Les découpages autour de Rigny-le-Ferron
Estimer un bien à Rigny-le-Ferron
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Basse | 99 m² | 4 | 33 000 € | juin 2021 | 344 €/m² |
| 4 rue Basse | 100 m² | 3 | 40 000 € | mars 2023 | 416 €/m² |
| 36 grande Rue | 115 m² | 4 | 50 000 € | avril 2024 | 391 €/m² |
| rue du Bois de Rigny | 100 m² | 3 | 585 000 € | août 2022 | 4 069 €/m² |
| 2 rue Coursiere | 100 m² | 3 | 115 000 € | juillet 2022 | 800 €/m² |
| 4 Bois de Rigny | 98 m² | 3 | 87 000 € | juillet 2023 | 923 €/m² |
| 14 rue de la Croix | 96 m² | 3 | 30 000 € | mai 2024 | 281 €/m² |
| 21 grande Rue | 93 m² | 5 | 30 000 € | juin 2024 | 290 €/m² |
| 16 rue de la Croix | 90 m² | 3 | 73 000 € | juin 2025 | 811 €/m² |
| 36 grande Rue | 115 m² | 4 | 50 000 € | février 2021 | 448 €/m² |
| 28 rue de la Croix | 102 m² | 6 | 27 000 € | janvier 2025 | 265 €/m² |
| 20 Bois de Rigny | 115 m² | 5 | 126 000 € | février 2025 | 1 096 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 46 % en dessous de la médiane du département (1 308 €/m²) et 58 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 315 €/m² et 1 096 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rigny-le-Ferron, une maison de moins de 70 m² se vend 700 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 667 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rigny-le-Ferron, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Rigny-le-Ferron depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 rue Neuve | maison | 52 m² | 2 | 1 161 m² | 31 200 € | 600 | septembre 2025 |
| 29 rue de la Croix | maison | 80 m² | 5 | 328 m² | 97 696 € | 1 221 | août 2025 |
| 11 rue de la Croix | maison | 130 m² | 5 | 284 m² | 125 000 € | 962 | août 2025 |
| 16 rue de la Croix | maison | 90 m² | 3 | 490 m² | 73 000 € | 811 | juin 2025 |
| 27 grande Rue | maison | 127 m² | 5 | 229 m² | 40 000 € | 315 | mai 2025 |
| 20 Bois de Rigny | maison | 115 m² | 5 | 991 m² | 126 000 € | 1 096 | février 2025 |
| 28 rue de la Croix | maison | 102 m² | 6 | 144 m² | 27 000 € | 265 | janvier 2025 |
| 27 rue Neuve | maison | 72 m² | 4 | 1 018 m² | 20 000 € | 278 | janvier 2025 |
| 3 grande Rue | maison | 69 m² | 3 | 887 m² | 93 800 € | 1 359 | novembre 2024 |
| 1 rue du Four | maison | 70 m² | 3 | 375 m² | 75 000 € | 1 071 | octobre 2024 |
| 35 grande Rue | maison | 80 m² | 4 | 742 m² | 30 000 € | 375 | juillet 2024 |
| 21 grande Rue | maison | 93 m² | 5 | 565 m² | 30 000 € | 323 | juin 2024 |
| 19 rue Neuve | maison | 70 m² | 2 | 613 m² | 55 000 € | 786 | mai 2024 |
| 64 grande Rue | maison | 115 m² | 5 | 558 m² | 134 000 € | 1 165 | mai 2024 |
| 14 rue de la Croix | maison | 96 m² | 3 | 304 m² | 30 000 € | 313 | mai 2024 |
| 36 grande Rue | maison | 115 m² | 4 | 238 m² | 50 000 € | 435 | avril 2024 |
| 5 grande Rue | maison | 80 m² | 3 | 6 739 m² | 160 000 € | 2 000 | mars 2024 |
| 8 rue Neuve | maison | 70 m² | 2 | 181 m² | 110 000 € | 1 571 | janvier 2024 |
| 18 grande Rue | maison | 180 m² | 5 | 471 m² | 126 000 € | 700 | janvier 2024 |
| 4 Bois de Rigny | maison | 98 m² | 3 | 1 139 m² | 87 000 € | 888 | juillet 2023 |
| 44 rue Neuve | maison | 115 m² | 2 | 722 m² | 60 000 € | 522 | mars 2023 |
| 4 rue Basse | maison | 100 m² | 3 | 209 m² | 40 000 € | 400 | mars 2023 |
| 4 grande Rue | maison | 210 m² | 8 | 2 013 m² | 183 000 € | 871 | février 2023 |
| 10 rue du Four | maison | 134 m² | 4 | 345 m² | 149 900 € | 1 119 | décembre 2022 |
| 46 rue Neuve | maison | 73 m² | 4 | 333 m² | 66 550 € | 912 | décembre 2022 |
| 40 rue Neuve | maison | 172 m² | 5 | 856 m² | 205 300 € | 1 194 | décembre 2022 |
| 5 rue Basse | maison | 82 m² | 4 | 319 m² | 99 500 € | 1 213 | novembre 2022 |
| 24 rue de la Croix | maison | 200 m² | 5 | 1 570 m² | 135 000 € | 675 | octobre 2022 |
| rue du Bois de Rigny | maison | 100 m² | 3 | 585 000 € | 5 850 | août 2022 | |
| 12 rue de la Croix | maison | 100 m² | 6 | 269 m² | 65 000 € | 650 | juillet 2022 |
| 2 rue Coursiere | maison | 100 m² | 3 | 257 m² | 115 000 € | 1 150 | juillet 2022 |
| 6 rue Neuve | maison | 42 m² | 1 | 135 m² | 23 500 € | 560 | avril 2022 |
| 1 Bois de Rigny | maison | 181 m² | 6 | 2 695 m² | 314 000 € | 1 735 | avril 2022 |
| 15 grande Rue | maison | 82 m² | 3 | 1 304 m² | 68 000 € | 829 | avril 2022 |
| 8 rue du Moulin | maison | 74 m² | 3 | 460 m² | 65 000 € | 878 | mars 2022 |
| 40 grande Rue | maison | 152 m² | 6 | 382 m² | 38 000 € | 250 | février 2022 |
| 33 rue Neuve | maison | 130 m² | 5 | 873 m² | 146 000 € | 1 123 | janvier 2022 |
| 6 rue Basse | maison | 148 m² | 5 | 1 150 m² | 180 000 € | 1 216 | décembre 2021 |
| 25 rue Neuve | maison | 61 m² | 3 | 683 m² | 50 000 € | 820 | octobre 2021 |
| 13 rue de la Croix | maison | 146 m² | 7 | 530 m² | 44 000 € | 301 | juin 2021 |
| 26 Bois de Rigny | maison | 70 m² | 3 | 1 089 m² | 25 000 € | 357 | juin 2021 |
| 3 rue Basse | maison | 99 m² | 4 | 602 m² | 33 000 € | 333 | juin 2021 |
| 2 rue du Four | maison | 45 m² | 3 | 268 m² | 30 000 € | 667 | mai 2021 |
| 25 grande Rue | maison | 143 m² | 5 | 1 335 m² | 98 000 € | 685 | mars 2021 |
| 34 rue Neuve | maison | 80 m² | 3 | 222 m² | 82 500 € | 1 031 | février 2021 |
| 214 La Rondinerie | maison | 204 m² | 6 | 3 040 m² | 160 000 € | 784 | février 2021 |
| 5 rue Basse | maison | 82 m² | 4 | 319 m² | 75 000 € | 915 | février 2021 |
| 36 grande Rue | maison | 115 m² | 4 | 238 m² | 50 000 € | 435 | février 2021 |
Autour de Rigny-le-Ferron
Rigny-le-Ferron est dans l'Aube, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 93 km.
Les communes limitrophes
Rigny-le-Ferron touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Coulours Yonne 1 485 €/m² 4,9 km
- Saint-Benoist-sur-Vanne 897 €/m² 5,0 km
- Bérulle 981 €/m² 5,1 km
- Paisy-Cosdon 1 447 €/m² 5,9 km
Voisines sans prix publiable : Cérilly (Yonne), Flacy (Yonne), Vulaines. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rigny-le-Ferron : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aix-Villemaur-Pâlis 1 194 €/m² 7,8 km, 3 236 hab.
- Brienon-sur-Armançon Yonne 996 €/m² 22,4 km, 3 032 hab.
- Saint-Clément Yonne 1 179 €/m² 22,8 km, 2 849 hab.
- Sens Yonne 1 616 €/m² 23,7 km, 27 106 hab.
- Saint-Florentin Yonne 429 €/m² 24,0 km, 4 164 hab.
Le bord de l'eau est à 34 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 129 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Dillot à 6,2 km, bois de Bagneaux à 7,4 km
- site Natura 2000 Marais de la Vanne a Villemaur à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 685 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 015 €/m² | 14 |
| 2024 | 786 €/m² | 11 |
| 2025 | 706 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.