Prix de l'immobilier à Biviers
4 619€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Biviers
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 204 communes dans l'aire d'attraction de Grenoble
- 408 communes valorisées dans l'Isère
Le prix dans l'aire d'attraction de Grenoble
158 des 204 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Biviers est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Corenc 4 714 €/m² une maison
- Biviers pôle 4 619 €/m² une maison
- Saint-Ismier 4 329 €/m² une maison
- Corrençon-en-Vercors 4 245 €/m² un appartement
- Bernin 4 228 €/m² une maison
- Bresson 4 151 €/m² une maison
- Montbonnot-Saint-Martin 4 130 €/m² un appartement
- Saint-Nazaire-les-Eymes 4 058 €/m² une maison
- Brié-et-Angonnes 4 053 €/m² une maison
- Lumbin 3 912 €/m² une maison
- Herbeys 3 906 €/m² une maison
- Plateau-des-Petites-Roches 3 891 €/m² une maison
- Crolles 3 882 €/m² une maison
- Claix 3 859 €/m² une maison
- La Buisse 3 780 €/m² une maison
- Quaix-en-Chartreuse 3 768 €/m² une maison
- Vaulnaveys-le-Haut 3 750 €/m² une maison
- Froges 3 708 €/m² une maison
- Sainte-Marie-d'Alloix 3 689 €/m² une maison
- Poisat pôle 3 670 €/m² une maison
- Varces-Allières-et-Risset 3 667 €/m² une maison
- Theys 3 640 €/m² une maison
- Jarrie 3 632 €/m² une maison
- Saint-Nizier-du-Moucherotte 3 601 €/m² un appartement
134 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Biviers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 461 chemin de Plate Rousset | 119 m² | 5 | 200 000 € | mai 2025 | 1 261 €/m² |
| 3 Ens Im du Dom des Plantées | 117 m² | 5 | 555 000 € | octobre 2025 | 4 744 €/m² |
| 263 chemin des Barraux | 121 m² | 5 | 735 350 € | octobre 2024 | 6 096 €/m² |
| 30 chemin des Jacinthes | 117 m² | 5 | 626 000 € | janvier 2023 | 5 085 €/m² |
| 630 chemin du Levet | 124 m² | 5 | 552 000 € | décembre 2022 | 4 713 €/m² |
| 51 chemin des Roses | 116 m² | 5 | 488 700 € | mai 2022 | 4 408 €/m² |
| 9 Ens Im du Dom des Plantées | 118 m² | 5 | 520 000 € | avril 2021 | 4 619 €/m² |
| 269 chemin du Boeuf | 112 m² | 5 | 485 140 € | septembre 2023 | 4 100 €/m² |
| 1 Ens Immob du Castel Novel | 118 m² | 6 | 545 000 € | octobre 2025 | 4 654 €/m² |
| 21 chemin du Boeuf | 135 m² | 5 | 561 690 € | février 2025 | 4 161 €/m² |
| 610 route des Rieux | 111 m² | 5 | 565 000 € | juillet 2023 | 4 801 €/m² |
| 456 chemin des Tières | 115 m² | 5 | 485 000 € | janvier 2021 | 4 485 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 5,2 % entre 2021 et 2024, passant de 4 407 €/m² à 4 634 €/m².
Ce prix se situe 82 % au-dessus de la médiane du département (2 538 €/m²) et 173 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 963 €/m² et 5 744 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Biviers, une maison de 70 à 90 m² se vend 4 730 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 4 695 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Biviers, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Biviers
- Combien coûte le mètre carré à Biviers ?
- Le prix médian à Biviers est de 4 619 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 963 €/m² et 5 744 €/m².
- Combien vaut le terrain à Biviers ?
- Les maisons vendues à Biviers ont un terrain médian de 1 000 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
78 ventes les plus récentes sur les 78 retenues à Biviers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Ens Immob du Castel Novel | maison | 118 m² | 6 | 689 m² | 545 000 € | 4 619 | octobre 2025 |
| 209 chemin des Roses | maison | 136 m² | 5 | 1 008 m² | 604 300 € | 4 443 | octobre 2025 |
| 3 Ens Im du Dom des Plantées | maison | 117 m² | 5 | 555 000 € | 4 744 | octobre 2025 | |
| 575 chemin des Arriots | maison | 154 m² | 5 | 1 956 m² | 884 600 € | 5 744 | octobre 2025 |
| 24 chemin des Tières | appartement | 76 m² | 3 | 388 260 € | 5 109 | septembre 2025 | |
| 352 chemin de Plate Rousset | appartement | 50 m² | 2 | 73 m² | 115 200 € | 2 304 | juillet 2025 |
| 203 chemin du Boeuf | maison | 135 m² | 4 | 1 332 m² | 535 000 € | 3 963 | juin 2025 |
| 461 chemin de Plate Rousset | maison | 119 m² | 5 | 8 414 m² | 200 000 € | 1 681 | mai 2025 |
| 5 lotissement Clos de Franquieres | maison | 81 m² | 4 | 871 m² | 689 000 € | 8 506 | avril 2025 |
| 386 chemin de la Grivelière | maison | 170 m² | 5 | 1 220 m² | 1 205 000 € | 7 088 | mars 2025 |
| 560 chemin du Boeuf | maison | 75 m² | 3 | 76 m² | 284 128 € | 3 788 | mars 2025 |
| 21 chemin du Boeuf | maison | 135 m² | 5 | 1 000 m² | 561 690 € | 4 161 | février 2025 |
| 497 chemin du Boeuf | maison | 80 m² | 5 | 1 025 m² | 400 000 € | 5 000 | janvier 2025 |
| 549 rue Abel Servien Rd 1090 | appartement | 73 m² | 3 | 329 000 € | 4 507 | décembre 2024 | |
| 160 chemin des Barraux | maison | 145 m² | 5 | 2 138 m² | 672 000 € | 4 634 | décembre 2024 |
| 263 chemin des Barraux | maison | 121 m² | 5 | 656 m² | 735 350 € | 6 077 | octobre 2024 |
| 419 chemin du Levet | maison | 150 m² | 6 | 888 m² | 725 150 € | 4 834 | septembre 2024 |
| 612 chemin du Boeuf | maison | 96 m² | 3 | 296 m² | 177 000 € | 1 844 | septembre 2024 |
| 292 chemin des Barraux | maison | 74 m² | 4 | 197 m² | 250 000 € | 3 378 | septembre 2024 |
| 29 lotissement Clos de Franquieres | maison | 98 m² | 4 | 836 m² | 450 000 € | 4 592 | août 2024 |
| 895 rue Abel Servien Rd 1090 | maison | 144 m² | 5 | 1 909 m² | 667 560 € | 4 636 | août 2024 |
| 99 chemin des Roses | maison | 92 m² | 4 | 1 120 m² | 633 200 € | 6 883 | août 2024 |
| 149 chemin de l'Aiguille | maison | 90 m² | 4 | 969 m² | 492 822 € | 5 476 | août 2024 |
| 2 chemin des Noisetiers | maison | 86 m² | 4 | 474 000 € | 5 512 | juin 2024 | |
| 245 chemin du Botet | maison | 162 m² | 8 | 622 m² | 60 000 € | 370 | juin 2024 |
| 2025 route de Meylan | maison | 100 m² | 4 | 363 m² | 451 600 € | 4 516 | mai 2024 |
| 52 chemin des Jacinthes | maison | 145 m² | 5 | 1 054 m² | 720 000 € | 4 966 | mai 2024 |
| 406 chemin des Tières | maison | 125 m² | 4 | 1 785 m² | 204 300 € | 1 634 | janvier 2024 |
| 406 chemin des Tières | maison | 125 m² | 4 | 1 785 m² | 70 000 € | 560 | janvier 2024 |
| 269 chemin du Boeuf | maison | 112 m² | 5 | 877 m² | 485 140 € | 4 332 | septembre 2023 |
| 685 chemin du Boeuf | maison | 74 m² | 4 | 431 m² | 350 000 € | 4 730 | juillet 2023 |
| 610 route des Rieux | maison | 111 m² | 5 | 1 000 m² | 565 000 € | 5 090 | juillet 2023 |
| 11 Ens Im du Dom des Plantées | maison | 100 m² | 4 | 470 000 € | 4 700 | juin 2023 | |
| 8 chemin des Vignes | maison | 114 m² | 4 | 1 029 m² | 675 000 € | 5 921 | avril 2023 |
| 114 chemin des Lamberts | maison | 56 m² | 2 | 1 760 m² | 240 000 € | 4 286 | février 2023 |
| 1008 chemin des Arriots | maison | 230 m² | 7 | 1 792 m² | 1 165 000 € | 5 065 | février 2023 |
| 30 chemin des Jacinthes | maison | 117 m² | 5 | 653 m² | 626 000 € | 5 350 | janvier 2023 |
| 62 chemin de la Moidieu | appartement | 74 m² | 3 | 407 000 € | 5 500 | décembre 2022 | |
| 630 chemin du Levet | maison | 124 m² | 5 | 170 m² | 552 000 € | 4 452 | décembre 2022 |
| 43 chemin de Pre Reynard | maison | 163 m² | 4 | 1 035 m² | 775 000 € | 4 755 | novembre 2022 |
| 58 Ens Im du Dom des Plantées | maison | 132 m² | 6 | 545 000 € | 4 129 | septembre 2022 | |
| 6 chemin des Noisetiers | maison | 115 m² | 6 | 557 680 € | 4 849 | septembre 2022 | |
| 83 chemin des Tières | maison | 189 m² | 6 | 963 m² | 853 855 € | 4 518 | septembre 2022 |
| 14 chemin des Vignes | maison | 139 m² | 6 | 5 889 m² | 678 630 € | 4 882 | août 2022 |
| 43 chemin de la Pommeraie | maison | 153 m² | 8 | 950 m² | 856 650 € | 5 599 | août 2022 |
| 114 chemin des Lamberts | maison | 130 m² | 5 | 1 569 m² | 430 000 € | 3 308 | juillet 2022 |
| 201 bis chemin des Barraux | maison | 100 m² | 4 | 373 m² | 360 000 € | 3 600 | mai 2022 |
| 51 chemin des Roses | maison | 116 m² | 5 | 696 m² | 488 700 € | 4 213 | mai 2022 |
| 153 chemin des Cerisiers | maison | 72 m² | 4 | 1 042 m² | 277 500 € | 3 854 | mai 2022 |
| 62 chemin de la Moidieu | appartement | 45 m² | 2 | 253 670 € | 5 637 | mars 2022 | |
| 62 chemin de la Moidieu | appartement | 92 m² | 4 | 477 000 € | 5 185 | février 2022 | |
| 2334 route de Meylan | maison | 122 m² | 4 | 1 140 m² | 782 500 € | 6 414 | février 2022 |
| 10 Ens Immob du Castel Novel | maison | 118 m² | 6 | 811 m² | 485 000 € | 4 110 | février 2022 |
| 2009 route de Meylan | maison | 126 m² | 6 | 439 m² | 560 532 € | 4 449 | janvier 2022 |
| 6 lotissement Clos de Franquieres | maison | 109 m² | 4 | 3 415 m² | 570 000 € | 5 229 | janvier 2022 |
| 24 chemin des Tières | appartement | 53 m² | 2 | 242 000 € | 4 566 | décembre 2021 | |
| 99 chemin des Roses | maison | 92 m² | 4 | 1 120 m² | 460 000 € | 5 000 | décembre 2021 |
| 983 rue Abel Servien Rd 1090 | maison | 152 m² | 5 | 1 574 m² | 649 659 € | 4 274 | décembre 2021 |
| 1754 route de Meylan | maison | 98 m² | 5 | 63 m² | 279 500 € | 2 852 | novembre 2021 |
| 203 chemin des Barraux | maison | 235 m² | 6 | 1 303 m² | 1 050 000 € | 4 468 | octobre 2021 |
| 139 chemin des Cerisiers | maison | 188 m² | 9 | 1 885 m² | 825 000 € | 4 388 | octobre 2021 |
| 618 route de Meylan | maison | 108 m² | 6 | 1 024 m² | 600 400 € | 5 559 | août 2021 |
| 22 lotissement Clos de Franquieres | maison | 110 m² | 5 | 832 m² | 611 742 € | 5 561 | juin 2021 |
| 584 chemin du Levet | maison | 104 m² | 5 | 725 m² | 525 000 € | 5 048 | juin 2021 |
| 549 rue Abel Servien Rd 1090 | appartement | 92 m² | 4 | 445 000 € | 4 837 | juin 2021 | |
| 63 lotissement Clos de Franquieres | maison | 130 m² | 6 | 1 248 m² | 320 000 € | 2 462 | juin 2021 |
| 549 rue Abel Servien Rd 1090 | appartement | 94 m² | 4 | 445 000 € | 4 734 | juin 2021 | |
| 100 chemin des Tières | maison | 135 m² | 4 | 1 481 m² | 609 700 € | 4 516 | mai 2021 |
| 16 Ens Immob du Castel Novel | maison | 118 m² | 6 | 966 m² | 555 650 € | 4 709 | mai 2021 |
| 66 chemin des Viers | maison | 126 m² | 4 | 1 000 m² | 520 000 € | 4 127 | avril 2021 |
| 62 chemin de la Moidieu | appartement | 92 m² | 4 | 452 000 € | 4 913 | avril 2021 | |
| 9 Ens Im du Dom des Plantées | maison | 118 m² | 5 | 520 000 € | 4 407 | avril 2021 | |
| 286 chemin de l'Église | maison | 95 m² | 3 | 1 213 m² | 390 000 € | 4 105 | avril 2021 |
| 3 Ens Immob du Castel Novel | maison | 118 m² | 6 | 1 033 m² | 525 000 € | 4 449 | mars 2021 |
| 1770 route de Meylan | maison | 54 m² | 3 | 34 m² | 192 100 € | 3 557 | mars 2021 |
| 11 Ens Im du Dom des Plantées | maison | 100 m² | 4 | 455 000 € | 4 550 | février 2021 | |
| 47 lotissement Clos de Franquieres | maison | 128 m² | 5 | 780 m² | 450 000 € | 3 516 | janvier 2021 |
| 456 chemin des Tières | maison | 115 m² | 5 | 477 m² | 485 000 € | 4 217 | janvier 2021 |
Autour de Biviers
Biviers est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 125 km. Le relief qui la borde : Massif de la Chartreuse à 12 km, massif d'Allevard à 22 km, chaîne de Belledonne à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Biviers appartient à l'aire d'attraction de Grenoble, 204 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Grenoble 2 500 €/m²
- Saint-Martin-d'Hères 2 195 €/m²
- Échirolles 1 884 €/m²
- Fontaine 1 845 €/m²
- Voiron 2 353 €/m²
- Meylan 3 426 €/m²
- Saint-Égrève 2 560 €/m²
- Seyssinet-Pariset 2 245 €/m²
- Sassenage 2 526 €/m²
- Le Pont-de-Claix 1 711 €/m²
- Eybens 2 782 €/m²
- Voreppe 2 765 €/m²
- Crolles 3 865 €/m²
- Varces-Allières-et-Risset 3 143 €/m²
Les communes limitrophes
Biviers touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Sappey-en-Chartreuse 3 214 €/m² 2,1 km
- Saint-Ismier 4 280 €/m² 2,4 km
- Montbonnot-Saint-Martin 4 130 €/m² 2,9 km
- Meylan 3 426 €/m² 3,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Biviers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Corenc 4 625 €/m² 3,6 km, 4 215 hab.
- Saint-Nazaire-les-Eymes 4 058 €/m² 4,5 km, 3 016 hab.
- Domène 2 710 €/m² 5,3 km, 6 835 hab.
- Bernin 3 859 €/m² 5,4 km, 3 334 hab.
- Le Versoud 3 619 €/m² 5,5 km, 4 900 hab.
- La Tronche 3 398 €/m² 5,6 km, 6 424 hab.
Le bord de l'eau est à 35 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,7 km : mont Saint-Eynard, 1 379 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne mont Saint-Eynard (1 379 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Marais Des Sagnes à 3,1 km, boucle de la Taillat à 5,1 km
- cols de Vence à 3,9 km, de Palaquit à 4,1 km
- forêts bois du Grand Logis à 9,7 km, de Genieux à 10 km
- gorge Torrent du Manival à 6,1 km
- montagnes Écoutoux à 3,3 km, Grands Crêts à 4,2 km
- plateau des Petites Roches à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Biviers ?
- jan 10,3 %
- fév 9,0 %
- mars 6,4 %
- avr 7,7 %
- mai 10,3 %
- juin 11,5 %
- juil 5,1 %
- août 9,0 %
- sept 10,3 %
- oct 9,0 %
- nov 2,6 %
- déc 9,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Biviers ?
Les maisons vendues à Biviers ont un terrain médian de 1 000 m², mesuré sur 61 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 407 €/m² | 19 |
| 2022 | 4 452 €/m² | 15 |
| 2023 | 4 897 €/m² | 8 |
| 2024 | 4 634 €/m² | 15 |
| 2025 | 4 619 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.