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Prix de l'immobilier à Saint-Florentin (Yonne)
429€/m² pour un appartement, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Florentin
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 19 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Florentin
- 12 communes valorisées dans l'Yonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Florentin
15 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Florentin est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sormery 1 918 €/m² une maison
- Champlost 1 562 €/m² une maison
- Turny 1 212 €/m² une maison
- Villiers-Vineux 1 193 €/m² une maison
- Chailley 1 155 €/m² une maison
- Venizy 1 152 €/m² une maison
- Beugnon 1 102 €/m² une maison
- Butteaux 995 €/m² une maison
- Neuvy-Sautour 980 €/m² une maison
- Saint-Florentin pôle 958 €/m² une maison
- Germigny 891 €/m² une maison
- Lasson 869 €/m² une maison
- Chéu 722 €/m² une maison
- Percey 689 €/m² une maison
- Racines 616 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Florentin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Georges Forgeron | 87 m² | 4 | 60 000 € | avril 2025 | 690 €/m² |
| 9 rue Pierre Coudry | 80 m² | 4 | 107 000 € | septembre 2025 | 1 331 €/m² |
| 46 rue Georges Clémenceau | 84 m² | 4 | 102 000 € | mars 2022 | 1 139 €/m² |
| 17 rue Camille Hermelin | 82 m² | 4 | 121 000 € | décembre 2023 | 1 890 €/m² |
| 27 rue du Faubourg d'Aval | 85 m² | 4 | 18 000 € | juillet 2021 | 229 €/m² |
| 11 rue Camille Hermelin | 80 m² | 4 | 75 000 € | mai 2024 | 1 052 €/m² |
| 1 rue Pierre Corneille | 83 m² | 4 | 140 910 € | septembre 2022 | 1 605 €/m² |
| 26 rue Charles de Gaulle | 88 m² | 4 | 88 000 € | juillet 2022 | 945 €/m² |
| 17 rue Camille Hermelin | 82 m² | 4 | 102 000 € | août 2022 | 1 187 €/m² |
| 77 rue Etienne Finot | 81 m² | 4 | 80 000 € | juin 2022 | 954 €/m² |
| 20 grande Rue | 91 m² | 4 | 60 000 € | février 2023 | 851 €/m² |
| 15 rue Charles Laubry | 84 m² | 5 | 97 000 € | août 2025 | 1 156 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 63 % en dessous de la médiane du département (1 167 €/m²) et 84 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 351 €/m² et 657 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Florentin, un appartement de 30 à 45 m² se vend 833 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 421 €/m², soit 98 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Florentin, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Florentin
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Florentin (Yonne) ?
- Le prix médian à Saint-Florentin est de 429 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 351 €/m² et 657 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Florentin ?
- la Trecey, à 1 101 €/m². Le moins cher est Pommier Janson, à 429 €/m², soit 157 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Saint-Florentin ?
- En septembre, qui concentre 11,4 % des ventes de l'année, contre 5,3 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Saint-Florentin ?
- Les maisons vendues à Saint-Florentin ont un terrain médian de 521 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Florentin
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 157 % : la Trecey à 1 101 €/m², Pommier Janson à 429 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Chanteloups 583 €/m² 33 ventes, 85 % de maisons
- Pommier Janson 429 €/m² 27 ventes, 7 % de maisons
- les Gouttières 1 064 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
- les Gains 981 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- la Vernée 891 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- les Martineaux 731 €/m² 15 ventes, 73 % de maisons
- la Trecey 1 101 €/m² 14 ventes, 86 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 14 lieux-dits de Saint-Florentin portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Maison Blanche (11), la Ville Sud (10), le Moulin Neuf (10), les Prés Vacherots (10), l'Armelie (9), les Capucins (9), les Roches (8), le Donjon (4), les Plantes (3), Moulin de Montléu (2), le Château (2), les Garats (2), Beauvais (1), les Têtes d'Or (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AR 1 236 €/m² 16 ventes
- section BE 1 194 €/m² 27 ventes
- section AB 998 €/m² 8 ventes
- section BN 975 €/m² 27 ventes
- section AS 891 €/m² 35 ventes
- section AW 857 €/m² 11 ventes
- section BD 721 €/m² 21 ventes
- section AT 557 €/m² 32 ventes
- section AV 482 €/m² 29 ventes
- section ZK 377 €/m² 15 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 173 y sont recensées à Saint-Florentin, 26 ont pu être situées, et 237 ventes sur 245 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 245 retenues à Saint-Florentin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue du Maréchal Juin | maison | 53 m² | 3 | 5 658 m² | 112 000 € | 2 113 | décembre 2025 |
| 10 rue de la Terrasse | maison | 52 m² | 3 | 72 m² | 25 000 € | 481 | novembre 2025 |
| 20 rue Montante | maison | 150 m² | 4 | 370 m² | 125 000 € | 833 | novembre 2025 |
| 1 avenue de Genève | maison | 208 m² | 6 | 6 203 m² | 152 500 € | 733 | novembre 2025 |
| 2 rue Just Meisonnasse | appartement | 85 m² | 4 | 68 000 € | 800 | novembre 2025 | |
| 57 bis rue de l'Est | maison | 79 m² | 2 | 463 m² | 35 000 € | 443 | novembre 2025 |
| 36 rue du Faubourg Saint-Martin | appartement | 45 m² | 2 | 995 m² | 143 000 € | 3 178 | septembre 2025 |
| 20 rue des Plantes | maison | 90 m² | 5 | 1 003 m² | 120 000 € | 1 333 | septembre 2025 |
| 2 X promenade de la Vernée | maison | 61 m² | 3 | 257 m² | 70 000 € | 1 148 | septembre 2025 |
| 2 rue d'en Bas | maison | 83 m² | 3 | 643 m² | 76 000 € | 916 | septembre 2025 |
| 9003 square des Prés Vacherots | appartement | 114 m² | 5 | 40 000 € | 351 | septembre 2025 | |
| 9 rue Pierre Coudry | maison | 80 m² | 4 | 600 m² | 107 000 € | 1 338 | septembre 2025 |
| 9 rue des Chanteloups | maison | 57 m² | 3 | 138 m² | 40 000 € | 702 | août 2025 |
| 15 rue Charles Laubry | maison | 84 m² | 5 | 504 m² | 97 000 € | 1 155 | août 2025 |
| 6 rue Chauvot | maison | 66 m² | 3 | 390 m² | 72 000 € | 1 091 | août 2025 |
| 2 place Verollot | maison | 60 m² | 2 | 43 m² | 60 000 € | 1 000 | août 2025 |
| 2 rue de Verdun | appartement | 109 m² | 5 | 27 000 € | 248 | août 2025 | |
| 4 rue du Collège | maison | 96 m² | 3 | 48 m² | 20 000 € | 208 | juillet 2025 |
| 18 place de la Halle | maison | 134 m² | 7 | 368 m² | 27 000 € | 201 | juillet 2025 |
| 12 rue du Donjon | maison | 97 m² | 5 | 1 716 m² | 133 500 € | 1 376 | juillet 2025 |
| 7 rue Pierre Corneille | maison | 146 m² | 6 | 736 m² | 160 000 € | 1 096 | juillet 2025 |
| 4 rue de l'Argonne | appartement | 69 m² | 3 | 29 600 € | 429 | juillet 2025 | |
| 18 bis grande Rue | maison | 76 m² | 2 | 2 341 m² | 18 222 € | 240 | juillet 2025 |
| 2 rue de Verdun | appartement | 55 m² | 2 | 21 000 € | 382 | juin 2025 | |
| 29 rue Etienne Finot | maison | 60 m² | 2 | 488 m² | 27 000 € | 450 | juin 2025 |
| 1 impasse Saint Roch | maison | 138 m² | 7 | 169 m² | 39 000 € | 283 | juin 2025 |
| 2 rue Just Meisonnasse | appartement | 35 m² | 1 | 23 000 € | 657 | mai 2025 | |
| 6 rue Georges Forgeron | maison | 87 m² | 4 | 517 m² | 60 000 € | 690 | avril 2025 |
| 19 rue Chauvot | maison | 109 m² | 3 | 454 m² | 116 000 € | 1 064 | mars 2025 |
| 10 rue du Tertre | maison | 20 m² | 1 | 222 m² | 119 000 € | 5 950 | mars 2025 |
| 35 avenue du Général Leclerc | maison | 230 m² | 8 | 435 m² | 282 515 € | 1 228 | mars 2025 |
| 9003 square des Prés Vacherots | appartement | 31 m² | 1 | 15 000 € | 484 | mars 2025 | |
| 4 rue de l'Argonne | appartement | 85 m² | 4 | 29 000 € | 341 | mars 2025 | |
| 13 rue Camille Hermelin | maison | 74 m² | 4 | 406 m² | 66 000 € | 892 | février 2025 |
| 2 square Raphaël | maison | 82 m² | 5 | 553 m² | 72 000 € | 878 | février 2025 |
| 8 rue des Capucins | maison | 110 m² | 4 | 301 m² | 115 000 € | 1 045 | janvier 2025 |
| 79 rue Etienne Finot | maison | 85 m² | 2 | 359 m² | 98 000 € | 1 153 | janvier 2025 |
| 3 rue Charles de Gaulle | maison | 95 m² | 4 | 650 m² | 103 000 € | 1 084 | décembre 2024 |
| 27 rue Montarmance | maison | 45 m² | 2 | 45 m² | 15 500 € | 344 | décembre 2024 |
| 5 rue de l'Abreuvoir | maison | 60 m² | 3 | 134 m² | 18 000 € | 300 | décembre 2024 |
| 4 rue Claude Simonnot | appartement | 70 m² | 3 | 30 000 € | 429 | décembre 2024 | |
| 23 rue Charles Laubry | maison | 76 m² | 4 | 778 m² | 50 818 € | 669 | décembre 2024 |
| 75 rue Etienne Finot | maison | 87 m² | 3 | 1 496 m² | 58 000 € | 667 | décembre 2024 |
| 33 rue des Gouttières | maison | 201 m² | 7 | 7 860 m² | 325 800 € | 1 621 | novembre 2024 |
| 8 1 rue Chauvot | maison | 76 m² | 3 | 339 m² | 23 200 € | 305 | novembre 2024 |
| 2 rue de l'Argonne | appartement | 85 m² | 4 | 25 000 € | 294 | octobre 2024 | |
| 2 rue Claude Simonnot | appartement | 70 m² | 3 | 54 000 € | 771 | octobre 2024 | |
| 9003 square des Prés Vacherots | appartement | 31 m² | 1 | 28 000 € | 903 | septembre 2024 | |
| 11 square des Prés Vacherots | maison | 72 m² | 4 | 846 m² | 45 000 € | 625 | septembre 2024 |
| 3 voie Romaine | appartement | 104 m² | 4 | 63 900 € | 614 | septembre 2024 | |
| 37 rue du Faubourg Saint-Martin | maison | 75 m² | 3 | 470 m² | 80 000 € | 1 067 | septembre 2024 |
| 9003 square des Prés Vacherots | appartement | 100 m² | 4 | 37 000 € | 370 | août 2024 | |
| 15 rue Montarmance | maison | 103 m² | 5 | 265 m² | 63 000 € | 612 | août 2024 |
| 4 rue Claude Simonnot | appartement | 70 m² | 3 | 30 000 € | 429 | août 2024 | |
| 11 rue Georges Forgeron | maison | 63 m² | 3 | 407 m² | 78 000 € | 1 238 | juillet 2024 |
| 3 rue Frederic Auguste Bartholdi | maison | 88 m² | 5 | 327 m² | 75 000 € | 852 | juillet 2024 |
| 6 rue du Lavoir | maison | 72 m² | 2 | 573 m² | 75 000 € | 1 042 | juillet 2024 |
| 6 rue de l'Argonne | appartement | 69 m² | 3 | 26 500 € | 384 | juillet 2024 | |
| 5 square Auguste Rodin | maison | 102 m² | 6 | 369 m² | 88 000 € | 863 | juillet 2024 |
| 80 rue Etienne Finot | maison | 118 m² | 3 | 332 m² | 115 000 € | 975 | juin 2024 |
| 21 rue Charles de Gaulle | maison | 67 m² | 4 | 622 m² | 84 000 € | 1 254 | mai 2024 |
| 11 rue Camille Hermelin | maison | 80 m² | 4 | 390 m² | 75 000 € | 938 | mai 2024 |
| 21 rue du Faubourg d'Aval | maison | 100 m² | 4 | 269 m² | 20 000 € | 200 | avril 2024 |
| 2 rue Saint Martin | appartement | 165 m² | 6 | 75 500 € | 458 | avril 2024 | |
| 17 rue Giuseppe Verdi | maison | 80 m² | 5 | 734 m² | 85 000 € | 1 063 | avril 2024 |
| 7 rue Basse du Rempart | maison | 95 m² | 3 | 148 m² | 56 000 € | 589 | avril 2024 |
| 6 rue du Lavoir | maison | 72 m² | 2 | 573 m² | 55 000 € | 764 | avril 2024 |
| 20 rue Charles de Gaulle | maison | 94 m² | 5 | 741 m² | 100 000 € | 1 064 | avril 2024 |
| 10 rue Charles de Gaulle | maison | 67 m² | 4 | 390 m² | 37 000 € | 552 | avril 2024 |
| 8 rue du Tertre | maison | 56 m² | 3 | 80 m² | 27 000 € | 482 | avril 2024 |
| 9 rue Charles de Gaulle | maison | 57 m² | 3 | 618 m² | 85 000 € | 1 491 | avril 2024 |
| 6 square Betbeder | maison | 78 m² | 5 | 587 m² | 73 700 € | 945 | mars 2024 |
| 11 rue Sainte Béate | maison | 92 m² | 3 | 285 m² | 103 000 € | 1 120 | mars 2024 |
| 2 rue Just Meisonnasse | appartement | 85 m² | 4 | 43 500 € | 512 | mars 2024 | |
| 32 rue Etienne Finot | maison | 76 m² | 3 | 417 m² | 20 000 € | 263 | février 2024 |
| 8 square Betbeder | maison | 121 m² | 4 | 510 m² | 107 000 € | 884 | février 2024 |
| 11 rue du Faubourg du Pont | maison | 80 m² | 3 | 317 m² | 18 000 € | 225 | février 2024 |
| 6 rue du Château | maison | 51 m² | 2 | 444 m² | 30 000 € | 588 | janvier 2024 |
| 38 promenade de la Vernée | maison | 97 m² | 4 | 187 m² | 118 500 € | 1 222 | janvier 2024 |
| 49 route de Beugnon | maison | 77 m² | 3 | 1 004 m² | 66 000 € | 857 | janvier 2024 |
Autour de Saint-Florentin
Saint-Florentin est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 114 km. Le relief qui la borde : Tonnerrois à 25 km, Auxerrois à 26 km.
Le pôle qu'elle forme
Saint-Florentin est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 19 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Neuvy-Sautour 980 €/m²
- Venizy 1 152 €/m²
- Champlost 1 562 €/m²
- Turny 1 212 €/m²
- Chailley 1 155 €/m²
- Germigny 891 €/m²
- Chéu 722 €/m²
- Sormery 1 918 €/m²
- Villiers-Vineux 1 193 €/m²
- Beugnon 1 102 €/m²
- Butteaux 995 €/m²
- Percey 689 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Jaulges, Soumaintrain. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Florentin touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chéu 722 €/m² 3,8 km
- Vergigny 1 200 €/m² 4,9 km
- Germigny 891 €/m² 6,0 km
- Beugnon 1 102 €/m² 6,6 km
- Brienon-sur-Armançon 996 €/m² 7,0 km
- Champlost 1 562 €/m² 7,5 km
- Mont-Saint-Sulpice 1 146 €/m² 7,6 km
- Turny 1 212 €/m² 7,9 km
- Neuvy-Sautour 980 €/m² 8,0 km
- Venizy 1 152 €/m² 8,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Florentin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Migennes 765 €/m² 13,5 km, 6 688 hab.
- Cheny 1 329 €/m² 14,4 km, 2 206 hab.
- Monéteau 1 559 €/m² 18,6 km, 4 114 hab.
- Appoigny 1 250 €/m² 20,1 km, 3 114 hab.
- Chablis 1 652 €/m² 21,8 km, 2 139 hab.
- Joigny 850 €/m² 22,6 km, 9 016 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 105 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Armance (96 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Pontigny à 6,2 km, du Mont-Saint-Sulpice à 8,1 km
- rivières Brumance à 2,5 km, Créanton à 6,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Florentin ?
- jan 8,2 %
- fév 5,3 %
- mars 7,3 %
- avr 10,6 %
- mai 8,2 %
- juin 8,2 %
- juil 10,6 %
- août 8,6 %
- sept 11,4 %
- oct 6,5 %
- nov 7,3 %
- déc 7,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Florentin ?
Les maisons vendues à Saint-Florentin ont un terrain médian de 521 m², mesuré sur 196 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 562 €/m² | 11 | 1 012 €/m² | 52 |
| 2022 | 421 €/m² | 9 | 994 €/m² | 50 |
| 2023 | 453 €/m² | 8 | 742 €/m² | 33 |
| 2024 | 443 €/m² | 10 | 863 €/m² | 35 |
| 2025 | 429 €/m² | 9 | 958 €/m² | 28 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.