Les découpages autour de Bœurs-en-Othe
Estimer un bien à Bœurs-en-Othe
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Pont Neuf (gde Jaronne) | 120 m² | 4 | 75 000 € | juillet 2022 | 616 €/m² |
| 18 rue Bob Carrière | 120 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2022 | 877 €/m² |
| 7 hameau les Boudins | 122 m² | 4 | 295 000 € | septembre 2022 | 2 356 €/m² |
| 8 Les Fusées Hameau | 136 m² | 4 | 100 000 € | août 2024 | 622 €/m² |
| 1 Ham les Vies Mignots | 104 m² | 4 | 180 000 € | juin 2023 | 1 631 €/m² |
| 2 Les Veaux | 100 m² | 4 | 50 000 € | novembre 2024 | 526 €/m² |
| 7 rue Grande Rue la Gde Jaronnée | 110 m² | 3 | 169 500 € | décembre 2025 | 1 530 €/m² |
| 10 Ham les Amants | 99 m² | 4 | 99 000 € | juin 2021 | 685 €/m² |
| 4 chemin de Beauregard (pte Jarone) | 137 m² | 5 | 75 000 € | décembre 2024 | 493 €/m² |
| 6 rue Bob Carrière | 140 m² | 3 | 80 000 € | avril 2024 | 604 €/m² |
| 14 route de Berulle | 157 m² | 4 | 160 000 € | février 2021 | 705 €/m² |
| 38 rue Bob Carrière | 91 m² | 4 | 155 000 € | juillet 2021 | 1 137 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % en dessous de la médiane du département (1 267 €/m²) et 54 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 625 €/m² et 1 381 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bœurs-en-Othe, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 201 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 080 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bœurs-en-Othe, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bœurs-en-Othe
- Combien coûte le mètre carré à Bœurs-en-Othe ?
- Le prix médian à Bœurs-en-Othe est de 784 €/m² pour une maison, en 2022, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 625 €/m² et 1 381 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bœurs-en-Othe ?
- Les maisons vendues à Bœurs-en-Othe ont un terrain médian de 1 410 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Bœurs-en-Othe depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Grande Rue la Gde Jaronnée | maison | 110 m² | 3 | 1 000 m² | 169 500 € | 1 541 | décembre 2025 |
| 19 rue Lucie Fandard-Randoin | maison | 176 m² | 5 | 299 m² | 267 935 € | 1 522 | juillet 2025 |
| 5 hameau les Nourits | maison | 85 m² | 3 | 1 720 m² | 100 000 € | 1 176 | février 2025 |
| 4 chemin de Beauregard (pte Jarone) | maison | 137 m² | 5 | 3 019 m² | 75 000 € | 547 | décembre 2024 |
| 2 Les Veaux | maison | 100 m² | 4 | 1 305 m² | 50 000 € | 500 | novembre 2024 |
| 8 Les Fusées Hameau | maison | 136 m² | 4 | 4 381 m² | 100 000 € | 735 | août 2024 |
| 6 rue Bob Carrière | maison | 140 m² | 3 | 1 110 m² | 80 000 € | 571 | avril 2024 |
| 12 route des Puits | maison | 32 m² | 3 | 899 m² | 45 000 € | 1 406 | décembre 2023 |
| 1 Ham les Vies Mignots | maison | 104 m² | 4 | 2 870 m² | 180 000 € | 1 731 | juin 2023 |
| 37 rue Bob Carrière | maison | 358 m² | 10 | 14 980 m² | 439 000 € | 1 226 | février 2023 |
| 1 chemin de Beauregard (pte Jarone) | maison | 172 m² | 7 | 2 961 m² | 237 500 € | 1 381 | décembre 2022 |
| 2 Lieu dit le Moulin a Vent | maison | 80 m² | 3 | 1 021 m² | 50 000 € | 625 | octobre 2022 |
| 3 rue du Pont Neuf (gde Jaronne) | maison | 75 m² | 1 | 1 500 m² | 106 665 € | 1 422 | octobre 2022 |
| 7 hameau les Boudins | maison | 122 m² | 4 | 2 740 m² | 295 000 € | 2 418 | septembre 2022 |
| 1 rue du Pont Neuf (gde Jaronne) | maison | 120 m² | 4 | 1 685 m² | 75 000 € | 625 | juillet 2022 |
| 18 rue Bob Carrière | maison | 120 m² | 4 | 3 926 m² | 120 000 € | 1 000 | juillet 2022 |
| 15 rue de Berulle (gde Jaronnee) | maison | 85 m² | 2 | 1 148 m² | 35 000 € | 412 | juillet 2022 |
| 8 chemin de Beauregard (pte Jarone) | maison | 135 m² | 6 | 700 m² | 87 000 € | 644 | juin 2022 |
| 19 rue Lucie Fandard-Randoin | maison | 176 m² | 5 | 299 m² | 139 000 € | 790 | mai 2022 |
| 9 route des Puits | maison | 90 m² | 3 | 351 m² | 70 000 € | 778 | février 2022 |
| 7 route de Berulle | maison | 148 m² | 3 | 680 m² | 185 000 € | 1 250 | décembre 2021 |
| 2 Ham les Guesneys | maison | 80 m² | 3 | 2 520 m² | 98 000 € | 1 225 | octobre 2021 |
| 21 hameau les Boudins | maison | 185 m² | 7 | 1 190 m² | 155 700 € | 842 | septembre 2021 |
| 38 rue Bob Carrière | maison | 91 m² | 4 | 3 160 m² | 155 000 € | 1 703 | juillet 2021 |
| 7 rue Poirier Pouilleux(gde Jar) | maison | 90 m² | 4 | 1 321 m² | 95 000 € | 1 056 | juillet 2021 |
| 3 rue d'Arces | maison | 68 m² | 2 | 672 m² | 61 000 € | 897 | juillet 2021 |
| 10 Ham les Amants | maison | 99 m² | 4 | 2 162 m² | 99 000 € | 1 000 | juin 2021 |
| 1 La Vallée des Vaux | maison | 160 m² | 5 | 1 070 m² | 182 510 € | 1 141 | mai 2021 |
| 18 rue Bob Carrière | maison | 80 m² | 4 | 3 926 m² | 195 000 € | 2 438 | février 2021 |
| 14 route de Berulle | maison | 157 m² | 4 | 2 313 m² | 160 000 € | 1 019 | février 2021 |
Autour de Bœurs-en-Othe
Bœurs-en-Othe est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 98 km. Le relief qui la borde : Tonnerrois à 38 km.
Les communes limitrophes
Bœurs-en-Othe touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bérulle Aube 981 €/m² 3,7 km
- Fournaudin 1 015 €/m² 4,3 km
- Sormery 1 918 €/m² 5,9 km
- Chailley 1 155 €/m² 6,2 km
- Saint-Mards-en-Othe Aube 566 €/m² 6,8 km
- Venizy 1 152 €/m² 8,6 km
- Turny 1 212 €/m² 8,9 km
- Aix-Villemaur-Pâlis Aube 1 194 €/m² 9,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bœurs-en-Othe : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Florentin 429 €/m² 16,7 km, 4 164 hab.
- Brienon-sur-Armançon 996 €/m² 17,2 km, 3 032 hab.
- Migennes 765 €/m² 23,0 km, 6 688 hab.
Le bord de l'eau est à 42 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 121 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Dillot à 4,2 km, bois de Saint-Mards à 5,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bœurs-en-Othe ?
Les maisons vendues à Bœurs-en-Othe ont un terrain médian de 1 410 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 098 €/m² | 10 |
| 2022 | 784 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.