Prix de l'immobilier à Pontigny
1 348€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pontigny
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 104 communes dans l'aire d'attraction de Auxerre
- 307 communes valorisées dans l'Yonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Auxerre
85 des 104 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pontigny est la 40e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montigny-la-Resle 2 132 €/m² une maison
- Venoy 1 988 €/m² une maison
- Villeneuve-Saint-Salves 1 986 €/m² une maison
- Villefargeau 1 918 €/m² une maison
- Augy 1 892 €/m² une maison
- Vallan 1 870 €/m² une maison
- Escolives-Sainte-Camille 1 853 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 848 €/m² une maison
- Charbuy 1 779 €/m² une maison
- Perrigny 1 777 €/m² une maison
- Jussy 1 771 €/m² une maison
- Bassou 1 770 €/m² une maison
- Champs-sur-Yonne 1 649 €/m² une maison
- Gurgy 1 625 €/m² une maison
- Seignelay 1 593 €/m² une maison
- Monéteau 1 559 €/m² une maison
- Hauterive 1 547 €/m² une maison
- Auxerre pôle 1 538 €/m² un appartement
- Chitry 1 538 €/m² une maison
- Épineau-les-Voves 1 525 €/m² une maison
- Bonnard 1 521 €/m² une maison
- Escamps 1 521 €/m² une maison
- Héry 1 500 €/m² une maison
- Parly 1 500 €/m² une maison
61 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Pontigny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue Rabé | 83 m² | 4 | 111 000 € | juin 2025 | 1 375 €/m² |
| 11 rue Saint Thomas | 86 m² | 4 | 79 990 € | juin 2022 | 995 €/m² |
| 9 rue Rabé | 83 m² | 4 | 80 000 € | septembre 2022 | 1 041 €/m² |
| 4 rue Bellevue | 91 m² | 4 | 142 000 € | juillet 2024 | 1 634 €/m² |
| 26 route de Chablis | 97 m² | 4 | 74 439 € | novembre 2024 | 789 €/m² |
| 12 rue Andre Merle | 73 m² | 4 | 117 000 € | mars 2025 | 1 601 €/m² |
| 8 rue Château Gaillard | 85 m² | 5 | 102 000 € | avril 2021 | 1 256 €/m² |
| 25 rue Rabé | 78 m² | 3 | 125 000 € | décembre 2025 | 1 577 €/m² |
| 26 route de Chablis | 97 m² | 4 | 144 500 € | janvier 2022 | 1 528 €/m² |
| 3 rue Rabé | 103 m² | 4 | 140 000 € | août 2025 | 1 383 €/m² |
| 16 rue des Seringas | 73 m² | 4 | 81 000 € | mai 2023 | 1 229 €/m² |
| 8 rue des Violettes | 73 m² | 4 | 155 000 € | mars 2023 | 2 354 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 044 €/m² et 1 603 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pontigny, une maison de moins de 70 m² se vend 1 359 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 926 €/m², soit 47 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pontigny, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Pontigny
- Combien coûte le mètre carré à Pontigny ?
- Le prix médian à Pontigny est de 1 348 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 044 €/m² et 1 603 €/m².
- Combien vaut le terrain à Pontigny ?
- Les maisons vendues à Pontigny ont un terrain médian de 723 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Pontigny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 rue Rabé | maison | 78 m² | 3 | 1 056 m² | 125 000 € | 1 603 | décembre 2025 |
| 21 rue Paul Desjardins | maison | 158 m² | 8 | 864 m² | 165 000 € | 1 044 | novembre 2025 |
| 3 rue Rabé | maison | 103 m² | 4 | 336 m² | 140 000 € | 1 359 | août 2025 |
| 8 bis rue du Château d'Eau | maison | 200 m² | 5 | 7 402 m² | 330 000 € | 1 650 | juillet 2025 |
| 16 rue Saint Thomas | maison | 99 m² | 5 | 847 m² | 184 000 € | 1 859 | juin 2025 |
| 5 rue Rabé | maison | 56 m² | 3 | 1 881 m² | 59 280 € | 1 059 | juin 2025 |
| 9 rue Rabé | maison | 83 m² | 4 | 211 m² | 111 000 € | 1 337 | juin 2025 |
| 45 rue Paul Desjardins | maison | 143 m² | 3 | 227 m² | 140 500 € | 983 | mars 2025 |
| 12 rue Andre Merle | maison | 73 m² | 4 | 750 m² | 117 000 € | 1 603 | mars 2025 |
| 30 rue de la Tuilerie | maison | 27 m² | 1 | 93 m² | 15 000 € | 556 | février 2025 |
| 7 rue du Parc | maison | 69 m² | 3 | 4 590 m² | 65 000 € | 942 | novembre 2024 |
| 26 route de Chablis | maison | 97 m² | 4 | 1 017 m² | 74 439 € | 767 | novembre 2024 |
| 7 rue Andre Merle | maison | 69 m² | 4 | 576 m² | 62 000 € | 899 | juillet 2024 |
| 4 rue Bellevue | maison | 91 m² | 4 | 872 m² | 142 000 € | 1 560 | juillet 2024 |
| 49 rue Paul Desjardins | maison | 264 m² | 8 | 1 008 m² | 321 635 € | 1 218 | décembre 2023 |
| 17 route d'Auxerre | maison | 77 m² | 2 | 659 m² | 120 000 € | 1 558 | juin 2023 |
| 16 rue des Seringas | maison | 73 m² | 4 | 720 m² | 81 000 € | 1 110 | mai 2023 |
| 11 rue de la Tuilerie | maison | 60 m² | 3 | 595 m² | 54 000 € | 900 | mars 2023 |
| 8 rue des Violettes | maison | 73 m² | 4 | 690 m² | 155 000 € | 2 123 | mars 2023 |
| 9 rue Rabé | maison | 83 m² | 4 | 211 m² | 80 000 € | 964 | septembre 2022 |
| 3 rue Rabé | maison | 103 m² | 4 | 336 m² | 122 000 € | 1 184 | août 2022 |
| 6 rue des Colibris | maison | 118 m² | 6 | 690 m² | 166 500 € | 1 411 | août 2022 |
| 50 rue Paul Desjardins | maison | 180 m² | 7 | 775 m² | 125 000 € | 694 | juin 2022 |
| 11 rue Saint Thomas | maison | 86 m² | 4 | 331 m² | 79 990 € | 930 | juin 2022 |
| 6 rue des Seringas | maison | 77 m² | 3 | 600 m² | 112 800 € | 1 465 | février 2022 |
| 10 rue des Violettes | maison | 65 m² | 4 | 727 m² | 128 000 € | 1 969 | février 2022 |
| 26 route de Chablis | maison | 97 m² | 4 | 1 017 m² | 144 500 € | 1 490 | janvier 2022 |
| 6 avenue de l'Abbaye | maison | 105 m² | 4 | 10 850 m² | 132 000 € | 1 257 | octobre 2021 |
| 1 rue des Seringas | maison | 54 m² | 3 | 648 m² | 127 500 € | 2 361 | septembre 2021 |
| 8 rue Paul Desjardins | maison | 72 m² | 2 | 858 m² | 125 000 € | 1 736 | juin 2021 |
| 4 rue du Parc | maison | 72 m² | 4 | 628 m² | 128 000 € | 1 778 | mai 2021 |
| 8 rue Château Gaillard | maison | 85 m² | 5 | 1 135 m² | 102 000 € | 1 200 | avril 2021 |
| 1 rue Saint Thomas | maison | 69 m² | 3 | 339 m² | 62 740 € | 909 | mars 2021 |
| 16 bis rue Abbé Tauleigne | maison | 111 m² | 5 | 842 m² | 130 000 € | 1 171 | janvier 2021 |
Autour de Pontigny
Pontigny est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 124 km. Le relief qui la borde : Auxerrois à 16 km, Tonnerrois à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Pontigny appartient à l'aire d'attraction de Auxerre, 104 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Auxerre 1 538 €/m²
- Monéteau 1 559 €/m²
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 898 €/m²
- Appoigny 1 250 €/m²
- Toucy 1 439 €/m²
- Cheny 1 329 €/m²
- Chevannes 1 433 €/m²
- Charbuy 1 779 €/m²
- Héry 1 500 €/m²
- Valravillon 1 220 €/m²
- Venoy 1 988 €/m²
- Gurgy 1 625 €/m²
- Champs-sur-Yonne 1 649 €/m²
- Vergigny 1 200 €/m²
Les communes limitrophes
Pontigny touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ligny-le-Châtel 1 388 €/m² 4,1 km
- Montigny-la-Resle 2 132 €/m² 5,3 km
- Vergigny 1 200 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : Venouse, Rouvray, Lignorelles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pontigny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 95 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Pontigny à 4,2 km, du Mont-Saint-Sulpice à 5,7 km
- rivières Armance à 9,9 km, Créanton à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Pontigny ?
Les maisons vendues à Pontigny ont un terrain médian de 723 m², mesuré sur 34 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 257 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 298 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 218 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 348 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.