Prix de l'immobilier à Rencurel
1 711€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Rencurel
Estimer un bien à Rencurel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 561 bis route de la Côte | 100 m² | 4 | 220 000 € | décembre 2022 | 2 200 €/m² |
| 782 chemin de la Barbière | 104 m² | 4 | 262 140 € | novembre 2021 | 2 675 €/m² |
| 29 A chemin de la Mûre | 78 m² | 4 | 270 000 € | mai 2023 | 3 525 €/m² |
| 59 chemin de la Mûre | 80 m² | 5 | 200 000 € | novembre 2022 | 2 291 €/m² |
| 969 route du Col de Romeyère | 140 m² | 5 | 279 300 € | juillet 2022 | 2 018 €/m² |
| 1719 route de Villard de Lans | 126 m² | 6 | 130 000 € | janvier 2021 | 878 €/m² |
| 907 chemin des Pourrois | 147 m² | 6 | 109 000 € | juillet 2021 | 856 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % en dessous de la médiane du département (2 692 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 572 €/m² et 1 762 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Rencurel
- Combien coûte le mètre carré à Rencurel ?
- Le prix médian à Rencurel est de 1 711 €/m² pour un appartement, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 572 €/m² et 1 762 €/m².
- Combien vaut le terrain à Rencurel ?
- Les maisons vendues à Rencurel ont un terrain médian de 1 424 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Rencurel depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 631 rue de la Mairie | maison | 62 m² | 3 | 1 492 m² | 165 000 € | 2 661 | avril 2025 |
| 2 place de l'Église | appartement | 79 m² | 4 | 165 000 € | 2 089 | novembre 2024 | |
| 384 rue du Bêcha | appartement | 59 m² | 2 | 105 000 € | 1 780 | novembre 2023 | |
| 2 place de l'Église | appartement | 90 m² | 4 | 135 000 € | 1 500 | août 2023 | |
| 29 A chemin de la Mûre | maison | 78 m² | 4 | 1 355 m² | 270 000 € | 3 462 | mai 2023 |
| 5041 chemin de la Barbière | maison | 25 m² | 1 | 294 m² | 30 000 € | 1 200 | février 2023 |
| 384 rue du Bêcha | appartement | 131 m² | 5 | 201 000 € | 1 534 | janvier 2023 | |
| 561 bis route de la Côte | maison | 100 m² | 4 | 220 000 € | 2 200 | décembre 2022 | |
| 451 rue de la Mairie | maison | 164 m² | 5 | 12 719 m² | 749 500 € | 4 570 | décembre 2022 |
| 59 chemin de la Mûre | maison | 80 m² | 5 | 2 719 m² | 200 000 € | 2 500 | novembre 2022 |
| 42 chemin de la Lauze | maison | 48 m² | 3 | 221 m² | 75 000 € | 1 563 | novembre 2022 |
| 67 route de Pont-en-Royans | appartement | 53 m² | 3 | 93 400 € | 1 762 | août 2022 | |
| 188 rue du Bêcha | maison | 161 m² | 4 | 58 268 € | 362 | août 2022 | |
| 5039 Basse Vallette | appartement | 152 m² | 6 | 260 000 € | 1 711 | juillet 2022 | |
| 969 route du Col de Romeyère | maison | 140 m² | 5 | 1 258 m² | 279 300 € | 1 995 | juillet 2022 |
| 1 place de l'Église | appartement | 85 m² | 4 | 150 000 € | 1 765 | avril 2022 | |
| 31 A route des Granges | appartement | 135 m² | 2 | 373 m² | 120 000 € | 889 | mars 2022 |
| 67 route de Pont-en-Royans | appartement | 53 m² | 3 | 83 300 € | 1 572 | mars 2022 | |
| 782 chemin de la Barbière | maison | 104 m² | 4 | 2 743 m² | 262 140 € | 2 521 | novembre 2021 |
| 60 chemin des Gondrands | maison | 45 m² | 2 | 116 500 € | 2 589 | octobre 2021 | |
| 907 chemin des Pourrois | maison | 147 m² | 6 | 1 356 m² | 109 000 € | 741 | juillet 2021 |
| 64 route de Pont-en-Royans | appartement | 109 m² | 4 | 61 000 € | 560 | mars 2021 | |
| 1719 route de Villard de Lans | maison | 126 m² | 6 | 10 654 m² | 130 000 € | 1 032 | janvier 2021 |
Autour de Rencurel
Rencurel est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 102 km. Le relief qui la borde : gorges de la Bourne à 7,5 km, massif du Vercors à 17 km, Matheysine à 30 km.
Les communes limitrophes
Rencurel touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Izeron 2 666 €/m² 6,5 km
- Saint-Julien-en-Vercors Drôme 2 594 €/m² 7,1 km
- Rovon 2 309 €/m² 7,4 km
- Saint-Gervais 2 395 €/m² 8,0 km
- Autrans-Méaudre en Vercors 3 263 €/m² 8,1 km
- Villard-de-Lans 3 536 €/m² 9,0 km
Voisines sans prix publiable : Malleval-en-Vercors, Presles, Saint-Pierre-de-Chérennes, Choranche. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rencurel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lans-en-Vercors 3 332 €/m² 8,7 km, 2 751 hab.
- Saint-Sauveur 2 109 €/m² 10,5 km, 2 127 hab.
- Vinay 2 062 €/m² 12,0 km, 4 438 hab.
- Saint-Marcellin 1 885 €/m² 13,0 km, 7 700 hab.
- Saint-Paul-de-Varces 3 556 €/m² 13,6 km, 2 218 hab.
- Claix 3 433 €/m² 14,4 km, 7 836 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,5 km : sommet de Roche-Chalve, 1 038 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols du Mont Noir (1 421 m), de Romeyère (1 069 m)
- forêt domaniale des Coulmes
- grotte Favot
- sommets de Roche-Chalve (1 038 m), Bec de Neurre (1 474 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale de les Ecouges à 6,9 km
- cols de la Croix-Perrin à 6,8 km, de Chalimont à 8,1 km
- forêts bois de la Loubière à 8,3 km, bois de l'Allier à 11 km
- gorge Gorges du Nan à 7,8 km
- montagnes Vierge du Vercors à 10 km, roc Cornafion à 12 km
- rivières Drévenne à 9,8 km, Furon à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Rencurel ?
Les maisons vendues à Rencurel ont un terrain médian de 1 424 m², mesuré sur 10 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.