Les découpages autour de Merry-la-Vallée
Le prix dans l'aire d'attraction de Auxerre
85 des 104 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Merry-la-Vallée est la 34e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montigny-la-Resle 2 132 €/m² une maison
- Venoy 1 988 €/m² une maison
- Villeneuve-Saint-Salves 1 986 €/m² une maison
- Villefargeau 1 918 €/m² une maison
- Augy 1 892 €/m² une maison
- Vallan 1 870 €/m² une maison
- Escolives-Sainte-Camille 1 853 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 848 €/m² une maison
- Charbuy 1 779 €/m² une maison
- Perrigny 1 777 €/m² une maison
- Jussy 1 771 €/m² une maison
- Bassou 1 770 €/m² une maison
- Champs-sur-Yonne 1 649 €/m² une maison
- Gurgy 1 625 €/m² une maison
- Seignelay 1 593 €/m² une maison
- Monéteau 1 559 €/m² une maison
- Hauterive 1 547 €/m² une maison
- Auxerre pôle 1 538 €/m² un appartement
- Chitry 1 538 €/m² une maison
- Épineau-les-Voves 1 525 €/m² une maison
- Bonnard 1 521 €/m² une maison
- Escamps 1 521 €/m² une maison
- Héry 1 500 €/m² une maison
- Parly 1 500 €/m² une maison
61 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Merry-la-Vallée
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de la Vaux | 91 m² | 4 | 100 050 € | août 2023 | 1 149 €/m² |
| 10 rue d'Egleny | 100 m² | 4 | 130 000 € | août 2021 | 1 400 €/m² |
| 9006 rue de Saint Aubin | 96 m² | 5 | 31 600 € | décembre 2025 | 252 €/m² |
| 169 Le Crout | 102 m² | 4 | 102 400 € | octobre 2021 | 1 041 €/m² |
| 1 rue des Huchons | 101 m² | 5 | 134 700 € | mai 2021 | 1 468 €/m² |
| 1 Le Chêne | 115 m² | 4 | 122 000 € | avril 2022 | 831 €/m² |
| 236 Le Champ Pendu | 84 m² | 5 | 128 900 € | septembre 2024 | 1 365 €/m² |
| 19 rue de Bagin | 120 m² | 4 | 86 000 € | septembre 2025 | 720 €/m² |
| 27 rue de Toucy | 81 m² | 3 | 115 000 € | mai 2023 | 1 420 €/m² |
| 6 rue de l'Église | 96 m² | 7 | 63 000 € | janvier 2024 | 719 €/m² |
| 16 rue de Toucy | 119 m² | 3 | 286 650 € | février 2023 | 2 397 €/m² |
| 7 chemin des Vignes | 120 m² | 5 | 135 500 € | février 2023 | 1 162 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 099 €/m² et 1 572 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Merry-la-Vallée, une maison de moins de 70 m² se vend 1 536 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 052 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Merry-la-Vallée
- Combien coûte le mètre carré à Merry-la-Vallée ?
- Le prix médian à Merry-la-Vallée est de 1 420 €/m² pour une maison, en 2023, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 099 €/m² et 1 572 €/m².
- Combien vaut le terrain à Merry-la-Vallée ?
- Les maisons vendues à Merry-la-Vallée ont un terrain médian de 953 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Merry-la-Vallée depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9006 rue de Saint Aubin | maison | 96 m² | 5 | 2 195 m² | 31 600 € | 329 | décembre 2025 |
| 19 rue de Bagin | maison | 120 m² | 4 | 776 m² | 86 000 € | 717 | septembre 2025 |
| 236 Le Champ Pendu | maison | 84 m² | 5 | 4 079 m² | 128 900 € | 1 535 | septembre 2024 |
| 6 rue de l'Église | maison | 96 m² | 7 | 471 m² | 63 000 € | 656 | janvier 2024 |
| 6 rue de la Vaux | maison | 91 m² | 4 | 308 m² | 100 050 € | 1 099 | août 2023 |
| chemin des Guerriers | maison | 159 m² | 4 | 777 m² | 250 000 € | 1 572 | juillet 2023 |
| 27 rue de Toucy | maison | 81 m² | 3 | 115 000 € | 1 420 | mai 2023 | |
| 5 rue d'Egleny | maison | 70 m² | 3 | 862 m² | 60 000 € | 857 | avril 2023 |
| 3 rue de Toucy | maison | 154 m² | 7 | 315 m² | 75 000 € | 487 | mars 2023 |
| 16 rue de Toucy | maison | 119 m² | 3 | 1 266 m² | 286 650 € | 2 409 | février 2023 |
| 7 chemin des Vignes | maison | 120 m² | 5 | 385 m² | 135 500 € | 1 129 | février 2023 |
| 29 rue de Toucy | maison | 63 m² | 3 | 4 312 m² | 107 600 € | 1 708 | février 2023 |
| 15 rue d'Egleny | maison | 35 m² | 2 | 1 232 m² | 55 000 € | 1 571 | janvier 2023 |
| 3 rue d'Egleny | maison | 60 m² | 2 | 465 m² | 69 000 € | 1 150 | juillet 2022 |
| 16 Le Crout | appartement | 30 m² | 1 | 2 625 m² | 30 000 € | 1 000 | juillet 2022 |
| 196 La Fumée | maison | 50 m² | 2 | 2 360 m² | 75 000 € | 1 500 | mai 2022 |
| 1 Le Chêne | maison | 115 m² | 4 | 5 558 m² | 122 000 € | 1 061 | avril 2022 |
| 169 Le Crout | maison | 102 m² | 4 | 1 889 m² | 102 400 € | 1 004 | octobre 2021 |
| 10 rue d'Egleny | maison | 100 m² | 4 | 1 336 m² | 130 000 € | 1 300 | août 2021 |
| 4 chemin des Guerriers | maison | 60 m² | 3 | 276 m² | 48 500 € | 808 | juin 2021 |
| 1 rue des Huchons | maison | 101 m² | 5 | 865 m² | 134 700 € | 1 334 | mai 2021 |
| 220 Maurepas | maison | 60 m² | 3 | 1 041 m² | 110 000 € | 1 833 | mai 2021 |
Autour de Merry-la-Vallée
Merry-la-Vallée est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 141 km. Le relief qui la borde : Auxerrois à 22 km, Puisaye à 25 km, Forterre à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Merry-la-Vallée appartient à l'aire d'attraction de Auxerre, 104 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Auxerre 1 538 €/m²
- Monéteau 1 559 €/m²
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 898 €/m²
- Appoigny 1 250 €/m²
- Toucy 1 439 €/m²
- Cheny 1 329 €/m²
- Chevannes 1 433 €/m²
- Charbuy 1 779 €/m²
- Héry 1 500 €/m²
- Valravillon 1 220 €/m²
- Venoy 1 988 €/m²
- Gurgy 1 625 €/m²
- Champs-sur-Yonne 1 649 €/m²
- Vergigny 1 200 €/m²
Les communes limitrophes
Merry-la-Vallée touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Parly 1 500 €/m² 4,0 km
- Le Val d'Ocre 1 321 €/m² 4,2 km
- Beauvoir 1 398 €/m² 5,3 km
- Égleny 1 269 €/m² 5,4 km
- Toucy 1 439 €/m² 6,4 km
- Villiers-Saint-Benoît 613 €/m² 6,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Merry-la-Vallée : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montholon 1 325 €/m² 12,5 km, 2 709 hab.
- Chevannes 1 433 €/m² 14,0 km, 2 137 hab.
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 898 €/m² 15,4 km, 3 151 hab.
- Appoigny 1 250 €/m² 17,9 km, 3 114 hab.
- Charny Orée de Puisaye 1 102 €/m² 18,3 km, 4 900 hab.
- Auxerre 1 538 €/m² 20,2 km, 35 097 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 95 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Merry-Vaux à 2,5 km, bois de Bontin à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Merry-la-Vallée ?
Les maisons vendues à Merry-la-Vallée ont un terrain médian de 953 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 300 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 420 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.