Prix de l'immobilier à Bérulle
981€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bérulle
Estimer un bien à Bérulle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue les Chalois | 94 m² | 3 | 188 900 € | février 2022 | 2 189 €/m² |
| 3 route du Clos Marteau | 100 m² | 3 | 104 000 € | décembre 2024 | 1 150 €/m² |
| 18 route de Rigny | 95 m² | 4 | 119 805 € | décembre 2024 | 1 395 €/m² |
| 27 rue le Fort Jacquet | 87 m² | 3 | 56 000 € | avril 2023 | 669 €/m² |
| 5 route de Rigny | 100 m² | 3 | 134 000 € | mars 2021 | 907 €/m² |
| 4 bis grande Rue | 96 m² | 4 | 199 000 € | septembre 2022 | 2 258 €/m² |
| 3 rue le Fort Jacquet | 100 m² | 4 | 200 000 € | juin 2021 | 1 354 €/m² |
| 6 grande Rue | 100 m² | 5 | 135 000 € | octobre 2024 | 1 493 €/m² |
| 5 rue de Berluviers Bois le Roi | 120 m² | 3 | 115 000 € | août 2023 | 996 €/m² |
| 3 grande Rue | 78 m² | 3 | 113 000 € | novembre 2021 | 981 €/m² |
| 2 chemin de Beauregard | 105 m² | 4 | 73 900 € | mars 2021 | 476 €/m² |
| 5 rue Principale | 96 m² | 5 | 166 000 € | juillet 2021 | 1 171 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (1 308 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 800 €/m² et 1 294 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bérulle, une maison de moins de 70 m² se vend 1 350 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 762 €/m², soit 77 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Bérulle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 rue le Fort Jacquet | maison | 40 m² | 1 | 3 696 m² | 78 436 € | 1 961 | octobre 2025 |
| 5 grande Rue | maison | 120 m² | 7 | 1 852 m² | 117 700 € | 981 | septembre 2025 |
| 6 rue de la Croix Verte | maison | 51 m² | 3 | 162 m² | 66 000 € | 1 294 | avril 2025 |
| 1 rue du Faubourg | maison | 50 m² | 2 | 331 m² | 40 000 € | 800 | avril 2025 |
| 4 route de Rigny | maison | 69 m² | 3 | 782 m² | 50 000 € | 725 | janvier 2025 |
| 18 route de Rigny | maison | 95 m² | 4 | 639 m² | 119 805 € | 1 261 | décembre 2024 |
| 3 route du Clos Marteau | maison | 100 m² | 3 | 1 674 m² | 104 000 € | 1 040 | décembre 2024 |
| 10 rue du Faubourg | maison | 31 m² | 2 | 1 559 m² | 10 666 € | 344 | novembre 2024 |
| 6 grande Rue | maison | 100 m² | 5 | 2 086 m² | 135 000 € | 1 350 | octobre 2024 |
| 2 place de l'Église | maison | 51 m² | 3 | 153 m² | 25 000 € | 490 | octobre 2024 |
| 2 rue du Presbytère | maison | 187 m² | 5 | 3 627 m² | 224 600 € | 1 201 | juillet 2024 |
| 6 rue Principale | maison | 145 m² | 6 | 3 412 m² | 171 500 € | 1 183 | avril 2024 |
| 10 rue du Faubourg | maison | 31 m² | 2 | 1 559 m² | 20 000 € | 645 | avril 2024 |
| 14 rue de la Croix Verte | maison | 29 m² | 2 | 1 599 m² | 15 000 € | 517 | avril 2024 |
| 19 rue du Faubourg | maison | 72 m² | 3 | 5 067 m² | 150 000 € | 2 083 | avril 2024 |
| 9 rue du Faubourg | maison | 190 m² | 6 | 2 132 m² | 134 000 € | 705 | mars 2024 |
| 4 route de Saint Florentin | maison | 150 m² | 6 | 1 112 m² | 110 000 € | 733 | février 2024 |
| 1 rue du Faubourg | maison | 50 m² | 2 | 331 m² | 40 000 € | 800 | novembre 2023 |
| 5 rue de Berluviers Bois le Roi | maison | 120 m² | 3 | 1 534 m² | 115 000 € | 958 | août 2023 |
| 27 rue le Fort Jacquet | maison | 87 m² | 3 | 56 000 € | 644 | avril 2023 | |
| 4 bis grande Rue | maison | 96 m² | 4 | 1 399 m² | 199 000 € | 2 073 | septembre 2022 |
| 17 rue les Chalois | maison | 94 m² | 3 | 2 440 m² | 188 900 € | 2 010 | février 2022 |
| 4 rue du Faubourg | maison | 62 m² | 2 | 941 m² | 120 000 € | 1 935 | décembre 2021 |
| 3 grande Rue | maison | 78 m² | 3 | 1 117 m² | 113 000 € | 1 449 | novembre 2021 |
| 29 rue le Fort Jacquet | maison | 75 m² | 3 | 3 066 m² | 186 725 € | 2 490 | octobre 2021 |
| 5 rue Principale | maison | 96 m² | 5 | 2 459 m² | 166 000 € | 1 729 | juillet 2021 |
| 5 place de l'Église | maison | 133 m² | 7 | 771 m² | 50 000 € | 376 | juillet 2021 |
| 3 rue le Fort Jacquet | maison | 100 m² | 4 | 2 698 m² | 200 000 € | 2 000 | juin 2021 |
| 5 route de Rigny | maison | 100 m² | 3 | 1 017 m² | 134 000 € | 1 340 | mars 2021 |
| 2 chemin de Beauregard | maison | 105 m² | 4 | 5 739 m² | 73 900 € | 704 | mars 2021 |
| 5 bis route de Rigny | maison | 120 m² | 3 | 2 270 m² | 149 000 € | 1 242 | janvier 2021 |
Autour de Bérulle
Bérulle est dans l'Aube, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 96 km.
Les communes limitrophes
Bérulle touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fournaudin Yonne 1 015 €/m² 2,8 km
- Bœurs-en-Othe Yonne 784 €/m² 3,7 km
- Rigny-le-Ferron 706 €/m² 5,1 km
- Paisy-Cosdon 1 447 €/m² 5,9 km
- Aix-Villemaur-Pâlis 1 194 €/m² 7,6 km
Voisines sans prix publiable : Cérilly (Yonne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bérulle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Brienon-sur-Armançon Yonne 996 €/m² 19,0 km, 3 032 hab.
- Saint-Florentin Yonne 429 €/m² 19,6 km, 4 164 hab.
- Migennes Yonne 765 €/m² 24,1 km, 6 688 hab.
Le bord de l'eau est à 39 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 124 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Dillot à 2,9 km, de Rageuse à 5,5 km
- site Natura 2000 Marais de la Vanne a Villemaur à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 449 €/m² | 9 |
| 2024 | 887 €/m² | 12 |
| 2025 | 981 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.