Prix de l'immobilier à Primarette
1 638€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Primarette
Estimer un bien à Primarette
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 450 route de Sablons | 97 m² | 4 | 144 500 € | juillet 2025 | 1 322 €/m² |
| 100 bis rue de l'Église | 104 m² | 4 | 285 000 € | août 2021 | 1 767 €/m² |
| 10 rue de l'Église | 107 m² | 5 | 216 850 € | mai 2025 | 2 076 €/m² |
| 5290 La Frette | 105 m² | 5 | 344 900 € | mars 2024 | 1 805 €/m² |
| 820 chemin de Simandre | 114 m² | 4 | 250 000 € | novembre 2023 | 1 913 €/m² |
| 1715 route du Buron | 90 m² | 4 | 184 000 € | novembre 2024 | 1 185 €/m² |
| 530 route du Louvier | 92 m² | 4 | 272 000 € | septembre 2022 | 1 816 €/m² |
| 760 bis chemin Poncin | 90 m² | 4 | 261 000 € | février 2023 | 2 924 €/m² |
| 95 rue du Lavoir | 118 m² | 4 | 312 000 € | juin 2021 | 1 798 €/m² |
| 115 A route de Champier | 90 m² | 4 | 221 105 € | février 2021 | 1 697 €/m² |
| 5187 Les Bruyères | 119 m² | 5 | 230 000 € | avril 2022 | 1 195 €/m² |
| 90 rue Chatelière | 80 m² | 4 | 230 000 € | juin 2023 | 2 571 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % en dessous de la médiane du département (2 538 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 490 €/m² et 1 892 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Primarette, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 083 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 986 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Primarette, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Primarette
- Combien coûte le mètre carré à Primarette ?
- Le prix médian à Primarette est de 1 638 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 490 €/m² et 1 892 €/m².
- Combien vaut le terrain à Primarette ?
- Les maisons vendues à Primarette ont un terrain médian de 1 633 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Primarette depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 450 route de Sablons | maison | 97 m² | 4 | 2 888 m² | 144 500 € | 1 490 | juillet 2025 |
| 10 rue de l'Église | maison | 107 m² | 5 | 1 305 m² | 216 850 € | 2 027 | mai 2025 |
| 630 route de Sablons | maison | 143 m² | 5 | 1 815 m² | 234 200 € | 1 638 | mai 2025 |
| 1300 route de Champier | maison | 148 m² | 5 | 6 545 m² | 280 000 € | 1 892 | avril 2025 |
| 1660 route de Vienne | maison | 147 m² | 5 | 1 497 m² | 100 000 € | 680 | avril 2025 |
| 3720 chemin de la Martinière | maison | 72 m² | 3 | 88 199 € | 1 225 | novembre 2024 | |
| 1715 route du Buron | maison | 90 m² | 4 | 1 810 m² | 184 000 € | 2 044 | novembre 2024 |
| 530 chemin de Galine | maison | 150 m² | 5 | 525 730 € | 3 505 | juillet 2024 | |
| 295 chemin de Pention et Tac | maison | 45 m² | 3 | 1 000 m² | 126 000 € | 2 800 | juillet 2024 |
| 5290 La Frette | maison | 105 m² | 5 | 3 231 m² | 344 900 € | 3 285 | mars 2024 |
| 820 chemin de Simandre | maison | 114 m² | 4 | 3 679 m² | 250 000 € | 2 193 | novembre 2023 |
| 90 rue Chatelière | maison | 80 m² | 4 | 3 142 m² | 230 000 € | 2 875 | juin 2023 |
| 105 route de Champier | maison | 88 m² | 3 | 941 m² | 243 210 € | 2 764 | mai 2023 |
| 760 bis chemin Poncin | maison | 90 m² | 4 | 1 100 m² | 261 000 € | 2 900 | février 2023 |
| 195 impasse de Combe Quartier | maison | 286 m² | 6 | 19 993 m² | 518 400 € | 1 813 | novembre 2022 |
| 530 route du Louvier | maison | 92 m² | 4 | 1 693 m² | 272 000 € | 2 957 | septembre 2022 |
| 825 route de Sablons | maison | 75 m² | 2 | 4 288 m² | 200 000 € | 2 667 | juin 2022 |
| 5187 Les Bruyères | maison | 119 m² | 5 | 1 573 m² | 230 000 € | 1 933 | avril 2022 |
| 515 bis route des Coches | maison | 51 m² | 3 | 810 m² | 175 000 € | 3 431 | janvier 2022 |
| 45 montée de l'Ancienne École | maison | 140 m² | 5 | 1 695 m² | 371 000 € | 2 650 | décembre 2021 |
| 35 chemin des Frettes | maison | 80 m² | 3 | 1 027 m² | 120 000 € | 1 500 | octobre 2021 |
| 125 rue de la Nicolière | maison | 173 m² | 5 | 1 092 m² | 359 900 € | 2 080 | septembre 2021 |
| 100 bis rue de l'Église | maison | 104 m² | 4 | 2 490 m² | 285 000 € | 2 740 | août 2021 |
| 685 chemin Rural du Raclet | maison | 220 m² | 4 | 535 000 € | 2 432 | juillet 2021 | |
| 95 rue du Lavoir | maison | 118 m² | 4 | 1 352 m² | 312 000 € | 2 644 | juin 2021 |
| 115 A route de Champier | maison | 90 m² | 4 | 1 188 m² | 221 105 € | 2 457 | février 2021 |
| 105 route de Champier | maison | 88 m² | 3 | 941 m² | 81 162 € | 922 | février 2021 |
Autour de Primarette
Primarette est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 129 km. Le relief qui la borde : Terres froides à 29 km, Haut-Vivarais à 34 km, Pilat à 36 km.
Les communes limitrophes
Primarette touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cour-et-Buis 2 729 €/m² 3,4 km
- Revel-Tourdan 1 948 €/m² 3,7 km
- Pisieu 1 837 €/m² 3,8 km
- Moissieu-sur-Dolon 2 487 €/m² 3,9 km
- Montseveroux 1 593 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Julien-de-l'Herms. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Primarette : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beaurepaire 1 443 €/m² 7,6 km, 5 010 hab.
- Eyzin-Pinet 2 136 €/m² 8,4 km, 2 285 hab.
- Estrablin 2 697 €/m² 12,6 km, 3 677 hab.
- Jardin 3 404 €/m² 13,3 km, 2 178 hab.
- Saint-Jean-de-Bournay 2 288 €/m² 13,4 km, 4 843 hab.
- Les Côtes-d'Arey 2 925 €/m² 13,8 km, 2 023 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 33 km : crêt de l'Œillon, 1 364 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Taravas à 3,6 km, bois de Bonnevaux à 9,0 km
- forêt domaniale forêt domaniale des Blaches à 5,6 km
- rivière Raille à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Primarette ?
Les maisons vendues à Primarette ont un terrain médian de 1 633 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 444 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 667 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 800 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 638 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.