Les découpages autour de Montigny-la-Resle
Le prix dans l'aire d'attraction de Auxerre
85 des 104 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montigny-la-Resle est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montigny-la-Resle 2 132 €/m² une maison
- Venoy 1 988 €/m² une maison
- Villeneuve-Saint-Salves 1 986 €/m² une maison
- Villefargeau 1 918 €/m² une maison
- Augy 1 892 €/m² une maison
- Vallan 1 870 €/m² une maison
- Escolives-Sainte-Camille 1 853 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 848 €/m² une maison
- Charbuy 1 779 €/m² une maison
- Perrigny 1 777 €/m² une maison
- Jussy 1 771 €/m² une maison
- Bassou 1 770 €/m² une maison
- Champs-sur-Yonne 1 649 €/m² une maison
- Gurgy 1 625 €/m² une maison
- Seignelay 1 593 €/m² une maison
- Monéteau 1 559 €/m² une maison
- Hauterive 1 547 €/m² une maison
- Auxerre pôle 1 538 €/m² un appartement
- Chitry 1 538 €/m² une maison
- Épineau-les-Voves 1 525 €/m² une maison
- Bonnard 1 521 €/m² une maison
- Escamps 1 521 €/m² une maison
- Héry 1 500 €/m² une maison
- Parly 1 500 €/m² une maison
61 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montigny-la-Resle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 route de Lignorelles | 123 m² | 4 | 229 900 € | octobre 2023 | 1 755 €/m² |
| 40 grande Rue | 130 m² | 4 | 326 000 € | juillet 2023 | 2 484 €/m² |
| 9002 route d'Auxerre | 136 m² | 4 | 80 000 € | juillet 2024 | 603 €/m² |
| 9002 route d'Auxerre | 136 m² | 4 | 160 000 € | septembre 2021 | 1 661 €/m² |
| 2 impasse de l'Église | 120 m² | 5 | 70 000 € | septembre 2024 | 631 €/m² |
| 12 grande Rue | 120 m² | 5 | 231 000 € | décembre 2022 | 2 803 €/m² |
| 14 rue du Parc Gabriel Angelo | 110 m² | 4 | 204 000 € | février 2021 | 2 655 €/m² |
| 45 grande Rue | 124 m² | 6 | 265 000 € | septembre 2023 | 2 137 €/m² |
| 8 route de Bleigny | 156 m² | 4 | 210 000 € | février 2022 | 1 953 €/m² |
| 1 route de Lignorelles | 98 m² | 4 | 76 250 € | septembre 2022 | 1 117 €/m² |
| 9 grande Rue | 97 m² | 4 | 145 800 € | septembre 2021 | 2 206 €/m² |
| 9 rue du Parc Gabriel Angelo | 91 m² | 4 | 185 400 € | novembre 2023 | 2 058 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 68 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et 26 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 037 €/m² et 2 508 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montigny-la-Resle, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 711 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 672 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montigny-la-Resle, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montigny-la-Resle
- Combien coûte le mètre carré à Montigny-la-Resle ?
- Le prix médian à Montigny-la-Resle est de 2 132 €/m² pour une maison, en 2023, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 037 €/m² et 2 508 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montigny-la-Resle ?
- Les maisons vendues à Montigny-la-Resle ont un terrain médian de 1 079 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Montigny-la-Resle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Gratto | maison | 75 m² | 3 | 667 m² | 117 400 € | 1 565 | octobre 2025 |
| 2 chemin de Grignure | maison | 214 m² | 7 | 5 625 m² | 270 000 € | 1 262 | août 2025 |
| 20 voie Romaine | maison | 165 m² | 5 | 385 500 € | 2 336 | juin 2025 | |
| 2 impasse de l'Église | maison | 120 m² | 5 | 610 m² | 70 000 € | 583 | septembre 2024 |
| 27 grande Rue | maison | 160 m² | 7 | 895 m² | 267 500 € | 1 672 | juillet 2024 |
| 9002 route d'Auxerre | maison | 136 m² | 4 | 1 250 m² | 80 000 € | 588 | juillet 2024 |
| 9 rue du Parc Gabriel Angelo | maison | 91 m² | 4 | 770 m² | 185 400 € | 2 037 | novembre 2023 |
| 5 route de Lignorelles | maison | 123 m² | 4 | 3 376 m² | 229 900 € | 1 869 | octobre 2023 |
| 7 route de Saint-Florentin | maison | 87 m² | 4 | 1 136 m² | 185 000 € | 2 126 | septembre 2023 |
| 45 grande Rue | maison | 124 m² | 6 | 1 092 m² | 265 000 € | 2 137 | septembre 2023 |
| 4 bis rue du Fouillât | maison | 70 m² | 3 | 205 m² | 195 000 € | 2 786 | août 2023 |
| 40 grande Rue | maison | 130 m² | 4 | 1 589 m² | 326 000 € | 2 508 | juillet 2023 |
| 5 route de Bleigny | maison | 352 m² | 9 | 8 153 m² | 829 600 € | 2 357 | juin 2023 |
| 5 route de Saint-Florentin | maison | 166 m² | 7 | 674 m² | 151 000 € | 910 | mai 2023 |
| 12 grande Rue | maison | 120 m² | 5 | 1 079 m² | 231 000 € | 1 925 | décembre 2022 |
| 1 route d'Auxerre | maison | 25 m² | 1 | 1 290 m² | 240 000 € | 9 600 | septembre 2022 |
| 1 route de Lignorelles | maison | 98 m² | 4 | 1 260 m² | 76 250 € | 778 | septembre 2022 |
| 11 rue des Buttes | maison | 200 m² | 8 | 1 007 m² | 196 570 € | 983 | juin 2022 |
| 20 route de Bleigny | maison | 90 m² | 2 | 366 m² | 142 300 € | 1 581 | mai 2022 |
| 181 La Resle | maison | 180 m² | 2 | 680 000 € | 3 778 | mai 2022 | |
| 34 grande Rue | maison | 132 m² | 7 | 917 m² | 130 000 € | 985 | mars 2022 |
| 8 route de Bleigny | maison | 156 m² | 4 | 1 208 m² | 210 000 € | 1 346 | février 2022 |
| 2 chemin de Grignure | maison | 214 m² | 7 | 5 625 m² | 252 000 € | 1 178 | décembre 2021 |
| 20 route de Bleigny | maison | 90 m² | 2 | 366 m² | 63 000 € | 700 | octobre 2021 |
| 9 grande Rue | maison | 97 m² | 4 | 300 m² | 145 800 € | 1 503 | septembre 2021 |
| 9002 route d'Auxerre | maison | 136 m² | 4 | 1 250 m² | 160 000 € | 1 176 | septembre 2021 |
| 12 route de Bleigny | maison | 90 m² | 5 | 1 300 m² | 164 000 € | 1 822 | septembre 2021 |
| 6 rue du Fouillât | maison | 70 m² | 2 | 662 m² | 130 000 € | 1 857 | juin 2021 |
| 1 place de l'Église | maison | 160 m² | 6 | 492 m² | 70 000 € | 438 | juin 2021 |
| 42 grande Rue | maison | 74 m² | 4 | 1 049 m² | 111 000 € | 1 500 | juin 2021 |
| 3 chemin du Cadon | maison | 156 m² | 5 | 1 333 m² | 365 200 € | 2 341 | mars 2021 |
| 12 bis voie Romaine | maison | 80 m² | 2 | 1 462 m² | 77 500 € | 969 | février 2021 |
| 14 rue du Parc Gabriel Angelo | maison | 110 m² | 4 | 839 m² | 204 000 € | 1 855 | février 2021 |
Autour de Montigny-la-Resle
Montigny-la-Resle est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 122 km. Le relief qui la borde : Auxerrois à 11 km, Tonnerrois à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Montigny-la-Resle appartient à l'aire d'attraction de Auxerre, 104 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Auxerre 1 538 €/m²
- Monéteau 1 559 €/m²
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 898 €/m²
- Appoigny 1 250 €/m²
- Toucy 1 439 €/m²
- Cheny 1 329 €/m²
- Chevannes 1 433 €/m²
- Charbuy 1 779 €/m²
- Héry 1 500 €/m²
- Valravillon 1 220 €/m²
- Venoy 1 988 €/m²
- Gurgy 1 625 €/m²
- Champs-sur-Yonne 1 649 €/m²
- Vergigny 1 200 €/m²
Les communes limitrophes
Montigny-la-Resle touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villeneuve-Saint-Salves 1 986 €/m² 3,1 km
- Héry 1 500 €/m² 5,3 km
- Pontigny 1 348 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Bleigny-le-Carreau, Lignorelles, Rouvray, Venouse. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montigny-la-Resle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Monéteau 1 559 €/m² 6,8 km, 4 114 hab.
- Auxerre 1 538 €/m² 10,5 km, 35 097 hab.
- Chablis 1 652 €/m² 10,5 km, 2 139 hab.
- Appoigny 1 250 €/m² 11,9 km, 3 114 hab.
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 898 €/m² 13,9 km, 3 151 hab.
- Cheny 1 329 €/m² 14,3 km, 2 206 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 91 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Saint-Germain à 5,5 km, Domaniale du Tureau du Bar à 5,6 km
- rivière Baulche à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montigny-la-Resle ?
Les maisons vendues à Montigny-la-Resle ont un terrain médian de 1 079 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 500 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 464 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 132 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.