Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Corenc

4 625€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 3 936 4 969 6 ventes
une maison 3 243 5 360 19 ventes

Les découpages autour de Corenc

Le prix dans l'aire d'attraction de Grenoble

158 des 204 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Corenc est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

134 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Corenc

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 51 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

Le terrain compte : 13,6 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 29 673 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 130 m², 5 pièces , 850 m² de terrain

605 000 € à 716 000 €

médiane des comparables 669 000 €, soit 5 148 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Corenc, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
48 chemin des Sayettes 130 m² 5 634 100 € juin 2025 4 927 €/m²
6 avenue du Verger 130 m² 5 744 300 € novembre 2023 5 148 €/m²
154 bis avenue de l'Eygala 138 m² 5 720 000 € mars 2025 5 236 €/m²
4 allée des Grillons 122 m² 5 672 000 € août 2025 5 506 €/m²
9 allée des Mésanges 139 m² 5 745 000 € juillet 2025 5 364 €/m²
5936 chemin du Hameau du Goutey 133 m² 5 625 000 € juillet 2022 4 656 €/m²
11 clos de la Providence 140 m² 5 592 850 € septembre 2024 4 735 €/m²
5936 chemin du Hameau du Goutey 133 m² 5 545 590 € mai 2021 3 937 €/m²
4 chemin des Jaux 117 m² 5 72 000 € avril 2025 462 €/m²
4 allée de Freydane 126 m² 5 735 000 € octobre 2021 5 774 €/m²
7 chemin du Mollard 125 m² 5 877 720 € mars 2021 6 997 €/m²
24 avenue de Beauregard 130 m² 4 446 500 € mai 2024 3 905 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2022.

Ce prix se situe 72 % au-dessus de la médiane du département (2 692 €/m²) et 73 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 3 936 €/m² et 4 969 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Corenc, un appartement de 30 à 45 m² se vend 4 191 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 821 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Corenc, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 30 à 45 m² 4 191 €/m² 12 ventes
  • de 45 à 62 m² 4 938 €/m² 11 ventes
  • de 62 à 80 m² 4 459 €/m² 12 ventes
  • de 80 à 105 m² 4 501 €/m² 19 ventes
  • de 105 m² et plus 3 821 €/m² 8 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Corenc

Combien coûte le mètre carré à Corenc ?
Le prix médian à Corenc est de 4 625 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 936 €/m² et 4 969 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Corenc ?
les Jaux, à 4 930 €/m². Le moins cher est le Mollard, à 4 304 €/m², soit 15 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Corenc ?
Les maisons vendues à Corenc ont un terrain médian de 846 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Corenc

5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 15 % : les Jaux à 4 930 €/m², le Mollard à 4 304 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Montfleury : 4 503 €/m² sur 35 ventes l'Eygala : 4 579 €/m² sur 35 ventes les Ayguinards : 4 854 €/m² sur 31 ventes le Mollard : 4 304 €/m² sur 18 ventes les Jaux : 4 930 €/m² sur 18 ventes 1 km l'Eygala 4 579 € le Mollard 4 304 € les Jaux 4 930 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Corenc les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Montfleury 4 503 €/m² 35 ventes, 69 % de maisons
  • l'Eygala 4 579 €/m² 35 ventes, 77 % de maisons
  • les Ayguinards 4 854 €/m² 31 ventes, 42 % de maisons
  • le Mollard 4 304 €/m² 18 ventes, 39 % de maisons
  • les Jaux 4 930 €/m² 18 ventes, 44 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 8 lieux-dits de Corenc portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Saint - Germain (9), la Revirée (8), Bouqueron (7), Malanot (6), les Sayettes (6), Pelletière (4), Château Pilon (3), Batonnière (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AE 4 914 €/m² 15 ventes
  • section AI 4 854 €/m² 31 ventes
  • section AC 4 719 €/m² 33 ventes
  • section AK 4 579 €/m² 23 ventes
  • section AH 4 445 €/m² 46 ventes
  • section AD 4 426 €/m² 25 ventes
  • section AB 3 900 €/m² 9 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 54 y sont recensées à Corenc, 15 ont pu être situées, et 181 ventes sur 183 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 183 retenues à Corenc depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 avenue du Cèdre appartement 159 m² 5 790 000 € 4 969 octobre 2025
130 route de Chartreuse appartement 39 m² 2 228 500 € 5 859 octobre 2025
93 route de Chartreuse appartement 56 m² 1 20 m² 244 960 € 4 374 octobre 2025
4 allée des Grillons maison 122 m² 5 866 m² 672 000 € 5 508 août 2025
4 avenue de la Paix maison 160 m² 7 699 m² 691 500 € 4 322 août 2025
9 allée des Mésanges maison 139 m² 5 810 m² 745 000 € 5 360 juillet 2025
15 allée des Grillons maison 182 m² 7 1 203 m² 525 000 € 2 885 juillet 2025
156 route de Chartreuse maison 30 m² 2 605 m² 210 000 € 7 000 juillet 2025
13 chemin du Renevier maison 162 m² 6 815 m² 720 600 € 4 448 juin 2025
48 chemin des Sayettes maison 130 m² 5 375 m² 634 100 € 4 878 juin 2025
156 route de Chartreuse maison 144 m² 6 1 524 m² 280 000 € 1 944 juin 2025
7 allée des Marronniers maison 223 m² 7 1 576 m² 1 180 000 € 5 291 mai 2025
11 avenue Pasteur maison 138 m² 4 462 m² 685 000 € 4 964 avril 2025
15 avenue Pasteur maison 118 m² 8 759 m² 666 100 € 5 645 avril 2025
4 chemin des Jaux maison 117 m² 5 2 325 m² 72 000 € 615 avril 2025
82 route de Chartreuse maison 82 m² 3 435 m² 516 100 € 6 294 avril 2025
30 avenue du Grésivaudan maison 160 m² 5 991 m² 515 000 € 3 219 avril 2025
94 avenue du Grésivaudan maison 156 m² 6 1 385 m² 570 000 € 3 654 avril 2025
154 bis avenue de l'Eygala maison 138 m² 5 666 m² 720 000 € 5 217 mars 2025
44 bis chemin de Malanot maison 185 m² 7 1 334 m² 600 000 € 3 243 mars 2025
40 avenue du Grésivaudan appartement 64 m² 3 312 000 € 4 875 mars 2025
6 avenue Pasteur appartement 85 m² 3 334 550 € 3 936 mars 2025
8 rue Jean Mermoz maison 94 m² 4 665 m² 373 000 € 3 968 janvier 2025
8 avenue des Hautins maison 70 m² 4 416 m² 330 000 € 4 714 janvier 2025
93 route de Chartreuse appartement 56 m² 1 160 250 € 2 862 janvier 2025
116 avenue de l'Eygala maison 310 m² 9 765 000 € 2 468 décembre 2024
40 avenue du Grésivaudan appartement 64 m² 3 346 000 € 5 406 novembre 2024
88 avenue de l'Eygala appartement 37 m² 1 60 000 € 1 622 novembre 2024
7 chemin de Chanteclair maison 120 m² 6 988 m² 570 000 € 4 750 novembre 2024
93 avenue de l'Eygala appartement 154 m² 5 533 200 € 3 462 octobre 2024
2 chemin du Bret maison 127 m² 4 495 000 € 3 898 septembre 2024
11 clos de la Providence maison 140 m² 5 859 m² 592 850 € 4 235 septembre 2024
18 chemin de la Croix Montfleury appartement 43 m² 3 200 m² 191 850 € 4 462 septembre 2024
41 chemin de Rochasson maison 107 m² 4 1 043 m² 230 000 € 2 150 septembre 2024
1 allée des Grillons maison 135 m² 4 876 m² 677 000 € 5 015 septembre 2024
7 chemin de Batonnière maison 75 m² 4 582 m² 180 000 € 2 400 septembre 2024
8 avenue du Verger maison 122 m² 6 428 m² 784 500 € 6 430 août 2024
1 chemin de la Tour des Chiens maison 204 m² 5 2 250 m² 1 201 700 € 5 891 août 2024
20 chemin de la Revirée appartement 139 m² 5 453 000 € 3 259 juillet 2024
7 avenue des Hautins maison 128 m² 6 819 m² 845 900 € 6 609 juillet 2024
86 avenue du Grésivaudan maison 126 m² 6 750 m² 675 000 € 5 357 juillet 2024
11 chemin de Saint Germain maison 95 m² 5 703 m² 600 000 € 6 316 juillet 2024
130 route de Chartreuse appartement 67 m² 2 349 300 € 5 213 juillet 2024
5941 chemin de Saint Germain maison 170 m² 6 1 800 m² 583 450 € 3 432 juillet 2024
130 route de Chartreuse appartement 66 m² 3 306 790 € 4 648 juillet 2024
5936 chemin du Hameau du Goutey maison 109 m² 4 485 m² 575 090 € 5 276 juillet 2024
7 chemin du Château Pilon maison 142 m² 7 1 118 m² 553 850 € 3 900 juillet 2024
7 chemin du Château Pilon maison 155 m² 6 1 000 m² 553 650 € 3 572 juin 2024
72 avenue de l'Eygala maison 215 m² 8 1 706 m² 639 000 € 2 972 juin 2024
104 avenue de l'Eygala maison 160 m² 6 1 064 m² 715 500 € 4 472 juin 2024
5 avenue Lieutenant Potie maison 125 m² 4 634 m² 524 500 € 4 196 mai 2024
24 avenue de Beauregard maison 130 m² 4 304 m² 446 500 € 3 435 mai 2024
23 avenue de Beauregard maison 123 m² 4 1 682 m² 563 030 € 4 577 avril 2024
138 route de Chartreuse maison 70 m² 4 178 m² 230 000 € 3 286 mars 2024
17 avenue du Saint-Eynard maison 90 m² 4 600 m² 504 300 € 5 603 décembre 2023
28 avenue du Grésivaudan appartement 15 m² 1 45 000 € 3 000 décembre 2023
4 bis avenue des Pampres maison 85 m² 4 555 m² 527 000 € 6 200 décembre 2023
4 bis avenue des Pampres maison 85 m² 4 1 055 m² 690 000 € 8 118 décembre 2023
6 avenue du Verger maison 130 m² 5 394 m² 744 300 € 5 725 novembre 2023
19 D avenue de l'Eygala appartement 95 m² 4 466 800 € 4 914 octobre 2023
130 route de Chartreuse appartement 48 m² 2 245 000 € 5 104 octobre 2023
90 avenue du Grésivaudan appartement 30 m² 2 120 000 € 4 000 octobre 2023
5 avenue Pasteur maison 70 m² 4 498 m² 370 000 € 5 286 octobre 2023
6 chemin Saint - Bruno appartement 73 m² 3 330 000 € 4 521 septembre 2023
2 bis chemin de la Croix Montfleury appartement 81 m² 4 394 890 € 4 875 août 2023
4 avenue de Belledonne maison 160 m² 8 821 m² 764 860 € 4 780 août 2023
19 C avenue de l'Eygala appartement 86 m² 4 492 700 € 5 729 juillet 2023
5952 La Providence appartement 104 m² 4 550 000 € 5 288 juillet 2023
46 chemin Saint - Bruno maison 141 m² 4 2 988 m² 624 000 € 4 426 juillet 2023
5958 Le Mollard appartement 102 m² 4 378 240 € 3 708 juillet 2023
8 avenue de l'Eygala maison 90 m² 3 69 m² 318 892 € 3 543 juillet 2023
86 avenue du Grésivaudan maison 103 m² 5 743 m² 625 000 € 6 068 juillet 2023
53 avenue de l'Eygala maison 90 m² 3 400 m² 450 000 € 5 000 mai 2023
142 avenue de l'Eygala maison 92 m² 4 112 m² 363 050 € 3 946 mai 2023
5958 Le Mollard appartement 89 m² 4 367 600 € 4 130 avril 2023
155 avenue de l'Eygala maison 228 m² 8 1 580 m² 1 243 500 € 5 454 mars 2023
17 avenue de Beauregard maison 52 m² 4 533 m² 340 000 € 6 538 mars 2023
23 avenue Sainte Thérèse maison 176 m² 6 1 191 m² 678 000 € 3 852 janvier 2023
20 avenue des Vignes appartement 25 m² 1 278 850 € 11 154 janvier 2023
8 chemin Charles Pajon maison 210 m² 7 1 562 m² 1 038 000 € 4 943 janvier 2023

Autour de Corenc

Corenc est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 122 km. Le relief qui la borde : Massif de la Chartreuse à 15 km, massif d'Allevard à 25 km, massif du Taillefer à 29 km.

L'aire dont elle dépend

Corenc appartient à l'aire d'attraction de Grenoble, 204 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Corenc touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Corenc : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Biviers 4 619 €/m² 3,6 km, 2 377 hab.
  • Saint-Martin-le-Vinoux 2 464 €/m² 4,0 km, 6 078 hab.
  • Montbonnot-Saint-Martin 4 130 €/m² 4,3 km, 5 698 hab.
  • Saint-Martin-d'Hères 2 195 €/m² 5,4 km, 37 695 hab.
  • Gières 3 257 €/m² 5,4 km, 7 376 hab.
  • Grenoble 2 500 €/m² 5,8 km, 156 140 hab.

Le bord de l'eau est à 38 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,1 km : mont Rachais, 1 050 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • col de Vence (782 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées Marais Des Sagnes à 4,2 km, boucle de la Taillat à 4,7 km
  • cols de Clémencières à 2,8 km, de Palaquit à 5,2 km
  • forêts de Genieux à 11 km, bois du Grand Logis à 12 km
  • gorge Torrent du Manival à 9,4 km
  • montagnes mont Rachais à 2,1 km, Écoutoux à 3,0 km
  • rivière ruisseau de la Vence à 5,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Corenc ?

  • jan 8,7 %
  • fév 4,4 %
  • mars 7,7 %
  • avr 8,2 %
  • mai 7,7 %
  • juin 7,1 %
  • juil 18,6 %
  • août 7,7 %
  • sept 8,2 %
  • oct 10,9 %
  • nov 4,4 %
  • déc 6,6 %
Répartition des 183 signatures de Corenc sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 18,6 % des ventes, le plus creux février avec 4,4 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Corenc ?

Les maisons vendues à Corenc ont un terrain médian de 846 m², mesuré sur 111 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 4 469 €/m² 18 4 719 €/m² 31
2022 4 382 €/m² 19 4 797 €/m² 32
2023 4 698 €/m² 14 5 286 €/m² 15
2024 4 462 €/m² 7 4 215 €/m² 22
2025 4 625 €/m² 6 4 714 €/m² 19

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.