Prix de l'immobilier à Bernin
3 859€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bernin
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 204 communes dans l'aire d'attraction de Grenoble
- 133 communes valorisées dans l'Isère
Le prix dans l'aire d'attraction de Grenoble
158 des 204 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bernin est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Corenc 4 714 €/m² une maison
- Biviers pôle 4 619 €/m² une maison
- Saint-Ismier 4 329 €/m² une maison
- Corrençon-en-Vercors 4 245 €/m² un appartement
- Bernin 4 228 €/m² une maison
- Bresson 4 151 €/m² une maison
- Montbonnot-Saint-Martin 4 130 €/m² un appartement
- Saint-Nazaire-les-Eymes 4 058 €/m² une maison
- Brié-et-Angonnes 4 053 €/m² une maison
- Lumbin 3 912 €/m² une maison
- Herbeys 3 906 €/m² une maison
- Plateau-des-Petites-Roches 3 891 €/m² une maison
- Crolles 3 882 €/m² une maison
- Claix 3 859 €/m² une maison
- La Buisse 3 780 €/m² une maison
- Quaix-en-Chartreuse 3 768 €/m² une maison
- Vaulnaveys-le-Haut 3 750 €/m² une maison
- Froges 3 708 €/m² une maison
- Sainte-Marie-d'Alloix 3 689 €/m² une maison
- Poisat pôle 3 670 €/m² une maison
- Varces-Allières-et-Risset 3 667 €/m² une maison
- Theys 3 640 €/m² une maison
- Jarrie 3 632 €/m² une maison
- Saint-Nizier-du-Moucherotte 3 601 €/m² un appartement
134 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bernin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 49 chemin de Craponoz | 111 m² | 5 | 241 000 € | mars 2022 | 2 128 €/m² |
| 398 chemin du Bas Bernin | 107 m² | 5 | 379 000 € | novembre 2022 | 3 446 €/m² |
| 228 bis chemin de Château Nardent | 109 m² | 5 | 467 278 € | décembre 2021 | 4 471 €/m² |
| 91 impasse des Maréchales | 100 m² | 5 | 170 000 € | août 2025 | 1 674 €/m² |
| 470 chemin du Teura | 100 m² | 5 | 436 000 € | avril 2025 | 4 308 €/m² |
| 554 chemin de Chanolai | 102 m² | 5 | 473 000 € | décembre 2024 | 4 159 €/m² |
| 550 chemin de Chanolai | 102 m² | 5 | 467 750 € | août 2024 | 4 103 €/m² |
| 87 impasse de la Rousse | 123 m² | 5 | 520 000 € | mai 2025 | 4 178 €/m² |
| 5359 Les Grands Champs | 102 m² | 5 | 66 000 € | juin 2023 | 643 €/m² |
| 5667 Chanolai | 112 m² | 4 | 525 000 € | mai 2025 | 4 668 €/m² |
| 403 chemin des Communaux | 117 m² | 5 | 582 500 € | avril 2022 | 4 753 €/m² |
| 65 chemin du Bas Bernin | 120 m² | 5 | 710 000 € | mai 2023 | 5 477 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 43 % au-dessus de la médiane du département (2 692 €/m²) et 45 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 201 €/m² et 4 268 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bernin, un appartement de 62 à 80 m² se vend 3 832 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 3 770 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Bernin
- Combien coûte le mètre carré à Bernin ?
- Le prix médian à Bernin est de 3 859 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 201 €/m² et 4 268 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Bernin ?
- le Bas Bernin, à 4 136 €/m². Le moins cher est le Village, à 3 845 €/m², soit 8 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Bernin ?
- Les maisons vendues à Bernin ont un terrain médian de 971 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Bernin
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 8 % : le Bas Bernin à 4 136 €/m², le Village à 3 845 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Village 3 845 €/m² 14 ventes, 29 % de maisons
- les Maréchales 4 059 €/m² 13 ventes, 62 % de maisons
- Craponoz 4 063 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
- le Bas Bernin 4 136 €/m² 12 ventes, 83 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 21 lieux-dits de Bernin portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Michellières (9), les Grandes Terres (8), les Revoleys (7), le Ballois (6), le Château (6), les Communaux (6), la Côte (4), le Varvoux (4), les Catieres (4), les Grands Champs (4), Chanolai (3), la Chatelliere (3), les Batellières (3), la Rousse (2), le Clôt (2), les Fontaines (2), les Franques (2), Brondière (1), Champ Jaillet (1), la Magaronne (1), la Veyrie (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AN 4 572 €/m² 8 ventes
- section AH 4 333 €/m² 11 ventes
- section AE 4 305 €/m² 8 ventes
- section AD 4 297 €/m² 8 ventes
- section AC 4 089 €/m² 27 ventes
- section AL 4 032 €/m² 11 ventes
- section AM 3 989 €/m² 28 ventes
- section AB 3 516 €/m² 9 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 44 y sont recensées à Bernin, 26 ont pu être situées, et 130 ventes sur 131 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 131 retenues à Bernin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 33 chemin des Maréchales | maison | 150 m² | 5 | 564 m² | 596 800 € | 3 979 | novembre 2025 |
| 231 route Rn 90 | appartement | 90 m² | 2 | 110 m² | 198 000 € | 2 200 | novembre 2025 |
| 11 chemin des Revoleys | maison | 87 m² | 6 | 1 237 m² | 350 000 € | 4 023 | septembre 2025 |
| 5709 Les Fontaines | appartement | 80 m² | 4 | 1 262 m² | 650 000 € | 8 125 | septembre 2025 |
| 240 chemin des Communaux | maison | 145 m² | 4 | 9 423 m² | 656 500 € | 4 528 | septembre 2025 |
| 286 route Rn 90 | appartement | 79 m² | 4 | 321 520 € | 4 070 | septembre 2025 | |
| 149 bis chemin de Château Nardent | maison | 88 m² | 4 | 413 690 € | 4 701 | août 2025 | |
| 244 chemin du Bas Bernin | maison | 65 m² | 3 | 328 m² | 260 000 € | 4 000 | août 2025 |
| 91 impasse des Maréchales | maison | 100 m² | 5 | 1 161 m² | 170 000 € | 1 700 | août 2025 |
| 409 chemin des Casernes | maison | 144 m² | 7 | 1 680 m² | 586 000 € | 4 069 | août 2025 |
| 5043 Craponoz | maison | 86 m² | 4 | 223 m² | 265 000 € | 3 081 | août 2025 |
| 234 chemin du Ballois | maison | 128 m² | 5 | 77 m² | 525 000 € | 4 102 | août 2025 |
| 372 chemin du Bas Bernin | maison | 92 m² | 4 | 352 m² | 451 600 € | 4 909 | juillet 2025 |
| 187 chemin de Craponoz | maison | 126 m² | 5 | 1 006 m² | 520 000 € | 4 127 | juillet 2025 |
| 5 chemin de la Ruine | appartement | 72 m² | 3 | 112 m² | 262 600 € | 3 647 | juillet 2025 |
| 57 chemin des Réservoirs | appartement | 65 m² | 3 | 277 430 € | 4 268 | juin 2025 | |
| 19 chemin du Bas Bernin | appartement | 86 m² | 3 | 275 250 € | 3 201 | juin 2025 | |
| 40 impasse du Bas Bernin | maison | 192 m² | 8 | 1 240 m² | 648 500 € | 3 378 | juin 2025 |
| 5667 Chanolai | maison | 112 m² | 4 | 1 130 m² | 525 000 € | 4 688 | mai 2025 |
| 87 impasse de la Rousse | maison | 123 m² | 5 | 1 420 m² | 520 000 € | 4 228 | mai 2025 |
| 5142 Craponoz | maison | 70 m² | 4 | 1 230 m² | 369 000 € | 5 271 | mai 2025 |
| 46 chemin de la Gare | maison | 134 m² | 5 | 552 m² | 572 450 € | 4 272 | mai 2025 |
| 215 route Rn 90 | maison | 72 m² | 2 | 62 m² | 321 200 € | 4 461 | mai 2025 |
| 470 chemin du Teura | maison | 100 m² | 5 | 1 354 m² | 436 000 € | 4 360 | avril 2025 |
| 109 chemin des Communaux | maison | 219 m² | 6 | 1 029 m² | 770 000 € | 3 516 | avril 2025 |
| 102 chemin des Franques | maison | 99 m² | 6 | 315 m² | 434 500 € | 4 389 | avril 2025 |
| 5341 Les Michellieres | maison | 85 m² | 4 | 844 m² | 266 400 € | 3 134 | février 2025 |
| 205 chemin de Château Nardent | maison | 87 m² | 3 | 445 000 € | 5 115 | janvier 2025 | |
| 188 chemin de Passe Quatre | maison | 70 m² | 2 | 91 m² | 310 000 € | 4 429 | janvier 2025 |
| 554 chemin de Chanolai | maison | 102 m² | 5 | 1 540 m² | 473 000 € | 4 637 | décembre 2024 |
| 264 chemin des Vergers | appartement | 82 m² | 4 | 309 150 € | 3 770 | décembre 2024 | |
| 5380 Le Bas Bernin | maison | 25 m² | 1 | 1 666 m² | 569 888 € | 22 796 | décembre 2024 |
| 55 chemin des Réservoirs | appartement | 50 m² | 2 | 203 090 € | 4 062 | septembre 2024 | |
| 5735 Les Fontaines | appartement | 177 m² | 4 | 603 500 € | 3 410 | septembre 2024 | |
| 550 chemin de Chanolai | maison | 102 m² | 5 | 1 610 m² | 467 750 € | 4 586 | août 2024 |
| 238 chemin des Casernes | maison | 83 m² | 3 | 1 000 m² | 510 380 € | 6 149 | juillet 2024 |
| 10 allée du Château | maison | 149 m² | 6 | 9 593 m² | 627 000 € | 4 208 | juillet 2024 |
| 300 route Rn 90 | appartement | 63 m² | 3 | 265 000 € | 4 206 | avril 2024 | |
| 799 chemin du Vivier | maison | 140 m² | 2 | 462 m² | 651 293 € | 4 652 | avril 2024 |
| 221 route Rn 90 | appartement | 62 m² | 2 | 210 700 € | 3 398 | mars 2024 | |
| 80 chemin des Communaux | maison | 80 m² | 3 | 180 m² | 170 000 € | 2 125 | janvier 2024 |
| 80 route Rd 1090 | appartement | 42 m² | 1 | 253 400 € | 6 033 | janvier 2024 | |
| 187 chemin des Catieres | maison | 123 m² | 5 | 818 m² | 63 739 € | 518 | décembre 2023 |
| 158 chemin des Batellières | appartement | 80 m² | 3 | 370 700 € | 4 634 | novembre 2023 | |
| 300 route Rn 90 | appartement | 69 m² | 3 | 237 050 € | 3 436 | septembre 2023 | |
| 215 route Rn 90 | maison | 72 m² | 2 | 62 m² | 315 000 € | 4 375 | septembre 2023 |
| 5318 La Chatelliere | maison | 230 m² | 7 | 1 234 m² | 584 770 € | 2 542 | juillet 2023 |
| 185 bis chemin de Craponoz | maison | 104 m² | 4 | 1 423 m² | 633 900 € | 6 095 | juin 2023 |
| 5359 Les Grands Champs | maison | 102 m² | 5 | 818 m² | 66 000 € | 647 | juin 2023 |
| 192 route Rd 1090 | maison | 85 m² | 4 | 400 700 € | 4 714 | juin 2023 | |
| 8 route Rn 90 | maison | 130 m² | 5 | 1 265 m² | 550 000 € | 4 231 | juin 2023 |
| 5159 Le Clôt | maison | 94 m² | 4 | 485 000 € | 5 160 | juin 2023 | |
| 18 chemin des Revoleys | maison | 118 m² | 6 | 1 093 m² | 585 000 € | 4 958 | mai 2023 |
| 300 route Rn 90 | appartement | 64 m² | 3 | 249 000 € | 3 891 | mai 2023 | |
| 19 chemin du Bas Bernin | appartement | 86 m² | 3 | 267 200 € | 3 107 | mai 2023 | |
| 65 chemin du Bas Bernin | maison | 120 m² | 5 | 2 982 m² | 710 000 € | 5 917 | mai 2023 |
| 117 chemin de Craponoz | maison | 128 m² | 5 | 307 m² | 562 000 € | 4 391 | mai 2023 |
| 10 chemin des Revoleys | maison | 104 m² | 4 | 1 065 m² | 550 000 € | 5 288 | avril 2023 |
| 106 chemin du Varvoux | maison | 136 m² | 5 | 846 m² | 180 000 € | 1 324 | avril 2023 |
| 1 impasse de Pravouta | maison | 78 m² | 4 | 492 050 € | 6 308 | mars 2023 | |
| 5202 chemin de l'Etraire | maison | 70 m² | 3 | 6 447 m² | 370 000 € | 5 286 | mars 2023 |
| 355 chemin des Catieres | maison | 178 m² | 4 | 715 m² | 770 000 € | 4 326 | février 2023 |
| 90 chemin de Craponoz | maison | 124 m² | 4 | 215 m² | 485 450 € | 3 915 | février 2023 |
| 10 chemin des Revoleys | maison | 104 m² | 4 | 1 065 m² | 448 500 € | 4 313 | décembre 2022 |
| 11 impasse des Grandes Terres | maison | 99 m² | 4 | 6 969 m² | 520 000 € | 5 253 | décembre 2022 |
| 258 impasse des Priades | maison | 117 m² | 6 | 5 639 m² | 479 050 € | 4 094 | décembre 2022 |
| 447 route Rn 90 | maison | 80 m² | 4 | 77 m² | 192 500 € | 2 406 | novembre 2022 |
| 398 chemin du Bas Bernin | maison | 107 m² | 5 | 455 m² | 379 000 € | 3 542 | novembre 2022 |
| 5691 Le Ballois | maison | 128 m² | 5 | 891 m² | 577 000 € | 4 508 | octobre 2022 |
| 364 chemin du Ballois | maison | 100 m² | 5 | 800 m² | 390 000 € | 3 900 | octobre 2022 |
| 109 chemin de Craponoz | maison | 136 m² | 5 | 277 m² | 505 000 € | 3 713 | octobre 2022 |
| 5199 Les Revoleys | maison | 134 m² | 7 | 1 230 m² | 463 000 € | 3 455 | octobre 2022 |
| 203 chemin de Château Nardent | maison | 87 m² | 2 | 407 500 € | 4 684 | octobre 2022 | |
| 107 chemin des Vergers | maison | 94 m² | 4 | 750 m² | 606 250 € | 6 449 | septembre 2022 |
| 228 chemin de Champ Jaillet | maison | 128 m² | 6 | 1 555 m² | 580 000 € | 4 531 | septembre 2022 |
| 286 route Rn 90 | appartement | 80 m² | 4 | 327 150 € | 4 089 | septembre 2022 | |
| 128 chemin des Franques | maison | 140 m² | 5 | 455 m² | 664 600 € | 4 747 | septembre 2022 |
| 5045 Craponoz | maison | 90 m² | 4 | 208 m² | 359 900 € | 3 999 | août 2022 |
| 14 bis impasse Bel Horizon | maison | 134 m² | 7 | 5 278 m² | 624 000 € | 4 657 | août 2022 |
| 509 chemin de Passe Quatre | maison | 122 m² | 6 | 1 267 m² | 614 000 € | 5 033 | août 2022 |
Autour de Bernin
Bernin est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 129 km. Le relief qui la borde : Massif de la Chartreuse à 9,9 km, massif d'Allevard à 18 km, chaîne de Belledonne à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Bernin appartient à l'aire d'attraction de Grenoble, 204 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Grenoble 2 500 €/m²
- Saint-Martin-d'Hères 2 195 €/m²
- Échirolles 1 884 €/m²
- Fontaine 1 845 €/m²
- Voiron 2 353 €/m²
- Meylan 3 426 €/m²
- Saint-Égrève 2 560 €/m²
- Seyssinet-Pariset 2 245 €/m²
- Sassenage 2 526 €/m²
- Le Pont-de-Claix 1 711 €/m²
- Eybens 2 782 €/m²
- Voreppe 2 765 €/m²
- Crolles 3 865 €/m²
- Varces-Allières-et-Risset 3 143 €/m²
Les communes limitrophes
Bernin touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Nazaire-les-Eymes 4 058 €/m² 1,1 km
- Villard-Bonnot 2 500 €/m² 2,6 km
- Crolles 3 865 €/m² 2,7 km
- Plateau-des-Petites-Roches 3 891 €/m² 8,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bernin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Ismier 4 280 €/m² 3,1 km, 7 165 hab.
- Le Versoud 3 619 €/m² 4,9 km, 4 900 hab.
- Froges 2 532 €/m² 5,0 km, 3 285 hab.
- Biviers 4 619 €/m² 5,4 km, 2 377 hab.
- Lumbin 3 623 €/m² 5,8 km, 2 164 hab.
- Montbonnot-Saint-Martin 4 130 €/m² 6,0 km, 5 698 hab.
Le bord de l'eau est à 34 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,8 km : Les Grands Crêts, 1 489 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Marais Des Sagnes à 7,3 km, boucle de la Taillat à 8,5 km
- cols du Coq à 4,8 km, de l'Émeindras à 5,1 km
- forêts bois du Grand Logis à 9,6 km, bois de Valombrey à 11 km
- gorge Torrent du Manival à 4,3 km
- lacs de la Sitre à 11 km, du Crozet à 12 km
- montagne Grands Crêts à 4,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bernin ?
- jan 5,3 %
- fév 4,6 %
- mars 6,9 %
- avr 6,9 %
- mai 14,5 %
- juin 8,4 %
- juil 7,6 %
- août 11,5 %
- sept 13,0 %
- oct 5,3 %
- nov 5,3 %
- déc 10,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Bernin ?
Les maisons vendues à Bernin ont un terrain médian de 971 m², mesuré sur 95 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 902 €/m² | 8 | 4 054 €/m² | 28 |
| 2022 | non mesuré | 4 426 €/m² | 29 | |
| 2023 | non mesuré | 4 391 €/m² | 17 | |
| 2024 | 3 916 €/m² | 6 | 4 637 €/m² | 7 |
| 2025 | 3 859 €/m² | 6 | 4 228 €/m² | 23 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.