Prix de l'immobilier à Venizy
1 152€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Venizy
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Florentin
15 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Venizy est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sormery 1 918 €/m² une maison
- Champlost 1 562 €/m² une maison
- Turny 1 212 €/m² une maison
- Villiers-Vineux 1 193 €/m² une maison
- Chailley 1 155 €/m² une maison
- Venizy 1 152 €/m² une maison
- Beugnon 1 102 €/m² une maison
- Butteaux 995 €/m² une maison
- Neuvy-Sautour 980 €/m² une maison
- Saint-Florentin pôle 958 €/m² une maison
- Germigny 891 €/m² une maison
- Lasson 869 €/m² une maison
- Chéu 722 €/m² une maison
- Percey 689 €/m² une maison
- Racines 616 €/m² une maison
Estimer un bien à Venizy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse du Lavoir (les Fourneaux) | 90 m² | 4 | 60 000 € | octobre 2022 | 809 €/m² |
| 5 grande Rue Gde Rue | 94 m² | 4 | 65 000 € | septembre 2024 | 637 €/m² |
| 39 grande Rue Gde Rue | 95 m² | 4 | 96 500 € | juillet 2024 | 1 015 €/m² |
| 4 bis rue de la Fontaine aux Dames | 94 m² | 4 | 65 000 € | août 2023 | 804 €/m² |
| 33 rue Monjou | 90 m² | 3 | 75 000 € | juin 2025 | 791 €/m² |
| 5 rue des Gouchots | 89 m² | 3 | 240 000 € | octobre 2025 | 2 686 €/m² |
| 9 rue des Forges | 80 m² | 4 | 83 000 € | décembre 2025 | 1 112 €/m² |
| 8 rue Monjou | 88 m² | 5 | 95 000 € | juillet 2025 | 1 057 €/m² |
| 12 rue des Ardilleres | 90 m² | 3 | 104 440 € | janvier 2023 | 1 273 €/m² |
| 11 rue de la Source | 84 m² | 4 | 30 500 € | mai 2021 | 394 €/m² |
| 26 rue des Forges | 80 m² | 4 | 105 000 € | juin 2023 | 1 415 €/m² |
| 37 rue Monjou | 100 m² | 4 | 63 800 € | septembre 2022 | 555 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (1 267 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 038 €/m² et 1 409 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Venizy, une maison de moins de 70 m² se vend 1 333 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 077 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Venizy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Venizy
- Combien coûte le mètre carré à Venizy ?
- Le prix médian à Venizy est de 1 152 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 038 €/m² et 1 409 €/m².
- Combien vaut le terrain à Venizy ?
- Les maisons vendues à Venizy ont un terrain médian de 1 146 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
60 ventes les plus récentes sur les 60 retenues à Venizy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue des Forges | maison | 80 m² | 4 | 179 m² | 83 000 € | 1 038 | décembre 2025 |
| 2 impasse du Moulin d'en Bas | maison | 70 m² | 1 | 462 m² | 98 600 € | 1 409 | décembre 2025 |
| 11 rue du Four d'en Haut | maison | 55 m² | 2 | 1 150 m² | 70 000 € | 1 273 | décembre 2025 |
| 3 rue des Cours | maison | 44 m² | 1 | 4 684 m² | 15 000 € | 341 | décembre 2025 |
| 10 rue Monjou | maison | 125 m² | 4 | 3 103 m² | 99 000 € | 792 | novembre 2025 |
| 6 rue des Lombards | maison | 113 m² | 6 | 548 m² | 134 900 € | 1 194 | octobre 2025 |
| 5 rue des Gouchots | maison | 89 m² | 3 | 1 309 m² | 240 000 € | 2 697 | octobre 2025 |
| 3 rue de la Chaume | maison | 80 m² | 5 | 1 402 m² | 127 000 € | 1 588 | septembre 2025 |
| 8 rue Monjou | maison | 88 m² | 5 | 1 480 m² | 95 000 € | 1 080 | juillet 2025 |
| 33 rue Monjou | maison | 90 m² | 3 | 1 769 m² | 75 000 € | 833 | juin 2025 |
| 2 rue des Gueux | maison | 126 m² | 4 | 1 610 m² | 140 000 € | 1 111 | juin 2025 |
| 3 rue de la Prairie | maison | 60 m² | 1 | 4 985 m² | 75 000 € | 1 250 | mars 2025 |
| 6 rue de la Source | maison | 232 m² | 6 | 1 040 m² | 210 000 € | 905 | octobre 2024 |
| 5 grande Rue Gde Rue | maison | 94 m² | 4 | 1 959 m² | 65 000 € | 691 | septembre 2024 |
| 5 rue du Four d'en Haut | maison | 68 m² | 2 | 905 m² | 45 000 € | 662 | août 2024 |
| 2 rue Monjou | maison | 200 m² | 6 | 2 738 m² | 227 000 € | 1 135 | juillet 2024 |
| 39 grande Rue Gde Rue | maison | 95 m² | 4 | 1 119 m² | 96 500 € | 1 016 | juillet 2024 |
| 2 rue des Bois | maison | 27 m² | 1 | 2 043 m² | 55 000 € | 2 037 | juin 2024 |
| 1 ruelle de la Côte des Vignes | maison | 60 m² | 3 | 480 m² | 88 000 € | 1 467 | avril 2024 |
| 30 rue des Forges | maison | 40 m² | 2 | 226 m² | 63 300 € | 1 583 | mars 2024 |
| 4 rue des Gueux | maison | 126 m² | 5 | 1 629 m² | 148 000 € | 1 175 | février 2024 |
| 7 rue des Cours | maison | 47 m² | 1 | 263 m² | 85 000 € | 1 809 | janvier 2024 |
| 14 rue de la Chapelle | maison | 153 m² | 3 | 1 402 m² | 222 000 € | 1 451 | décembre 2023 |
| 47 rue des Forges | maison | 60 m² | 3 | 458 m² | 80 000 € | 1 333 | novembre 2023 |
| 6 rue des Lombards | maison | 113 m² | 6 | 548 m² | 112 000 € | 991 | novembre 2023 |
| 18 rue des Ardilleres | maison | 70 m² | 2 | 1 080 m² | 76 000 € | 1 086 | septembre 2023 |
| 4 bis rue de la Fontaine aux Dames | maison | 94 m² | 4 | 133 m² | 65 000 € | 691 | août 2023 |
| 10 grande Rue Gde Rue | maison | 104 m² | 3 | 104 m² | 65 000 € | 625 | août 2023 |
| 40 rue des Forges | maison | 85 m² | 5 | 362 m² | 94 000 € | 1 106 | juillet 2023 |
| 26 rue des Forges | maison | 80 m² | 4 | 875 m² | 105 000 € | 1 313 | juin 2023 |
| 6 rue de la Chaume | maison | 145 m² | 5 | 1 999 m² | 130 000 € | 897 | mai 2023 |
| 22 rue des Roches | maison | 212 m² | 6 | 1 242 m² | 185 000 € | 873 | avril 2023 |
| 10 rue de l'Hôpital | maison | 78 m² | 3 | 72 m² | 99 000 € | 1 269 | mars 2023 |
| 7 rue de la Source | maison | 67 m² | 2 | 1 203 m² | 45 000 € | 672 | janvier 2023 |
| 12 rue des Ardilleres | maison | 90 m² | 3 | 562 m² | 104 440 € | 1 160 | janvier 2023 |
| 7 rue des Bois | maison | 110 m² | 4 | 7 410 m² | 115 000 € | 1 045 | décembre 2022 |
| 5 ruelle de la Côte des Vignes | maison | 55 m² | 2 | 2 254 m² | 53 000 € | 964 | décembre 2022 |
| 2 impasse du Lavoir (les Fourneaux) | maison | 90 m² | 4 | 165 m² | 60 000 € | 667 | octobre 2022 |
| 37 rue Monjou | maison | 100 m² | 4 | 3 355 m² | 63 800 € | 638 | septembre 2022 |
| 1 impasse des Chaumes | maison | 120 m² | 6 | 941 m² | 133 000 € | 1 108 | septembre 2022 |
| 14 rue de la Chapelle | maison | 112 m² | 4 | 1 402 m² | 180 250 € | 1 609 | septembre 2022 |
| 3 rue de la Chaume | maison | 80 m² | 5 | 1 402 m² | 130 000 € | 1 625 | septembre 2022 |
| 26 Le Village | maison | 116 m² | 4 | 1 351 m² | 54 500 € | 470 | juillet 2022 |
| 19 rue Saint Fiacre | maison | 255 m² | 11 | 194 000 € | 761 | juin 2022 | |
| 4 rue des Douais | maison | 66 m² | 3 | 5 162 m² | 165 000 € | 2 500 | juin 2022 |
| 31 bis rue des Forges | maison | 59 m² | 1 | 1 495 m² | 84 000 € | 1 424 | juin 2022 |
| 1 A impasse du Champ Carreau | maison | 114 m² | 4 | 656 m² | 109 000 € | 956 | juin 2022 |
| 9 rue de l'Hôpital | maison | 147 m² | 6 | 302 m² | 56 000 € | 381 | juin 2022 |
| 6 rue aux Mauvais Payeurs | maison | 105 m² | 5 | 636 m² | 159 058 € | 1 515 | mai 2022 |
| 1 rue de la Mare | maison | 60 m² | 2 | 1 637 m² | 102 600 € | 1 710 | avril 2022 |
| 14 rue de la Prairie | maison | 89 m² | 3 | 580 m² | 75 000 € | 843 | janvier 2022 |
| 2 rue aux Biques | maison | 60 m² | 3 | 1 142 m² | 145 000 € | 2 417 | janvier 2022 |
| 7 rue des Gueux | maison | 92 m² | 5 | 807 m² | 134 000 € | 1 457 | novembre 2021 |
| 3 rue des Douais | maison | 65 m² | 2 | 3 154 m² | 70 000 € | 1 077 | novembre 2021 |
| 58 bis rue des Forges | maison | 120 m² | 4 | 455 m² | 138 490 € | 1 154 | octobre 2021 |
| 11 rue de la Source | maison | 84 m² | 4 | 1 864 m² | 30 500 € | 363 | mai 2021 |
| 9036 Le Retranchement | maison | 160 m² | 5 | 773 m² | 125 000 € | 781 | avril 2021 |
| 24 rue des Forges | maison | 66 m² | 3 | 66 000 € | 1 000 | mars 2021 | |
| 9 rue des Cours | maison | 110 m² | 5 | 2 457 m² | 90 000 € | 818 | février 2021 |
| 27 rue des Forges | maison | 75 m² | 3 | 88 m² | 28 500 € | 380 | janvier 2021 |
Autour de Venizy
Venizy est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 106 km. Le relief qui la borde : Tonnerrois à 33 km, Auxerrois à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Venizy appartient à l'aire d'attraction de Saint-Florentin, 19 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Florentin 429 €/m²
- Neuvy-Sautour 980 €/m²
- Champlost 1 562 €/m²
- Turny 1 212 €/m²
- Chailley 1 155 €/m²
- Germigny 891 €/m²
- Chéu 722 €/m²
- Sormery 1 918 €/m²
- Villiers-Vineux 1 193 €/m²
- Beugnon 1 102 €/m²
- Butteaux 995 €/m²
- Percey 689 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Jaulges, Soumaintrain. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Venizy touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chailley 1 155 €/m² 2,4 km
- Champlost 1 562 €/m² 3,3 km
- Turny 1 212 €/m² 3,6 km
- Arces-Dilo 1 238 €/m² 7,6 km
- Bœurs-en-Othe 784 €/m² 8,6 km
- Saint-Florentin 429 €/m² 8,8 km
- Fournaudin 1 015 €/m² 9,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Venizy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Brienon-sur-Armançon 996 €/m² 8,7 km, 3 032 hab.
- Migennes 765 €/m² 15,2 km, 6 688 hab.
- Cheny 1 329 €/m² 17,4 km, 2 206 hab.
- Aix-Villemaur-Pâlis Aube 1 194 €/m² 17,8 km, 3 236 hab.
- Joigny 850 €/m² 20,9 km, 9 016 hab.
Le bord de l'eau est à 49 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 113 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- colline mont Avrelot
- forêt bois de Malgouverne
- rivière Brumance (107 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts d'Othe à 5,5 km, de Rageuse à 7,8 km
- rivières Armance à 9,4 km, Créanton à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Venizy ?
- jan 10,0 %
- fév 3,3 %
- mars 6,7 %
- avr 6,7 %
- mai 5,0 %
- juin 15,0 %
- juil 8,3 %
- août 5,0 %
- sept 11,7 %
- oct 8,3 %
- nov 8,3 %
- déc 11,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Venizy ?
Les maisons vendues à Venizy ont un terrain médian de 1 146 m², mesuré sur 58 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 909 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 045 €/m² | 17 |
| 2023 | 1 086 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 155 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 152 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.