Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Toucy

1 439€/m² pour une maison, prix médian des 28 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 149 2 112 28 ventes
Estimer un bien ici Les 149 ventes, une par une

Les découpages autour de Toucy

Le prix dans l'aire d'attraction de Auxerre

85 des 104 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Toucy est la 31e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

61 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Toucy

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 79 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 6,1 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 16 910 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 690 m² de terrain

105 000 € à 161 500 €

médiane des comparables 117 000 €, soit 1 376 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Toucy, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
13 rue des Sablons 84 m² 4 113 400 € octobre 2025 1 376 €/m²
3 Vaurillaume 84 m² 4 159 000 € janvier 2025 1 897 €/m²
13 rue des Cavaliers 83 m² 4 90 900 € janvier 2025 1 140 €/m²
12 avenue Aristide Briand 88 m² 4 100 000 € juillet 2025 1 146 €/m²
14 avenue de Kusel 87 m² 4 142 000 € février 2024 2 022 €/m²
4 rue de la Croix Saint-Germain 84 m² 4 130 000 € septembre 2023 1 606 €/m²
15 avenue de Kusel 84 m² 4 122 000 € septembre 2022 1 376 €/m²
4 rue Fernand Clas 82 m² 4 82 200 € décembre 2023 1 040 €/m²
2 route de Mézilles 85 m² 3 104 000 € juillet 2025 1 235 €/m²
11 rue de la Maison Neuve 78 m² 4 85 000 € décembre 2024 1 313 €/m²
985 avenue du Général de Gaulle 89 m² 4 196 891 € décembre 2022 2 092 €/m²
1 rue des Six Deniers 93 m² 4 125 760 € octobre 2023 1 400 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 6,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 350 €/m² à 1 439 €/m².

Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 149 €/m² et 2 112 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Toucy, une maison de moins de 70 m² se vend 1 429 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 379 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Toucy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 429 €/m² 41 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 399 €/m² 35 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 456 €/m² 30 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 479 €/m² 14 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 379 €/m² 16 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Toucy

Combien coûte le mètre carré à Toucy ?
Le prix médian à Toucy est de 1 439 €/m² pour une maison, en 2025, sur 28 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 149 €/m² et 2 112 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Toucy ?
la Maladrerie, à 1 706 €/m². Le moins cher est le Parc, à 1 182 €/m², soit 44 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Toucy ?
Les maisons vendues à Toucy ont un terrain médian de 694 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Toucy

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 44 % : la Maladrerie à 1 706 €/m², le Parc à 1 182 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Parc : 1 182 €/m² sur 30 ventes Maison Neuve : 1 224 €/m² sur 27 ventes la Maladrerie : 1 706 €/m² sur 13 ventes 2 km le Parc 1 182 € Maison Neuve 1 224 € la Maladrerie 1 706 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Toucy les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Parc 1 182 €/m² 30 ventes, 90 % de maisons
  • Maison Neuve 1 224 €/m² 27 ventes, 78 % de maisons
  • la Maladrerie 1 706 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 18 lieux-dits de Toucy portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Croix Rameau (8), la Croix Saint Marc (8), les Sablons (8), les Vaux Maréchaux (7), Vaurillaume (4), le Chêne Fra (4), Champ Ganneau (3), Fours (3), la Carrière (3), les Bréchots (3), les Vergers (3), Vernoy (2), la Croix des Vignes (2), les Bertheaux (2), Champs de la Route (1), Métairie Ouest (1), la Croix de Pierre (1), la Métairie Chauvot (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AB 1 652 €/m² 24 ventes
  • section B 1 458 €/m² 43 ventes
  • section H 1 389 €/m² 8 ventes
  • section AD 1 212 €/m² 19 ventes
  • section AC 1 055 €/m² 30 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 768 y sont recensées à Toucy, 29 ont pu être situées, et 134 ventes sur 149 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 149 retenues à Toucy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
469 route de Fontenoy maison 98 m² 4 1 601 m² 245 000 € 2 500 décembre 2025
823 hameau les Avenieres maison 80 m² 3 5 083 m² 169 000 € 2 113 décembre 2025
29 avenue Félix François maison 53 m² 2 1 057 m² 145 000 € 2 736 décembre 2025
6 ruelle des Mulets maison 45 m² 2 216 m² 45 000 € 1 000 décembre 2025
2 hameau Barnaud maison 189 m² 4 416 800 € 2 205 novembre 2025
228 route d'Auxerre maison 74 m² 3 1 660 m² 120 000 € 1 622 octobre 2025
7 ruelle des Mulets maison 36 m² 2 362 m² 78 580 € 2 183 octobre 2025
13 rue des Sablons maison 84 m² 4 327 m² 113 400 € 1 350 octobre 2025
153 route de Joigny maison 170 m² 5 290 000 € 1 706 septembre 2025
10 avenue Félix François maison 52 m² 3 148 m² 120 000 € 2 308 août 2025
817 hameau les Avenieres maison 180 m² 6 12 242 m² 266 000 € 1 478 juillet 2025
16 X rue Paul Defrance maison 35 m² 2 252 m² 33 500 € 957 juillet 2025
920 route de la Camionnerie maison 94 m² 5 2 374 m² 164 000 € 1 745 juillet 2025
2 rue de la Croix Rameau maison 106 m² 5 754 m² 136 120 € 1 284 juillet 2025
3 rue Beaurepaire maison 117 m² 5 386 m² 125 760 € 1 075 juillet 2025
12 avenue Aristide Briand maison 88 m² 4 556 m² 100 000 € 1 136 juillet 2025
2 route de Mézilles maison 85 m² 3 529 m² 104 000 € 1 224 juillet 2025
10 rue de la Goguetterie maison 69 m² 4 937 m² 105 000 € 1 522 juin 2025
5 allée de la Vau Laurier maison 95 m² 5 907 m² 219 000 € 2 305 juin 2025
9 ruelle du Faubourg d'Auxerre maison 47 m² 3 336 m² 54 000 € 1 149 juin 2025
9002 place de l'Hôtel de Ville maison 160 m² 2 146 m² 60 000 € 375 mai 2025
30 avenue Aristide Briand maison 50 m² 3 563 m² 70 000 € 1 400 mars 2025
21 rue des Montagnes maison 98 m² 4 1 459 m² 148 000 € 1 510 mars 2025
14 rue de la Maison Neuve maison 80 m² 5 645 m² 105 000 € 1 313 février 2025
1125 Les Bertheaux maison 80 m² 3 851 m² 80 000 € 1 000 janvier 2025
13 rue des Cavaliers maison 83 m² 4 75 m² 90 900 € 1 095 janvier 2025
1 allée de la Vau Laurier maison 177 m² 6 1 167 m² 231 000 € 1 305 janvier 2025
3 Vaurillaume maison 84 m² 4 631 m² 159 000 € 1 893 janvier 2025
7 boulevard Pierre Larousse maison 150 m² 6 1 423 m² 142 284 € 949 décembre 2024
46 boulevard Pierre Larousse maison 152 m² 6 2 195 m² 238 000 € 1 566 décembre 2024
450 route de Sauilly maison 200 m² 3 3 369 m² 118 000 € 590 décembre 2024
11 rue de la Maison Neuve maison 78 m² 4 1 062 m² 85 000 € 1 090 décembre 2024
481 hameau la Camionerie maison 40 m² 1 5 569 m² 30 000 € 750 octobre 2024
6 rue du Pont Capureau maison 93 m² 5 80 m² 70 000 € 753 octobre 2024
2 rue Arrault appartement 52 m² 3 63 000 € 1 212 octobre 2024
527 hameau les Mâles maison 248 m² 4 1 308 m² 307 060 € 1 238 août 2024
29 avenue Félix François maison 53 m² 2 1 057 m² 123 150 € 2 324 juin 2024
1129 La Croix Rameau maison 101 m² 6 752 m² 171 000 € 1 693 juin 2024
10 allée de la Vau Laurier maison 120 m² 5 1 488 m² 300 000 € 2 500 juin 2024
3 impasse des Vergers maison 172 m² 6 1 097 m² 265 000 € 1 541 avril 2024
4 bis hameau les Brechots maison 169 m² 6 2 406 m² 65 000 € 385 avril 2024
5001 F hameau de Maulmont maison 101 m² 4 2 305 m² 25 500 € 252 avril 2024
221 hameau les Brechots maison 90 m² 2 3 425 m² 74 000 € 822 avril 2024
647 route de Fours maison 60 m² 3 569 m² 74 000 € 1 233 mars 2024
14 avenue de Kusel maison 87 m² 4 676 m² 142 000 € 1 632 février 2024
11 rue de la Chatterie maison 37 m² 2 654 m² 165 000 € 4 459 février 2024
1 ruelle du Faubourg d'Auxerre maison 63 m² 3 60 m² 33 000 € 524 février 2024
9 rue du Champ Ganneau maison 69 m² 2 602 m² 70 000 € 1 014 février 2024
6 rue de la Maison Neuve maison 43 m² 2 202 m² 63 000 € 1 465 janvier 2024
6 ruelle du Centre maison 70 m² 3 99 m² 53 500 € 764 décembre 2023
10 place de la République appartement 37 m² 2 40 000 € 1 081 décembre 2023
4 rue Fernand Clas maison 82 m² 4 568 m² 82 200 € 1 002 décembre 2023
21 rue des Six Deniers maison 74 m² 5 477 m² 128 000 € 1 730 novembre 2023
1 rue des Six Deniers maison 93 m² 4 557 m² 125 760 € 1 352 octobre 2023
24 avenue Aristide Briand maison 84 m² 5 700 m² 100 000 € 1 190 octobre 2023
9 rue des Sablons maison 98 m² 4 706 m² 185 000 € 1 888 octobre 2023
16 rue du Chêne Fra maison 50 m² 2 294 m² 68 990 € 1 380 octobre 2023
4 rue de la Croix Saint-Germain maison 84 m² 4 497 m² 130 000 € 1 548 septembre 2023
10 place de la République appartement 31 m² 2 39 900 € 1 287 septembre 2023
28 rue Lucile Cormier appartement 58 m² 3 77 m² 131 000 € 2 259 septembre 2023
1042 hameau les Baillis maison 27 m² 1 596 m² 131 900 € 4 885 août 2023
4 rue Pierre Curie maison 84 m² 5 600 m² 117 500 € 1 399 août 2023
2 rue du Champ Ganneau maison 99 m² 4 621 m² 165 000 € 1 667 juillet 2023
1125 Les Bertheaux maison 80 m² 3 834 m² 20 000 € 250 juin 2023
17 rue Paul Bert maison 140 m² 6 537 m² 60 000 € 429 juin 2023
509 hameau les Carreaux maison 121 m² 6 41 517 € 343 juin 2023
9 rue des Cavaliers maison 42 m² 2 108 m² 60 000 € 1 429 juin 2023
453 Les Bergeries maison 105 m² 7 3 928 m² 230 000 € 2 190 juin 2023
64 avenue de la Halte de Toucy le Ht maison 93 m² 4 458 m² 63 600 € 684 juin 2023
14 rue des Fortes Terres maison 113 m² 3 613 m² 222 000 € 1 965 juin 2023
28 avenue du Général de Gaulle maison 66 m² 4 272 m² 67 000 € 1 015 mai 2023
5 rue de la Croix Saint-Marc maison 109 m² 5 1 109 m² 117 000 € 1 073 mai 2023
3 impasse des Vergers maison 172 m² 6 1 097 m² 250 000 € 1 453 mai 2023
26 avenue Félix François maison 50 m² 1 694 m² 120 580 € 2 412 mai 2023
4 rue du Pont Capureau maison 113 m² 4 875 m² 177 560 € 1 571 avril 2023
23 rue Lucile Cormier appartement 38 m² 2 55 m² 75 000 € 1 974 avril 2023
10 place de la République appartement 39 m² 2 36 000 € 923 mars 2023
9001 impasse Duché appartement 60 m² 2 2 m² 56 000 € 933 janvier 2023
436 hameau Barnaud maison 189 m² 4 5 680 m² 431 800 € 2 285 décembre 2022
985 avenue du Général de Gaulle maison 89 m² 4 825 m² 196 891 € 2 212 décembre 2022

Autour de Toucy

Toucy est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 139 km. Le relief qui la borde : Forterre à 20 km, Puisaye à 20 km, Auxerrois à 25 km.

L'aire dont elle dépend

Toucy appartient à l'aire d'attraction de Auxerre, 104 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Toucy touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Moulins-sur-Ouanne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Toucy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Chevannes 1 433 €/m² 15,1 km, 2 137 hab.
  • Saint-Georges-sur-Baulche 1 898 €/m² 18,7 km, 3 151 hab.
  • Montholon 1 325 €/m² 18,8 km, 2 709 hab.
  • Charny Orée de Puisaye 1 102 €/m² 21,1 km, 4 900 hab.
  • Appoigny 1 250 €/m² 22,9 km, 3 114 hab.
  • Auxerre 1 538 €/m² 23,0 km, 35 097 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 92 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Dracy à 4,5 km, de Merry-Vaux à 6,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Toucy ?

  • jan 6,0 %
  • fév 5,4 %
  • mars 4,7 %
  • avr 9,4 %
  • mai 8,1 %
  • juin 14,1 %
  • juil 6,7 %
  • août 6,0 %
  • sept 8,7 %
  • oct 12,8 %
  • nov 6,0 %
  • déc 12,1 %
Répartition des 149 signatures de Toucy sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 14,1 % des ventes, le plus creux mars avec 4,7 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Toucy ?

Les maisons vendues à Toucy ont un terrain médian de 694 m², mesuré sur 135 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 350 €/m² 31
2022 1 515 €/m² 38
2023 1 399 €/m² 23
2024 1 162 €/m² 20
2025 1 439 €/m² 28

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.