Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Isère / Goncelin

Prix de l'immobilier à Goncelin

2 424€/m² pour un appartement, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 1 913 2 895 7 ventes
une maison 2 332 3 849 15 ventes
Estimer un bien ici Les 126 ventes, une par une

Les découpages autour de Goncelin

Le prix dans l'aire d'attraction de Grenoble

158 des 204 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Goncelin est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

134 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Goncelin

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 43 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 13,6 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 29 673 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 530 m² de terrain

362 000 € à 484 000 €

médiane des comparables 389 000 €, soit 4 091 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Goncelin, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
3 rue du Château 96 m² 4 393 350 € août 2025 4 101 €/m²
24 route des Thermes 93 m² 4 505 000 € octobre 2025 5 092 €/m²
52 lotissement le Champ du Bourg 94 m² 4 364 010 € novembre 2023 4 851 €/m²
5290 grande Rue 92 m² 4 281 300 € mai 2023 3 943 €/m²
69 avenue des Tirignons 97 m² 4 359 000 € août 2022 4 021 €/m²
10 lotissement le Champ du Bourg 88 m² 4 326 000 € juin 2024 5 506 €/m²
4 impasse de la Forêt 95 m² 3 347 090 € mars 2025 3 665 €/m²
7 route de Pelane 105 m² 4 400 100 € juillet 2025 3 815 €/m²
24 route des Thermes 93 m² 4 438 000 € août 2021 5 806 €/m²
20 rue du Moulin 90 m² 4 300 700 € novembre 2022 3 722 €/m²
11 lotissement le Champ du Bourg 90 m² 4 335 100 € janvier 2022 4 091 €/m²
5313 Villard Bozon 90 m² 4 206 720 € septembre 2021 2 956 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (2 692 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 913 €/m² et 2 895 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Goncelin, un appartement de 45 à 62 m² se vend 3 525 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 3 116 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Goncelin, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 45 à 62 m² 3 525 €/m² 10 ventes
  • de 62 à 80 m² 2 932 €/m² 16 ventes
  • de 80 à 105 m² 3 116 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Goncelin

Combien coûte le mètre carré à Goncelin ?
Le prix médian à Goncelin est de 2 424 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 913 €/m² et 2 895 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Goncelin ?
Grand Pré, à 3 433 €/m². Le moins cher est la Tannerie, à 2 297 €/m², soit 49 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Goncelin ?
Les maisons vendues à Goncelin ont un terrain médian de 533 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Goncelin

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 49 % : Grand Pré à 3 433 €/m², la Tannerie à 2 297 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Tannerie : 2 297 €/m² sur 41 ventes les Iles : 3 361 €/m² sur 22 ventes le Bourg : 3 322 €/m² sur 20 ventes Grand Pré : 3 433 €/m² sur 12 ventes 1 km la Tannerie 2 297 € les Iles 3 361 € le Bourg 3 322 € Grand Pré 3 433 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Goncelin les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Tannerie 2 297 €/m² 41 ventes, 68 % de maisons
  • les Iles 3 361 €/m² 22 ventes, 36 % de maisons
  • le Bourg 3 322 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
  • Grand Pré 3 433 €/m² 12 ventes, 25 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 12 lieux-dits de Goncelin portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

le Combre (7), Néziou (5), Villard Bozon (4), le Château (4), Ruche (3), les Côtes (2), Bacon (1), Baillet (1), Pra Rey (1), Sollières (1), la Commune (1), la Forêt (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AB 3 523 €/m² 22 ventes
  • section AE 3 338 €/m² 19 ventes
  • section AD 2 436 €/m² 66 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 124 y sont recensées à Goncelin, 20 ont pu être situées, et 126 ventes sur 126 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 126 retenues à Goncelin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
8 route de Sollières maison 52 m² 1 980 m² 145 000 € 2 788 novembre 2025
3 route des Iles appartement 76 m² 3 220 000 € 2 895 octobre 2025
24 route des Thermes maison 93 m² 4 2 841 m² 505 000 € 5 430 octobre 2025
8 grande Rue maison 71 m² 4 276 m² 253 500 € 3 570 octobre 2025
3 rue du Château maison 96 m² 4 507 m² 393 350 € 4 097 août 2025
5147 rue de la Grande Porte maison 87 m² 5 51 m² 199 800 € 2 297 juillet 2025
2 rue Porte Paillac appartement 66 m² 4 120 000 € 1 818 juillet 2025
2 place de la Mairie appartement 43 m² 2 84 000 € 1 953 juillet 2025
7 route de Pelane maison 105 m² 4 498 m² 400 100 € 3 810 juillet 2025
1 chemin des Côtes au Bariot maison 66 m² 3 591 m² 70 000 € 1 061 juin 2025
49 grande Rue appartement 70 m² 3 133 930 € 1 913 juin 2025
36 lotissement le Champ du Bourg maison 76 m² 4 562 m² 403 020 € 5 303 juin 2025
9 rue du Breuil appartement 54 m² 2 132 151 € 2 447 juin 2025
32 route de Pelane maison 54 m² 3 198 m² 150 000 € 2 778 avril 2025
5 chemin des Coquelicots maison 120 m² 5 1 318 m² 461 850 € 3 849 mars 2025
4 impasse de la Forêt maison 95 m² 3 450 m² 347 090 € 3 654 mars 2025
1 bis rue du Cénoz maison 82 m² 4 41 m² 191 200 € 2 332 mars 2025
10 grande Rue maison 152 m² 5 98 m² 262 000 € 1 724 mars 2025
24 rue de la Gare appartement 66 m² 3 160 000 € 2 424 mars 2025
1 rue de la Digue maison 101 m² 5 180 m² 289 300 € 2 864 janvier 2025
18 lotissement le Champ du Bourg maison 88 m² 5 626 m² 315 500 € 3 585 janvier 2025
49 grande Rue appartement 17 m² 1 58 000 € 3 412 janvier 2025
7 chemin du Pensionnat appartement 58 m² 3 13 m² 209 000 € 3 603 décembre 2024
8 rue du Breuil maison 73 m² 5 127 m² 145 000 € 1 986 décembre 2024
6 rue de la Ventive maison 116 m² 5 800 m² 380 000 € 3 276 octobre 2024
5 route des Iles appartement 61 m² 3 210 260 € 3 447 octobre 2024
10 route de Ruche maison 137 m² 3 2 773 m² 110 000 € 803 septembre 2024
2 rue Porte Paillac appartement 66 m² 4 129 000 € 1 955 juillet 2024
10 rue de la Grande Porte maison 65 m² 3 42 m² 156 000 € 2 400 juillet 2024
14 lotissement le Grand-Pré maison 124 m² 5 652 m² 450 000 € 3 629 juillet 2024
24 rue de la Gare appartement 38 m² 2 107 800 € 2 837 juillet 2024
18 rue de la Gare maison 128 m² 5 1 159 m² 264 390 € 2 066 juillet 2024
12 chemin des Tuileries maison 50 m² 2 899 m² 60 000 € 1 200 juin 2024
10 lotissement le Champ du Bourg maison 88 m² 4 551 m² 326 000 € 3 705 juin 2024
21 rue du Cénoz maison 48 m² 3 243 m² 221 880 € 4 623 juin 2024
13 impasse les Jardins du Belvédère maison 130 m² 6 334 400 € 2 572 juin 2024
10 bis route de Ruche maison 125 m² 6 1 429 m² 172 000 € 1 376 mai 2024
9 place du Petit Breuil maison 66 m² 3 68 m² 132 000 € 2 000 mars 2024
2 rue Porte Paillac appartement 53 m² 2 111 700 € 2 108 mars 2024
5 route des Iles appartement 86 m² 4 275 500 € 3 203 février 2024
3 rue Lotissement le Clos du Combre maison 112 m² 5 1 488 m² 445 000 € 3 973 février 2024
8 grande Rue maison 71 m² 4 276 m² 190 000 € 2 676 décembre 2023
2 avenue des Tirignons appartement 64 m² 3 212 000 € 3 313 décembre 2023
28 grande Rue maison 120 m² 4 78 m² 105 200 € 877 novembre 2023
52 lotissement le Champ du Bourg maison 94 m² 4 754 m² 364 010 € 3 872 novembre 2023
1 impasse des Écureuils appartement 37 m² 2 92 400 € 2 497 octobre 2023
25 grande Rue maison 84 m² 4 108 m² 237 400 € 2 826 octobre 2023
5 chemin du Pensionnat appartement 47 m² 2 13 m² 174 770 € 3 719 septembre 2023
39 avenue des Tirignons maison 76 m² 3 220 m² 215 000 € 2 829 septembre 2023
5664 impasse les Jardins du Belvédère appartement 69 m² 3 253 000 € 3 667 août 2023
10 place de l'Église maison 116 m² 5 268 000 € 2 310 juillet 2023
5 rue Porte Paillac maison 120 m² 4 83 m² 219 000 € 1 825 juin 2023
5 chemin de Villard Bozon maison 100 m² 5 1 003 m² 420 000 € 4 200 mai 2023
5290 grande Rue maison 92 m² 4 99 m² 281 300 € 3 058 mai 2023
1 impasse des Écureuils appartement 28 m² 2 69 500 € 2 482 mars 2023
20 rue du Château maison 180 m² 5 3 060 m² 497 610 € 2 765 mars 2023
2 avenue des Tirignons appartement 95 m² 5 296 000 € 3 116 février 2023
30 lotissement le Champ du Bourg maison 75 m² 4 553 m² 353 140 € 4 709 janvier 2023
7 chemin du Pensionnat appartement 64 m² 3 13 m² 196 150 € 3 065 décembre 2022
5004 Ruche maison 140 m² 3 4 332 m² 445 000 € 3 179 décembre 2022
2 avenue des Tirignons appartement 47 m² 2 170 150 € 3 620 novembre 2022
20 rue du Moulin maison 90 m² 4 173 m² 300 700 € 3 341 novembre 2022
60 avenue des Tirignons maison 107 m² 5 1 125 m² 95 700 € 894 novembre 2022
48 avenue des Tirignons maison 77 m² 4 673 m² 340 000 € 4 416 novembre 2022
2 avenue des Tirignons appartement 47 m² 2 175 000 € 3 723 novembre 2022
43 avenue des Tirignons maison 76 m² 4 350 000 € 4 605 octobre 2022
2 avenue des Tirignons appartement 64 m² 3 233 500 € 3 648 octobre 2022
35 avenue des Tirignons appartement 107 m² 4 279 880 € 2 616 septembre 2022
2 lotissement le Clos des Iles maison 100 m² 5 1 208 m² 324 850 € 3 249 septembre 2022
13 lotissement le Champ du Bourg maison 98 m² 5 533 m² 324 000 € 3 306 septembre 2022
6 route des Thermes maison 105 m² 5 1 657 m² 353 150 € 3 363 septembre 2022
2 avenue des Tirignons appartement 80 m² 4 238 540 € 2 982 septembre 2022
14 lotissement le Champ du Bourg maison 88 m² 4 410 m² 353 100 € 4 013 septembre 2022
5654 Bacon maison 30 m² 2 5 018 m² 30 000 € 1 000 août 2022
36 lotissement le Champ du Bourg maison 76 m² 4 562 m² 390 170 € 5 134 août 2022
69 avenue des Tirignons maison 97 m² 4 771 m² 359 000 € 3 701 août 2022
202 lotissement les Hameaux du Grand Pre maison 105 m² 6 397 m² 385 000 € 3 667 août 2022
17 grande Rue maison 73 m² 2 58 m² 175 400 € 2 403 août 2022
6 route des Thermes maison 74 m² 4 1 510 m² 398 000 € 5 378 juillet 2022
57 avenue des Tirignons appartement 59 m² 2 139 200 € 2 359 juillet 2022

Autour de Goncelin

Goncelin est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 141 km. Le relief qui la borde : chaîne de Belledonne à 12 km, Massif de la Chartreuse à 12 km, massif d'Allevard à 14 km.

L'aire dont elle dépend

Goncelin appartient à l'aire d'attraction de Grenoble, 204 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Goncelin touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Goncelin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Lumbin 3 623 €/m² 7,2 km, 2 164 hab.
  • Plateau-des-Petites-Roches 3 891 €/m² 8,3 km, 2 433 hab.
  • Froges 2 532 €/m² 9,0 km, 3 285 hab.
  • Pontcharra 2 910 €/m² 9,9 km, 7 350 hab.
  • Crolles 3 865 €/m² 10,1 km, 8 609 hab.
  • Barraux 3 083 €/m² 10,6 km, 2 016 hab.

Le bord de l'eau est à 29 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,4 km : sommet de Barley, 913 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • sommet de Barley (913 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées Coteau de l'Adret à 2,7 km, réserve naturelle nationale des Hauts de Chartreuse à 9,2 km
  • cols du Barioz à 3,0 km, de Marcieu à 5,9 km
  • forêts de Malissard à 10 km, des Fresses à 12 km
  • forêt domaniale forêt de la Grande Chartreuse à 11 km
  • lac de barrage lac du Flumet à 7,6 km
  • montagnes crêt Luisard à 5,5 km, crêt du Poulet à 5,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Goncelin ?

  • jan 7,9 %
  • fév 4,8 %
  • mars 10,3 %
  • avr 3,2 %
  • mai 7,9 %
  • juin 11,9 %
  • juil 11,1 %
  • août 10,3 %
  • sept 11,9 %
  • oct 7,9 %
  • nov 7,1 %
  • déc 5,6 %
Répartition des 126 signatures de Goncelin sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 11,9 % des ventes, le plus creux avril avec 3,2 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Goncelin ?

Les maisons vendues à Goncelin ont un terrain médian de 533 m², mesuré sur 85 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 2 969 €/m² 9 2 688 €/m² 19
2022 3 107 €/m² 10 3 256 €/m² 30
2023 3 214 €/m² 6 2 826 €/m² 11
2024 3 020 €/m² 6 2 400 €/m² 13
2025 2 424 €/m² 7 3 570 €/m² 15

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.