Prix de l'immobilier à Izeron
2 666€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour d'Izeron
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 204 communes dans l'aire d'attraction de Grenoble
- 408 communes valorisées dans l'Isère
Le prix dans l'aire d'attraction de Grenoble
158 des 204 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Izeron est la 90e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Corenc 4 714 €/m² une maison
- Biviers pôle 4 619 €/m² une maison
- Saint-Ismier 4 329 €/m² une maison
- Corrençon-en-Vercors 4 245 €/m² un appartement
- Bernin 4 228 €/m² une maison
- Bresson 4 151 €/m² une maison
- Montbonnot-Saint-Martin 4 130 €/m² un appartement
- Saint-Nazaire-les-Eymes 4 058 €/m² une maison
- Brié-et-Angonnes 4 053 €/m² une maison
- Lumbin 3 912 €/m² une maison
- Herbeys 3 906 €/m² une maison
- Plateau-des-Petites-Roches 3 891 €/m² une maison
- Crolles 3 882 €/m² une maison
- Claix 3 859 €/m² une maison
- La Buisse 3 780 €/m² une maison
- Quaix-en-Chartreuse 3 768 €/m² une maison
- Vaulnaveys-le-Haut 3 750 €/m² une maison
- Froges 3 708 €/m² une maison
- Sainte-Marie-d'Alloix 3 689 €/m² une maison
- Poisat pôle 3 670 €/m² une maison
- Varces-Allières-et-Risset 3 667 €/m² une maison
- Theys 3 640 €/m² une maison
- Jarrie 3 632 €/m² une maison
- Saint-Nizier-du-Moucherotte 3 601 €/m² un appartement
134 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Izeron
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 250 rue de la Collandière | 105 m² | 4 | 150 000 € | février 2022 | 1 893 €/m² |
| 235 route de Montchardon | 105 m² | 4 | 302 000 € | décembre 2021 | 2 946 €/m² |
| 898 route des Granges | 108 m² | 4 | 235 000 € | août 2022 | 2 842 €/m² |
| 492 route des Gonthiers | 112 m² | 4 | 304 040 € | octobre 2021 | 2 799 €/m² |
| 702 route des Gonthiers | 104 m² | 5 | 325 680 € | juin 2024 | 3 251 €/m² |
| 33 impasse du Réservoir | 97 m² | 4 | 342 000 € | septembre 2021 | 3 589 €/m² |
| 58 chemin du Bac | 95 m² | 4 | 324 000 € | juillet 2022 | 4 426 €/m² |
| 168 impasse du Néron | 119 m² | 4 | 313 000 € | octobre 2025 | 2 581 €/m² |
| 23 route de Charvolet | 120 m² | 4 | 261 000 € | octobre 2023 | 2 117 €/m² |
| 76 chemin de Matavière | 116 m² | 4 | 115 000 € | juillet 2021 | 1 055 €/m² |
| 99 M rue du 19 Mars 1962 | 91 m² | 4 | 247 700 € | janvier 2023 | 2 826 €/m² |
| 98 grande Rue | 100 m² | 5 | 142 000 € | juin 2024 | 1 635 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (2 538 €/m²) et 58 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 175 €/m² et 2 845 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Izeron, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 671 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 328 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Izeron, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Izeron
- Combien coûte le mètre carré à Izeron ?
- Le prix médian à Izeron est de 2 666 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 175 €/m² et 2 845 €/m².
- Combien vaut le terrain à Izeron ?
- Les maisons vendues à Izeron ont un terrain médian de 1 200 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Izeron depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 945 route des Traverses | maison | 70 m² | 3 | 1 320 m² | 292 000 € | 4 171 | octobre 2025 |
| 168 impasse du Néron | maison | 119 m² | 4 | 2 124 m² | 313 000 € | 2 630 | octobre 2025 |
| 276 rue des Brosses | maison | 87 m² | 4 | 568 m² | 183 200 € | 2 106 | octobre 2025 |
| 308 route de Chagneux | maison | 124 m² | 5 | 2 415 m² | 323 900 € | 2 612 | avril 2025 |
| 8199 route de Montchardon | maison | 156 m² | 6 | 1 073 m² | 242 560 € | 1 555 | septembre 2024 |
| 280 A rue de la Collandière | appartement | 87 m² | 4 | 217 000 € | 2 494 | septembre 2024 | |
| 280 A rue de la Collandière | appartement | 90 m² | 4 | 204 700 € | 2 274 | juillet 2024 | |
| 702 route des Gonthiers | maison | 104 m² | 5 | 1 202 m² | 325 680 € | 3 132 | juin 2024 |
| 98 grande Rue | maison | 100 m² | 5 | 60 m² | 142 000 € | 1 420 | juin 2024 |
| 5229 route de Charvolet | maison | 100 m² | 3 | 919 m² | 115 000 € | 1 150 | mars 2024 |
| rue du 19 Mars 1962 | maison | 96 m² | 5 | 499 m² | 273 117 € | 2 845 | novembre 2023 |
| 23 route de Charvolet | maison | 120 m² | 4 | 1 710 m² | 261 000 € | 2 175 | octobre 2023 |
| 6114 Le Village | appartement | 90 m² | 4 | 151 700 € | 1 686 | septembre 2023 | |
| 309 impasse du Néron | maison | 66 m² | 3 | 3 562 m² | 230 000 € | 3 485 | juillet 2023 |
| 63 grande Rue | appartement | 103 m² | 5 | 570 m² | 150 500 € | 1 461 | juin 2023 |
| 1136 route de Charvolet | maison | 98 m² | 3 | 762 m² | 140 000 € | 1 429 | mai 2023 |
| 27 rue de la Collandière | maison | 150 m² | 5 | 1 914 m² | 391 400 € | 2 609 | avril 2023 |
| 99 M rue du 19 Mars 1962 | maison | 91 m² | 4 | 501 m² | 247 700 € | 2 722 | janvier 2023 |
| 166 grande Rue | maison | 74 m² | 2 | 50 m² | 90 000 € | 1 216 | novembre 2022 |
| 5229 route de Charvolet | maison | 100 m² | 3 | 3 309 m² | 105 000 € | 1 050 | novembre 2022 |
| 89 place du Champ de Mars | maison | 110 m² | 5 | 702 m² | 257 600 € | 2 342 | octobre 2022 |
| 898 route des Granges | maison | 108 m² | 4 | 235 000 € | 2 176 | août 2022 | |
| 406 route des Gonthiers | maison | 80 m² | 4 | 1 036 m² | 252 000 € | 3 150 | août 2022 |
| 58 chemin du Bac | maison | 95 m² | 4 | 1 354 m² | 324 000 € | 3 411 | juillet 2022 |
| 6114 Le Village | appartement | 91 m² | 4 | 204 275 € | 2 245 | mai 2022 | |
| 241 grande Rue | maison | 97 m² | 5 | 850 m² | 161 025 € | 1 660 | mai 2022 |
| 325 route des Deveys | maison | 110 m² | 7 | 3 171 m² | 225 000 € | 2 045 | avril 2022 |
| 244 chemin des Gorges | maison | 139 m² | 4 | 1 221 m² | 430 000 € | 3 094 | mars 2022 |
| 95 rue de la Laiterie | maison | 250 m² | 6 | 769 m² | 349 200 € | 1 397 | mars 2022 |
| 250 rue de la Collandière | maison | 105 m² | 4 | 1 039 m² | 150 000 € | 1 429 | février 2022 |
| 108 chemin des Galoches | maison | 175 m² | 8 | 2 404 m² | 356 530 € | 2 037 | février 2022 |
| 235 route de Montchardon | maison | 105 m² | 4 | 1 678 m² | 302 000 € | 2 876 | décembre 2021 |
| 630 route de Saint-Sauveur | maison | 108 m² | 6 | 1 137 m² | 282 000 € | 2 611 | décembre 2021 |
| 65 impasse des Hourtets | maison | 107 m² | 5 | 1 004 m² | 299 150 € | 2 796 | décembre 2021 |
| 9999 rue du 19 Mars 1962 | maison | 85 m² | 4 | 481 m² | 186 400 € | 2 193 | octobre 2021 |
| 492 route des Gonthiers | maison | 112 m² | 4 | 1 535 m² | 304 040 € | 2 715 | octobre 2021 |
| 149 place du Champ de Mars | maison | 75 m² | 4 | 669 m² | 250 000 € | 3 333 | octobre 2021 |
| 148 chemin du Bac | maison | 151 m² | 4 | 2 206 m² | 375 000 € | 2 483 | octobre 2021 |
| 33 impasse du Réservoir | maison | 97 m² | 4 | 1 890 m² | 342 000 € | 3 526 | septembre 2021 |
| 221 chemin des Gorges | maison | 111 m² | 5 | 1 200 m² | 234 500 € | 2 113 | août 2021 |
| 76 chemin de Matavière | maison | 116 m² | 4 | 1 063 m² | 115 000 € | 991 | juillet 2021 |
| 947 route des Traverses | maison | 100 m² | 5 | 1 137 m² | 305 500 € | 3 055 | juin 2021 |
| 6114 Le Village | appartement | 90 m² | 4 | 146 000 € | 1 622 | juin 2021 | |
| 308 route de Chagneux | maison | 124 m² | 5 | 2 415 m² | 275 000 € | 2 218 | mai 2021 |
| 152 route de Grenoble | maison | 91 m² | 5 | 1 345 m² | 165 000 € | 1 813 | février 2021 |
| 134 impasse du Néron | maison | 118 m² | 4 | 2 089 m² | 274 700 € | 2 328 | février 2021 |
Autour de Izeron
Izeron est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 103 km. Le relief qui la borde : gorges de la Bourne à 9,5 km, massif du Vercors à 20 km, Terres froides à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Izeron appartient à l'aire d'attraction de Grenoble, 204 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Grenoble 2 500 €/m²
- Saint-Martin-d'Hères 2 195 €/m²
- Échirolles 1 884 €/m²
- Fontaine 1 845 €/m²
- Voiron 2 353 €/m²
- Meylan 3 426 €/m²
- Saint-Égrève 2 560 €/m²
- Seyssinet-Pariset 2 245 €/m²
- Sassenage 2 526 €/m²
- Le Pont-de-Claix 1 711 €/m²
- Eybens 2 782 €/m²
- Voreppe 2 765 €/m²
- Crolles 3 865 €/m²
- Varces-Allières-et-Risset 3 143 €/m²
Les communes limitrophes
Izeron touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cognin-les-Gorges 1 297 €/m² 3,3 km
- Saint-Sauveur 2 109 €/m² 4,3 km
- Têche 908 €/m² 4,5 km
- Rencurel 1 711 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Pierre-de-Chérennes, Malleval-en-Vercors, Beaulieu. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Izeron : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Marcellin 1 885 €/m² 6,7 km, 7 700 hab.
- Vinay 2 062 €/m² 7,9 km, 4 438 hab.
- Chatte 2 527 €/m² 9,4 km, 2 518 hab.
- Autrans-Méaudre en Vercors 3 263 €/m² 11,7 km, 2 936 hab.
- Saint-Hilaire-du-Rosier 2 414 €/m² 13,4 km, 2 004 hab.
- Lans-en-Vercors 3 332 €/m² 14,6 km, 2 751 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,1 km : Bec de Neurre, 1 474 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale de les Ecouges à 9,2 km
- cols du Mont Noir à 4,8 km, de Romeyère à 6,2 km
- forêts domaniale des Coulmes à 4,4 km, de Claix à 9,5 km
- gorge Gorges du Nan à 3,2 km
- rivières Drévenne à 8,7 km, Vernaisson à 10 km
- site Natura 2000 La Bourne à 8,3 km
- sommet Bec de Neurre à 6,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Izeron ?
Les maisons vendues à Izeron ont un terrain médian de 1 200 m², mesuré sur 39 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 547 €/m² | 14 |
| 2022 | 2 041 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 666 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.