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Prix de l'immobilier à Saint-Georges-sur-Baulche
1 898€/m² pour un appartement, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Georges-sur-Baulche
- 8 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 104 communes dans l'aire d'attraction de Auxerre
- 12 communes valorisées dans l'Yonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Auxerre
85 des 104 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Georges-sur-Baulche est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montigny-la-Resle 2 132 €/m² une maison
- Venoy 1 988 €/m² une maison
- Villeneuve-Saint-Salves 1 986 €/m² une maison
- Villefargeau 1 918 €/m² une maison
- Augy 1 892 €/m² une maison
- Vallan 1 870 €/m² une maison
- Escolives-Sainte-Camille 1 853 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 848 €/m² une maison
- Charbuy 1 779 €/m² une maison
- Perrigny 1 777 €/m² une maison
- Jussy 1 771 €/m² une maison
- Bassou 1 770 €/m² une maison
- Champs-sur-Yonne 1 649 €/m² une maison
- Gurgy 1 625 €/m² une maison
- Seignelay 1 593 €/m² une maison
- Monéteau 1 559 €/m² une maison
- Hauterive 1 547 €/m² une maison
- Auxerre pôle 1 538 €/m² un appartement
- Chitry 1 538 €/m² une maison
- Épineau-les-Voves 1 525 €/m² une maison
- Bonnard 1 521 €/m² une maison
- Escamps 1 521 €/m² une maison
- Héry 1 500 €/m² une maison
- Parly 1 500 €/m² une maison
61 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Georges-sur-Baulche
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Tilleuls | 90 m² | 4 | 203 080 € | août 2025 | 2 265 €/m² |
| 1180 rue de la Tour | 90 m² | 4 | 45 000 € | juillet 2025 | 526 €/m² |
| 6 avenue de Normandie | 92 m² | 4 | 190 000 € | octobre 2025 | 2 070 €/m² |
| 959 route de Lindry | 92 m² | 4 | 287 000 € | juin 2025 | 3 091 €/m² |
| 305 rue de l'Égalité | 87 m² | 4 | 108 000 € | avril 2025 | 1 246 €/m² |
| 17 allée du Petit Bois | 90 m² | 4 | 191 500 € | octobre 2023 | 1 885 €/m² |
| 12 avenue des Ardilles | 89 m² | 4 | 125 000 € | mars 2023 | 1 240 €/m² |
| 150 boulevard de la Guillaumee | 87 m² | 4 | 265 000 € | septembre 2024 | 3 195 €/m² |
| 55 grande Rue | 90 m² | 4 | 130 000 € | janvier 2022 | 1 386 €/m² |
| 3 allée de la Genotte | 92 m² | 4 | 238 458 € | juillet 2023 | 2 282 €/m² |
| 917 route de Lindry | 88 m² | 4 | 143 000 € | juillet 2023 | 1 455 €/m² |
| 1 allée Buffon | 84 m² | 4 | 120 000 € | janvier 2025 | 1 430 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 63 % au-dessus de la médiane du département (1 167 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 585 €/m² et 2 333 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Georges-sur-Baulche, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 585 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 281 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Georges-sur-Baulche, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Georges-sur-Baulche
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Georges-sur-Baulche ?
- Le prix médian à Saint-Georges-sur-Baulche est de 1 898 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 585 €/m² et 2 333 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Georges-sur-Baulche ?
- Sainte Genevieve, à 2 066 €/m². Le moins cher est les Coudrillons, à 1 552 €/m², soit 33 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Saint-Georges-sur-Baulche ?
- En septembre, qui concentre 13,2 % des ventes de l'année, contre 5,1 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Saint-Georges-sur-Baulche ?
- Les maisons vendues à Saint-Georges-sur-Baulche ont un terrain médian de 637 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Georges-sur-Baulche
8 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 33 % : Sainte Genevieve à 2 066 €/m², les Coudrillons à 1 552 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Coudrillons 1 552 €/m² 58 ventes, 45 % de maisons
- les Ardilles 2 014 €/m² 47 ventes, 64 % de maisons
- la Guillaumee 1 854 €/m² 43 ventes, 100 % de maisons
- les Champs Bardeaux 1 745 €/m² 30 ventes, 67 % de maisons
- les Grandes Rayes 2 043 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- les Champs Boucher 1 989 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- les Champs Pichon 1 802 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Sainte Genevieve 2 066 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de Saint-Georges-sur-Baulche portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Champs Casselins (6), les Champs Plateaux (6), Champs de Saint Eusebe (4), Vignes de Bon Pain (3).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AI 1 989 €/m² 9 ventes
- section AO 1 945 €/m² 33 ventes
- section AP 1 942 €/m² 69 ventes
- section AL 1 847 €/m² 15 ventes
- section AC 1 818 €/m² 8 ventes
- section AE 1 745 €/m² 30 ventes
- section AN 1 645 €/m² 69 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 76 y sont recensées à Saint-Georges-sur-Baulche, 13 ont pu être situées, et 267 ventes sur 272 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 272 retenues à Saint-Georges-sur-Baulche depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 90 boulevard de la Guillaumee | maison | 119 m² | 6 | 746 m² | 176 500 € | 1 483 | décembre 2025 |
| 1 allée du Perigord | maison | 95 m² | 5 | 508 m² | 175 000 € | 1 842 | décembre 2025 |
| 55 rue du Luxembourg | maison | 97 m² | 5 | 743 m² | 184 900 € | 1 906 | décembre 2025 |
| 9001 Frm de Montboulon | maison | 115 m² | 4 | 14 297 m² | 130 000 € | 1 130 | décembre 2025 |
| 115 rue de Bruxelles | maison | 87 m² | 5 | 570 m² | 144 200 € | 1 657 | novembre 2025 |
| 1160 rue de la Tour | maison | 92 m² | 6 | 388 m² | 145 000 € | 1 576 | novembre 2025 |
| 4 allée de Grenon | maison | 54 m² | 3 | 1 118 m² | 88 000 € | 1 630 | novembre 2025 |
| 9001 résidence le Saussis | appartement | 41 m² | 2 | 65 000 € | 1 585 | octobre 2025 | |
| 21 allée du Petit Bois | maison | 103 m² | 5 | 472 m² | 286 550 € | 2 782 | octobre 2025 |
| 15 allée du Château de Ratilly | maison | 81 m² | 2 | 622 m² | 250 000 € | 3 086 | octobre 2025 |
| 24 allée des Coudriers | maison | 64 m² | 4 | 569 m² | 110 550 € | 1 727 | octobre 2025 |
| 105 allée d'Oslo | maison | 74 m² | 4 | 659 m² | 222 000 € | 3 000 | octobre 2025 |
| 19 allée de l'Oreuse | maison | 91 m² | 5 | 1 191 m² | 175 000 € | 1 923 | octobre 2025 |
| 7 rue du Serein | maison | 99 m² | 5 | 654 m² | 204 000 € | 2 061 | octobre 2025 |
| 6 avenue de Normandie | maison | 92 m² | 4 | 575 m² | 190 000 € | 2 065 | octobre 2025 |
| 27 avenue d'Auxerre | appartement | 48 m² | 2 | 40 m² | 112 000 € | 2 333 | octobre 2025 |
| 9 allée des Coudriers | maison | 63 m² | 4 | 412 m² | 108 000 € | 1 714 | septembre 2025 |
| 5 allée d'Athenes | maison | 140 m² | 5 | 487 m² | 183 000 € | 1 307 | septembre 2025 |
| 12 allée d'Anjou | maison | 86 m² | 5 | 906 m² | 185 000 € | 2 151 | septembre 2025 |
| 9001 résidence le Saussis | appartement | 43 m² | 2 | 60 000 € | 1 395 | septembre 2025 | |
| 1 allée la Fontaine | maison | 77 m² | 4 | 717 m² | 160 000 € | 2 078 | septembre 2025 |
| 9 rue de l'Église | maison | 44 m² | 1 | 153 m² | 75 000 € | 1 705 | septembre 2025 |
| 7 allée d'Alsace | maison | 94 m² | 6 | 560 m² | 200 000 € | 2 128 | août 2025 |
| 4 rue Saint-Exupery | maison | 121 m² | 6 | 618 m² | 235 000 € | 1 942 | août 2025 |
| 8 avenue du Berry | maison | 112 m² | 5 | 598 m² | 194 000 € | 1 732 | août 2025 |
| 4 résidence de l'Europe | appartement | 30 m² | 1 | 53 000 € | 1 767 | août 2025 | |
| 140 rue du Stade | maison | 170 m² | 9 | 1 371 m² | 299 500 € | 1 762 | août 2025 |
| 2 rue des Tilleuls | maison | 90 m² | 4 | 514 m² | 203 080 € | 2 256 | août 2025 |
| 685 route de Lindry | maison | 105 m² | 4 | 990 m² | 263 000 € | 2 505 | juillet 2025 |
| 1180 rue de la Tour | maison | 90 m² | 4 | 261 m² | 45 000 € | 500 | juillet 2025 |
| 27 avenue d'Auxerre | appartement | 47 m² | 2 | 92 000 € | 1 957 | juillet 2025 | |
| 5 allée de l'Agreau | maison | 164 m² | 6 | 764 m² | 213 500 € | 1 302 | juillet 2025 |
| 620 boulevard de la Guillaumee | maison | 123 m² | 6 | 547 m² | 275 000 € | 2 236 | juillet 2025 |
| 2 résidence de l'Europe | appartement | 62 m² | 3 | 113 960 € | 1 838 | juillet 2025 | |
| 2 rue des Roses | maison | 149 m² | 7 | 751 m² | 321 000 € | 2 154 | juillet 2025 |
| 27 avenue d'Auxerre | appartement | 68 m² | 3 | 135 000 € | 1 985 | juin 2025 | |
| 9001 résidence le Saussis | appartement | 41 m² | 2 | 47 000 € | 1 146 | juin 2025 | |
| 370 boulevard de la Guillaumee | maison | 78 m² | 4 | 773 m² | 182 500 € | 2 340 | juin 2025 |
| 28 allée des Coudriers | maison | 87 m² | 5 | 599 m² | 155 000 € | 1 782 | juin 2025 |
| 17 avenue de Lorraine | maison | 135 m² | 6 | 904 m² | 265 000 € | 1 963 | juin 2025 |
| 959 route de Lindry | maison | 92 m² | 4 | 1 077 m² | 287 000 € | 3 120 | juin 2025 |
| 27 avenue d'Auxerre | appartement | 48 m² | 2 | 40 m² | 111 000 € | 2 313 | mai 2025 |
| 10 avenue des Bleuets | maison | 105 m² | 4 | 719 m² | 213 980 € | 2 038 | mai 2025 |
| 100 avenue de l'Europe | appartement | 81 m² | 3 | 199 000 € | 2 457 | mai 2025 | |
| 305 rue de l'Égalité | maison | 87 m² | 4 | 577 m² | 108 000 € | 1 241 | avril 2025 |
| 5 rue de Lambsheim | maison | 112 m² | 5 | 561 m² | 207 000 € | 1 848 | avril 2025 |
| 39 avenue d'Auxerre | maison | 93 m² | 5 | 1 149 m² | 195 000 € | 2 097 | avril 2025 |
| 7 grande Rue | maison | 96 m² | 5 | 105 000 € | 1 094 | mars 2025 | |
| 487 rue de la Tour | maison | 57 m² | 3 | 442 m² | 100 000 € | 1 754 | mars 2025 |
| 19 avenue d'Auxerre | maison | 74 m² | 4 | 656 m² | 107 000 € | 1 446 | mars 2025 |
| 27 avenue d'Auxerre | appartement | 48 m² | 2 | 115 000 € | 2 396 | janvier 2025 | |
| 1 allée Buffon | maison | 84 m² | 4 | 614 m² | 120 000 € | 1 429 | janvier 2025 |
| 2 résidence de l'Europe | appartement | 62 m² | 3 | 62 000 € | 1 000 | janvier 2025 | |
| 8 rue Francois Fevre | maison | 75 m² | 4 | 965 m² | 201 200 € | 2 683 | janvier 2025 |
| 2 rue de Picardie | maison | 165 m² | 7 | 1 361 m² | 207 000 € | 1 255 | janvier 2025 |
| 16 allée la Bruyère | maison | 88 m² | 5 | 780 m² | 145 000 € | 1 648 | janvier 2025 |
| 35 rue du Luxembourg | maison | 71 m² | 4 | 527 m² | 142 000 € | 2 000 | janvier 2025 |
| 4 place de Savoie | maison | 73 m² | 4 | 825 m² | 150 000 € | 2 055 | décembre 2024 |
| 27 avenue d'Auxerre | appartement | 48 m² | 2 | 90 000 € | 1 875 | décembre 2024 | |
| 555 avenue de l'Europe | maison | 71 m² | 4 | 530 m² | 97 500 € | 1 373 | décembre 2024 |
| 35 rue de Montboulon | maison | 102 m² | 4 | 1 260 m² | 159 948 € | 1 568 | décembre 2024 |
| 33 rue de Montboulon | maison | 158 m² | 7 | 548 m² | 285 000 € | 1 804 | décembre 2024 |
| 1 allée des Sablons | maison | 200 m² | 8 | 786 m² | 325 000 € | 1 625 | décembre 2024 |
| 16 rue Saint-Exupery | maison | 121 m² | 6 | 617 m² | 218 000 € | 1 802 | novembre 2024 |
| 5 allée de l'Ocre | maison | 128 m² | 6 | 837 m² | 202 000 € | 1 578 | novembre 2024 |
| 375 rue de l'Égalité | maison | 100 m² | 5 | 650 m² | 207 661 € | 2 077 | novembre 2024 |
| 7 avenue de Lorraine | maison | 120 m² | 5 | 670 m² | 158 900 € | 1 324 | novembre 2024 |
| 3 résidence de l'Europe | appartement | 31 m² | 1 | 40 000 € | 1 290 | novembre 2024 | |
| 3 résidence de l'Europe | appartement | 49 m² | 2 | 58 000 € | 1 184 | octobre 2024 | |
| 40 rue de Rome | maison | 83 m² | 4 | 540 m² | 152 500 € | 1 837 | octobre 2024 |
| 12 rue de Bourgogne | maison | 168 m² | 6 | 1 069 m² | 190 000 € | 1 131 | octobre 2024 |
| 23 rue des Vignes | maison | 88 m² | 5 | 603 m² | 153 000 € | 1 739 | octobre 2024 |
| 27 avenue d'Auxerre | appartement | 48 m² | 2 | 112 900 € | 2 352 | septembre 2024 | |
| 150 boulevard de la Guillaumee | maison | 87 m² | 4 | 810 m² | 265 000 € | 3 046 | septembre 2024 |
| 90 rue de Londrès | maison | 83 m² | 5 | 570 m² | 130 000 € | 1 566 | septembre 2024 |
| 8 rue de Montboulon | maison | 44 m² | 3 | 188 m² | 85 000 € | 1 932 | septembre 2024 |
| 22 avenue des Bleuets | maison | 112 m² | 6 | 785 m² | 165 000 € | 1 473 | septembre 2024 |
| 4 résidence de l'Europe | appartement | 30 m² | 1 | 39 000 € | 1 300 | septembre 2024 | |
| 155 rue de la Haye | maison | 131 m² | 6 | 790 m² | 228 000 € | 1 740 | septembre 2024 |
| 10 rue de Bon Pain | maison | 95 m² | 4 | 1 168 m² | 187 100 € | 1 969 | septembre 2024 |
Autour de Saint-Georges-sur-Baulche
Saint-Georges-sur-Baulche est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 129 km. Le relief qui la borde : Auxerrois à 7,6 km, Forterre à 30 km, Tonnerrois à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Georges-sur-Baulche appartient à l'aire d'attraction de Auxerre, 104 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Saint-Georges-sur-Baulche touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villefargeau 1 918 €/m² 2,1 km
- Perrigny 1 777 €/m² 2,8 km
- Auxerre 1 538 €/m² 5,0 km
- Charbuy 1 779 €/m² 5,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Georges-sur-Baulche : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 89 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col du crémant à 12 km
- forêts bois de Baulche à 3,7 km, bois de Chaumois à 5,0 km
- rivière Baulche à 6,5 km
- site Natura 2000 Landes et tourbière du bois de la Biche à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Georges-sur-Baulche ?
- jan 5,1 %
- fév 5,5 %
- mars 6,2 %
- avr 5,5 %
- mai 7,4 %
- juin 9,6 %
- juil 12,9 %
- août 5,9 %
- sept 13,2 %
- oct 11,0 %
- nov 8,5 %
- déc 9,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Georges-sur-Baulche ?
Les maisons vendues à Saint-Georges-sur-Baulche ont un terrain médian de 637 m², mesuré sur 211 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 644 €/m² | 17 | 1 932 €/m² | 57 |
| 2022 | 1 748 €/m² | 12 | 1 928 €/m² | 39 |
| 2023 | 1 341 €/m² | 10 | 2 099 €/m² | 36 |
| 2024 | 1 684 €/m² | 8 | 1 755 €/m² | 36 |
| 2025 | 1 898 €/m² | 12 | 1 848 €/m² | 45 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.