Les découpages autour de Saint-Vincent-de-Mercuze
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 204 communes dans l'aire d'attraction de Grenoble
- 408 communes valorisées dans l'Isère
Le prix dans l'aire d'attraction de Grenoble
158 des 204 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Vincent-de-Mercuze est la 58e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Corenc 4 714 €/m² une maison
- Biviers pôle 4 619 €/m² une maison
- Saint-Ismier 4 329 €/m² une maison
- Corrençon-en-Vercors 4 245 €/m² un appartement
- Bernin 4 228 €/m² une maison
- Bresson 4 151 €/m² une maison
- Montbonnot-Saint-Martin 4 130 €/m² un appartement
- Saint-Nazaire-les-Eymes 4 058 €/m² une maison
- Brié-et-Angonnes 4 053 €/m² une maison
- Lumbin 3 912 €/m² une maison
- Herbeys 3 906 €/m² une maison
- Plateau-des-Petites-Roches 3 891 €/m² une maison
- Crolles 3 882 €/m² une maison
- Claix 3 859 €/m² une maison
- La Buisse 3 780 €/m² une maison
- Quaix-en-Chartreuse 3 768 €/m² une maison
- Vaulnaveys-le-Haut 3 750 €/m² une maison
- Froges 3 708 €/m² une maison
- Sainte-Marie-d'Alloix 3 689 €/m² une maison
- Poisat pôle 3 670 €/m² une maison
- Varces-Allières-et-Risset 3 667 €/m² une maison
- Theys 3 640 €/m² une maison
- Jarrie 3 632 €/m² une maison
- Saint-Nizier-du-Moucherotte 3 601 €/m² un appartement
134 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Vincent-de-Mercuze
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 127 rue du Haut Rochassin | 99 m² | 4 | 491 850 € | octobre 2021 | 4 375 €/m² |
| 81 rue de Champcornu | 90 m² | 4 | 275 000 € | février 2025 | 3 201 €/m² |
| 68 chemin du Furet | 103 m² | 4 | 290 000 € | décembre 2021 | 2 509 €/m² |
| 78 lotissement des Monts | 100 m² | 3 | 472 000 € | octobre 2023 | 3 612 €/m² |
| 117 rue Larriguet | 98 m² | 5 | 298 000 € | janvier 2024 | 3 030 €/m² |
| 50 impasse des Cassardes | 111 m² | 4 | 450 000 € | juillet 2023 | 3 186 €/m² |
| 307 rue de la Branchy | 100 m² | 5 | 407 300 € | janvier 2022 | 3 077 €/m² |
| 421 chemin de la Vieille Église | 84 m² | 4 | 409 250 € | août 2025 | 4 889 €/m² |
| 178 rue du Monde Vieux | 84 m² | 4 | 365 350 € | juillet 2025 | 4 418 €/m² |
| 6 impasse de la Fontaine | 91 m² | 5 | 231 500 € | juin 2025 | 2 693 €/m² |
| 75 lotissement le Clos des Pampres | 112 m² | 5 | 374 146 € | janvier 2025 | 3 183 €/m² |
| 69 rue du Haut Rochassin | 80 m² | 4 | 319 000 € | novembre 2025 | 4 141 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (2 538 €/m²) et 84 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 544 €/m² et 3 988 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Vincent-de-Mercuze, une maison de moins de 70 m² se vend 3 523 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 941 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Vincent-de-Mercuze, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Vincent-de-Mercuze
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Vincent-de-Mercuze ?
- Le prix médian à Saint-Vincent-de-Mercuze est de 3 107 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 544 €/m² et 3 988 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Vincent-de-Mercuze ?
- Les maisons vendues à Saint-Vincent-de-Mercuze ont un terrain médian de 1 105 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
61 ventes les plus récentes sur les 61 retenues à Saint-Vincent-de-Mercuze depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 69 rue du Haut Rochassin | maison | 80 m² | 4 | 205 m² | 319 000 € | 3 988 | novembre 2025 |
| 67 rue de Champcornu | maison | 109 m² | 7 | 300 m² | 330 000 € | 3 028 | novembre 2025 |
| 123 A rue de la Gorge | maison | 167 m² | 5 | 1 230 m² | 323 810 € | 1 939 | octobre 2025 |
| 421 chemin de la Vieille Église | maison | 84 m² | 4 | 1 007 m² | 409 250 € | 4 872 | août 2025 |
| 19 rue du Bourg | maison | 114 m² | 5 | 639 m² | 354 150 € | 3 107 | août 2025 |
| 343 rue de la Combe d'Alloix | maison | 87 m² | 3 | 1 416 m² | 344 000 € | 3 954 | août 2025 |
| 178 rue du Monde Vieux | maison | 84 m² | 4 | 684 m² | 365 350 € | 4 349 | juillet 2025 |
| 6 impasse de la Fontaine | maison | 91 m² | 5 | 113 m² | 231 500 € | 2 544 | juin 2025 |
| 45 rue de la Cime | maison | 65 m² | 2 | 40 m² | 50 000 € | 769 | mai 2025 |
| 81 rue de Champcornu | maison | 90 m² | 4 | 150 m² | 275 000 € | 3 056 | février 2025 |
| 75 lotissement le Clos des Pampres | maison | 112 m² | 5 | 2 408 m² | 374 146 € | 3 341 | janvier 2025 |
| 36 chemin des Meunières | maison | 144 m² | 5 | 1 060 m² | 628 000 € | 4 361 | décembre 2024 |
| 90 Grand Rue | maison | 90 m² | 5 | 1 105 m² | 313 180 € | 3 480 | novembre 2024 |
| 46 rue du Montalieu | appartement | 53 m² | 2 | 160 000 € | 3 019 | avril 2024 | |
| 429 rue du Montalieu | maison | 70 m² | 5 | 1 627 m² | 316 000 € | 4 514 | mars 2024 |
| 101 rue de la Croix Blanche | maison | 125 m² | 5 | 3 574 m² | 533 000 € | 4 264 | mars 2024 |
| 5130 La Rivoire | maison | 60 m² | 4 | 5 070 m² | 40 560 € | 676 | mars 2024 |
| 190 rue Larriguet | maison | 160 m² | 6 | 150 000 € | 938 | mars 2024 | |
| 109 rue de la Croix Blanche | maison | 70 m² | 3 | 879 m² | 158 700 € | 2 267 | février 2024 |
| 117 rue Larriguet | maison | 98 m² | 5 | 110 m² | 298 000 € | 3 041 | janvier 2024 |
| 95 rue de la Branchy | maison | 148 m² | 5 | 1 110 m² | 570 000 € | 3 851 | décembre 2023 |
| 46 rue du Montalieu | appartement | 48 m² | 2 | 140 000 € | 2 917 | novembre 2023 | |
| 78 lotissement des Monts | maison | 100 m² | 3 | 2 028 m² | 472 000 € | 4 720 | octobre 2023 |
| 5115 Saint Vincent | maison | 180 m² | 7 | 3 994 m² | 500 000 € | 2 778 | octobre 2023 |
| 5115 Saint Vincent | maison | 180 m² | 7 | 3 269 m² | 380 000 € | 2 111 | octobre 2023 |
| 854 rue Aimé Paquet | appartement | 63 m² | 3 | 276 150 € | 4 383 | septembre 2023 | |
| 46 rue du Montalieu | appartement | 68 m² | 4 | 176 000 € | 2 588 | septembre 2023 | |
| 46 rue du Montalieu | appartement | 48 m² | 2 | 150 000 € | 3 125 | septembre 2023 | |
| 46 rue du Montalieu | appartement | 44 m² | 2 | 150 000 € | 3 409 | août 2023 | |
| 854 rue Aimé Paquet | appartement | 67 m² | 3 | 254 280 € | 3 795 | août 2023 | |
| 854 rue Aimé Paquet | appartement | 65 m² | 3 | 280 900 € | 4 322 | août 2023 | |
| 99 chemin de Tortier | maison | 160 m² | 5 | 1 162 m² | 651 520 € | 4 072 | juillet 2023 |
| 50 impasse des Cassardes | maison | 111 m² | 4 | 1 119 m² | 450 000 € | 4 054 | juillet 2023 |
| 54 chemin des Tortiers | maison | 168 m² | 5 | 1 558 m² | 762 960 € | 4 541 | juin 2023 |
| 192 rue des Monts | maison | 120 m² | 7 | 2 006 m² | 441 700 € | 3 681 | mai 2023 |
| 4 rue José | appartement | 90 m² | 4 | 205 050 € | 2 278 | octobre 2022 | |
| 230 rue de la Croix Blanche | appartement | 80 m² | 4 | 179 000 € | 2 238 | octobre 2022 | |
| 164 impasse de la Combe | maison | 74 m² | 4 | 2 731 m² | 333 000 € | 4 500 | septembre 2022 |
| 631 bis Grand Rue | maison | 87 m² | 3 | 1 302 m² | 463 400 € | 5 326 | juillet 2022 |
| 230 rue de la Croix Blanche | appartement | 80 m² | 4 | 230 000 € | 2 875 | juin 2022 | |
| 6 E rue Haussipied | maison | 80 m² | 4 | 1 507 m² | 320 000 € | 4 000 | mai 2022 |
| 5131 rue du Bas Rochassin | maison | 35 m² | 2 | 355 m² | 110 000 € | 3 143 | mai 2022 |
| 38 rue Doudart de Lagrée | maison | 140 m² | 4 | 370 m² | 367 200 € | 2 623 | avril 2022 |
| 307 rue de la Branchy | maison | 100 m² | 5 | 1 666 m² | 407 300 € | 4 073 | janvier 2022 |
| 429 rue du Montalieu | maison | 70 m² | 5 | 1 627 m² | 336 000 € | 4 800 | décembre 2021 |
| 268 rue du Bourg | appartement | 40 m² | 2 | 68 000 € | 1 700 | décembre 2021 | |
| 68 chemin du Furet | maison | 103 m² | 4 | 530 m² | 290 000 € | 2 816 | décembre 2021 |
| 127 rue du Haut Rochassin | maison | 99 m² | 4 | 560 m² | 491 850 € | 4 968 | octobre 2021 |
| 6 impasse de la Fontaine | maison | 45 m² | 2 | 113 m² | 225 000 € | 5 000 | septembre 2021 |
| 29 rue des Vignes | maison | 145 m² | 5 | 882 m² | 450 000 € | 3 103 | août 2021 |
| 1030 Grand Rue | maison | 80 m² | 2 | 280 m² | 168 700 € | 2 109 | juillet 2021 |
| 325 rue de la Fuma | appartement | 63 m² | 2 | 138 450 € | 2 198 | juillet 2021 | |
| 854 rue Aimé Paquet | appartement | 65 m² | 3 | 232 000 € | 3 569 | juillet 2021 | |
| 854 rue Aimé Paquet | appartement | 49 m² | 2 | 167 400 € | 3 416 | juillet 2021 | |
| 325 rue de la Fuma | appartement | 63 m² | 2 | 132 500 € | 2 103 | juillet 2021 | |
| 36 impasse des Plantées | maison | 65 m² | 4 | 560 m² | 229 000 € | 3 523 | juillet 2021 |
| 325 rue de la Fuma | appartement | 63 m² | 2 | 150 000 € | 2 381 | juin 2021 | |
| 61 chemin des Meunières | maison | 80 m² | 4 | 1 015 m² | 351 050 € | 4 388 | juin 2021 |
| 5309 rue de la Combe d'Alloix | maison | 48 m² | 3 | 457 m² | 420 000 € | 8 750 | avril 2021 |
| 284 lotissement des Hortensias | maison | 67 m² | 3 | 1 494 m² | 240 000 € | 3 582 | avril 2021 |
| 356 chemin de la Vieille Église | maison | 120 m² | 5 | 3 057 m² | 411 420 € | 3 429 | février 2021 |
Autour de Saint-Vincent-de-Mercuze
Saint-Vincent-de-Mercuze est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 144 km. Le relief qui la borde : Massif de la Chartreuse à 10 km, chaîne de Belledonne à 16 km, massif d'Allevard à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Vincent-de-Mercuze appartient à l'aire d'attraction de Grenoble, 204 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Grenoble 2 500 €/m²
- Saint-Martin-d'Hères 2 195 €/m²
- Échirolles 1 884 €/m²
- Fontaine 1 845 €/m²
- Voiron 2 353 €/m²
- Meylan 3 426 €/m²
- Saint-Égrève 2 560 €/m²
- Seyssinet-Pariset 2 245 €/m²
- Sassenage 2 526 €/m²
- Le Pont-de-Claix 1 711 €/m²
- Eybens 2 782 €/m²
- Voreppe 2 765 €/m²
- Crolles 3 865 €/m²
- Varces-Allières-et-Risset 3 143 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Vincent-de-Mercuze touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Marie-d'Alloix 3 689 €/m² 1,8 km
- Le Touvet 3 290 €/m² 2,6 km
- Le Cheylas 2 932 €/m² 3,8 km
- Goncelin 2 424 €/m² 4,8 km
- Plateau-des-Petites-Roches 3 891 €/m² 7,3 km
Voisines sans prix publiable : La Flachère, Sainte-Marie-du-Mont. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Vincent-de-Mercuze : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Terrasse 3 302 €/m² 5,9 km, 2 470 hab.
- Crêts en Belledonne 2 976 €/m² 6,1 km, 3 470 hab.
- Barraux 3 083 €/m² 6,7 km, 2 016 hab.
- Tencin 3 420 €/m² 7,1 km, 2 180 hab.
- Pontcharra 2 910 €/m² 7,4 km, 7 350 hab.
- Lumbin 3 623 €/m² 8,7 km, 2 164 hab.
Le bord de l'eau est à 24 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,0 km : Le Grand Manti, 1 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale des Hauts de Chartreuse à 4,8 km, réserve biologique intégrale de l'Aulp du Seuil à 5,6 km
- cols de Marcieu à 3,6 km, de l'Alpe à 5,3 km
- forêts de Malissard à 7,7 km, des Fresses à 8,3 km
- forêt domaniale forêt de la Grande Chartreuse à 7,0 km
- glacier de l'Isère à 9,6 km
- lac de barrage lac du Flumet à 8,1 km
- montagne Le Grand Manti à 4,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Vincent-de-Mercuze ?
- jan 4,9 %
- fév 4,9 %
- mars 6,6 %
- avr 6,6 %
- mai 6,6 %
- juin 8,2 %
- juil 16,4 %
- août 11,5 %
- sept 8,2 %
- oct 11,5 %
- nov 6,6 %
- déc 8,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Vincent-de-Mercuze ?
Les maisons vendues à Saint-Vincent-de-Mercuze ont un terrain médian de 1 105 m², mesuré sur 43 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 582 €/m² | 11 |
| 2022 | 4 036 €/m² | 6 |
| 2023 | 3 953 €/m² | 8 |
| 2024 | 3 260 €/m² | 8 |
| 2025 | 3 107 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.