Prix de l'immobilier à Racines
616€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Racines
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Florentin
15 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Racines est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sormery 1 918 €/m² une maison
- Champlost 1 562 €/m² une maison
- Turny 1 212 €/m² une maison
- Villiers-Vineux 1 193 €/m² une maison
- Chailley 1 155 €/m² une maison
- Venizy 1 152 €/m² une maison
- Beugnon 1 102 €/m² une maison
- Butteaux 995 €/m² une maison
- Neuvy-Sautour 980 €/m² une maison
- Saint-Florentin pôle 958 €/m² une maison
- Germigny 891 €/m² une maison
- Lasson 869 €/m² une maison
- Chéu 722 €/m² une maison
- Percey 689 €/m² une maison
- Racines 616 €/m² une maison
Estimer un bien à Racines
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de la Crépinerie | 85 m² | 3 | 100 000 € | décembre 2021 | 1 176 €/m² |
| 7 rue de Chanez | 91 m² | 3 | 55 000 € | décembre 2021 | 604 €/m² |
| 19 rue de la Crépinerie | 83 m² | 2 | 107 000 € | janvier 2024 | 1 132 €/m² |
| 12 rue Principale | 73 m² | 3 | 45 000 € | juillet 2021 | 616 €/m² |
| 29 rue de Champton | 100 m² | 3 | 148 000 € | juin 2021 | 1 480 €/m² |
| 5001 F rue de l'Église | 65 m² | 3 | 105 000 € | mars 2023 | 1 442 €/m² |
| 22 rue de la Crépinerie | 65 m² | ? | 118 000 € | août 2025 | 1 559 €/m² |
| 22 rue de la Crépinerie | 65 m² | ? | 35 000 € | novembre 2021 | 538 €/m² |
| 12 rue du Haut de Racines | 67 m² | 2 | 59 800 € | mai 2022 | 835 €/m² |
| 13 rue de la Crépinerie | 110 m² | 4 | 159 500 € | juillet 2022 | 1 356 €/m² |
| 6 rue Principale | 100 m² | 5 | 75 000 € | mai 2022 | 701 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 53 % en dessous de la médiane du département (1 308 €/m²) et 64 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 604 €/m² et 1 176 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Racines depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue de la Crépinerie | maison | 65 m² | 3 340 m² | 118 000 € | 1 815 | août 2025 | |
| 19 rue de la Crépinerie | maison | 83 m² | 2 | 1 658 m² | 107 000 € | 1 289 | janvier 2024 |
| 5001 F rue de l'Église | maison | 65 m² | 3 | 105 000 € | 1 615 | mars 2023 | |
| 31 rue de Champton | maison | 155 m² | 6 | 1 277 m² | 113 000 € | 729 | décembre 2022 |
| 13 rue de la Crépinerie | maison | 110 m² | 4 | 1 103 m² | 159 500 € | 1 450 | juillet 2022 |
| 12 rue du Haut de Racines | maison | 67 m² | 2 | 4 196 m² | 59 800 € | 893 | mai 2022 |
| 6 rue Principale | maison | 100 m² | 5 | 1 098 m² | 75 000 € | 750 | mai 2022 |
| 4 rue de la Crépinerie | maison | 85 m² | 3 | 1 310 m² | 100 000 € | 1 176 | décembre 2021 |
| 7 rue de Chanez | maison | 91 m² | 3 | 1 010 m² | 55 000 € | 604 | décembre 2021 |
| 22 rue de la Crépinerie | maison | 65 m² | 3 340 m² | 35 000 € | 538 | novembre 2021 | |
| 12 rue Principale | maison | 73 m² | 3 | 1 515 m² | 45 000 € | 616 | juillet 2021 |
| 29 rue de Champton | maison | 100 m² | 3 | 2 430 m² | 148 000 € | 1 480 | juin 2021 |
Autour de Racines
Racines est dans l'Aube, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 106 km. Le relief qui la borde : Tonnerrois à 24 km, Auxerrois à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Racines appartient à l'aire d'attraction de Saint-Florentin, 19 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Florentin 429 €/m²
- Neuvy-Sautour 980 €/m²
- Venizy 1 152 €/m²
- Champlost 1 562 €/m²
- Turny 1 212 €/m²
- Chailley 1 155 €/m²
- Germigny 891 €/m²
- Chéu 722 €/m²
- Sormery 1 918 €/m²
- Villiers-Vineux 1 193 €/m²
- Beugnon 1 102 €/m²
- Butteaux 995 €/m²
- Percey 689 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Jaulges. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Racines touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montfey 700 €/m² 2,7 km
- Lasson Yonne 869 €/m² 3,3 km
- Neuvy-Sautour Yonne 980 €/m² 4,4 km
Voisines sans prix publiable : Courtaoult, Soumaintrain (Yonne), Coursan-en-Othe. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Racines : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Florentin Yonne 429 €/m² 11,9 km, 4 164 hab.
- Brienon-sur-Armançon Yonne 996 €/m² 18,0 km, 3 032 hab.
- Aix-Villemaur-Pâlis 1 194 €/m² 21,8 km, 3 236 hab.
- Migennes Yonne 765 €/m² 25,0 km, 6 688 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 109 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de la Chapelle à 8,7 km
- rivières Landion à 6,6 km, Armance à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.