €/m² |
| 169 route de Cerbère | 58 m² | 2 | 160 000 € | juillet 2025 | 2 759 €/m² |
| 169 route de Cerbère | 58 m² | 2 | 163 000 € | juillet 2025 | 2 810 €/m² |
| 169 route de Cerbère | 58 m² | 2 | 171 000 € | juillet 2025 | 2 948 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 21,3 % entre 2021 et 2025, passant de 2 867 €/m² à 3 478 €/m².
Ce prix se situe 47 % au-dessus de la médiane du département (2 358 €/m²) et 30 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 948 €/m² et 4 164 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Banyuls-sur-Mer, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 167 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 143 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Banyuls-sur-Mer, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Banyuls-sur-Mer
- Combien coûte le mètre carré à Banyuls-sur-Mer ?
- Le prix médian à Banyuls-sur-Mer est de 3 478 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 74 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 948 €/m² et 4 164 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Banyuls-sur-Mer ?
- le Fontaulé, à 4 143 €/m². Le moins cher est Pinell, à 2 656 €/m², soit 56 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Banyuls-sur-Mer ?
- En juin, qui concentre 12,5 % des ventes de l'année, contre 4,9 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Banyuls-sur-Mer ?
- Les maisons vendues à Banyuls-sur-Mer ont un terrain médian de 147 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Banyuls-sur-Mer
9 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 56 % : le Fontaulé à 4 143 €/m², Pinell à 2 656 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Quartier les Elmes 3 529 €/m² 117 ventes, 28 % de maisons
- Saint Jean 3 263 €/m² 112 ventes, 30 % de maisons
- le Fontaulé 4 143 €/m² 87 ventes, 22 % de maisons
- le Puig Del Mas 3 552 €/m² 80 ventes, 40 % de maisons
- Pinell 2 656 €/m² 79 ventes, 10 % de maisons
- Cadamont 3 172 €/m² 56 ventes, 82 % de maisons
- la Soulane 2 986 €/m² 42 ventes, 69 % de maisons
- Soûla de l'Ouillastre 2 819 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- Zone Artisanale 3 408 €/m² 16 ventes, 56 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 11 lieux-dits de Banyuls-sur-Mer portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Can Reig (6), Mas Atxer (6), Can Trouillet (2), Can Raphalet (1), Can Sagols (1), Gologodriu (1), Gratalloups (1), Mas Paroutet (1), Pujol (1), la Coume Del Reoure (1), les Abeilles (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 4 048 €/m² 113 ventes
- section AE 3 661 €/m² 18 ventes
- section AC 3 468 €/m² 87 ventes
- section AD 3 356 €/m² 215 ventes
- section AX 3 302 €/m² 8 ventes
- section AK 3 079 €/m² 44 ventes
- section AM 2 759 €/m² 136 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 196 y sont recensées à Banyuls-sur-Mer, 22 ont pu être situées, et 634 ventes sur 634 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 634 retenues à Banyuls-sur-Mer depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9005 résidence les Roches Blanches | appartement | 63 m² | 3 | 195 000 € | 3 095 | décembre 2025 | |
| 14 avenue du Puig Del Mas | appartement | 46 m² | 2 | 179 000 € | 3 891 | décembre 2025 | |
| 9 boulevard Lassus | appartement | 68 m² | 3 | 200 000 € | 2 941 | décembre 2025 | |
| 9006 résidence les Roches Blanches | appartement | 38 m² | 2 | 102 500 € | 2 697 | décembre 2025 | |
| 9 Carrer de Baix | maison | 154 m² | 5 | 1 275 m² | 300 000 € | 1 948 | décembre 2025 |
| 22 rue Joliot Curie | appartement | 36 m² | 3 | 120 900 € | 3 358 | décembre 2025 | |
| 169 route de Cerbère | appartement | 58 m² | 2 | 187 800 € | 3 238 | décembre 2025 | |
| 12 avenue de la Gare | appartement | 45 m² | 2 | 164 000 € | 3 644 | décembre 2025 | |
| 9007 résidence les Roches Blanches | appartement | 62 m² | 3 | 225 000 € | 3 629 | décembre 2025 | |
| 25 rue Maréchal de Lattre de Tassigny | appartement | 38 m² | 2 | 165 000 € | 4 342 | décembre 2025 | |
| 18 bis rue d'Alsace Lorraine | maison | 37 m² | 2 | 53 m² | 175 000 € | 4 730 | décembre 2025 |
| 9004 résidence les Roches Blanches | appartement | 12 m² | 1 | 53 000 € | 4 417 | novembre 2025 | |
| 169 route de Cerbère | appartement | 58 m² | 2 | 210 800 € | 3 634 | novembre 2025 | |
| 17 rue Marie Rocaries | maison | 36 m² | 2 | 22 m² | 148 870 € | 4 135 | novembre 2025 |
| 1001 résidence Solaris | appartement | 46 m² | 2 | 171 000 € | 3 717 | novembre 2025 | |
| 169 route de Cerbère | appartement | 58 m² | 2 | 175 000 € | 3 017 | novembre 2025 | |
| 28 rue Maréchal de Lattre de Tassigny | maison | 78 m² | 2 | 90 m² | 190 000 € | 2 436 | novembre 2025 |
| 4 rue Edgar Quinet | appartement | 54 m² | 3 | 158 000 € | 2 926 | novembre 2025 | |
| 23 rue Maréchal de Lattre de Tassigny | appartement | 41 m² | 2 | 138 000 € | 3 366 | octobre 2025 | |
| 9 rue Saint Pierre | appartement | 22 m² | 1 | 85 000 € | 3 864 | octobre 2025 | |
| 25 Nte Route du Seris | appartement | 74 m² | 3 | 258 000 € | 3 486 | octobre 2025 | |
| 9001 Le Puig Del Mas | maison | 150 m² | 6 | 747 m² | 529 240 € | 3 528 | octobre 2025 |
| 9011 résidence les Roches Blanches | appartement | 62 m² | 3 | 193 000 € | 3 113 | octobre 2025 | |
| 15 avenue Alain Gerbault | appartement | 60 m² | 2 | 193 000 € | 3 217 | octobre 2025 | |
| 12 rue Pierre Girou | maison | 116 m² | 4 | 146 m² | 360 000 € | 3 103 | octobre 2025 |
| 7 rue Georges Clemenceau | maison | 88 m² | 4 | 55 m² | 330 000 € | 3 750 | octobre 2025 |
| 55 avenue Pierre de Marca | maison | 89 m² | 3 | 56 m² | 237 000 € | 2 663 | octobre 2025 |
| 172 route de Cerbère | maison | 74 m² | 4 | 620 000 € | 8 378 | octobre 2025 | |
| 94 avenue du Puig Del Mas | maison | 108 m² | 6 | 94 m² | 262 500 € | 2 431 | octobre 2025 |
| 9006 résidence les Roches Blanches | appartement | 38 m² | 2 | 114 000 € | 3 000 | octobre 2025 | |
| 169 route de Cerbère | appartement | 75 m² | 3 | 200 000 € | 2 667 | octobre 2025 | |
| 14 rue Mansart | maison | 79 m² | 4 | 85 m² | 305 000 € | 3 861 | octobre 2025 |
| 5 rue Edouard Herriot | appartement | 56 m² | 3 | 193 000 € | 3 446 | octobre 2025 | |
| 34 rue Georges Clemenceau | maison | 58 m² | 2 | 338 m² | 300 000 € | 5 172 | octobre 2025 |
| 15 avenue Alain Gerbault | appartement | 56 m² | 2 | 205 000 € | 3 661 | octobre 2025 | |
| 18 Carrer Sant Jordi | appartement | 86 m² | 3 | 440 000 € | 5 116 | octobre 2025 | |
| 52 résidence les Villas de la Corniche | maison | 75 m² | 4 | 267 000 € | 3 560 | octobre 2025 | |
| 5 rue Bayard | maison | 44 m² | 2 | 54 m² | 160 000 € | 3 636 | septembre 2025 |
| 9009 résidence les Roches Blanches | appartement | 55 m² | 2 | 147 000 € | 2 673 | septembre 2025 | |
| 9001 résidence le Clos de Fontaule | appartement | 67 m² | 5 | 279 000 € | 4 164 | septembre 2025 | |
| 104 avenue du Puig Del Mas | appartement | 67 m² | 3 | 107 629 € | 1 606 | septembre 2025 | |
| 5 rue Alfred de Musset | appartement | 50 m² | 2 | 214 745 € | 4 295 | septembre 2025 | |
| 4 rue Raymond Bataller | maison | 77 m² | 4 | 191 m² | 126 670 € | 1 645 | septembre 2025 |
| 6 rue Raymond Bataller | maison | 69 m² | 3 | 219 m² | 168 220 € | 2 438 | septembre 2025 |
| 25 rue Michel Grau | maison | 41 m² | 2 | 111 m² | 220 000 € | 5 366 | septembre 2025 |
| 3 rue Guynemer | maison | 59 m² | 4 | 34 m² | 330 000 € | 5 593 | septembre 2025 |
| 169 route de Cerbère | appartement | 58 m² | 2 | 189 200 € | 3 262 | septembre 2025 | |
| 169 route de Cerbère | appartement | 75 m² | 3 | 225 200 € | 3 003 | août 2025 | |
| 35 Nte Route du Seris | maison | 119 m² | 5 | 210 m² | 390 000 € | 3 277 | juillet 2025 |
| 43 Nte Route du Seris | maison | 116 m² | 4 | 200 m² | 336 000 € | 2 897 | juillet 2025 |
| 169 route de Cerbère | appartement | 58 m² | 2 | 160 000 € | 2 759 | juillet 2025 | |
| 3 rue du 14 Juillet | appartement | 42 m² | 2 | 245 m² | 167 000 € | 3 976 | juillet 2025 |
| 15 rue Camille Pelletan | maison | 35 m² | 1 | 15 m² | 172 000 € | 4 914 | juillet 2025 |
| 13 boulevard des Évadés de France | maison | 91 m² | 4 | 114 m² | 304 000 € | 3 341 | juillet 2025 |
| 44 rue de la Soulane | maison | 78 m² | 4 | 247 000 € | 3 167 | juillet 2025 | |
| 169 Pinell | appartement | 59 m² | 3 | 158 500 € | 2 686 | juillet 2025 | |
| 20 Mas de la Serre | maison | 125 m² | 6 | 792 m² | 715 000 € | 5 720 | juillet 2025 |
| 14 avenue Pierre Fabre | appartement | 59 m² | 3 | 225 000 € | 3 814 | juillet 2025 | |
| 169 route de Cerbère | appartement | 58 m² | 2 | 163 000 € | 2 810 | juillet 2025 | |
| 172 route de Cerbère | maison | 54 m² | 2 | 312 000 € | 5 778 | juillet 2025 | |
| 169 route de Cerbère | appartement | 58 m² | 2 | 171 000 € | 2 948 | juillet 2025 | |
| 1 rue Alphonse Daudet | maison | 66 m² | 4 | 119 m² | 240 000 € | 3 636 | juillet 2025 |
| 169 route de Cerbère | appartement | 58 m² | 2 | 198 950 € | 3 430 | juillet 2025 | |
| 1871 Can Trouillet | maison | 120 m² | 4 | 351 m² | 375 000 € | 3 125 | juillet 2025 |
| 8 rue Mirabeau | appartement | 57 m² | 2 | 163 420 € | 2 867 | juillet 2025 | |
| 2 avenue de la Gare | appartement | 32 m² | 2 | 127 330 € | 3 979 | juillet 2025 | |
| 9 rue Edouard Chatton | maison | 160 m² | 7 | 529 m² | 616 000 € | 3 850 | juillet 2025 |
| 5003 F rue Manolo Valiente | maison | 132 m² | 5 | 1 069 m² | 625 000 € | 4 735 | juin 2025 |
| 169 route de Cerbère | appartement | 58 m² | 2 | 126 000 € | 2 172 | juin 2025 | |
| 47 résidence les Villas de la Corniche | maison | 80 m² | 4 | 202 000 € | 2 525 | juin 2025 | |
| 10 rue du Docteur Paul Boulignat | maison | 200 m² | 5 | 1 019 m² | 693 500 € | 3 468 | juin 2025 |
| 32 rue Aristide Maillol | maison | 45 m² | 3 | 40 m² | 260 000 € | 5 778 | juin 2025 |
| 169 route de Cerbère | appartement | 58 m² | 2 | 132 000 € | 2 276 | juin 2025 | |
| 23 rue Maréchal de Lattre de Tassigny | appartement | 41 m² | 2 | 176 000 € | 4 293 | juin 2025 | |
| 8 rue Lacaze Duthiers | appartement | 34 m² | 1 | 175 000 € | 5 147 | juin 2025 | |
| 22 rue Lacaze Duthiers | appartement | 46 m² | 2 | 211 000 € | 4 587 | juin 2025 | |
| 2 rue du Lion d'Or | maison | 72 m² | 3 | 45 m² | 190 600 € | 2 647 | juin 2025 |
| 21 rue Napoléon | maison | 53 m² | 4 | 94 m² | 192 000 € | 3 623 | juin 2025 |
| 4 rue de l'Hirondelle Rousseline | maison | 77 m² | 4 | 234 m² | 120 814 € | 1 569 | juin 2025 |
| 169 route de Cerbère | appartement | 58 m² | 2 | 140 000 € | 2 414 | juin 2025 |
Autour de Banyuls-sur-Mer
Banyuls-sur-Mer est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 48 km. Le relief qui la borde : massif des Albères à 13 km, Massif des Salines à 27 km, Aspres à 39 km.
Le pôle qu'elle forme
Banyuls-sur-Mer est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 2 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cerbère 2 414 €/m²
Les communes limitrophes
Banyuls-sur-Mer touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cerbère 2 414 €/m² 4,2 km
- Port-Vendres 3 034 €/m² 4,8 km
- Collioure 5 244 €/m² 5,8 km
- Argelès-sur-Mer 3 488 €/m² 10,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Banyuls-sur-Mer : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sorède 2 641 €/m² 10,7 km, 3 512 hab.
- Saint-André 2 842 €/m² 14,5 km, 3 388 hab.
- Laroque-des-Albères 3 292 €/m² 15,3 km, 2 256 hab.
- Palau-del-Vidre 2 650 €/m² 16,6 km, 3 329 hab.
- Saint-Génis-des-Fontaines 2 926 €/m² 17,7 km, 3 059 hab.
- Latour-Bas-Elne 2 703 €/m² 17,8 km, 3 228 hab.
Le bord de l'eau est à 3,7 km : cap d'Ona. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,4 km : Pic de Sallfort, 994 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- caps d'Ona, de la Vella, Rederís
- cols Coll d'Ullastre, Coll de les Portes, Coll del Llipoter, Coll de Cervera
- montagnes Puig del Torn (663 m), Puig de Barret (488 m), Puig de Les Elmes (124 m), Puig de les Eres (698 m)
- rivière Baillaury
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Paulilles à 4,9 km, réserve naturelle nationale de Cerbère-Banyuls à 5,3 km
- baie Badia de Portbou à 6,4 km
- caps Castell à 4,3 km, d'Ullastrell à 5,1 km
- cols Coll de Llagastera à 2,6 km, Coll de Barlanda à 2,9 km
- forêt de Sorède à 11 km
- montagnes Puig de Querroig à 2,9 km, Puig de l'Àliga à 3,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Banyuls-sur-Mer ?
- jan 6,8 %
- fév 8,2 %
- mars 7,9 %
- avr 8,5 %
- mai 8,0 %
- juin 12,5 %
- juil 9,6 %
- août 4,9 %
- sept 9,3 %
- oct 8,8 %
- nov 6,9 %
- déc 8,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Banyuls-sur-Mer ?
Les maisons vendues à Banyuls-sur-Mer ont un terrain médian de 147 m², mesuré sur 215 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 867 €/m² | 87 | 2 797 €/m² | 43 |
| 2022 | 3 462 €/m² | 91 | 3 270 €/m² | 70 |
| 2023 | 3 556 €/m² | 61 | 3 487 €/m² | 38 |
| 2024 | 3 723 €/m² | 66 | 3 409 €/m² | 53 |
| 2025 | 3 478 €/m² | 74 | 3 353 €/m² | 51 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.