Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Vergigny

1 200€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 896 1 542 9 ventes
Estimer un bien ici Les 63 ventes, une par une

Les découpages autour de Vergigny

Le prix dans l'aire d'attraction de Auxerre

85 des 104 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vergigny est la 56e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

61 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Vergigny

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 32 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 6,1 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 16 910 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 1 060 m² de terrain

69 500 € à 180 000 €

médiane des comparables 137 500 €, soit 1 311 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Vergigny, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
38 rue des Sables à Bouilly 105 m² 4 245 000 € janvier 2022 2 086 €/m²
46 rue des Sables à Bouilly 106 m² 4 55 571 € mars 2022 360 €/m²
22 rue du Bru 111 m² 4 147 500 € septembre 2021 1 311 €/m²
9 rue du Château 103 m² 3 66 000 € décembre 2024 552 €/m²
30 rue du Bru 106 m² 5 170 000 € juillet 2023 1 521 €/m²
9 rue de Ravignon 120 m² 4 178 500 € mai 2024 1 179 €/m²
13 rue du Chêne 91 m² 4 163 800 € octobre 2024 1 469 €/m²
24 rue Pinaguet à Bouilly 117 m² 4 136 000 € juin 2022 1 042 €/m²
123 Les Bruyères 107 m² 5 80 000 € juin 2022 664 €/m²
64 route de la Gare 121 m² 4 300 000 € août 2022 2 261 €/m²
87 rue des Sables à Bouilly 90 m² 4 26 954 € juillet 2022 206 €/m²
9 rue du Four à Rebourseaux 110 m² 5 210 000 € mai 2021 1 717 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 7,7 % entre 2021 et 2022, passant de 1 216 €/m² à 1 310 €/m².

Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 267 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 896 €/m² et 1 542 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Vergigny, une maison de moins de 70 m² se vend 1 417 €/m², et une maison de 190 m² et plus 962 €/m², soit 47 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Vergigny, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 417 €/m² 7 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 435 €/m² 14 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 240 €/m² 11 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 191 €/m² 17 ventes
  • de 140 à 190 m² 673 €/m² 6 ventes
  • de 190 m² et plus 962 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Vergigny

Combien coûte le mètre carré à Vergigny ?
Le prix médian à Vergigny est de 1 200 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 896 €/m² et 1 542 €/m².
Combien vaut le terrain à Vergigny ?
Les maisons vendues à Vergigny ont un terrain médian de 1 054 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

63 ventes les plus récentes sur les 63 retenues à Vergigny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
24 rue du Chêne maison 89 m² 5 973 m² 87 000 € 978 décembre 2025
5 rue de la Saunière maison 82 m² 4 726 m² 115 000 € 1 402 octobre 2025
23 route de la Gare maison 135 m² 5 1 275 m² 229 000 € 1 696 octobre 2025
29 route d'Auxerre maison 144 m² 7 4 941 m² 72 000 € 500 septembre 2025
21 rue de la Saunière maison 75 m² 4 757 m² 90 000 € 1 200 juin 2025
15 chemin des Prés Midou Rebourseaux maison 241 m² 6 4 277 m² 371 600 € 1 542 mai 2025
39 rue de la Saunière maison 73 m² 4 690 m² 120 000 € 1 644 mai 2025
35 rue des Bruyères maison 141 m² 7 1 426 m² 40 000 € 284 mai 2025
31 route de la Gare maison 67 m² 4 1 031 m² 60 000 € 896 février 2025
13 bis rue Bernard Liège maison 77 m² 4 847 m² 137 850 € 1 790 décembre 2024
9 rue du Château maison 103 m² 3 332 m² 66 000 € 641 décembre 2024
13 rue du Chêne maison 91 m² 4 746 m² 163 800 € 1 800 octobre 2024
4 rue du Chêne maison 94 m² 5 981 m² 158 000 € 1 681 juillet 2024
9 rue de Ravignon maison 120 m² 4 1 553 m² 178 500 € 1 488 mai 2024
2 avenue du 19 Mars 1962 maison 134 m² 6 701 m² 93 000 € 694 avril 2024
7 rue Saint Eloi maison 121 m² 5 533 m² 152 779 € 1 263 février 2024
11 rue des 2 Croix maison 68 m² 4 720 m² 120 000 € 1 765 juillet 2023
30 rue du Bru maison 106 m² 5 2 718 m² 170 000 € 1 604 juillet 2023
14 rue de la Saunière maison 81 m² 4 538 m² 80 000 € 988 avril 2023
2 rue du Four maison 240 m² 8 1 757 m² 265 000 € 1 104 février 2023
15 rue de la Voulte maison 125 m² 7 884 m² 143 700 € 1 150 janvier 2023
2 chemin des Prés à Bas Rebourseaux maison 160 m² 5 1 543 m² 197 000 € 1 231 janvier 2023
9 rue des 2 Croix maison 81 m² 5 720 m² 157 000 € 1 938 décembre 2022
16 rue de la Source à Rebourseaux maison 129 m² 5 1 569 m² 195 000 € 1 512 décembre 2022
13 chemin des Vignes maison 80 m² 5 745 m² 130 000 € 1 625 novembre 2022
13 rue des Robins à Rebourseaux maison 85 m² 5 1 636 m² 160 000 € 1 882 novembre 2022
3 rue des Robins à Rebourseaux maison 150 m² 8 1 765 m² 110 000 € 733 novembre 2022
19 rue de la Saunière maison 78 m² 4 664 m² 110 000 € 1 410 septembre 2022
5001 Le Grand Pont maison 60 m² 2 843 m² 85 000 € 1 417 septembre 2022
3 chemin des Prés à Bas Rebourseaux maison 91 m² 3 1 170 m² 93 000 € 1 022 septembre 2022
64 route de la Gare maison 121 m² 4 1 278 m² 300 000 € 2 479 août 2022
9 chemin des Vignes maison 70 m² 4 720 m² 102 200 € 1 460 août 2022
5 chemin de la Jonsière à Bouilly maison 250 m² 7 3 284 m² 170 000 € 680 août 2022
87 rue des Sables à Bouilly maison 90 m² 4 4 189 m² 26 954 € 299 juillet 2022
52 rue du Château à Rebourseaux maison 83 m² 4 1 870 m² 197 000 € 2 373 juillet 2022
4 rue du Bru maison 75 m² 4 281 m² 70 000 € 933 juillet 2022
123 Les Bruyères maison 107 m² 5 1 456 m² 80 000 € 748 juin 2022
24 rue Pinaguet à Bouilly maison 117 m² 4 1 533 m² 136 000 € 1 162 juin 2022
91 route de la Gare maison 60 m² 3 1 045 m² 32 500 € 542 mai 2022
22 rue des Bruyères maison 125 m² 4 1 250 m² 139 000 € 1 112 avril 2022
1 chemin des Vignes maison 84 m² 5 749 m² 110 000 € 1 310 mars 2022
1 rue des Bruyères maison 122 m² 3 254 m² 78 000 € 639 mars 2022
46 rue des Sables à Bouilly maison 106 m² 4 3 947 m² 55 571 € 524 mars 2022
7 rue de la Berdonque à Bouilly maison 92 m² 3 1 093 m² 128 000 € 1 391 février 2022
3 A avenue René Vildey appartement 51 m² 2 164 m² 30 000 € 588 février 2022
38 rue des Sables à Bouilly maison 105 m² 4 2 030 m² 245 000 € 2 333 janvier 2022
14 rue de la Verlette Rebourseaux maison 327 m² 10 408 500 € 1 249 décembre 2021
15 rue du Bois à Rebourseaux maison 100 m² 3 1 309 m² 124 000 € 1 240 décembre 2021
2 rue des Bruyères maison 165 m² 5 4 681 m² 329 900 € 1 999 novembre 2021
87 route de la Gare maison 115 m² 6 700 m² 137 000 € 1 191 octobre 2021
31 rue de la Source à Rebourseaux maison 206 m² 6 575 m² 169 000 € 820 octobre 2021
18 rue du Bois à Rebourseaux maison 128 m² 4 1 109 m² 98 000 € 766 octobre 2021
22 rue du Bru maison 111 m² 4 1 064 m² 147 500 € 1 329 septembre 2021
16 route des Bedards à Bouilly maison 65 m² 3 1 624 m² 65 000 € 1 000 août 2021
20 rue du Bru maison 47 m² 3 114 m² 67 500 € 1 436 juillet 2021
27 rue Bernard Liège maison 196 m² 4 1 021 m² 140 000 € 714 juillet 2021
9 rue du Four à Rebourseaux maison 110 m² 5 4 118 m² 210 000 € 1 909 mai 2021
4 rue de l'Église à Bouilly maison 155 m² 4 872 m² 95 000 € 613 avril 2021
22 route d'Auxerre maison 56 m² 3 1 386 m² 83 000 € 1 482 mars 2021
13 rue des 2 Croix maison 128 m² 7 712 m² 150 000 € 1 172 février 2021
3 rue du Four à Rebourseaux appartement 52 m² 2 35 000 € 673 février 2021
13 rue de la Saunière maison 118 m² 5 1 444 m² 200 000 € 1 695 janvier 2021
15 rue de la Voulte maison 125 m² 7 884 m² 110 000 € 880 janvier 2021

Autour de Vergigny

Vergigny est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 119 km. Le relief qui la borde : Auxerrois à 21 km, Tonnerrois à 23 km.

L'aire dont elle dépend

Vergigny appartient à l'aire d'attraction de Auxerre, 104 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Vergigny touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Rouvray. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vergigny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Brienon-sur-Armançon 996 €/m² 7,9 km, 3 032 hab.
  • Cheny 1 329 €/m² 12,1 km, 2 206 hab.
  • Migennes 765 €/m² 12,3 km, 6 688 hab.
  • Monéteau 1 559 €/m² 13,9 km, 4 114 hab.
  • Appoigny 1 250 €/m² 16,1 km, 3 114 hab.
  • Chablis 1 652 €/m² 17,8 km, 2 139 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 100 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêt de Pontigny

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts du Mont-Saint-Sulpice à 3,9 km, de Saint-Germain à 9,9 km
  • rivières Armance à 5,0 km, Créanton à 6,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Vergigny ?

  • jan 7,9 %
  • fév 11,1 %
  • mars 6,3 %
  • avr 6,3 %
  • mai 9,5 %
  • juin 4,8 %
  • juil 12,7 %
  • août 6,3 %
  • sept 7,9 %
  • oct 9,5 %
  • nov 6,3 %
  • déc 11,1 %
Répartition des 63 signatures de Vergigny sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 12,7 % des ventes, le plus creux juin avec 4,8 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Vergigny ?

Les maisons vendues à Vergigny ont un terrain médian de 1 054 m², mesuré sur 60 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 216 €/m² 16
2022 1 310 €/m² 23
2023 1 190 €/m² 6
2024 1 488 €/m² 7
2025 1 200 €/m² 9

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.