Les découpages autour du Val d'Ocre
Le prix dans l'aire d'attraction de Auxerre
85 des 104 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Val d'Ocre est la 43e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montigny-la-Resle 2 132 €/m² une maison
- Venoy 1 988 €/m² une maison
- Villeneuve-Saint-Salves 1 986 €/m² une maison
- Villefargeau 1 918 €/m² une maison
- Augy 1 892 €/m² une maison
- Vallan 1 870 €/m² une maison
- Escolives-Sainte-Camille 1 853 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 848 €/m² une maison
- Charbuy 1 779 €/m² une maison
- Perrigny 1 777 €/m² une maison
- Jussy 1 771 €/m² une maison
- Bassou 1 770 €/m² une maison
- Champs-sur-Yonne 1 649 €/m² une maison
- Gurgy 1 625 €/m² une maison
- Seignelay 1 593 €/m² une maison
- Monéteau 1 559 €/m² une maison
- Hauterive 1 547 €/m² une maison
- Auxerre pôle 1 538 €/m² un appartement
- Chitry 1 538 €/m² une maison
- Épineau-les-Voves 1 525 €/m² une maison
- Bonnard 1 521 €/m² une maison
- Escamps 1 521 €/m² une maison
- Héry 1 500 €/m² une maison
- Parly 1 500 €/m² une maison
61 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Val d'Ocre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 ruelle de Beausseron | 100 m² | 4 | 68 000 € | octobre 2024 | 652 €/m² |
| 21 grande Rue Grande Rue | 100 m² | 4 | 130 940 € | juillet 2024 | 1 321 €/m² |
| 2 Bignon St Aubin Château Ne | 104 m² | 4 | 75 400 € | janvier 2025 | 614 €/m² |
| 7 rue de Vendome | 97 m² | 4 | 174 000 € | septembre 2024 | 1 822 €/m² |
| 1 rue de Vendome | 100 m² | 4 | 137 900 € | février 2021 | 1 508 €/m² |
| 3 place Aristide Briand | 98 m² | 4 | 161 000 € | mai 2022 | 1 634 €/m² |
| 15 rue Chaude | 100 m² | 3 | 174 000 € | septembre 2024 | 1 762 €/m² |
| 8 Jeuilly (ham) | 100 m² | 5 | 118 900 € | mai 2021 | 1 148 €/m² |
| 14 rue Chaude | 120 m² | 4 | 230 000 € | juillet 2025 | 1 917 €/m² |
| 1 rue de la Perrière | 100 m² | 2 | 82 000 € | juillet 2025 | 615 €/m² |
| 6 rue de Lampy | 121 m² | 4 | 189 500 € | octobre 2024 | 1 394 €/m² |
| 7 Jeuilly (ham) | 94 m² | 5 | 45 000 € | décembre 2021 | 553 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 820 €/m² et 1 938 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Val d'Ocre, une maison de moins de 70 m² se vend 1 343 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 245 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Val d'Ocre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Val d'Ocre
- Combien coûte le mètre carré au Val d'Ocre ?
- Le prix médian au Val d'Ocre est de 1 321 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 820 €/m² et 1 938 €/m².
- Combien vaut le terrain au Val d'Ocre ?
- Les maisons vendues au Val d'Ocre ont un terrain médian de 1 088 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Le Val d'Ocre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue de Saint-Martin | maison | 160 m² | 5 | 14 585 m² | 310 000 € | 1 938 | décembre 2025 |
| 49 rue Chaude | maison | 68 m² | 3 | 424 m² | 62 370 € | 917 | novembre 2025 |
| 11 grande Rue | maison | 270 m² | 6 | 1 597 m² | 120 580 € | 447 | novembre 2025 |
| 14 rue Chaude | maison | 120 m² | 4 | 1 088 m² | 230 000 € | 1 917 | juillet 2025 |
| 3 route de Saint Maurice le Vieil | maison | 140 m² | 6 | 6 904 m² | 230 000 € | 1 643 | juillet 2025 |
| 1 rue de la Perrière | maison | 100 m² | 2 | 11 085 m² | 82 000 € | 820 | juillet 2025 |
| 41 rue Chaude | maison | 68 m² | 3 | 914 m² | 67 900 € | 999 | mars 2025 |
| 5 Les Placeaux | maison | 54 m² | 4 | 1 799 m² | 137 000 € | 2 537 | mars 2025 |
| 3 rue de Vendome | maison | 42 m² | 2 | 2 522 m² | 150 345 € | 3 580 | février 2025 |
| 2 Bignon St Aubin Château Ne | maison | 104 m² | 4 | 2 987 m² | 75 400 € | 725 | janvier 2025 |
| 6 rue de Lampy | maison | 121 m² | 4 | 4 692 m² | 189 500 € | 1 566 | octobre 2024 |
| 3 ruelle de Beausseron | maison | 100 m² | 4 | 1 618 m² | 68 000 € | 680 | octobre 2024 |
| 36 rue Chaude | maison | 240 m² | 7 | 1 414 m² | 189 000 € | 788 | octobre 2024 |
| 15 rue de Vendome | maison | 118 m² | 6 | 646 m² | 92 000 € | 780 | octobre 2024 |
| 1 Lieu dit la Rue Neuve | maison | 69 m² | 2 | 1 941 m² | 100 000 € | 1 449 | octobre 2024 |
| 112 Les Quesneaux | maison | 66 m² | 3 | 118 500 € | 1 795 | septembre 2024 | |
| 15 rue Chaude | maison | 100 m² | 3 | 918 m² | 174 000 € | 1 740 | septembre 2024 |
| 7 rue de Vendome | maison | 97 m² | 4 | 834 m² | 174 000 € | 1 794 | septembre 2024 |
| 3 Les Champs Blancs | maison | 75 m² | 2 | 1 268 m² | 50 000 € | 667 | août 2024 |
| 21 grande Rue Grande Rue | maison | 100 m² | 4 | 1 053 m² | 130 940 € | 1 309 | juillet 2024 |
| 2 chemin de Saint Martin | maison | 170 m² | 6 | 2 876 m² | 223 000 € | 1 312 | mai 2024 |
| 3 rue de Lampy | maison | 127 m² | 5 | 1 015 m² | 123 900 € | 976 | mai 2024 |
| 4 Les Placeaux | maison | 76 m² | 4 | 2 862 m² | 150 000 € | 1 974 | mars 2024 |
| 16 Jeuilly (ham) | maison | 66 m² | 3 | 281 m² | 60 000 € | 909 | décembre 2023 |
| 5 Le Moulin de Ville | maison | 171 m² | 5 | 2 179 m² | 259 000 € | 1 515 | octobre 2023 |
| 4 rue de Lampy | maison | 126 m² | 6 | 2 768 m² | 138 000 € | 1 095 | juin 2023 |
| 15 Les Placeaux | maison | 175 m² | 7 | 1 902 m² | 235 000 € | 1 343 | novembre 2022 |
| 12 Les Placeaux | maison | 49 m² | 4 | 700 m² | 105 000 € | 2 143 | août 2022 |
| 23 rue Chaude | maison | 47 m² | 1 | 1 089 m² | 34 000 € | 723 | juillet 2022 |
| 12 grande Rue Grande Rue | maison | 110 m² | 3 | 749 m² | 170 000 € | 1 545 | mai 2022 |
| 3 place Aristide Briand | maison | 98 m² | 4 | 791 m² | 161 000 € | 1 643 | mai 2022 |
| 10 Les Chaumes Francs | maison | 71 m² | 4 | 508 m² | 85 200 € | 1 200 | février 2022 |
| 68 Lieu dit la Rue Neuve | maison | 209 m² | 9 | 14 114 m² | 257 280 € | 1 231 | janvier 2022 |
| 12 Les Chaumes Francs | maison | 55 m² | 3 | 365 m² | 68 500 € | 1 245 | décembre 2021 |
| 7 Jeuilly (ham) | maison | 94 m² | 5 | 615 m² | 45 000 € | 479 | décembre 2021 |
| 8 rue Chaude | maison | 72 m² | 3 | 751 m² | 74 000 € | 1 028 | novembre 2021 |
| 14 rue Chaude | maison | 120 m² | 4 | 1 088 m² | 215 000 € | 1 792 | septembre 2021 |
| 2 Les Chaumes Francs | maison | 70 m² | 3 | 527 m² | 96 900 € | 1 384 | juillet 2021 |
| 10 rue Boute-Chiens | maison | 188 m² | 5 | 2 363 m² | 251 346 € | 1 337 | juillet 2021 |
| 1 grande Rue Grande Rue | maison | 140 m² | 6 | 281 m² | 103 500 € | 739 | mai 2021 |
| 8 Jeuilly (ham) | maison | 100 m² | 5 | 3 249 m² | 118 900 € | 1 189 | mai 2021 |
| 1 rue de Vendome | maison | 100 m² | 4 | 927 m² | 137 900 € | 1 379 | février 2021 |
| 10 rue de Vendome | maison | 60 m² | 2 | 590 m² | 70 000 € | 1 167 | janvier 2021 |
Autour de Le Val d'Ocre
Le Val d'Ocre est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 141 km. Le relief qui la borde : Auxerrois à 24 km, Puisaye à 27 km, Forterre à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Le Val d'Ocre appartient à l'aire d'attraction de Auxerre, 104 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Auxerre 1 538 €/m²
- Monéteau 1 559 €/m²
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 898 €/m²
- Appoigny 1 250 €/m²
- Toucy 1 439 €/m²
- Cheny 1 329 €/m²
- Chevannes 1 433 €/m²
- Charbuy 1 779 €/m²
- Héry 1 500 €/m²
- Valravillon 1 220 €/m²
- Venoy 1 988 €/m²
- Gurgy 1 625 €/m²
- Champs-sur-Yonne 1 649 €/m²
- Vergigny 1 200 €/m²
Les communes limitrophes
Le Val d'Ocre touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Ormes 1 472 €/m² 3,6 km
- Chassy 1 218 €/m² 3,8 km
- Merry-la-Vallée 1 420 €/m² 4,2 km
- Saint-Maurice-Thizouaille 1 315 €/m² 5,1 km
- Saint-Maurice-le-Vieil 1 027 €/m² 5,7 km
- Sommecaise 1 042 €/m² 5,8 km
- Égleny 1 269 €/m² 6,2 km
- Villiers-Saint-Benoît 613 €/m² 7,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Val d'Ocre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montholon 1 325 €/m² 8,7 km, 2 709 hab.
- Toucy 1 439 €/m² 10,2 km, 2 571 hab.
- Charny Orée de Puisaye 1 102 €/m² 15,3 km, 4 900 hab.
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 898 €/m² 16,6 km, 3 151 hab.
- Chevannes 1 433 €/m² 16,7 km, 2 137 hab.
- Appoigny 1 250 €/m² 17,4 km, 3 114 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 99 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Merry-Vaux à 4,3 km, bois des Ferriers à 4,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain au Val d'Ocre ?
Les maisons vendues au Val d'Ocre ont un terrain médian de 1 088 m², mesuré sur 42 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 217 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 343 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 312 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 321 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.