accueil / Pyrénées-Orientales / Cerbère
Prix de l'immobilier à Cerbère
2 414€/m² pour un appartement, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cerbère
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 2 communes dans l'aire d'attraction de Banyuls-sur-Mer
- 62 communes valorisées dans les Pyrénées-Orientales
Le prix dans l'aire d'attraction de Banyuls-sur-Mer
2 des 2 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cerbère est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Banyuls-sur-Mer pôle 3 478 €/m² un appartement
- Cerbère 2 414 €/m² un appartement
Estimer un bien à Cerbère
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Coll Dels Balitres | 39 m² | 2 | 40 000 € | mars 2025 | 1 026 €/m² |
| 9 rue du Riberal | 39 m² | 2 | 83 000 € | avril 2024 | 1 805 €/m² |
| 9001 Pedra Drete Est | 36 m² | 2 | 109 500 € | décembre 2025 | 3 042 €/m² |
| 5 rue du Riberal | 42 m² | 2 | 56 000 € | décembre 2022 | 1 464 €/m² |
| 9501 rue Larousse | 42 m² | 2 | 145 000 € | juillet 2022 | 3 790 €/m² |
| 9001 Pedra Drete Est | 36 m² | 2 | 134 000 € | octobre 2024 | 3 156 €/m² |
| 9001 Pedra Drete Est | 36 m² | 2 | 120 000 € | octobre 2024 | 2 826 €/m² |
| 27 rue Julien Cruzel | 44 m² | 2 | 80 000 € | avril 2023 | 2 226 €/m² |
| 101 place de l'Église | 45 m² | 2 | 202 000 € | janvier 2024 | 3 806 €/m² |
| 41 Freses d'en Parbau | 46 m² | 2 | 107 000 € | janvier 2025 | 2 326 €/m² |
| 7 rue Jean Jacques Rousseau | 39 m² | 3 | 115 000 € | novembre 2024 | 2 500 €/m² |
| 9001 résidence le Village des Aloès | 35 m² | 2 | 101 031 € | septembre 2024 | 2 448 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 10,7 % entre 2021 et 2025, passant de 2 704 €/m² à 2 414 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 9 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 825 €/m² et 3 324 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cerbère, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 062 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 130 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cerbère, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cerbère
- Combien coûte le mètre carré à Cerbère ?
- Le prix médian à Cerbère est de 2 414 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 825 €/m² et 3 324 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Cerbère ?
- Terrimbo Est, à 3 666 €/m². Le moins cher est Freses d'en Parbau, à 1 324 €/m², soit 177 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Cerbère ?
- Les maisons vendues à Cerbère ont un terrain médian de 296 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Cerbère
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 177 % : Terrimbo Est à 3 666 €/m², Freses d'en Parbau à 1 324 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Pedra Drete Est 3 028 €/m² 50 ventes, 0 % de maisons
- Terrimbo Est 3 666 €/m² 30 ventes, 77 % de maisons
- la Ville 2 035 €/m² 30 ventes, 37 % de maisons
- Riberal Est 1 511 €/m² 29 ventes, 3 % de maisons
- Freses d'en Parbau 1 324 €/m² 19 ventes, 21 % de maisons
- Palanque 2 851 €/m² 12 ventes, 58 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de Cerbère portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Coll Dels Balitres (10), Baraque Dels Baques (1), Mas Mingou (1), Solane (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 3 666 €/m² 32 ventes
- section AI 3 076 €/m² 60 ventes
- section AB 1 988 €/m² 83 ventes
- section AE 1 173 €/m² 16 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 42 y sont recensées à Cerbère, 10 ont pu être situées, et 183 ventes sur 193 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 193 retenues à Cerbère depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9001 Pedra Drete Est | appartement | 36 m² | 2 | 109 500 € | 3 042 | décembre 2025 | |
| 4 avenue de la Cote Vermeille | appartement | 55 m² | 3 | 176 870 € | 3 216 | décembre 2025 | |
| 9001 rue des Oliviers | appartement | 63 m² | 3 | 115 000 € | 1 825 | décembre 2025 | |
| 9001 résidence le Village des Aloès | appartement | 29 m² | 2 | 70 000 € | 2 414 | octobre 2025 | |
| 14 rue Joan Miro | maison | 93 m² | 3 | 462 m² | 382 000 € | 4 108 | octobre 2025 |
| 9001 résidence El Repairo Peyrefite | appartement | 33 m² | 2 | 107 000 € | 3 242 | septembre 2025 | |
| 7 impasse Henri Matisse | maison | 139 m² | 4 | 388 m² | 730 000 € | 5 252 | août 2025 |
| 21 rue de la Fareille | maison | 64 m² | 2 | 231 m² | 391 290 € | 6 114 | juillet 2025 |
| 15 rue du Riberal | maison | 60 m² | 3 | 127 m² | 185 000 € | 3 083 | juillet 2025 |
| 28 rue Joan Miro | maison | 68 m² | 3 | 193 m² | 337 300 € | 4 960 | juillet 2025 |
| 144 La Ville | maison | 34 m² | 3 | 63 m² | 126 000 € | 3 706 | juin 2025 |
| 37 rue du Mas Nadal | maison | 61 m² | 4 | 352 m² | 370 000 € | 6 066 | mai 2025 |
| 9001 résidence le Village des Aloès | appartement | 26 m² | 2 | 105 000 € | 4 038 | mai 2025 | |
| 439 La Ville | appartement | 230 m² | 7 | 150 m² | 286 000 € | 1 243 | mai 2025 |
| 9001 résidence le Village des Aloès | appartement | 29 m² | 2 | 100 000 € | 3 448 | avril 2025 | |
| 9 rue Dominique Mitjavile | appartement | 65 m² | 3 | 143 000 € | 2 200 | avril 2025 | |
| 18 rue Dominique Mitjavile | maison | 90 m² | 5 | 195 m² | 175 000 € | 1 944 | avril 2025 |
| 9001 Pedra Drete Est | appartement | 28 m² | 2 | 80 000 € | 2 857 | avril 2025 | |
| 237 La Ville | maison | 58 m² | 3 | 416 m² | 135 000 € | 2 328 | mars 2025 |
| 3 Coll Dels Balitres | appartement | 39 m² | 2 | 40 000 € | 1 026 | mars 2025 | |
| 9001 résidence le Village des Aloès | appartement | 25 m² | 2 | 92 000 € | 3 680 | mars 2025 | |
| 9003 rue Dominique Mitjavile | appartement | 80 m² | 3 | 161 500 € | 2 019 | février 2025 | |
| 9001 rue du Bel Horizon | appartement | 66 m² | 3 | 79 000 € | 1 197 | février 2025 | |
| 41 Freses d'en Parbau | appartement | 46 m² | 2 | 107 000 € | 2 326 | janvier 2025 | |
| 9001 résidence le Village des Aloès | appartement | 34 m² | 3 | 113 000 € | 3 324 | janvier 2025 | |
| 24 rue Joan Miro | maison | 68 m² | 3 | 157 m² | 258 000 € | 3 794 | janvier 2025 |
| 9001 résidence le Village des Aloès | appartement | 26 m² | 2 | 93 650 € | 3 602 | janvier 2025 | |
| 3 Coll Dels Balitres | appartement | 35 m² | 3 | 80 000 € | 2 286 | janvier 2025 | |
| 9001 impasse Monge | appartement | 48 m² | 3 | 85 000 € | 1 771 | janvier 2025 | |
| 2000 Terrimbo Est | maison | 76 m² | 3 | 696 m² | 180 000 € | 2 368 | décembre 2024 |
| 1 rue Jean Francois Barrât | appartement | 25 m² | 2 | 60 000 € | 2 400 | décembre 2024 | |
| 9001 rue du Bel Horizon | appartement | 65 m² | 3 | 90 000 € | 1 385 | décembre 2024 | |
| 9001 résidence le Village des Aloès | appartement | 26 m² | 2 | 90 960 € | 3 498 | décembre 2024 | |
| 2 rue du Mas Nadal | maison | 70 m² | 4 | 264 m² | 298 000 € | 4 257 | décembre 2024 |
| 7 rue Jean Jacques Rousseau | appartement | 39 m² | 3 | 115 000 € | 2 949 | novembre 2024 | |
| 12 chemin des Vignes | maison | 125 m² | 4 | 553 m² | 347 852 € | 2 783 | octobre 2024 |
| 9001 Pedra Drete Est | appartement | 36 m² | 2 | 134 000 € | 3 722 | octobre 2024 | |
| 242 D Palanque | maison | 92 m² | 4 | 172 m² | 268 500 € | 2 918 | octobre 2024 |
| 10 rue Salvador Dali | maison | 121 m² | 5 | 492 m² | 428 000 € | 3 537 | octobre 2024 |
| 9001 Pedra Drete Est | appartement | 36 m² | 2 | 120 000 € | 3 333 | octobre 2024 | |
| 314 La Ville | maison | 48 m² | 3 | 76 m² | 80 000 € | 1 667 | octobre 2024 |
| 41 Freses d'en Parbau | appartement | 68 m² | 4 | 90 000 € | 1 324 | octobre 2024 | |
| 9001 résidence le Village des Aloès | appartement | 35 m² | 2 | 101 031 € | 2 887 | septembre 2024 | |
| 9001 résidence le Village des Aloès | appartement | 26 m² | 2 | 73 000 € | 2 808 | septembre 2024 | |
| 41 Freses d'en Parbau | appartement | 59 m² | 3 | 98 445 € | 1 669 | septembre 2024 | |
| 1 rue du Bel Horizon | appartement | 64 m² | 3 | 82 000 € | 1 281 | août 2024 | |
| 9001 Pedra Drete Est | appartement | 31 m² | 2 | 106 960 € | 3 450 | août 2024 | |
| 5 rue du Mas Nadal | maison | 113 m² | 5 | 228 m² | 454 000 € | 4 018 | juillet 2024 |
| 41 Freses d'en Parbau | appartement | 68 m² | 4 | 78 000 € | 1 147 | juin 2024 | |
| 9002 lotissement Terrimbo Est | appartement | 62 m² | 3 | 307 250 € | 4 956 | juin 2024 | |
| 9001 résidence le Village des Aloès | appartement | 28 m² | 2 | 78 245 € | 2 794 | juin 2024 | |
| 9001 résidence le Village des Aloès | appartement | 25 m² | 2 | 82 300 € | 3 292 | mai 2024 | |
| 4 La Ville | appartement | 28 m² | 2 | 144 m² | 144 800 € | 5 171 | avril 2024 |
| 9 rue du Riberal | appartement | 39 m² | 2 | 83 000 € | 2 128 | avril 2024 | |
| 9001 résidence le Village des Aloès | appartement | 37 m² | 3 | 85 510 € | 2 311 | avril 2024 | |
| 9001 résidence le Village des Aloès | appartement | 35 m² | 2 | 87 550 € | 2 501 | mars 2024 | |
| 9001 résidence El Repairo Peyrefite | appartement | 32 m² | 2 | 193 000 € | 6 031 | janvier 2024 | |
| 101 place de l'Église | appartement | 45 m² | 2 | 202 000 € | 4 489 | janvier 2024 | |
| 19 lotissement la Soulane | maison | 179 m² | 5 | 444 m² | 198 000 € | 1 106 | décembre 2023 |
| 9001 rue du Bel Horizon | appartement | 70 m² | 4 | 85 000 € | 1 214 | novembre 2023 | |
| 9001 rue des Oliviers | appartement | 78 m² | 4 | 82 500 € | 1 058 | octobre 2023 | |
| 16 rue Joan Miro | maison | 133 m² | 6 | 347 m² | 580 433 € | 4 364 | octobre 2023 |
| 9001 rue du Bel Horizon | appartement | 59 m² | 3 | 74 000 € | 1 254 | octobre 2023 | |
| 9001 Pedra Drete Est | appartement | 52 m² | 3 | 205 000 € | 3 942 | octobre 2023 | |
| 9001 résidence le Village des Aloès | appartement | 26 m² | 2 | 114 000 € | 4 385 | octobre 2023 | |
| 9001 rue des Oliviers | appartement | 63 m² | 3 | 72 000 € | 1 143 | septembre 2023 | |
| 10 rue du Bel Horizon | appartement | 46 m² | 2 | 161 500 € | 3 511 | août 2023 | |
| 41 Freses d'en Parbau | appartement | 68 m² | 4 | 65 000 € | 956 | juillet 2023 | |
| 9001 résidence le Village des Aloès | appartement | 35 m² | 3 | 83 125 € | 2 375 | juin 2023 | |
| 9001 Pedra Drete Est | appartement | 31 m² | 2 | 80 000 € | 2 581 | mai 2023 | |
| 17 rue du Mas Nadal | maison | 80 m² | 4 | 700 m² | 159 750 € | 1 997 | mai 2023 |
| 9015 rue Jean Francois Barrât | maison | 59 m² | 2 | 296 m² | 137 000 € | 2 322 | mai 2023 |
| 9 La Ville | maison | 100 m² | 5 | 77 m² | 157 940 € | 1 579 | mai 2023 |
| 19 La Ville | appartement | 25 m² | 1 | 70 000 € | 2 800 | mai 2023 | |
| 9003 rue des Oliviers | appartement | 54 m² | 2 | 87 700 € | 1 624 | avril 2023 | |
| 27 rue Julien Cruzel | appartement | 44 m² | 2 | 80 000 € | 1 818 | avril 2023 | |
| 9001 Pedra Drete Est | appartement | 28 m² | 2 | 72 000 € | 2 571 | avril 2023 | |
| 9001 Pedra Drete Est | appartement | 31 m² | 2 | 79 800 € | 2 574 | avril 2023 | |
| 9001 résidence le Village des Aloès | appartement | 27 m² | 2 | 85 740 € | 3 176 | mars 2023 | |
| 202 Solane | appartement | 18 m² | 1 | 20 000 € | 1 111 | mars 2023 |
Autour de Cerbère
Cerbère est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 51 km. Le relief qui la borde : massif des Albères à 17 km, Massif des Salines à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Cerbère appartient à l'aire d'attraction de Banyuls-sur-Mer, 2 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Banyuls-sur-Mer 3 478 €/m²
Les communes limitrophes
Cerbère touche 1 commune. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Banyuls-sur-Mer 3 478 €/m² 4,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cerbère : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Port-Vendres 3 034 €/m² 7,2 km, 4 018 hab.
- Collioure 5 244 €/m² 9,2 km, 2 756 hab.
- Argelès-sur-Mer 3 488 €/m² 13,8 km, 10 616 hab.
- Sorède 2 641 €/m² 14,9 km, 3 512 hab.
- Saint-André 2 842 €/m² 18,3 km, 3 388 hab.
- Laroque-des-Albères 3 292 €/m² 19,5 km, 2 256 hab.
Le bord de l'eau est à 1,6 km : cap Canadell. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,6 km : Pic de Sallfort, 994 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols Coll d'en Barceló (147 m), Coll del Canyer, Coll de Barlanda (406 m), Coll de les Preses
- montagnes Puig Joan, Puig dels Frares, Puig de Cervera (207 m), Puig de Querroig (672 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale de Cerbère-Banyuls à 3,0 km, Paulilles à 6,4 km
- baies Badia de Portbou à 2,5 km, Badia del Port de la Selva à 12 km
- caps Canadell à 1,6 km, de Perafita à 1,9 km
- cols Coll del Pinyer à 1,1 km, Collada Gran à 1,5 km
- montagnes Puig de l'Àliga à 2,5 km, Puig de Tarabaus à 4,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cerbère ?
- jan 7,3 %
- fév 5,7 %
- mars 7,3 %
- avr 10,4 %
- mai 9,8 %
- juin 6,7 %
- juil 8,3 %
- août 5,2 %
- sept 7,8 %
- oct 14,5 %
- nov 5,7 %
- déc 11,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Cerbère ?
Les maisons vendues à Cerbère ont un terrain médian de 296 m², mesuré sur 49 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 704 €/m² | 41 | 2 537 €/m² | 16 |
| 2022 | 2 199 €/m² | 41 | 3 175 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 972 €/m² | 20 | 1 997 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 847 €/m² | 22 | 2 918 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 414 €/m² | 19 | 3 951 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.