Les découpages autour de Neuvy-Sautour
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 19 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Florentin
- 307 communes valorisées dans l'Yonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Florentin
15 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Neuvy-Sautour est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sormery 1 918 €/m² une maison
- Champlost 1 562 €/m² une maison
- Turny 1 212 €/m² une maison
- Villiers-Vineux 1 193 €/m² une maison
- Chailley 1 155 €/m² une maison
- Venizy 1 152 €/m² une maison
- Beugnon 1 102 €/m² une maison
- Butteaux 995 €/m² une maison
- Neuvy-Sautour 980 €/m² une maison
- Saint-Florentin pôle 958 €/m² une maison
- Germigny 891 €/m² une maison
- Lasson 869 €/m² une maison
- Chéu 722 €/m² une maison
- Percey 689 €/m² une maison
- Racines 616 €/m² une maison
Estimer un bien à Neuvy-Sautour
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 chemin des Courtillats | 98 m² | 4 | 96 000 € | août 2025 | 985 €/m² |
| 7 rue des Quarterons | 100 m² | 4 | 160 000 € | octobre 2023 | 1 593 €/m² |
| 29 rue du Champ Pussin | 97 m² | 4 | 141 000 € | avril 2024 | 1 512 €/m² |
| 35 route de Troyes | 103 m² | 4 | 132 000 € | mars 2023 | 1 221 €/m² |
| 5 rue des Quarterons | 101 m² | 4 | 117 000 € | mai 2022 | 1 324 €/m² |
| 8 rue des Quarterons | 92 m² | 4 | 86 000 € | avril 2024 | 990 €/m² |
| 6 chemin du Haut des Chevaux Doux | 90 m² | 4 | 129 000 € | mars 2025 | 1 405 €/m² |
| 2 bis rue de Belle Croix | 100 m² | 5 | 95 000 € | juin 2024 | 1 033 €/m² |
| 7 rue Bellevue | 107 m² | 4 | 117 850 € | mars 2022 | 1 229 €/m² |
| 9 route de la Chappe | 101 m² | 5 | 130 000 € | août 2024 | 1 341 €/m² |
| 9 rue du Four | 93 m² | 4 | 85 000 € | octobre 2022 | 1 031 €/m² |
| 4 rue de la Beauceronne | 87 m² | 4 | 122 000 € | mars 2025 | 1 414 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 11,1 % entre 2022 et 2025, passant de 882 €/m² à 980 €/m².
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 267 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 769 €/m² et 1 433 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Neuvy-Sautour, une maison de moins de 70 m² se vend 851 €/m², et une maison de 190 m² et plus 788 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Neuvy-Sautour, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Neuvy-Sautour
- Combien coûte le mètre carré à Neuvy-Sautour ?
- Le prix médian à Neuvy-Sautour est de 980 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 769 €/m² et 1 433 €/m².
- Combien vaut le terrain à Neuvy-Sautour ?
- Les maisons vendues à Neuvy-Sautour ont un terrain médian de 1 043 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
68 ventes les plus récentes sur les 68 retenues à Neuvy-Sautour depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 route de Racines | maison | 163 m² | 8 | 1 926 m² | 192 000 € | 1 178 | décembre 2025 |
| 6 rue de la Beauceronne | maison | 71 m² | 3 | 902 m² | 102 000 € | 1 437 | décembre 2025 |
| 5 rue de la Forge | maison | 76 m² | 5 | 826 m² | 198 000 € | 2 605 | novembre 2025 |
| 7 route de la Chappe | maison | 129 m² | 3 | 1 024 m² | 129 000 € | 1 000 | octobre 2025 |
| 1 impasse du Gazon | maison | 162 m² | 7 | 1 300 m² | 282 500 € | 1 744 | octobre 2025 |
| 7 rue des Chartons | maison | 130 m² | 6 | 707 m² | 100 000 € | 769 | septembre 2025 |
| 14 chemin des Courtillats | maison | 98 m² | 4 | 953 m² | 96 000 € | 980 | août 2025 |
| 19 rue du Four | maison | 155 m² | 4 | 5 600 m² | 134 000 € | 865 | juillet 2025 |
| 23 rue du Pressoir | maison | 113 m² | 5 | 1 096 m² | 100 000 € | 885 | juin 2025 |
| 10 rue de l'Église | maison | 146 m² | 6 | 1 480 m² | 132 000 € | 904 | juin 2025 |
| 2 petite Rue de la Cave | maison | 180 m² | 4 | 977 m² | 107 000 € | 594 | juin 2025 |
| 28 grande Rue | maison | 67 m² | 3 | 453 m² | 50 000 € | 746 | avril 2025 |
| 6 chemin du Haut des Chevaux Doux | maison | 90 m² | 4 | 1 455 m² | 129 000 € | 1 433 | mars 2025 |
| 4 rue de la Beauceronne | maison | 87 m² | 4 | 875 m² | 122 000 € | 1 402 | mars 2025 |
| 12 chemin des Courtillats | maison | 250 m² | 4 | 1 728 m² | 185 000 € | 740 | janvier 2025 |
| 6 impasse de la Beauceronne | maison | 87 m² | 5 | 1 012 m² | 146 000 € | 1 678 | décembre 2024 |
| 5 chemin du Chatillier | maison | 73 m² | 3 | 2 677 m² | 55 250 € | 757 | décembre 2024 |
| 13 route de Saint-Florentin | maison | 51 m² | 3 | 1 287 m² | 60 000 € | 1 176 | août 2024 |
| 1 rue de la Cave | maison | 65 m² | 3 | 563 m² | 96 000 € | 1 477 | août 2024 |
| 9 route de la Chappe | maison | 101 m² | 5 | 1 016 m² | 130 000 € | 1 287 | août 2024 |
| 24 rue de Sormery | maison | 98 m² | 2 | 1 233 m² | 50 000 € | 510 | août 2024 |
| 15 rue Achille Beugnon | maison | 200 m² | 4 | 1 786 m² | 178 000 € | 890 | juillet 2024 |
| 13 bis rue Gabriel Guillot | maison | 130 m² | 4 | 215 m² | 65 000 € | 500 | juillet 2024 |
| 2 bis rue de Belle Croix | maison | 100 m² | 5 | 343 m² | 95 000 € | 950 | juin 2024 |
| 29 rue du Champ Pussin | maison | 97 m² | 4 | 1 043 m² | 141 000 € | 1 454 | avril 2024 |
| 8 rue des Quarterons | maison | 92 m² | 4 | 789 m² | 86 000 € | 935 | avril 2024 |
| 9 rue de la Forge | maison | 193 m² | 6 | 2 782 m² | 163 830 € | 849 | mars 2024 |
| 6 rue de Turny | maison | 75 m² | 2 | 2 221 m² | 140 000 € | 1 867 | décembre 2023 |
| 2 Ancienne Route Nationale | maison | 72 m² | 3 | 132 m² | 36 100 € | 501 | décembre 2023 |
| 2 impasse de la Forge | maison | 80 m² | 5 | 741 m² | 123 000 € | 1 538 | octobre 2023 |
| 24 ter grande Rue | maison | 120 m² | 4 | 583 m² | 123 000 € | 1 025 | octobre 2023 |
| 7 rue des Quarterons | maison | 100 m² | 4 | 1 076 m² | 160 000 € | 1 600 | octobre 2023 |
| 18 rue de la Vallée | maison | 67 m² | 4 | 883 m² | 60 000 € | 896 | septembre 2023 |
| 9 rue Sainte | maison | 77 m² | 3 | 2 178 m² | 32 000 € | 416 | septembre 2023 |
| 1 impasse du Gazon | maison | 162 m² | 7 | 1 300 m² | 250 000 € | 1 543 | septembre 2023 |
| 11 rue de Turny | maison | 85 m² | 4 | 1 520 m² | 80 000 € | 941 | juillet 2023 |
| 10 rue de l'Église | maison | 146 m² | 6 | 1 480 m² | 125 000 € | 856 | juin 2023 |
| 12 rue de Turny | maison | 100 m² | 3 | 878 m² | 29 500 € | 295 | mai 2023 |
| 35 route de Troyes | maison | 103 m² | 4 | 2 000 m² | 132 000 € | 1 282 | mars 2023 |
| 25 rue Achille Beugnon | maison | 124 m² | 5 | 1 659 m² | 139 000 € | 1 121 | mars 2023 |
| 28 rue Edmond Lavigne | maison | 57 m² | 1 | 957 m² | 25 000 € | 439 | février 2023 |
| 21 rue Gabriel Guillot | maison | 170 m² | 8 | 777 m² | 78 000 € | 459 | novembre 2022 |
| 9 rue du Four | maison | 93 m² | 4 | 828 m² | 85 000 € | 914 | octobre 2022 |
| 2 rue du Four | maison | 100 m² | 3 | 157 m² | 30 000 € | 300 | octobre 2022 |
| 4 rue de la Plante Fay | maison | 180 m² | 6 | 1 777 m² | 155 000 € | 861 | août 2022 |
| 43 rue de la Gare | maison | 130 m² | 5 | 1 580 m² | 93 000 € | 715 | août 2022 |
| 10 rue Louis Régnault | maison | 123 m² | 5 | 2 853 m² | 166 780 € | 1 356 | juillet 2022 |
| 1 rue Sainte | maison | 298 m² | 13 | 1 488 m² | 445 000 € | 1 493 | juin 2022 |
| 5 rue des Quarterons | maison | 101 m² | 4 | 486 m² | 117 000 € | 1 158 | mai 2022 |
| 39 route de Troyes | maison | 119 m² | 5 | 1 311 m² | 105 000 € | 882 | mai 2022 |
| 21 rue Achille Beugnon | maison | 73 m² | 4 | 1 261 m² | 109 510 € | 1 500 | avril 2022 |
| 1 route de Turny | maison | 309 m² | 10 | 127 500 € | 413 | avril 2022 | |
| 21 rue de la Forge | maison | 75 m² | 4 | 470 m² | 75 000 € | 1 000 | avril 2022 |
| 7 rue Bellevue | maison | 107 m² | 4 | 950 m² | 117 850 € | 1 101 | mars 2022 |
| 12 rue du Four | maison | 109 m² | 4 | 410 m² | 80 000 € | 734 | mars 2022 |
| 6 rue de l'Église | maison | 60 m² | 4 | 88 m² | 16 000 € | 267 | mars 2022 |
| 11 rue Bellevue | maison | 88 m² | 5 | 872 m² | 130 000 € | 1 477 | février 2022 |
| 12 route Nationale 77 | maison | 107 m² | 3 | 2 570 m² | 48 000 € | 449 | janvier 2022 |
| 5 rue de Sormery | maison | 87 m² | 3 | 5 472 m² | 152 000 € | 1 747 | décembre 2021 |
| 26 grande Rue | maison | 100 m² | 6 | 539 m² | 84 000 € | 840 | novembre 2021 |
| 12 bis rue du Pressoir | maison | 275 m² | 8 | 1 344 m² | 210 000 € | 764 | novembre 2021 |
| 17 rue Gabriel Guillot | maison | 240 m² | 6 | 933 m² | 189 000 € | 788 | septembre 2021 |
| 2 Ancienne Route Nationale | maison | 72 m² | 3 | 132 m² | 43 000 € | 597 | septembre 2021 |
| 1 rue Achille Beugnon | maison | 106 m² | 3 | 1 078 m² | 90 200 € | 851 | août 2021 |
| 6 impasse Bellevue | maison | 85 m² | 5 | 980 m² | 188 500 € | 2 218 | juillet 2021 |
| 3 impasse Bellevue | maison | 69 m² | 4 | 1 060 m² | 107 000 € | 1 551 | juin 2021 |
| 21 impasse de la Cave | maison | 70 m² | 2 | 3 873 m² | 65 000 € | 929 | janvier 2021 |
| 9 route de Saint-Florentin | maison | 62 m² | 2 | 3 043 m² | 50 000 € | 806 | janvier 2021 |
Autour de Neuvy-Sautour
Neuvy-Sautour est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 107 km. Le relief qui la borde : Tonnerrois à 25 km, Auxerrois à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Neuvy-Sautour appartient à l'aire d'attraction de Saint-Florentin, 19 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Florentin 429 €/m²
- Venizy 1 152 €/m²
- Champlost 1 562 €/m²
- Turny 1 212 €/m²
- Chailley 1 155 €/m²
- Germigny 891 €/m²
- Chéu 722 €/m²
- Sormery 1 918 €/m²
- Villiers-Vineux 1 193 €/m²
- Beugnon 1 102 €/m²
- Butteaux 995 €/m²
- Percey 689 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Jaulges, Soumaintrain. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Neuvy-Sautour touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lasson 869 €/m² 2,6 km
- Beugnon 1 102 €/m² 2,7 km
- Racines Aube 616 €/m² 4,4 km
- Turny 1 212 €/m² 5,5 km
- Sormery 1 918 €/m² 7,2 km
- Saint-Florentin 429 €/m² 8,0 km
Voisines sans prix publiable : Soumaintrain. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Neuvy-Sautour : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Brienon-sur-Armançon 996 €/m² 13,7 km, 3 032 hab.
- Migennes 765 €/m² 20,8 km, 6 688 hab.
- Aix-Villemaur-Pâlis Aube 1 194 €/m² 20,9 km, 3 236 hab.
- Cheny 1 329 €/m² 22,1 km, 2 206 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 109 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de la Chapelle à 11 km
- rivières Brumance à 7,0 km, Armance à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Neuvy-Sautour ?
- jan 5,9 %
- fév 2,9 %
- mars 11,8 %
- avr 8,8 %
- mai 4,4 %
- juin 10,3 %
- juil 8,8 %
- août 11,8 %
- sept 8,8 %
- oct 10,3 %
- nov 5,9 %
- déc 10,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Neuvy-Sautour ?
Les maisons vendues à Neuvy-Sautour ont un terrain médian de 1 043 m², mesuré sur 67 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 845 €/m² | 10 |
| 2022 | 882 €/m² | 17 |
| 2023 | 983 €/m² | 14 |
| 2024 | 942 €/m² | 12 |
| 2025 | 980 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.