Prix de l'immobilier à Chevannes (Yonne)
1 433€/m² pour une maison, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chevannes
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 104 communes dans l'aire d'attraction de Auxerre
- 307 communes valorisées dans l'Yonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Auxerre
85 des 104 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chevannes est la 32e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montigny-la-Resle 2 132 €/m² une maison
- Venoy 1 988 €/m² une maison
- Villeneuve-Saint-Salves 1 986 €/m² une maison
- Villefargeau 1 918 €/m² une maison
- Augy 1 892 €/m² une maison
- Vallan 1 870 €/m² une maison
- Escolives-Sainte-Camille 1 853 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 848 €/m² une maison
- Charbuy 1 779 €/m² une maison
- Perrigny 1 777 €/m² une maison
- Jussy 1 771 €/m² une maison
- Bassou 1 770 €/m² une maison
- Champs-sur-Yonne 1 649 €/m² une maison
- Gurgy 1 625 €/m² une maison
- Seignelay 1 593 €/m² une maison
- Monéteau 1 559 €/m² une maison
- Hauterive 1 547 €/m² une maison
- Auxerre pôle 1 538 €/m² un appartement
- Chitry 1 538 €/m² une maison
- Épineau-les-Voves 1 525 €/m² une maison
- Bonnard 1 521 €/m² une maison
- Escamps 1 521 €/m² une maison
- Héry 1 500 €/m² une maison
- Parly 1 500 €/m² une maison
61 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chevannes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue Jacques Brel | 80 m² | 4 | 120 000 € | octobre 2025 | 1 500 €/m² |
| 8 rue Jacques Brel | 80 m² | 4 | 138 000 € | août 2025 | 1 725 €/m² |
| 17 rue Georges Brassens | 80 m² | 4 | 90 000 € | juillet 2025 | 1 125 €/m² |
| 8 rue Jacques Brel | 80 m² | 4 | 103 000 € | juillet 2025 | 1 288 €/m² |
| 17 rue Georges Brassens | 80 m² | 4 | 90 000 € | mars 2025 | 1 125 €/m² |
| 8 rue Jacques Brel | 80 m² | 4 | 98 000 € | décembre 2024 | 1 166 €/m² |
| 33 rue de la Vau Derrière | 80 m² | 4 | 109 990 € | novembre 2024 | 1 348 €/m² |
| 17 rue Georges Brassens | 80 m² | 4 | 120 000 € | octobre 2024 | 1 427 €/m² |
| 10 rue Georges Brassens | 80 m² | 4 | 165 000 € | juillet 2024 | 1 960 €/m² |
| 17 rue Georges Brassens | 80 m² | 4 | 90 000 € | mars 2024 | 1 070 €/m² |
| 8 rue Jacques Brel | 80 m² | 4 | 100 000 € | février 2024 | 1 189 €/m² |
| 31 rue de la Vau Derrière | 80 m² | 4 | 109 990 € | janvier 2024 | 1 345 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 125 €/m² et 1 725 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chevannes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 396 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 389 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chevannes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Chevannes
- Combien coûte le mètre carré à Chevannes (Yonne) ?
- Le prix médian à Chevannes est de 1 433 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 125 €/m² et 1 725 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chevannes ?
- Les maisons vendues à Chevannes ont un terrain médian de 817 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 118 retenues à Chevannes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Fontaine Madame | maison | 116 m² | 4 | 986 m² | 204 251 € | 1 761 | octobre 2025 |
| 12 rue de la Gare | maison | 80 m² | 5 | 1 347 m² | 193 000 € | 2 413 | octobre 2025 |
| 8 rue Jacques Brel | maison | 80 m² | 4 | 120 000 € | 1 500 | octobre 2025 | |
| 43 A rue du Moulin | maison | 59 m² | 1 | 364 m² | 35 000 € | 593 | septembre 2025 |
| 3 rue du Presbytère | maison | 250 m² | 6 | 2 937 m² | 541 450 € | 2 166 | août 2025 |
| 8 rue Jacques Brel | maison | 80 m² | 4 | 138 000 € | 1 725 | août 2025 | |
| 17 rue Georges Brassens | maison | 80 m² | 4 | 90 000 € | 1 125 | juillet 2025 | |
| 8 rue Jacques Brel | maison | 80 m² | 4 | 103 000 € | 1 288 | juillet 2025 | |
| 17 rue des Vignottes | maison | 147 m² | 6 | 1 178 m² | 218 910 € | 1 489 | juillet 2025 |
| 43 A rue du Moulin | maison | 59 m² | 1 | 364 m² | 24 000 € | 407 | juillet 2025 |
| 5 place Barbara | maison | 89 m² | 5 | 740 m² | 170 000 € | 1 910 | juin 2025 |
| 1 rue de Baulches | maison | 180 m² | 5 | 674 m² | 250 000 € | 1 389 | avril 2025 |
| 17 rue Georges Brassens | maison | 80 m² | 4 | 90 000 € | 1 125 | mars 2025 | |
| 19 rue de la Liberté | maison | 40 m² | 2 | 389 m² | 40 000 € | 1 000 | février 2025 |
| 9 rue Fontaine Madame | maison | 97 m² | 4 | 332 m² | 139 000 € | 1 433 | février 2025 |
| 8 rue Jacques Brel | maison | 67 m² | 3 | 78 000 € | 1 164 | février 2025 | |
| 2 rue des Mésanges | maison | 89 m² | 4 | 3 089 m² | 128 000 € | 1 438 | janvier 2025 |
| 8 rue Jacques Brel | maison | 80 m² | 4 | 98 000 € | 1 225 | décembre 2024 | |
| 33 rue de la Vau Derrière | maison | 80 m² | 4 | 273 m² | 109 990 € | 1 375 | novembre 2024 |
| 17 rue Georges Brassens | maison | 80 m² | 4 | 120 000 € | 1 500 | octobre 2024 | |
| 1 chemin des Caves | maison | 95 m² | 2 | 1 880 m² | 177 000 € | 1 863 | octobre 2024 |
| 27 rue des Mésanges | maison | 81 m² | 4 | 221 m² | 90 500 € | 1 117 | octobre 2024 |
| 11 allée des 4 Vents | maison | 73 m² | 4 | 690 m² | 143 400 € | 1 964 | octobre 2024 |
| 9 rue du Château Gaillard | maison | 92 m² | 4 | 830 m² | 175 960 € | 1 913 | septembre 2024 |
| 17 rue de Laborde | maison | 72 m² | 3 | 1 032 m² | 175 000 € | 2 431 | septembre 2024 |
| 8 chemin Courtes Raies | maison | 85 m² | 4 | 1 033 m² | 143 000 € | 1 682 | septembre 2024 |
| 10 rue Georges Brassens | maison | 80 m² | 4 | 858 m² | 165 000 € | 2 063 | juillet 2024 |
| 30 rue de la Liberté | maison | 170 m² | 7 | 1 705 m² | 380 000 € | 2 235 | juillet 2024 |
| 1 ter rue des Glycines | maison | 70 m² | 3 | 182 m² | 147 700 € | 2 110 | mai 2024 |
| 7 E rue de Baulches | maison | 118 m² | 6 | 779 m² | 178 500 € | 1 513 | avril 2024 |
| 29 rue du Presbytère | maison | 69 m² | 3 | 491 m² | 138 000 € | 2 000 | avril 2024 |
| 17 rue Georges Brassens | maison | 80 m² | 4 | 90 000 € | 1 125 | mars 2024 | |
| 8 rue Jacques Brel | maison | 67 m² | 3 | 80 000 € | 1 194 | mars 2024 | |
| 8 rue Jacques Brel | maison | 80 m² | 4 | 100 000 € | 1 250 | février 2024 | |
| 2 rue des Mésanges | maison | 89 m² | 4 | 3 089 m² | 81 000 € | 910 | février 2024 |
| 7 rue Porte d'en Bas | maison | 230 m² | 12 | 920 m² | 160 000 € | 696 | février 2024 |
| 31 rue de la Vau Derrière | maison | 80 m² | 4 | 315 m² | 109 990 € | 1 375 | janvier 2024 |
| 8 rue de la Villotte | maison | 120 m² | 6 | 1 627 m² | 110 000 € | 917 | janvier 2024 |
| 14 allée des 4 Vents | maison | 92 m² | 5 | 712 m² | 140 000 € | 1 522 | janvier 2024 |
| 15 rue Fontenelles | maison | 106 m² | 4 | 1 392 m² | 235 000 € | 2 217 | décembre 2023 |
| 9 rue du Presbytère | maison | 70 m² | 3 | 358 m² | 85 000 € | 1 214 | octobre 2023 |
| 10 rue Porte d'en Bas | maison | 51 m² | 3 | 456 m² | 165 000 € | 3 235 | septembre 2023 |
| 2 bis route de Boiloup | maison | 139 m² | 5 | 250 000 € | 1 799 | septembre 2023 | |
| 30 rue Fontenelles | maison | 160 m² | 5 | 726 m² | 159 000 € | 994 | septembre 2023 |
| 8 rue Jacques Brel | maison | 80 m² | 4 | 115 000 € | 1 438 | août 2023 | |
| 15 bis rue des Vignottes | maison | 88 m² | 4 | 854 m² | 185 000 € | 2 102 | août 2023 |
| 10 rue Fontenelles | maison | 60 m² | 2 | 3 961 m² | 76 800 € | 1 280 | août 2023 |
| 23 rue de Laborde | maison | 104 m² | 5 | 883 m² | 243 300 € | 2 339 | août 2023 |
| 8 rue Jacques Brel | maison | 80 m² | 4 | 110 000 € | 1 375 | août 2023 | |
| 17 rue Georges Brassens | maison | 67 m² | 3 | 85 000 € | 1 269 | juillet 2023 | |
| 21 rue de la Vau Derrière | maison | 100 m² | 4 | 797 m² | 193 000 € | 1 930 | juillet 2023 |
| 17 rue Georges Brassens | maison | 67 m² | 3 | 88 000 € | 1 313 | juillet 2023 | |
| 4 rue du Puits du Four | maison | 78 m² | 3 | 587 m² | 80 000 € | 1 026 | juin 2023 |
| 2 rue du Grand Chai | maison | 80 m² | 5 | 646 m² | 151 000 € | 1 888 | juin 2023 |
| 12 rue de la Gare | maison | 80 m² | 5 | 1 347 m² | 189 430 € | 2 368 | mai 2023 |
| 31 rue Porte d'en Haut | maison | 58 m² | 3 | 160 000 € | 2 759 | mai 2023 | |
| 7 rue de Laborde | maison | 109 m² | 4 | 2 393 m² | 210 000 € | 1 927 | avril 2023 |
| 17 rue Georges Brassens | maison | 80 m² | 4 | 110 000 € | 1 375 | avril 2023 | |
| 8 rue Jacques Brel | maison | 80 m² | 4 | 97 000 € | 1 213 | avril 2023 | |
| 7 rue Fontaine Madame | maison | 97 m² | 4 | 366 m² | 139 000 € | 1 433 | mars 2023 |
| 16 allée des 4 Vents | maison | 80 m² | 4 | 687 m² | 155 000 € | 1 938 | mars 2023 |
| 21 rue Fontenelles | maison | 159 m² | 5 | 3 506 m² | 350 000 € | 2 201 | février 2023 |
| 8 rue Jacques Brel | maison | 80 m² | 4 | 130 000 € | 1 625 | janvier 2023 | |
| 8 rue Jacques Brel | maison | 80 m² | 4 | 128 000 € | 1 600 | décembre 2022 | |
| 4 rue des Mésanges | maison | 92 m² | 5 | 387 m² | 97 000 € | 1 054 | décembre 2022 |
| 8 rue Jacques Brel | maison | 80 m² | 4 | 126 250 € | 1 578 | décembre 2022 | |
| 15 rue des Mésanges | maison | 73 m² | 3 | 237 m² | 83 900 € | 1 149 | novembre 2022 |
| 5 bis chemin de Beaulieu | maison | 83 m² | 4 | 817 m² | 168 000 € | 2 024 | novembre 2022 |
| 14 rue des Vignes | maison | 114 m² | 6 | 863 m² | 187 000 € | 1 640 | octobre 2022 |
| 22 bis rue de la Liberté | maison | 260 m² | 7 | 1 623 m² | 480 000 € | 1 846 | octobre 2022 |
| 16 rue de la Vau Derrière | maison | 50 m² | 2 | 457 m² | 115 000 € | 2 300 | octobre 2022 |
| 22 rue Porte d'en Haut | maison | 58 m² | 4 | 626 m² | 86 000 € | 1 483 | octobre 2022 |
| 8 rue Jacques Brel | maison | 80 m² | 4 | 95 000 € | 1 188 | octobre 2022 | |
| 55 rue de la Liberté | maison | 92 m² | 5 | 401 m² | 130 000 € | 1 413 | octobre 2022 |
| 4 A rue de Baulches | maison | 102 m² | 4 | 1 118 m² | 238 400 € | 2 337 | septembre 2022 |
| 2 rue du Pressoir | maison | 88 m² | 5 | 776 m² | 162 000 € | 1 841 | septembre 2022 |
| 7 rue du Presbytère | maison | 92 m² | 4 | 737 m² | 149 605 € | 1 626 | septembre 2022 |
| 7 rue du Puits du Four | maison | 126 m² | 5 | 1 349 m² | 172 520 € | 1 369 | août 2022 |
| 7 rue de Ribourdin | maison | 98 m² | 3 | 1 389 m² | 265 000 € | 2 704 | juillet 2022 |
| 23 rue du Presbytère | maison | 85 m² | 2 | 357 m² | 172 500 € | 2 029 | juillet 2022 |
Autour de Chevannes
Chevannes est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 127 km. Le relief qui la borde : Auxerrois à 9,5 km, Forterre à 23 km, Puisaye à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Chevannes appartient à l'aire d'attraction de Auxerre, 104 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Auxerre 1 538 €/m²
- Monéteau 1 559 €/m²
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 898 €/m²
- Appoigny 1 250 €/m²
- Toucy 1 439 €/m²
- Cheny 1 329 €/m²
- Charbuy 1 779 €/m²
- Héry 1 500 €/m²
- Valravillon 1 220 €/m²
- Venoy 1 988 €/m²
- Gurgy 1 625 €/m²
- Champs-sur-Yonne 1 649 €/m²
- Vergigny 1 200 €/m²
- Seignelay 1 593 €/m²
Les communes limitrophes
Chevannes touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Escamps 1 521 €/m² 3,2 km
- Vallan 1 870 €/m² 3,9 km
- Villefargeau 1 918 €/m² 4,8 km
- Gy-l'Évêque 921 €/m² 5,2 km
- Pourrain 1 267 €/m² 5,9 km
- Lindry 1 245 €/m² 7,4 km
- Auxerre 1 538 €/m² 8,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chevannes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 898 €/m² 6,3 km, 3 151 hab.
- Appoigny 1 250 €/m² 13,3 km, 3 114 hab.
- Monéteau 1 559 €/m² 13,5 km, 4 114 hab.
- Toucy 1 439 €/m² 15,1 km, 2 571 hab.
- Montholon 1 325 €/m² 21,0 km, 2 709 hab.
- Cheny 1 329 €/m² 22,0 km, 2 206 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 85 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau rû de Varennes
Et tout près, sans être dans la commune
- col du crémant à 11 km
- forêts bois de Baulche à 6,5 km, bois des Brosses à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Chevannes ?
- jan 8,5 %
- fév 11,9 %
- mars 9,3 %
- avr 8,5 %
- mai 5,9 %
- juin 4,2 %
- juil 11,9 %
- août 8,5 %
- sept 8,5 %
- oct 11,9 %
- nov 4,2 %
- déc 6,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Chevannes ?
Les maisons vendues à Chevannes ont un terrain médian de 817 m², mesuré sur 81 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 450 €/m² | 27 |
| 2022 | 1 530 €/m² | 28 |
| 2023 | 1 712 €/m² | 24 |
| 2024 | 1 506 €/m² | 22 |
| 2025 | 1 433 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.