Prix de l'immobilier à La Terrasse
3 302€/m² pour un appartement, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Terrasse
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 204 communes dans l'aire d'attraction de Grenoble
- 133 communes valorisées dans l'Isère
Le prix dans l'aire d'attraction de Grenoble
158 des 204 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Terrasse est la 28e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Corenc 4 714 €/m² une maison
- Biviers pôle 4 619 €/m² une maison
- Saint-Ismier 4 329 €/m² une maison
- Corrençon-en-Vercors 4 245 €/m² un appartement
- Bernin 4 228 €/m² une maison
- Bresson 4 151 €/m² une maison
- Montbonnot-Saint-Martin 4 130 €/m² un appartement
- Saint-Nazaire-les-Eymes 4 058 €/m² une maison
- Brié-et-Angonnes 4 053 €/m² une maison
- Lumbin 3 912 €/m² une maison
- Herbeys 3 906 €/m² une maison
- Plateau-des-Petites-Roches 3 891 €/m² une maison
- Crolles 3 882 €/m² une maison
- Claix 3 859 €/m² une maison
- La Buisse 3 780 €/m² une maison
- Quaix-en-Chartreuse 3 768 €/m² une maison
- Vaulnaveys-le-Haut 3 750 €/m² une maison
- Froges 3 708 €/m² une maison
- Sainte-Marie-d'Alloix 3 689 €/m² une maison
- Poisat pôle 3 670 €/m² une maison
- Varces-Allières-et-Risset 3 667 €/m² une maison
- Theys 3 640 €/m² une maison
- Jarrie 3 632 €/m² une maison
- Saint-Nizier-du-Moucherotte 3 601 €/m² un appartement
134 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Terrasse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 388 rue de la Cascade | 89 m² | 4 | 300 000 € | juin 2025 | 3 419 €/m² |
| 3 rue des Vignobles | 87 m² | 4 | 109 900 € | août 2025 | 1 308 €/m² |
| 7 rue des Vignobles | 86 m² | 4 | 137 800 € | juin 2023 | 1 515 €/m² |
| 1900 route des Petites Roches | 90 m² | 3 | 133 500 € | juin 2025 | 1 164 €/m² |
| 646 rue du Port Saint Gervais | 92 m² | 4 | 407 000 € | août 2021 | 4 769 €/m² |
| 26 chemin du Stade | 81 m² | 4 | 368 530 € | juin 2025 | 4 564 €/m² |
| 3 rue des Vignobles | 86 m² | 4 | 205 000 € | mai 2022 | 2 778 €/m² |
| 1 rue des Vignobles | 87 m² | 4 | 132 100 € | juin 2021 | 1 719 €/m² |
| 5303 impasse du Buis | 90 m² | 3 | 426 000 € | mai 2024 | 4 490 €/m² |
| 2 impasse des 3 Copains | 83 m² | 4 | 403 500 € | novembre 2023 | 4 536 €/m² |
| 187 route des Petites Roches | 96 m² | 4 | 160 000 € | septembre 2022 | 1 913 €/m² |
| 187 route des Petites Roches | 96 m² | 4 | 210 000 € | mai 2022 | 2 368 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 4,5 % entre 2023 et 2024, passant de 3 354 €/m² à 3 504 €/m².
Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (2 692 €/m²) et 24 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 093 €/m² et 3 997 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Terrasse, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 504 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 3 217 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Terrasse, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Terrasse
- Combien coûte le mètre carré à La Terrasse ?
- Le prix médian à La Terrasse est de 3 302 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 093 €/m² et 3 997 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de La Terrasse ?
- Meyarie, à 3 721 €/m². Le moins cher est Pré Millon, à 1 810 €/m², soit 106 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à La Terrasse ?
- Les maisons vendues à La Terrasse ont un terrain médian de 530 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de La Terrasse
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 106 % : Meyarie à 3 721 €/m², Pré Millon à 1 810 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Glezy 3 302 €/m² 53 ventes, 32 % de maisons
- Meyarie 3 721 €/m² 34 ventes, 68 % de maisons
- l'Orme 3 148 €/m² 27 ventes, 41 % de maisons
- Pré Millon 1 810 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de La Terrasse portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Champs Elysées (6), Au Prayer (4), la Gorge (3), Montabon (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AE 3 812 €/m² 10 ventes
- section AB 3 732 €/m² 29 ventes
- section AC 3 502 €/m² 21 ventes
- section AD 3 131 €/m² 51 ventes
- section AA 2 484 €/m² 25 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 54 y sont recensées à La Terrasse, 8 ont pu être situées, et 143 ventes sur 149 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 149 retenues à La Terrasse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 386 avenue de Savoie | maison | 108 m² | 7 | 214 m² | 340 000 € | 3 148 | décembre 2025 |
| 1900 route des Petites Roches | maison | 31 m² | 1 | 2 375 m² | 90 000 € | 2 903 | décembre 2025 |
| 139 place de la Mairie | appartement | 67 m² | 3 | 267 790 € | 3 997 | novembre 2025 | |
| 260 rue du Château | maison | 124 m² | 4 | 925 m² | 515 140 € | 4 154 | octobre 2025 |
| 96 rue de l'Orme | appartement | 27 m² | 1 | 80 000 € | 2 963 | octobre 2025 | |
| 120 rue de l'Église | appartement | 46 m² | 2 | 151 900 € | 3 302 | octobre 2025 | |
| 16 rue du Port Saint Gervais | maison | 80 m² | 2 | 170 000 € | 2 125 | octobre 2025 | |
| 156 route des Petites Roches | appartement | 66 m² | 3 | 271 600 € | 4 115 | septembre 2025 | |
| 83 rue du Puy | maison | 10 m² | 1 | 55 m² | 45 000 € | 4 500 | août 2025 |
| 3 rue des Vignobles | maison | 87 m² | 4 | 243 m² | 109 900 € | 1 263 | août 2025 |
| 7 rue de l'Enversin | maison | 123 m² | 5 | 985 m² | 471 300 € | 3 832 | août 2025 |
| 1900 route des Petites Roches | maison | 90 m² | 3 | 2 645 m² | 133 500 € | 1 483 | juin 2025 |
| 26 chemin du Stade | maison | 81 m² | 4 | 444 m² | 368 530 € | 4 550 | juin 2025 |
| 388 rue de la Cascade | maison | 89 m² | 4 | 217 m² | 300 000 € | 3 371 | juin 2025 |
| 5607 avenue du Grésivaudan | maison | 119 m² | 5 | 1 263 m² | 421 060 € | 3 538 | juin 2025 |
| 120 rue de l'Église | appartement | 96 m² | 5 | 300 600 € | 3 131 | mai 2025 | |
| 386 avenue de Savoie | maison | 70 m² | 3 | 337 m² | 172 000 € | 2 457 | mai 2025 |
| 91 rue du Château | maison | 200 m² | 6 | 1 306 m² | 437 400 € | 2 187 | avril 2025 |
| 5 rue de l'Enversin | maison | 102 m² | 5 | 916 m² | 390 000 € | 3 824 | mars 2025 |
| 96 rue de l'Orme | appartement | 27 m² | 1 | 83 500 € | 3 093 | mars 2025 | |
| 200 rue de la Cascade | maison | 78 m² | 3 | 1 060 m² | 432 000 € | 5 538 | mars 2025 |
| 136 route des Petites Roches | appartement | 66 m² | 3 | 232 000 € | 3 515 | mars 2025 | |
| 51 chemin de l'Empereur | maison | 20 m² | 2 | 6 330 m² | 115 000 € | 5 750 | février 2025 |
| 96 rue de l'Orme | appartement | 37 m² | 2 | 195 000 € | 5 270 | février 2025 | |
| 5315 avenue du Grésivaudan | appartement | 78 m² | 3 | 230 000 € | 2 949 | janvier 2025 | |
| 17 rue de l'Aulp du Seuil | maison | 118 m² | 5 | 1 009 m² | 435 880 € | 3 694 | janvier 2025 |
| 424 avenue de Savoie | maison | 138 m² | 8 | 280 m² | 190 000 € | 1 377 | décembre 2024 |
| 46 lotissement les Vignes du Château | maison | 81 m² | 4 | 795 m² | 369 000 € | 4 556 | décembre 2024 |
| 45 rue de la Cascade | appartement | 68 m² | 3 | 255 000 € | 3 750 | décembre 2024 | |
| 270 bis rue de la Cascade | maison | 48 m² | 3 | 240 000 € | 5 000 | octobre 2024 | |
| 5315 avenue du Grésivaudan | appartement | 67 m² | 3 | 191 000 € | 2 851 | octobre 2024 | |
| 120 rue de l'Église | appartement | 67 m² | 3 | 242 550 € | 3 620 | octobre 2024 | |
| 45 impasse de la Noue | maison | 95 m² | 5 | 533 m² | 339 700 € | 3 576 | septembre 2024 |
| 6 rue de Belledonne | maison | 105 m² | 4 | 480 m² | 278 800 € | 2 655 | septembre 2024 |
| 1 rue des Vergers | appartement | 86 m² | 3 | 1 005 m² | 476 000 € | 5 535 | septembre 2024 |
| 38 impasse du Glezy | appartement | 24 m² | 1 | 84 100 € | 3 504 | septembre 2024 | |
| 195 avenue du Grésivaudan | maison | 66 m² | 4 | 39 m² | 105 000 € | 1 591 | septembre 2024 |
| 561 avenue du Dauphiné | maison | 180 m² | 4 | 642 m² | 401 000 € | 2 228 | août 2024 |
| 5590 rue de Belledonne | maison | 170 m² | 6 | 2 592 m² | 542 800 € | 3 193 | août 2024 |
| 582 rue du Château | maison | 227 m² | 8 | 1 275 m² | 538 500 € | 2 372 | juillet 2024 |
| 120 rue de l'Église | appartement | 84 m² | 4 | 259 000 € | 3 083 | juillet 2024 | |
| 443 rue du Château | maison | 45 m² | 3 | 69 m² | 217 350 € | 4 830 | juillet 2024 |
| 136 route des Petites Roches | appartement | 77 m² | 4 | 257 000 € | 3 338 | juillet 2024 | |
| 45 rue de la Cascade | appartement | 84 m² | 4 | 270 260 € | 3 217 | juin 2024 | |
| 18 rue de l'Aulp du Seuil | maison | 88 m² | 5 | 680 m² | 402 254 € | 4 571 | juin 2024 |
| 120 rue de l'Église | appartement | 67 m² | 3 | 212 350 € | 3 169 | mai 2024 | |
| 96 rue de l'Orme | appartement | 27 m² | 1 | 197 000 € | 7 296 | mai 2024 | |
| 45 rue de la Cascade | appartement | 49 m² | 2 | 192 050 € | 3 919 | mai 2024 | |
| 5303 impasse du Buis | maison | 90 m² | 3 | 3 431 m² | 426 000 € | 4 733 | mai 2024 |
| 38 bis rue de la Cascade | appartement | 66 m² | 3 | 246 950 € | 3 742 | mai 2024 | |
| 38 A rue de la Cascade | appartement | 60 m² | 3 | 222 050 € | 3 701 | avril 2024 | |
| 45 rue de la Cascade | appartement | 69 m² | 3 | 161 670 € | 2 343 | avril 2024 | |
| 38 A rue de la Cascade | appartement | 60 m² | 3 | 91 m² | 115 000 € | 1 917 | février 2024 |
| 96 rue de l'Orme | appartement | 26 m² | 1 | 115 000 € | 4 423 | décembre 2023 | |
| 360 rue du Port Saint Gervais | maison | 150 m² | 5 | 646 m² | 552 000 € | 3 680 | décembre 2023 |
| 96 rue de l'Orme | appartement | 57 m² | 3 | 174 000 € | 3 053 | novembre 2023 | |
| 171 rue Chaude | maison | 105 m² | 4 | 830 m² | 469 900 € | 4 475 | novembre 2023 |
| 2 impasse des 3 Copains | maison | 83 m² | 4 | 324 m² | 403 500 € | 4 861 | novembre 2023 |
| 584 rue du Port Saint Gervais | maison | 94 m² | 5 | 505 m² | 386 700 € | 4 114 | novembre 2023 |
| 96 rue de l'Orme | appartement | 40 m² | 2 | 154 500 € | 3 863 | octobre 2023 | |
| 96 rue de l'Orme | appartement | 78 m² | 3 | 104 500 € | 1 340 | octobre 2023 | |
| 96 rue de l'Orme | appartement | 65 m² | 3 | 161 500 € | 2 485 | octobre 2023 | |
| 38 lotissement les Vignes du Château | maison | 125 m² | 5 | 791 m² | 596 700 € | 4 774 | octobre 2023 |
| 136 route des Petites Roches | appartement | 66 m² | 3 | 249 466 € | 3 780 | octobre 2023 | |
| 96 rue de l'Orme | appartement | 39 m² | 2 | 141 000 € | 3 615 | octobre 2023 | |
| 96 rue de l'Orme | appartement | 78 m² | 3 | 161 000 € | 2 064 | octobre 2023 | |
| 96 rue de l'Orme | appartement | 27 m² | 1 | 142 500 € | 5 278 | octobre 2023 | |
| 96 rue de l'Orme | appartement | 100 m² | 4 | 198 000 € | 1 980 | octobre 2023 | |
| 77 impasse des Cyprès | maison | 65 m² | 3 | 1 844 m² | 374 400 € | 5 760 | septembre 2023 |
| 136 route des Petites Roches | appartement | 49 m² | 2 | 176 500 € | 3 602 | septembre 2023 | |
| 96 rue de l'Orme | appartement | 26 m² | 1 | 147 500 € | 5 673 | septembre 2023 | |
| 19 rue du Four | appartement | 25 m² | 2 | 66 300 € | 2 652 | septembre 2023 | |
| 120 rue de l'Église | appartement | 82 m² | 4 | 275 000 € | 3 354 | septembre 2023 | |
| 5644 chemin des Combes | maison | 110 m² | 4 | 1 001 m² | 420 000 € | 3 818 | septembre 2023 |
| 5601 Ancienne Rue Royale | maison | 25 m² | 1 | 33 m² | 89 000 € | 3 560 | septembre 2023 |
| 120 rue de l'Église | appartement | 83 m² | 4 | 285 450 € | 3 439 | août 2023 | |
| 593 avenue de Savoie | appartement | 70 m² | 3 | 135 000 € | 1 929 | juillet 2023 | |
| 38 impasse du Glezy | appartement | 33 m² | 1 | 106 500 € | 3 227 | juillet 2023 | |
| 7 rue des Vignobles | maison | 86 m² | 4 | 326 m² | 137 800 € | 1 602 | juin 2023 |
| 5 impasse des Cyprès | maison | 97 m² | 3 | 1 201 m² | 350 000 € | 3 608 | juin 2023 |
Autour de La Terrasse
La Terrasse est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 138 km. Le relief qui la borde : Massif de la Chartreuse à 8,2 km, massif d'Allevard à 16 km, chaîne de Belledonne à 16 km.
L'aire dont elle dépend
La Terrasse appartient à l'aire d'attraction de Grenoble, 204 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Grenoble 2 500 €/m²
- Saint-Martin-d'Hères 2 195 €/m²
- Échirolles 1 884 €/m²
- Fontaine 1 845 €/m²
- Voiron 2 353 €/m²
- Meylan 3 426 €/m²
- Saint-Égrève 2 560 €/m²
- Seyssinet-Pariset 2 245 €/m²
- Sassenage 2 526 €/m²
- Le Pont-de-Claix 1 711 €/m²
- Eybens 2 782 €/m²
- Voreppe 2 765 €/m²
- Crolles 3 865 €/m²
- Varces-Allières-et-Risset 3 143 €/m²
Les communes limitrophes
La Terrasse touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lumbin 3 623 €/m² 2,8 km
- Tencin 3 420 €/m² 2,8 km
- Le Touvet 3 290 €/m² 3,3 km
- Plateau-des-Petites-Roches 3 891 €/m² 4,0 km
- Goncelin 2 424 €/m² 4,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Terrasse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Crolles 3 865 €/m² 5,9 km, 8 609 hab.
- Froges 2 532 €/m² 6,2 km, 3 285 hab.
- Theys 3 640 €/m² 6,6 km, 2 011 hab.
- Le Cheylas 2 932 €/m² 8,4 km, 2 389 hab.
- Crêts en Belledonne 2 976 €/m² 8,6 km, 3 470 hab.
- Bernin 3 859 €/m² 8,6 km, 3 334 hab.
Le bord de l'eau est à 29 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,4 km : Piton de Bellefont, 1 876 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Coteau de l'Adret à 6,2 km, réserve biologique intégrale de l'Aulp du Seuil à 7,4 km
- cols de Marcieu à 3,7 km, de Bellefont à 4,8 km
- forêts de Malissard à 7,0 km, des Fresses à 8,3 km
- forêt domaniale forêt de la Grande Chartreuse à 9,6 km
- gorge Torrent du Manival à 8,6 km
- lac de barrage lac du Flumet à 12 km
- montagne dôme de Bellefont à 4,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Terrasse ?
- jan 4,0 %
- fév 8,1 %
- mars 6,7 %
- avr 6,7 %
- mai 11,4 %
- juin 10,1 %
- juil 6,7 %
- août 8,1 %
- sept 12,8 %
- oct 12,8 %
- nov 4,7 %
- déc 8,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à La Terrasse ?
Les maisons vendues à La Terrasse ont un terrain médian de 530 m², mesuré sur 82 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 180 €/m² | 11 | 3 258 €/m² | 15 |
| 2022 | 3 244 €/m² | 10 | 3 106 €/m² | 26 |
| 2023 | 3 354 €/m² | 19 | 3 818 €/m² | 15 |
| 2024 | 3 504 €/m² | 15 | 3 384 €/m² | 12 |
| 2025 | 3 302 €/m² | 9 | 3 538 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.