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Prix de l'immobilier à Puy-Saint-Vincent
2 792€/m² pour un appartement, prix médian des 88 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Puy-Saint-Vincent
Estimer un bien à Puy-Saint-Vincent
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 90 rue de la Voile | 25 m² | 1 | 74 500 € | octobre 2025 | 2 980 €/m² |
| 90 rue de la Voile | 25 m² | 1 | 76 196 € | mars 2025 | 3 048 €/m² |
| 5429 La Tartarasse | 25 m² | 1 | 43 000 € | février 2024 | 1 879 €/m² |
| 630 route de 1800 | 26 m² | 1 | 58 500 € | août 2025 | 2 250 €/m² |
| 500 A route de 1800 | 26 m² | 1 | 52 000 € | janvier 2025 | 2 000 €/m² |
| 5271 A Clôt Peouilloux | 25 m² | 1 | 44 200 € | août 2023 | 2 082 €/m² |
| 5271 Clôt Peouilloux | 25 m² | 1 | 62 000 € | février 2023 | 2 920 €/m² |
| 50 rue de la Voile | 24 m² | 1 | 67 500 € | novembre 2025 | 2 813 €/m² |
| 50 rue de la Voile | 24 m² | 1 | 67 300 € | mars 2025 | 2 804 €/m² |
| 5292 Clôt des Leothauds | 25 m² | 1 | 23 750 € | mars 2022 | 1 208 €/m² |
| 104 rue de la Voile | 24 m² | 1 | 54 600 € | octobre 2024 | 2 485 €/m² |
| 500 C route de 1800 | 24 m² | 1 | 71 050 € | septembre 2024 | 3 234 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 40,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 986 €/m² à 2 792 €/m².
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (2 628 €/m²) et 5 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 292 €/m² et 3 263 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Puy-Saint-Vincent, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 568 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 265 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Puy-Saint-Vincent, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Puy-Saint-Vincent
- Combien coûte le mètre carré à Puy-Saint-Vincent ?
- Le prix médian à Puy-Saint-Vincent est de 2 792 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 88 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 292 €/m² et 3 263 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Puy-Saint-Vincent ?
- les Pres, à 3 233 €/m². Le moins cher est la Tartarasse, à 2 000 €/m², soit 62 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Puy-Saint-Vincent ?
- En octobre, qui concentre 10,7 % des ventes de l'année, contre 5,6 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Puy-Saint-Vincent ?
- Les maisons vendues à Puy-Saint-Vincent ont un terrain médian de 560 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 290 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Puy-Saint-Vincent
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 62 % : les Pres à 3 233 €/m², la Tartarasse à 2 000 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Clot Peouilloux 2 353 €/m² 179 ventes, 0 % de maisons
- Clot des Leothauds 2 400 €/m² 149 ventes, 3 % de maisons
- la Tartarasse 2 000 €/m² 57 ventes, 0 % de maisons
- les Pres 3 233 €/m² 20 ventes, 10 % de maisons
- Clot du Rouzel 2 342 €/m² 16 ventes, 0 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 10 lieux-dits de Puy-Saint-Vincent portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Laux (11), le Puy Saint Vincent (6), Peyre Ambert (5), les Sagnes (5), Clot de Saint Romain (4), les Alberts (4), les Maisonnettes (4), les Ubacs (4), le Travers (3), la Selette (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section D 2 728 €/m² 40 ventes
- section B 2 383 €/m² 33 ventes
- section C 2 353 €/m² 188 ventes
- section F 2 316 €/m² 204 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 122 y sont recensées à Puy-Saint-Vincent, 15 ont pu être situées, et 468 ventes sur 468 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 468 retenues à Puy-Saint-Vincent depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 36 rue des Chalets | appartement | 28 m² | 2 | 115 590 € | 4 128 | décembre 2025 | |
| 40 impasse des Maisonnettes | appartement | 50 m² | 3 | 139 000 € | 2 780 | décembre 2025 | |
| 4021 route de 1600 | appartement | 33 m² | 1 | 73 700 € | 2 233 | décembre 2025 | |
| 310 route de 1800 | appartement | 26 m² | 2 | 69 350 € | 2 667 | décembre 2025 | |
| 50 rue de la Voile | appartement | 20 m² | 1 | 56 670 € | 2 834 | décembre 2025 | |
| 500 A route de 1800 | appartement | 19 m² | 1 | 31 500 € | 1 658 | décembre 2025 | |
| 5457 résidence la Dame Blanche | appartement | 37 m² | 2 | 130 000 € | 3 514 | décembre 2025 | |
| 3981 route de 1600 | appartement | 33 m² | 1 | 66 500 € | 2 015 | novembre 2025 | |
| 104 C rue du Parc aux Étoiles | appartement | 33 m² | 3 | 115 000 € | 3 485 | novembre 2025 | |
| 70 rue de la Voile | appartement | 32 m² | 2 | 125 000 € | 3 906 | novembre 2025 | |
| 50 rue de la Voile | appartement | 24 m² | 1 | 67 500 € | 2 813 | novembre 2025 | |
| 310 route de 1800 | appartement | 26 m² | 2 | 70 000 € | 2 692 | novembre 2025 | |
| 500 A route de 1800 | appartement | 24 m² | 2 | 72 150 € | 3 006 | novembre 2025 | |
| 104 C rue du Parc aux Étoiles | appartement | 42 m² | 3 | 110 605 € | 2 633 | novembre 2025 | |
| 500 bis route de 1800 | appartement | 16 m² | 1 | 58 900 € | 3 681 | novembre 2025 | |
| 104 H rue du Parc aux Étoiles | appartement | 33 m² | 2 | 95 000 € | 2 879 | octobre 2025 | |
| 500 A route de 1800 | appartement | 21 m² | 2 | 88 000 € | 4 190 | octobre 2025 | |
| 4021 route de 1600 | appartement | 16 m² | 1 | 31 400 € | 1 963 | octobre 2025 | |
| 310 route de 1800 | appartement | 26 m² | 2 | 72 000 € | 2 769 | octobre 2025 | |
| 30 rue de la Voile | appartement | 20 m² | 1 | 51 300 € | 2 565 | octobre 2025 | |
| 70 rue de la Voile | appartement | 40 m² | 3 | 152 000 € | 3 800 | octobre 2025 | |
| 552 route de 1800 | appartement | 18 m² | 1 | 60 000 € | 3 333 | octobre 2025 | |
| 552 route de 1800 | appartement | 19 m² | 1 | 36 000 € | 1 895 | octobre 2025 | |
| 104 rue de la Voile | appartement | 19 m² | 1 | 49 600 € | 2 611 | octobre 2025 | |
| 5227 Peyre Ambert | appartement | 32 m² | 2 | 76 000 € | 2 375 | octobre 2025 | |
| 500 A route de 1800 | appartement | 22 m² | 2 | 81 670 € | 3 712 | octobre 2025 | |
| 90 rue de la Voile | appartement | 25 m² | 1 | 74 500 € | 2 980 | octobre 2025 | |
| 30 rue de la Voile | appartement | 20 m² | 1 | 64 500 € | 3 225 | octobre 2025 | |
| 1041 chemin du Camping | maison | 60 m² | 4 | 6 296 m² | 320 000 € | 5 333 | septembre 2025 |
| 36 chemin des Prés | appartement | 52 m² | 3 | 195 000 € | 3 750 | septembre 2025 | |
| 4021 route de 1600 | appartement | 16 m² | 1 | 26 800 € | 1 675 | septembre 2025 | |
| 552 route de 1800 | appartement | 24 m² | 2 | 10 000 € | 417 | septembre 2025 | |
| 70 rue de la Voile | appartement | 23 m² | 1 | 77 200 € | 3 357 | septembre 2025 | |
| 239 montée Saint Roch | appartement | 57 m² | 2 | 165 000 € | 2 895 | septembre 2025 | |
| 104 rue de la Voile | appartement | 19 m² | 1 | 64 000 € | 3 368 | septembre 2025 | |
| 630 route de 1800 | appartement | 24 m² | 3 | 57 000 € | 2 375 | septembre 2025 | |
| 5456 Clôt des Leothauds | appartement | 31 m² | 2 | 110 000 € | 3 548 | septembre 2025 | |
| 5456 Clôt des Leothauds | appartement | 37 m² | 3 | 114 000 € | 3 081 | septembre 2025 | |
| 500 bis route de 1800 | appartement | 23 m² | 1 | 85 000 € | 3 696 | août 2025 | |
| 630 route de 1800 | appartement | 26 m² | 1 | 58 500 € | 2 250 | août 2025 | |
| 36 rue des Chalets | appartement | 29 m² | 1 | 92 625 € | 3 194 | août 2025 | |
| 5208 Clôt Peouilloux | appartement | 17 m² | 1 | 40 000 € | 2 353 | août 2025 | |
| 251 route des Prés | appartement | 56 m² | 3 | 163 110 € | 2 913 | août 2025 | |
| 90 rue de la Voile | appartement | 17 m² | 1 | 54 000 € | 3 176 | août 2025 | |
| 4021 route de 1600 | appartement | 16 m² | 1 | 28 000 € | 1 750 | août 2025 | |
| 3951 route de 1600 | appartement | 20 m² | 1 | 51 300 € | 2 565 | août 2025 | |
| 500 A route de 1800 | appartement | 21 m² | 2 | 55 000 € | 2 619 | juillet 2025 | |
| 5456 Clôt des Leothauds | appartement | 32 m² | 3 | 97 900 € | 3 059 | juillet 2025 | |
| 3951 route de 1600 | appartement | 20 m² | 1 | 56 500 € | 2 825 | juillet 2025 | |
| 552 route de 1800 | appartement | 17 m² | 1 | 34 000 € | 2 000 | juillet 2025 | |
| 545 route de 1800 | appartement | 24 m² | 2 | 55 000 € | 2 292 | juillet 2025 | |
| 4021 route de 1600 | appartement | 51 m² | 2 | 136 300 € | 2 673 | juillet 2025 | |
| 500 bis route de 1800 | appartement | 18 m² | 1 | 58 740 € | 3 263 | juin 2025 | |
| 552 route de 1800 | appartement | 35 m² | 3 | 121 400 € | 3 469 | juin 2025 | |
| 20 rue des Gentianes | appartement | 25 m² | 2 | 87 500 € | 3 500 | juin 2025 | |
| 102 chemin des Prés | appartement | 80 m² | 5 | 100 000 € | 1 250 | juin 2025 | |
| 500 bis route de 1800 | appartement | 25 m² | 2 | 66 200 € | 2 648 | juin 2025 | |
| 500 bis route de 1800 | appartement | 21 m² | 2 | 75 508 € | 3 596 | juin 2025 | |
| 630 route de 1800 | appartement | 42 m² | 2 | 75 000 € | 1 786 | juin 2025 | |
| 90 rue de la Voile | appartement | 23 m² | 1 | 68 700 € | 2 987 | juin 2025 | |
| 251 route des Prés | appartement | 46 m² | 2 | 134 175 € | 2 917 | juin 2025 | |
| 5456 Clôt des Leothauds | appartement | 31 m² | 2 | 90 000 € | 2 903 | juin 2025 | |
| 500 bis route de 1800 | appartement | 16 m² | 1 | 28 950 € | 1 809 | mai 2025 | |
| 5456 Clôt des Leothauds | appartement | 53 m² | 5 | 242 038 € | 4 567 | mai 2025 | |
| 552 route de 1800 | appartement | 17 m² | 1 | 43 000 € | 2 529 | mai 2025 | |
| 279 montée Saint Roch | appartement | 46 m² | 2 | 126 600 € | 2 752 | mai 2025 | |
| 90 rue de la Voile | appartement | 23 m² | 1 | 76 900 € | 3 343 | avril 2025 | |
| 500 bis route de 1800 | appartement | 13 m² | 1 | 20 000 € | 1 538 | avril 2025 | |
| 4021 route de 1600 | appartement | 33 m² | 1 | 75 000 € | 2 273 | avril 2025 | |
| 36 route de la Pousterle | appartement | 33 m² | 1 | 77 600 € | 2 352 | avril 2025 | |
| 5462 résidence les Gentianes | appartement | 35 m² | 2 | 89 500 € | 2 557 | avril 2025 | |
| 5208 Clôt Peouilloux | appartement | 19 m² | 1 | 58 200 € | 3 063 | avril 2025 | |
| 90 rue de la Voile | appartement | 23 m² | 1 | 78 340 € | 3 406 | avril 2025 | |
| 500 D route de 1800 | appartement | 16 m² | 1 | 34 895 € | 2 181 | avril 2025 | |
| 3951 route de 1600 | appartement | 30 m² | 2 | 77 000 € | 2 567 | avril 2025 | |
| 104 rue de la Voile | appartement | 19 m² | 1 | 38 000 € | 2 000 | avril 2025 | |
| 90 rue de la Voile | appartement | 36 m² | 2 | 97 000 € | 2 694 | avril 2025 | |
| 90 rue de la Voile | appartement | 25 m² | 1 | 76 196 € | 3 048 | mars 2025 | |
| 5446 Clôt des Leothauds | appartement | 33 m² | 3 | 100 030 € | 3 031 | mars 2025 | |
| 65 chemin des Sagnes | maison | 200 m² | 7 | 992 m² | 1 461 700 € | 7 309 | mars 2025 |
Autour de Puy-Saint-Vincent
Puy-Saint-Vincent est dans les Hautes-Alpes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 127 km. Le relief qui la borde : Alpes françaises à 3,5 km, Briançonnais à 14 km, Embrunais à 21 km.
Les communes limitrophes
Puy-Saint-Vincent touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- L'Argentière-la-Bessée 1 952 €/m² 3,7 km
- Les Vigneaux 2 865 €/m² 5,5 km
- Vallouise-Pelvoux 2 849 €/m² 5,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Puy-Saint-Vincent : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Briançon 3 193 €/m² 17,8 km, 11 411 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,7 km : La Pendine, 2 748 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne La Pendine (2 748 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée des Deslioures à 3,3 km, réserve naturelle régionale des Partias à 11 km
- cols Pas de Montbrison à 7,2 km, de la Pilatte à 9,9 km
- glaciers du Sélé à 9,0 km, de la Pilatte à 11 km
- montagnes pointe de l'Aiglière à 3,8 km, pointe Guyard à 7,4 km
- rivières Gyronde à 8,0 km, Fournel à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Puy-Saint-Vincent ?
- jan 5,6 %
- fév 7,3 %
- mars 8,3 %
- avr 6,8 %
- mai 7,9 %
- juin 8,5 %
- juil 8,8 %
- août 8,8 %
- sept 7,3 %
- oct 10,7 %
- nov 9,6 %
- déc 10,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Puy-Saint-Vincent ?
Les maisons vendues à Puy-Saint-Vincent ont un terrain médian de 560 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 290 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 4 210 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 986 €/m² | 103 | non mesuré | |
| 2022 | 2 196 €/m² | 101 | 1 838 €/m² | 5 |
| 2023 | 2 371 €/m² | 86 | non mesuré | |
| 2024 | 2 556 €/m² | 69 | non mesuré | |
| 2025 | 2 792 €/m² | 88 | 5 333 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.