Prix de l'immobilier à Theys
3 640€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Theys
Le prix dans l'aire d'attraction de Grenoble
158 des 204 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Theys est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Corenc 4 714 €/m² une maison
- Biviers pôle 4 619 €/m² une maison
- Saint-Ismier 4 329 €/m² une maison
- Corrençon-en-Vercors 4 245 €/m² un appartement
- Bernin 4 228 €/m² une maison
- Bresson 4 151 €/m² une maison
- Montbonnot-Saint-Martin 4 130 €/m² un appartement
- Saint-Nazaire-les-Eymes 4 058 €/m² une maison
- Brié-et-Angonnes 4 053 €/m² une maison
- Lumbin 3 912 €/m² une maison
- Herbeys 3 906 €/m² une maison
- Plateau-des-Petites-Roches 3 891 €/m² une maison
- Crolles 3 882 €/m² une maison
- Claix 3 859 €/m² une maison
- La Buisse 3 780 €/m² une maison
- Quaix-en-Chartreuse 3 768 €/m² une maison
- Vaulnaveys-le-Haut 3 750 €/m² une maison
- Froges 3 708 €/m² une maison
- Sainte-Marie-d'Alloix 3 689 €/m² une maison
- Poisat pôle 3 670 €/m² une maison
- Varces-Allières-et-Risset 3 667 €/m² une maison
- Theys 3 640 €/m² une maison
- Jarrie 3 632 €/m² une maison
- Saint-Nizier-du-Moucherotte 3 601 €/m² un appartement
134 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Theys
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 70 rue du Merdaret | 90 m² | 3 | 120 000 € | février 2024 | 1 805 €/m² |
| 4298 route du Col du Barioz | 94 m² | 3 | 441 900 € | août 2025 | 4 565 €/m² |
| 735 chemin de Belle aux Aires | 86 m² | 3 | 402 000 € | mai 2025 | 4 190 €/m² |
| 4298 route du Col du Barioz | 94 m² | 3 | 454 765 € | juillet 2023 | 6 520 €/m² |
| 74 route du Replat | 87 m² | 4 | 313 000 € | juillet 2025 | 3 770 €/m² |
| 78 chemin de Carret | 97 m² | 3 | 480 000 € | mai 2022 | 5 419 €/m² |
| 45 route du Pont des Masses | 104 m² | 3 | 145 000 € | juillet 2025 | 1 389 €/m² |
| 45 route du Pont des Masses | 104 m² | 3 | 324 040 € | avril 2024 | 3 680 €/m² |
| 198 chemin des Terres du Soleil | 100 m² | 3 | 388 940 € | juillet 2021 | 4 428 €/m² |
| 3026 route du Col du Barioz | 80 m² | 2 | 355 500 € | janvier 2025 | 4 463 €/m² |
| 177 route de Malbuisson | 76 m² | 3 | 230 000 € | juin 2021 | 3 276 €/m² |
| 86 rue de Thoranne | 70 m² | 3 | 210 526 € | novembre 2025 | 3 248 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 43 % au-dessus de la médiane du département (2 538 €/m²) et 115 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 167 €/m² et 4 674 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Theys, une maison de moins de 70 m² se vend 3 631 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 679 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Theys, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Theys
- Combien coûte le mètre carré à Theys ?
- Le prix médian à Theys est de 3 640 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 167 €/m² et 4 674 €/m².
- Combien vaut le terrain à Theys ?
- Les maisons vendues à Theys ont un terrain médian de 1 316 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
59 ventes les plus récentes sur les 59 retenues à Theys depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 86 rue de Thoranne | maison | 70 m² | 3 | 91 m² | 210 526 € | 3 008 | novembre 2025 |
| 44 impasse de la Castille | maison | 109 m² | 4 | 1 809 m² | 396 800 € | 3 640 | novembre 2025 |
| 15 impasse du Vivier | maison | 57 m² | 3 | 709 m² | 200 000 € | 3 509 | novembre 2025 |
| 109 chemin du Grand Claudit | maison | 64 m² | 3 | 1 860 m² | 350 000 € | 5 469 | octobre 2025 |
| 4298 route du Col du Barioz | maison | 94 m² | 3 | 2 269 m² | 441 900 € | 4 701 | août 2025 |
| 58 impasse de la Fontaine | maison | 124 m² | 4 | 618 m² | 495 250 € | 3 994 | août 2025 |
| 45 route du Pont des Masses | maison | 104 m² | 3 | 1 370 m² | 145 000 € | 1 394 | juillet 2025 |
| 74 route du Replat | maison | 87 m² | 4 | 230 m² | 313 000 € | 3 598 | juillet 2025 |
| 735 chemin de Belle aux Aires | maison | 86 m² | 3 | 4 391 m² | 402 000 € | 4 674 | mai 2025 |
| 206 route du Replat | maison | 60 m² | 2 | 542 m² | 190 000 € | 3 167 | mars 2025 |
| 3026 route du Col du Barioz | maison | 80 m² | 2 | 1 217 m² | 355 500 € | 4 444 | janvier 2025 |
| 237 chemin de la Sandras | maison | 60 m² | 3 | 785 m² | 270 000 € | 4 500 | octobre 2024 |
| 1544 route de Loutre | maison | 130 m² | 6 | 1 773 m² | 400 000 € | 3 077 | septembre 2024 |
| 20 impasse des Écoliers | maison | 70 m² | 4 | 840 m² | 283 323 € | 4 047 | septembre 2024 |
| 1350 route du Col des Ayes | maison | 132 m² | 4 | 3 629 m² | 339 500 € | 2 572 | août 2024 |
| 38 route de Montfarcy | maison | 59 m² | 3 | 14 628 m² | 100 000 € | 1 695 | juin 2024 |
| 404 route des Hirondelles | maison | 56 m² | 3 | 1 948 m² | 170 000 € | 3 036 | juin 2024 |
| 237 chemin de la Sandras | maison | 60 m² | 3 | 779 m² | 360 400 € | 6 007 | mai 2024 |
| 55 route de Malbuisson | maison | 46 m² | 3 | 52 m² | 85 000 € | 1 848 | avril 2024 |
| 45 route du Pont des Masses | maison | 104 m² | 3 | 1 370 m² | 324 040 € | 3 116 | avril 2024 |
| 70 rue du Merdaret | maison | 90 m² | 3 | 58 m² | 120 000 € | 1 333 | février 2024 |
| 539 route des Berts | maison | 65 m² | 4 | 385 m² | 329 459 € | 5 069 | février 2024 |
| 1996 route du Col des Ayes | maison | 100 m² | 5 | 476 m² | 215 000 € | 2 150 | février 2024 |
| 239 route de Gorge d'Or | maison | 110 m² | 5 | 1 960 m² | 409 000 € | 3 718 | janvier 2024 |
| 34 rue du Chêne | appartement | 62 m² | 2 | 82 m² | 222 385 € | 3 587 | août 2023 |
| 82 impasse de la Villette | maison | 67 m² | 2 | 1 432 m² | 265 000 € | 3 955 | juillet 2023 |
| 4298 route du Col du Barioz | maison | 94 m² | 3 | 2 269 m² | 454 765 € | 4 838 | juillet 2023 |
| 50 rue de Thoranne | maison | 75 m² | 4 | 35 m² | 109 900 € | 1 465 | juin 2023 |
| 75 rue du Lusson | maison | 140 m² | 5 | 844 m² | 375 000 € | 2 679 | mai 2023 |
| 4116 route du Col du Barioz | maison | 68 m² | 3 | 675 m² | 287 000 € | 4 221 | mai 2023 |
| 60 route du Col du Barioz | maison | 69 m² | 4 | 798 m² | 148 000 € | 2 145 | mars 2023 |
| 415 route de Gorge d'Or | maison | 96 m² | 6 | 1 300 m² | 232 740 € | 2 424 | février 2023 |
| 517 route de Gorge d'Or | maison | 177 m² | 6 | 1 465 m² | 455 200 € | 2 572 | février 2023 |
| 237 chemin de la Sandras | maison | 60 m² | 3 | 514 m² | 307 000 € | 5 117 | novembre 2022 |
| 1770 route du Replat | maison | 129 m² | 5 | 1 878 m² | 435 200 € | 3 374 | novembre 2022 |
| 135 route des Fort | maison | 108 m² | 4 | 353 520 € | 3 273 | septembre 2022 | |
| 298 Au Chatel | maison | 102 m² | 5 | 85 000 € | 833 | août 2022 | |
| 104 route des Vernes | maison | 104 m² | 4 | 1 501 m² | 260 000 € | 2 500 | juillet 2022 |
| 208 chemin des Terres du Soleil | maison | 69 m² | 4 | 1 332 m² | 157 375 € | 2 281 | mai 2022 |
| 78 chemin de Carret | maison | 97 m² | 3 | 1 343 m² | 480 000 € | 4 948 | mai 2022 |
| 1381 route du Replat | maison | 135 m² | 3 | 1 500 m² | 545 000 € | 4 037 | avril 2022 |
| 32 route de Malbuisson | maison | 40 m² | 2 | 418 m² | 197 200 € | 4 930 | mars 2022 |
| 704 route de Montfarcy | maison | 128 m² | 4 | 3 497 m² | 350 000 € | 2 734 | février 2022 |
| 130 chemin des Terres du Soleil | maison | 72 m² | 1 | 1 710 m² | 270 000 € | 3 750 | février 2022 |
| 74 impasse des Pins | maison | 56 m² | 2 | 1 515 m² | 150 000 € | 2 679 | février 2022 |
| 443 route de la Gabette | maison | 69 m² | 3 | 1 095 m² | 297 200 € | 4 307 | décembre 2021 |
| 261 route des Fort | maison | 47 m² | 3 | 141 680 € | 3 014 | novembre 2021 | |
| 4036 route du Col du Barioz | maison | 82 m² | 4 | 1 021 m² | 100 000 € | 1 220 | octobre 2021 |
| 111 allée Jolie Vue | maison | 156 m² | 4 | 2 068 m² | 698 950 € | 4 480 | octobre 2021 |
| 507 route des Berts | maison | 110 m² | 5 | 1 554 m² | 501 155 € | 4 556 | octobre 2021 |
| 97 impasse du Dahu | maison | 100 m² | 5 | 1 625 m² | 390 000 € | 3 900 | octobre 2021 |
| 220 route des Fort | maison | 172 m² | 6 | 1 200 m² | 508 680 € | 2 957 | août 2021 |
| 178 route des Fort | maison | 126 m² | 5 | 1 029 m² | 415 690 € | 3 299 | août 2021 |
| 198 chemin des Terres du Soleil | maison | 100 m² | 3 | 423 m² | 388 940 € | 3 889 | juillet 2021 |
| 1905 route de la Croix Blanche | maison | 67 m² | 3 | 668 m² | 243 290 € | 3 631 | juillet 2021 |
| 130 rue du Lusson | maison | 170 m² | 5 | 247 m² | 395 000 € | 2 324 | juillet 2021 |
| 177 route de Malbuisson | maison | 76 m² | 3 | 1 650 m² | 230 000 € | 3 026 | juin 2021 |
| 2396 route d'Hurtières | maison | 132 m² | 5 | 3 199 m² | 90 000 € | 682 | juin 2021 |
| 14 route de la Croix Blanche | appartement | 42 m² | 3 | 70 000 € | 1 667 | avril 2021 |
Autour de Theys
Theys est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 138 km. Le relief qui la borde : massif d'Allevard à 9,1 km, chaîne de Belledonne à 9,9 km, Massif de la Chartreuse à 15 km.
L'aire dont elle dépend
Theys appartient à l'aire d'attraction de Grenoble, 204 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Grenoble 2 500 €/m²
- Saint-Martin-d'Hères 2 195 €/m²
- Échirolles 1 884 €/m²
- Fontaine 1 845 €/m²
- Voiron 2 353 €/m²
- Meylan 3 426 €/m²
- Saint-Égrève 2 560 €/m²
- Seyssinet-Pariset 2 245 €/m²
- Sassenage 2 526 €/m²
- Le Pont-de-Claix 1 711 €/m²
- Eybens 2 782 €/m²
- Voreppe 2 765 €/m²
- Crolles 3 865 €/m²
- Varces-Allières-et-Risset 3 143 €/m²
Les communes limitrophes
Theys touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tencin 3 420 €/m² 3,9 km
- Les Adrets 2 935 €/m² 4,6 km
- Goncelin 2 424 €/m² 4,7 km
- La Pierre 3 568 €/m² 5,0 km
- Crêts en Belledonne 2 976 €/m² 7,1 km
- Le Haut-Bréda 2 244 €/m² 8,1 km
Voisines sans prix publiable : Hurtières. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Theys : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Terrasse 3 302 €/m² 6,6 km, 2 470 hab.
- Froges 2 532 €/m² 7,0 km, 3 285 hab.
- Lumbin 3 623 €/m² 7,6 km, 2 164 hab.
- Le Touvet 3 290 €/m² 7,7 km, 3 116 hab.
- Le Cheylas 2 932 €/m² 9,3 km, 2 389 hab.
- Crolles 3 865 €/m² 9,6 km, 8 609 hab.
Le bord de l'eau est à 34 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,4 km : Grand Rocher, 1 926 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée Coteau de l'Adret
- col du Barioz (1 042 m)
- montagnes Grand Rocher (1 926 m), des Fanges, crêt Luisard (1 803 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols du Lautaret à 5,3 km, de la Vieille à 7,1 km
- lacs de la Motte à 7,9 km, Cottepens à 8,1 km
- lac de barrage lac du Flumet à 11 km
- montagnes crêt du Poulet à 5,6 km, pic de la Belle Étoile à 7,5 km
- plateaux Les Petites Roches à 9,7 km, des Petites Roches à 9,7 km
- rivière Nant d'Avril à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Theys ?
Les maisons vendues à Theys ont un terrain médian de 1 316 m², mesuré sur 54 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 299 €/m² | 13 |
| 2022 | 3 323 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 625 €/m² | 8 |
| 2024 | 3 077 €/m² | 13 |
| 2025 | 3 640 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.