Prix de l'immobilier à Poudenx
722€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Poudenx
Le prix dans l'aire d'attraction de Hagetmau
6 des 16 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Poudenx est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
Estimer un bien à Poudenx
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5001 F Lespagnon | 100 m² | 4 | 146 500 € | août 2024 | 1 452 €/m² |
| 290 chemin de Mongachie | 94 m² | 4 | 75 000 € | septembre 2025 | 773 €/m² |
| 6 chemin de Lafitte | 110 m² | 4 | 159 737 € | octobre 2022 | 1 452 €/m² |
| 284 chemin de Garros | 99 m² | 3 | 108 000 € | décembre 2022 | 1 091 €/m² |
| 660 route de Castelner | 96 m² | 3 | 70 000 € | juin 2022 | 729 €/m² |
| 4 lotissement de la Fontaine du Det | 95 m² | 5 | 177 000 € | octobre 2021 | 779 €/m² |
| 632 chemin de Garros | 119 m² | 4 | 250 000 € | janvier 2023 | 1 956 €/m² |
| 976 chemin de Garros | 131 m² | 4 | 116 000 € | octobre 2023 | 824 €/m² |
| 1138 chemin de Garros | 135 m² | 4 | 55 000 € | août 2022 | 407 €/m² |
| 439 chemin de Lafitte | 138 m² | 4 | 271 845 € | août 2024 | 1 953 €/m² |
| 87 Labarthe | 80 m² | 3 | 20 000 € | octobre 2022 | 250 €/m² |
| 957 route d'Argelos | 126 m² | 5 | 90 000 € | juin 2022 | 714 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 64 % en dessous de la médiane du département (2 019 €/m²) et 57 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 407 €/m² et 1 091 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Poudenx, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 577 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 091 €/m², soit 45 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Poudenx depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1140 chemin de Lafitte | maison | 130 m² | 5 | 3 240 m² | 240 000 € | 1 846 | décembre 2025 |
| 290 chemin de Mongachie | maison | 94 m² | 4 | 16 090 m² | 75 000 € | 798 | septembre 2025 |
| 136 chemin de la Fontaine du Det | maison | 62 m² | 3 | 1 278 m² | 191 000 € | 3 081 | avril 2025 |
| 439 chemin de Lafitte | maison | 138 m² | 4 | 2 660 m² | 271 845 € | 1 970 | août 2024 |
| 5001 F Lespagnon | maison | 100 m² | 4 | 1 608 m² | 146 500 € | 1 465 | août 2024 |
| 976 chemin de Garros | maison | 131 m² | 4 | 9 405 m² | 116 000 € | 885 | octobre 2023 |
| 136 chemin de la Fontaine du Det | maison | 62 m² | 3 | 1 278 m² | 167 670 € | 2 704 | mars 2023 |
| 632 chemin de Garros | maison | 119 m² | 4 | 250 000 € | 2 101 | janvier 2023 | |
| 284 chemin de Garros | maison | 99 m² | 3 | 17 410 m² | 108 000 € | 1 091 | décembre 2022 |
| 87 Labarthe | maison | 80 m² | 3 | 1 850 m² | 20 000 € | 250 | octobre 2022 |
| 6 chemin de Lafitte | maison | 110 m² | 4 | 159 737 € | 1 452 | octobre 2022 | |
| 1138 chemin de Garros | maison | 135 m² | 4 | 55 000 € | 407 | août 2022 | |
| 660 route de Castelner | maison | 96 m² | 3 | 2 735 m² | 70 000 € | 729 | juin 2022 |
| 957 route d'Argelos | maison | 126 m² | 5 | 3 655 m² | 90 000 € | 714 | juin 2022 |
| 4 lotissement de la Fontaine du Det | maison | 95 m² | 5 | 1 263 m² | 177 000 € | 1 863 | octobre 2021 |
| 706 route d'Hagetmau | maison | 137 m² | 5 | 4 459 m² | 233 240 € | 1 702 | septembre 2021 |
| 136 chemin de la Fontaine du Det | maison | 62 m² | 3 | 1 278 m² | 107 000 € | 1 726 | août 2021 |
| 103 chemin de Labadie | maison | 80 m² | 3 | 8 101 m² | 240 000 € | 3 000 | juillet 2021 |
| 312 chemin de Garros | maison | 175 m² | 7 | 2 935 m² | 160 000 € | 914 | février 2021 |
Autour de Poudenx
Poudenx est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Chalosse à 17 km, Pays de l'Adour à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Poudenx appartient à l'aire d'attraction de Hagetmau, 16 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Hagetmau 1 729 €/m²
- Doazit 1 132 €/m²
- Saint-Cricq-Chalosse 1 353 €/m²
- Momuy 1 804 €/m²
- Morganx 1 110 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Castaignos-Souslens, Monségur, Lacrabe, Brassempouy, Mant, Peyre, Serreslous-et-Arribans, Labastide-Chalosse, Cazalis. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Poudenx touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Bassercles, Peyre, Castelner, Lacrabe. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Poudenx : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Hagetmau 1 729 €/m² 7,6 km, 4 624 hab.
- Orthez Pyrénées-Atlantiques 1 750 €/m² 17,9 km, 10 881 hab.
- Saint-Sever 1 636 €/m² 20,5 km, 5 043 hab.
- Artix Pyrénées-Atlantiques 2 089 €/m² 20,5 km, 3 477 hab.
- Mourenx Pyrénées-Atlantiques 1 010 €/m² 23,2 km, 5 695 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 54 km : Mail Arrouy, 1 251 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Lucuspin à 8,0 km
- lac d'Agès à 6,2 km
- rivière Aubin à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 726 €/m² | 5 |
| 2022 | 722 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.