Les découpages autour de Ranville-Breuillaud
Estimer un bien à Ranville-Breuillaud
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5147 Le Bourg | 114 m² | 4 | 180 000 € | septembre 2021 | 1 570 €/m² |
| 3 route de Verdille | 112 m² | 5 | 134 600 € | novembre 2023 | 1 006 €/m² |
| 4 impasse de la Grande Rue | 108 m² | 5 | 80 000 € | juillet 2025 | 676 €/m² |
| 2 rue du Marronnier | 117 m² | 5 | 213 900 € | février 2024 | 1 589 €/m² |
| 3 route de Sècheboue | 131 m² | 4 | 61 400 € | décembre 2021 | 463 €/m² |
| 5 route de chez Gallard | 90 m² | 3 | 110 000 € | juin 2023 | 1 003 €/m² |
| 3 route d'Aigre | 80 m² | 4 | 90 000 € | septembre 2024 | 1 000 €/m² |
| 2 chemin de la Métairie | 80 m² | 5 | 50 000 € | mai 2024 | 537 €/m² |
| 2 chemin de la Métairie | 80 m² | 5 | 51 600 € | mai 2021 | 630 €/m² |
| 5108 Lucheville | 138 m² | 6 | 250 000 € | juin 2021 | 1 796 €/m² |
| 5039 Breuillaud | 158 m² | 6 | 146 789 € | décembre 2021 | 924 €/m² |
| 1 chemin de la Métairie | 156 m² | 7 | 125 000 € | juillet 2021 | 801 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 45 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 645 €/m² et 1 385 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Ranville-Breuillaud
- Combien coûte le mètre carré à Ranville-Breuillaud ?
- Le prix médian à Ranville-Breuillaud est de 929 €/m² pour une maison, en 2021, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 645 €/m² et 1 385 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ranville-Breuillaud ?
- Les maisons vendues à Ranville-Breuillaud ont un terrain médian de 1 355 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Ranville-Breuillaud depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 impasse de la Grande Rue | maison | 108 m² | 5 | 1 198 m² | 80 000 € | 741 | juillet 2025 |
| 3 route d'Aigre | maison | 80 m² | 4 | 756 m² | 90 000 € | 1 125 | septembre 2024 |
| 2 chemin de la Métairie | maison | 80 m² | 5 | 2 497 m² | 50 000 € | 625 | mai 2024 |
| 2 route de Fontaine | maison | 60 m² | 2 | 868 m² | 53 000 € | 883 | mars 2024 |
| 2 rue du Marronnier | maison | 117 m² | 5 | 3 660 m² | 213 900 € | 1 828 | février 2024 |
| 3 route de Verdille | maison | 112 m² | 5 | 732 m² | 134 600 € | 1 202 | novembre 2023 |
| 5 route de chez Gallard | maison | 90 m² | 3 | 2 688 m² | 110 000 € | 1 222 | juin 2023 |
| 5 rue des Porches | maison | 173 m² | 4 | 1 502 m² | 50 000 € | 289 | avril 2023 |
| 7 rue du Marronnier | maison | 70 m² | 2 | 114 m² | 34 300 € | 490 | juin 2022 |
| 5 route de Sècheboue | maison | 67 m² | 3 | 1 162 m² | 48 000 € | 716 | mai 2022 |
| 5039 Breuillaud | maison | 158 m² | 6 | 2 103 m² | 146 789 € | 929 | décembre 2021 |
| 3 route de Sècheboue | maison | 131 m² | 4 | 2 094 m² | 61 400 € | 469 | décembre 2021 |
| 5 route d'Aigre | maison | 65 m² | 3 | 1 209 m² | 90 000 € | 1 385 | décembre 2021 |
| 5147 Le Bourg | maison | 114 m² | 4 | 2 360 m² | 180 000 € | 1 579 | septembre 2021 |
| 4 grande Rue | maison | 180 m² | 4 | 1 169 m² | 225 000 € | 1 250 | septembre 2021 |
| 1 chemin de la Métairie | maison | 156 m² | 7 | 125 000 € | 801 | juillet 2021 | |
| 5108 Lucheville | maison | 138 m² | 6 | 3 340 m² | 250 000 € | 1 812 | juin 2021 |
| 1 impasse Nouvelle | maison | 30 m² | 1 | 986 m² | 13 000 € | 433 | juin 2021 |
| 2 chemin de la Métairie | maison | 80 m² | 5 | 2 497 m² | 51 600 € | 645 | mai 2021 |
Autour de Ranville-Breuillaud
Ranville-Breuillaud est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 115 km.
Les communes limitrophes
Ranville-Breuillaud touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Verdille 837 €/m² 3,7 km
- Beauvais-sur-Matha Charente-Maritime 853 €/m² 4,6 km
- Chives Charente-Maritime 815 €/m² 4,7 km
- Bresdon Charente-Maritime 967 €/m² 5,2 km
- Fontaine-Chalendray Charente-Maritime 1 182 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Barbezières, Bazauges (Charente-Maritime). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ranville-Breuillaud : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rouillac 1 241 €/m² 13,5 km, 2 919 hab.
- Matha Charente-Maritime 1 111 €/m² 15,9 km, 2 191 hab.
- Chef-Boutonne Deux-Sèvres 1 000 €/m² 23,2 km, 2 371 hab.
- Mansle-les-Fontaines 1 273 €/m² 23,9 km, 2 088 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 155 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Fontaine à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Ranville-Breuillaud ?
Les maisons vendues à Ranville-Breuillaud ont un terrain médian de 1 355 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.