Prix de l'immobilier à Froges
2 532€/m² pour un appartement, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Froges
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 204 communes dans l'aire d'attraction de Grenoble
- 133 communes valorisées dans l'Isère
Le prix dans l'aire d'attraction de Grenoble
158 des 204 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Froges est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Corenc 4 714 €/m² une maison
- Biviers pôle 4 619 €/m² une maison
- Saint-Ismier 4 329 €/m² une maison
- Corrençon-en-Vercors 4 245 €/m² un appartement
- Bernin 4 228 €/m² une maison
- Bresson 4 151 €/m² une maison
- Montbonnot-Saint-Martin 4 130 €/m² un appartement
- Saint-Nazaire-les-Eymes 4 058 €/m² une maison
- Brié-et-Angonnes 4 053 €/m² une maison
- Lumbin 3 912 €/m² une maison
- Herbeys 3 906 €/m² une maison
- Plateau-des-Petites-Roches 3 891 €/m² une maison
- Crolles 3 882 €/m² une maison
- Claix 3 859 €/m² une maison
- La Buisse 3 780 €/m² une maison
- Quaix-en-Chartreuse 3 768 €/m² une maison
- Vaulnaveys-le-Haut 3 750 €/m² une maison
- Froges 3 708 €/m² une maison
- Sainte-Marie-d'Alloix 3 689 €/m² une maison
- Poisat pôle 3 670 €/m² une maison
- Varces-Allières-et-Risset 3 667 €/m² une maison
- Theys 3 640 €/m² une maison
- Jarrie 3 632 €/m² une maison
- Saint-Nizier-du-Moucherotte 3 601 €/m² un appartement
134 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Froges
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue aux Ports | 65 m² | 3 | 125 100 € | septembre 2025 | 1 925 €/m² |
| 22 rue Guy Mocquet | 65 m² | 3 | 149 200 € | juin 2025 | 2 295 €/m² |
| 7 rue Joliot Curie | 64 m² | 3 | 240 000 € | novembre 2025 | 3 750 €/m² |
| 1 bis rue Joliot Curie | 63 m² | 3 | 231 700 € | juillet 2025 | 3 678 €/m² |
| 4 rue Georges Brassens | 65 m² | 3 | 206 000 € | janvier 2023 | 3 132 €/m² |
| 1 rue de la Marseillaise | 67 m² | 3 | 197 300 € | août 2024 | 2 652 €/m² |
| 7 rue Joliot Curie | 63 m² | 3 | 254 900 € | février 2024 | 3 643 €/m² |
| 11 impasse Tino Rossi | 65 m² | 3 | 138 000 € | avril 2022 | 2 396 €/m² |
| 3 rue aux Ports | 61 m² | 3 | 122 000 € | décembre 2025 | 2 000 €/m² |
| 2 rue aux Ports | 61 m² | 3 | 137 000 € | septembre 2025 | 2 246 €/m² |
| 7 rue Joliot Curie | 62 m² | 3 | 254 335 € | août 2024 | 3 694 €/m² |
| 741 boulevard Langevin | 67 m² | 3 | 260 200 € | avril 2023 | 3 838 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 13,0 % entre 2021 et 2025, passant de 2 241 €/m² à 2 532 €/m².
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (2 692 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 925 €/m² et 3 567 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Froges, un appartement de 45 à 62 m² se vend 2 552 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 290 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Froges, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Froges
- Combien coûte le mètre carré à Froges ?
- Le prix médian à Froges est de 2 532 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 925 €/m² et 3 567 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Froges ?
- En Gorde, à 3 663 €/m². Le moins cher est Aux Ports, à 2 171 €/m², soit 69 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Froges ?
- En septembre, qui concentre 14,9 % des ventes de l'année, contre 3,5 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Froges ?
- Les maisons vendues à Froges ont un terrain médian de 715 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Froges
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 69 % : En Gorde à 3 663 €/m², Aux Ports à 2 171 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Clos 2 935 €/m² 61 ventes, 31 % de maisons
- En Gorde 3 663 €/m² 44 ventes, 68 % de maisons
- les Glières 2 318 €/m² 27 ventes, 56 % de maisons
- Aux Ports 2 171 €/m² 23 ventes, 13 % de maisons
- les Jaurès 3 539 €/m² 13 ventes, 69 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 7 lieux-dits de Froges portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Au Mas (9), la Fontaine (5), Au Boccard (4), les Bois (4), Mazaretiers (2), Reverchat (2), Langenet (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section B 3 318 €/m² 19 ventes
- section AB 3 169 €/m² 61 ventes
- section AC 3 125 €/m² 55 ventes
- section AD 2 827 €/m² 61 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 79 y sont recensées à Froges, 12 ont pu être situées, et 195 ventes sur 201 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 201 retenues à Froges depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue aux Ports | appartement | 61 m² | 3 | 122 000 € | 2 000 | décembre 2025 | |
| 7 rue Joliot Curie | appartement | 64 m² | 3 | 240 000 € | 3 750 | novembre 2025 | |
| 3 rue aux Ports | appartement | 47 m² | 2 | 105 000 € | 2 234 | novembre 2025 | |
| 4 impasse Georges Bizet | maison | 106 m² | 5 | 989 m² | 470 700 € | 4 441 | octobre 2025 |
| 37 rue de la Marseillaise | maison | 77 m² | 4 | 239 000 € | 3 104 | octobre 2025 | |
| 3 rue Georges Brassens | appartement | 79 m² | 4 | 200 000 € | 2 532 | septembre 2025 | |
| 2 rue aux Ports | appartement | 61 m² | 3 | 137 000 € | 2 246 | septembre 2025 | |
| 7 rue Joliot Curie | appartement | 49 m² | 2 | 180 000 € | 3 673 | septembre 2025 | |
| 2 rue Jean Jaurès | appartement | 46 m² | 2 | 150 000 € | 3 261 | septembre 2025 | |
| 223 rue Ampère | maison | 91 m² | 4 | 557 m² | 323 060 € | 3 550 | septembre 2025 |
| 3 rue aux Ports | appartement | 65 m² | 3 | 125 100 € | 1 925 | septembre 2025 | |
| 109 rue Pasteur | maison | 111 m² | 5 | 1 515 m² | 465 500 € | 4 194 | septembre 2025 |
| 34 rue Guy Mocquet | appartement | 52 m² | 3 | 205 500 € | 3 952 | septembre 2025 | |
| 6 bis rue Lamartine | maison | 146 m² | 5 | 797 m² | 570 000 € | 3 904 | septembre 2025 |
| 21 impasse de Bourgogne | maison | 106 m² | 5 | 323 000 € | 3 047 | août 2025 | |
| 3 impasse de l'Aubisque | maison | 28 m² | 2 | 98 m² | 235 800 € | 8 421 | août 2025 |
| 18 rue de Chartreuse | maison | 80 m² | 4 | 5 070 m² | 270 000 € | 3 375 | août 2025 |
| 2 lotissement Pre du Chêne | maison | 82 m² | 5 | 567 m² | 325 080 € | 3 964 | août 2025 |
| 2 rue de la Bastille | appartement | 89 m² | 3 | 169 000 € | 1 899 | août 2025 | |
| 1 bis rue Joliot Curie | appartement | 63 m² | 3 | 231 700 € | 3 678 | juillet 2025 | |
| 7 rue Joliot Curie | appartement | 49 m² | 2 | 173 065 € | 3 532 | juillet 2025 | |
| 15 Langenet | maison | 147 m² | 5 | 2 110 m² | 599 000 € | 4 075 | juillet 2025 |
| 3 impasse des Noisetiers | maison | 102 m² | 5 | 310 000 € | 3 039 | juillet 2025 | |
| 16 rue Pierre Semard | appartement | 56 m² | 4 | 156 660 € | 2 798 | juillet 2025 | |
| 2 rue du Maquis | maison | 55 m² | 3 | 57 m² | 95 000 € | 1 727 | juillet 2025 |
| 2 rue Vaucanson | maison | 80 m² | 4 | 89 m² | 197 150 € | 2 464 | juin 2025 |
| 22 rue Guy Mocquet | appartement | 65 m² | 3 | 149 200 € | 2 295 | juin 2025 | |
| 39 rue du Docteur Ludovic Klein | maison | 102 m² | 4 | 13 629 m² | 327 460 € | 3 210 | juin 2025 |
| 7 rue du Maquis | maison | 75 m² | 4 | 260 m² | 235 000 € | 3 133 | juin 2025 |
| 17 allée des Vignes | maison | 97 m² | 4 | 814 m² | 374 900 € | 3 865 | mai 2025 |
| 2 Au Boccard | maison | 42 m² | 3 | 476 m² | 195 000 € | 4 643 | mai 2025 |
| 2 Au Mas | appartement | 190 m² | 5 | 485 m² | 273 000 € | 1 437 | avril 2025 |
| 37 impasse de Bourgogne | maison | 106 m² | 5 | 312 500 € | 2 948 | avril 2025 | |
| 624 route Royale | appartement | 50 m² | 2 | 85 000 € | 1 700 | avril 2025 | |
| 443 rue de Bretagne | maison | 58 m² | 4 | 897 m² | 120 000 € | 2 069 | mars 2025 |
| 29 rue de la Marseillaise | appartement | 60 m² | 4 | 214 000 € | 3 567 | mars 2025 | |
| 7 lotissement Balcons de Belledonne | maison | 90 m² | 3 | 4 802 m² | 437 750 € | 4 864 | mars 2025 |
| 2 rue Émile Zola | maison | 86 m² | 4 | 837 m² | 387 200 € | 4 502 | mars 2025 |
| 16 rue Pierre Semard | appartement | 28 m² | 2 | 49 000 € | 1 750 | février 2025 | |
| 6 allée des Vergers | maison | 98 m² | 6 | 2 770 m² | 390 000 € | 3 980 | février 2025 |
| 3 allée des Charmilles | maison | 93 m² | 3 | 1 898 m² | 391 400 € | 4 209 | février 2025 |
| 6 rue Jean Jaurès | maison | 85 m² | 4 | 502 m² | 170 208 € | 2 002 | février 2025 |
| 781 boulevard Langevin | appartement | 24 m² | 2 | 71 250 € | 2 969 | février 2025 | |
| 4 impasse de la Meije | maison | 122 m² | 5 | 662 m² | 430 000 € | 3 525 | décembre 2024 |
| 6 bis Les Jaures | maison | 112 m² | 5 | 445 000 € | 3 973 | décembre 2024 | |
| 2 impasse de Bourgogne | maison | 43 m² | 3 | 1 036 m² | 210 000 € | 4 884 | octobre 2024 |
| 11 impasse Molière | appartement | 71 m² | 5 | 19 m² | 129 000 € | 1 817 | octobre 2024 |
| 914 boulevard Langevin | appartement | 52 m² | 2 | 114 000 € | 2 192 | octobre 2024 | |
| 4 rue Ampère | appartement | 77 m² | 3 | 53 m² | 237 470 € | 3 084 | octobre 2024 |
| 3 impasse Victor Hugo | maison | 110 m² | 4 | 1 125 m² | 342 000 € | 3 109 | septembre 2024 |
| 7 rue du 14 Juillet | maison | 55 m² | 2 | 180 m² | 251 000 € | 4 564 | septembre 2024 |
| 51 boulevard de la République | maison | 128 m² | 5 | 357 m² | 180 000 € | 1 406 | septembre 2024 |
| 4 rue Pierre Semard | appartement | 84 m² | 5 | 192 000 € | 2 286 | septembre 2024 | |
| 7 Au Mas | appartement | 110 m² | 4 | 434 m² | 329 300 € | 2 994 | septembre 2024 |
| 7 rue Joliot Curie | appartement | 62 m² | 3 | 254 335 € | 4 102 | août 2024 | |
| 7 route des Jaures | maison | 79 m² | 4 | 1 001 m² | 300 000 € | 3 797 | août 2024 |
| 1 rue de la Marseillaise | appartement | 67 m² | 3 | 197 300 € | 2 945 | août 2024 | |
| 3 impasse du Vercors | maison | 48 m² | 3 | 105 m² | 137 860 € | 2 872 | juillet 2024 |
| 31 impasse de Bourgogne | maison | 92 m² | 4 | 315 000 € | 3 424 | juillet 2024 | |
| 1 rue du Commandant Fontaine | maison | 110 m² | 5 | 940 m² | 415 000 € | 3 773 | juillet 2024 |
| 5 impasse Berlioz | maison | 72 m² | 4 | 1 669 m² | 301 510 € | 4 188 | juin 2024 |
| 2 place de la Convention | maison | 104 m² | 4 | 74 m² | 255 900 € | 2 461 | juin 2024 |
| 5366 boulevard Langevin | appartement | 42 m² | 3 | 238 000 € | 5 667 | mai 2024 | |
| 3 rue Jean Pierre Thimbaud | appartement | 56 m² | 4 | 142 500 € | 2 545 | mai 2024 | |
| 2 rue aux Ports | appartement | 77 m² | 4 | 160 000 € | 2 078 | mai 2024 | |
| 5447 Mazaretiers | maison | 88 m² | 4 | 2 000 m² | 161 700 € | 1 838 | avril 2024 |
| 7 rue Joliot Curie | appartement | 49 m² | 2 | 200 254 € | 4 087 | avril 2024 | |
| 4 rue d'Alsace | appartement | 52 m² | 3 | 139 320 € | 2 679 | mars 2024 | |
| 1 impasse Tino Rossi | maison | 85 m² | 5 | 640 m² | 341 100 € | 4 013 | mars 2024 |
| 7 rue Joliot Curie | appartement | 63 m² | 3 | 254 900 € | 4 046 | février 2024 | |
| 5 Le Clos des Prés | maison | 82 m² | 4 | 297 400 € | 3 627 | février 2024 | |
| 11 lotissement la Ferme du Plan | appartement | 67 m² | 2 | 145 000 € | 2 164 | février 2024 | |
| 12 chemin des Vignes | maison | 124 m² | 7 | 817 m² | 435 580 € | 3 513 | décembre 2023 |
| 771 boulevard Langevin | appartement | 58 m² | 3 | 203 m² | 190 100 € | 3 278 | décembre 2023 |
| 44 rue du Stade | maison | 90 m² | 3 | 859 m² | 307 000 € | 3 411 | octobre 2023 |
| 745 boulevard Langevin | appartement | 78 m² | 4 | 258 m² | 210 000 € | 2 692 | octobre 2023 |
| 7 place des Glières | appartement | 56 m² | 3 | 85 000 € | 1 518 | octobre 2023 | |
| 11 lotissement la Ferme du Plan | appartement | 52 m² | 2 | 106 500 € | 2 048 | octobre 2023 | |
| 93 route Royale | maison | 116 m² | 4 | 716 m² | 357 000 € | 3 078 | octobre 2023 |
| 1 rue Gabriel Péri | maison | 118 m² | 4 | 1 696 m² | 399 700 € | 3 387 | septembre 2023 |
Autour de Froges
Froges est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 132 km. Le relief qui la borde : Massif de la Chartreuse à 12 km, massif d'Allevard à 13 km, chaîne de Belledonne à 17 km.
L'aire dont elle dépend
Froges appartient à l'aire d'attraction de Grenoble, 204 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Grenoble 2 500 €/m²
- Saint-Martin-d'Hères 2 195 €/m²
- Échirolles 1 884 €/m²
- Fontaine 1 845 €/m²
- Voiron 2 353 €/m²
- Meylan 3 426 €/m²
- Saint-Égrève 2 560 €/m²
- Seyssinet-Pariset 2 245 €/m²
- Sassenage 2 526 €/m²
- Le Pont-de-Claix 1 711 €/m²
- Eybens 2 782 €/m²
- Voreppe 2 765 €/m²
- Crolles 3 865 €/m²
- Varces-Allières-et-Risset 3 143 €/m²
Les communes limitrophes
Froges touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Champ-près-Froges 2 315 €/m² 1,7 km
- Crolles 3 865 €/m² 3,5 km
- Villard-Bonnot 2 500 €/m² 4,2 km
- Les Adrets 2 935 €/m² 4,9 km
- Laval-en-Belledonne 2 880 €/m² 5,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Froges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lumbin 3 623 €/m² 4,1 km, 2 164 hab.
- Bernin 3 859 €/m² 5,0 km, 3 334 hab.
- Tencin 3 420 €/m² 5,4 km, 2 180 hab.
- Saint-Nazaire-les-Eymes 4 058 €/m² 6,1 km, 3 016 hab.
- La Terrasse 3 302 €/m² 6,2 km, 2 470 hab.
- Theys 3 640 €/m² 7,0 km, 2 011 hab.
Le bord de l'eau est à 34 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,1 km : dent de Crolles, 2 062 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Coteau de l'Adret à 8,6 km
- cols du Lautaret à 3,8 km, du Coq à 8,0 km
- forêt de Malissard à 12 km
- glacier de Freydane à 12 km
- gorge Torrent du Manival à 8,1 km
- lacs de la Sitre à 10 km, Blanc à 11 km
- montagnes dent de Crolles à 7,1 km, rochers de Bellefont à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Froges ?
- jan 3,5 %
- fév 7,5 %
- mars 9,0 %
- avr 9,0 %
- mai 10,0 %
- juin 8,0 %
- juil 9,5 %
- août 10,4 %
- sept 14,9 %
- oct 8,0 %
- nov 5,0 %
- déc 5,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Froges ?
Les maisons vendues à Froges ont un terrain médian de 715 m², mesuré sur 85 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 241 €/m² | 20 | 3 460 €/m² | 23 |
| 2022 | 2 244 €/m² | 22 | 3 087 €/m² | 24 |
| 2023 | 2 562 €/m² | 26 | 3 435 €/m² | 14 |
| 2024 | 2 812 €/m² | 14 | 3 627 €/m² | 15 |
| 2025 | 2 532 €/m² | 19 | 3 708 €/m² | 24 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.