Les découpages autour de Saint-Gervais
Le prix dans l'aire d'attraction de Grenoble
158 des 204 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Gervais est la 109e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Corenc 4 714 €/m² une maison
- Biviers pôle 4 619 €/m² une maison
- Saint-Ismier 4 329 €/m² une maison
- Corrençon-en-Vercors 4 245 €/m² un appartement
- Bernin 4 228 €/m² une maison
- Bresson 4 151 €/m² une maison
- Montbonnot-Saint-Martin 4 130 €/m² un appartement
- Saint-Nazaire-les-Eymes 4 058 €/m² une maison
- Brié-et-Angonnes 4 053 €/m² une maison
- Lumbin 3 912 €/m² une maison
- Herbeys 3 906 €/m² une maison
- Plateau-des-Petites-Roches 3 891 €/m² une maison
- Crolles 3 882 €/m² une maison
- Claix 3 859 €/m² une maison
- La Buisse 3 780 €/m² une maison
- Quaix-en-Chartreuse 3 768 €/m² une maison
- Vaulnaveys-le-Haut 3 750 €/m² une maison
- Froges 3 708 €/m² une maison
- Sainte-Marie-d'Alloix 3 689 €/m² une maison
- Poisat pôle 3 670 €/m² une maison
- Varces-Allières-et-Risset 3 667 €/m² une maison
- Theys 3 640 €/m² une maison
- Jarrie 3 632 €/m² une maison
- Saint-Nizier-du-Moucherotte 3 601 €/m² un appartement
134 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Gervais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 233 quai de la Fonderie Royale | 120 m² | 4 | 280 173 € | août 2024 | 2 376 €/m² |
| 25 place du Village | 120 m² | 4 | 263 400 € | avril 2023 | 1 610 €/m² |
| 935 chemin de la Forêt | 105 m² | 4 | 237 000 € | août 2021 | 2 410 €/m² |
| 300 route du Port | 100 m² | 4 | 252 940 € | mai 2021 | 2 777 €/m² |
| 172 rue de la Minoterie | 156 m² | 4 | 238 000 € | décembre 2024 | 1 545 €/m² |
| 790 bis route de l'École | 145 m² | 5 | 377 000 € | mai 2025 | 2 471 €/m² |
| 31 chemin des Monts | 140 m² | 5 | 272 550 € | février 2023 | 1 904 €/m² |
| 123 rue de la Minoterie | 90 m² | 4 | 325 000 € | décembre 2024 | 3 712 €/m² |
| 76 impasse du Nest | 95 m² | 4 | 155 000 € | mai 2021 | 1 747 €/m² |
| 2185 chemin des Travers | 93 m² | 4 | 160 000 € | juillet 2022 | 1 664 €/m² |
| 132 rue de la Révérence | 94 m² | 5 | 225 100 € | février 2025 | 2 430 €/m² |
| 660 route de l'École | 83 m² | 4 | 247 300 € | août 2025 | 3 009 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (2 538 €/m²) et 42 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 389 €/m² et 2 600 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Gervais, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 257 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 979 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Gervais
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Gervais (Isère) ?
- Le prix médian à Saint-Gervais est de 2 395 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 389 €/m² et 2 600 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Gervais ?
- Les maisons vendues à Saint-Gervais ont un terrain médian de 778 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Saint-Gervais depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 660 route de l'École | maison | 83 m² | 4 | 600 m² | 247 300 € | 2 980 | août 2025 |
| 208 route du Port | maison | 165 m² | 6 | 2 217 m² | 326 750 € | 1 980 | mai 2025 |
| 21 place du Village | maison | 90 m² | 2 | 125 m² | 125 000 € | 1 389 | mai 2025 |
| 790 bis route de l'École | maison | 145 m² | 5 | 2 157 m² | 377 000 € | 2 600 | mai 2025 |
| 73 place du Canon | maison | 70 m² | 3 | 90 m² | 70 000 € | 1 000 | avril 2025 |
| 132 rue de la Révérence | maison | 94 m² | 5 | 539 m² | 225 100 € | 2 395 | février 2025 |
| 107 rue de la Révérence | maison | 180 m² | 5 | 437 425 € | 2 430 | janvier 2025 | |
| 123 rue de la Minoterie | maison | 90 m² | 4 | 726 m² | 325 000 € | 3 611 | décembre 2024 |
| 172 rue de la Minoterie | maison | 156 m² | 4 | 1 000 m² | 238 000 € | 1 526 | décembre 2024 |
| 233 quai de la Fonderie Royale | maison | 120 m² | 4 | 940 m² | 280 173 € | 2 335 | août 2024 |
| 59 place du Village | maison | 80 m² | 5 | 151 m² | 210 800 € | 2 635 | avril 2024 |
| 412 route du Port | maison | 169 m² | 6 | 1 001 m² | 334 280 € | 1 978 | avril 2024 |
| 67 place du Village | maison | 174 m² | 9 | 171 m² | 174 040 € | 1 000 | décembre 2023 |
| 50 rue de la Révérence | appartement | 65 m² | 3 | 188 000 € | 2 892 | novembre 2023 | |
| 50 rue de la Révérence | appartement | 65 m² | 3 | 199 000 € | 3 062 | septembre 2023 | |
| 25 place du Village | maison | 120 m² | 4 | 7 370 m² | 263 400 € | 2 195 | avril 2023 |
| 50 rue de la Révérence | appartement | 64 m² | 3 | 186 000 € | 2 906 | mars 2023 | |
| 31 chemin des Monts | maison | 140 m² | 5 | 272 550 € | 1 947 | février 2023 | |
| 50 rue de la Révérence | appartement | 82 m² | 4 | 176 000 € | 2 146 | janvier 2023 | |
| 2185 chemin des Travers | maison | 93 m² | 4 | 160 000 € | 1 720 | juillet 2022 | |
| 790 route de l'École | maison | 143 m² | 8 | 571 m² | 294 000 € | 2 056 | décembre 2021 |
| 251 rue de la Minoterie | appartement | 74 m² | 2 | 4 034 m² | 200 000 € | 2 703 | septembre 2021 |
| 935 chemin de la Forêt | maison | 105 m² | 4 | 1 260 m² | 237 000 € | 2 257 | août 2021 |
| 300 route du Port | maison | 100 m² | 4 | 778 m² | 252 940 € | 2 529 | mai 2021 |
| 76 impasse du Nest | maison | 95 m² | 4 | 1 060 m² | 155 000 € | 1 632 | mai 2021 |
Autour de Saint-Gervais
Saint-Gervais est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 110 km. Le relief qui la borde : gorges de la Bourne à 15 km, massif du Vercors à 25 km, Terres froides à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Gervais appartient à l'aire d'attraction de Grenoble, 204 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Grenoble 2 500 €/m²
- Saint-Martin-d'Hères 2 195 €/m²
- Échirolles 1 884 €/m²
- Fontaine 1 845 €/m²
- Voiron 2 353 €/m²
- Meylan 3 426 €/m²
- Saint-Égrève 2 560 €/m²
- Seyssinet-Pariset 2 245 €/m²
- Sassenage 2 526 €/m²
- Le Pont-de-Claix 1 711 €/m²
- Eybens 2 782 €/m²
- Voreppe 2 765 €/m²
- Crolles 3 865 €/m²
- Varces-Allières-et-Risset 3 143 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Gervais touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rovon 2 309 €/m² 2,5 km
- La Rivière 2 796 €/m² 4,1 km
- Autrans-Méaudre en Vercors 3 263 €/m² 4,2 km
- L'Albenc 1 594 €/m² 4,5 km
- Rencurel 1 711 €/m² 8,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Gervais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vinay 2 062 €/m² 7,5 km, 4 438 hab.
- Lans-en-Vercors 3 332 €/m² 9,9 km, 2 751 hab.
- Noyarey 2 502 €/m² 11,4 km, 2 365 hab.
- Tullins 1 762 €/m² 11,6 km, 7 624 hab.
- Sassenage 2 526 €/m² 12,7 km, 11 646 hab.
- Saint-Sauveur 2 109 €/m² 12,8 km, 2 127 hab.
Le bord de l'eau est à 48 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,2 km : Bec de Neurre, 1 474 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale de les Ecouges
- rivière Drévenne (189 m)
- sommet Coteau d'Artets (608 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale des Engins à 9,1 km
- cols de Romeyère à 5,1 km, de la Croix-Perrin à 8,2 km
- forêt domaniale des Coulmes à 8,5 km
- gorge Gorges du Nan à 6,8 km
- montagnes signal de Nave à 5,1 km, Bec de l'Orient à 6,6 km
- rivières Morge à 4,6 km, Fure à 12 km
- site Natura 2000 Pelouses, forêts remarquables et habitats rocheux du Plateau du Sornin à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Gervais ?
Les maisons vendues à Saint-Gervais ont un terrain médian de 778 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2024 | 2 335 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 395 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.