Les découpages autour de Saint-Maurice-Thizouaille
Le prix dans l'aire d'attraction de Auxerre
85 des 104 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Maurice-Thizouaille est la 44e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montigny-la-Resle 2 132 €/m² une maison
- Venoy 1 988 €/m² une maison
- Villeneuve-Saint-Salves 1 986 €/m² une maison
- Villefargeau 1 918 €/m² une maison
- Augy 1 892 €/m² une maison
- Vallan 1 870 €/m² une maison
- Escolives-Sainte-Camille 1 853 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 848 €/m² une maison
- Charbuy 1 779 €/m² une maison
- Perrigny 1 777 €/m² une maison
- Jussy 1 771 €/m² une maison
- Bassou 1 770 €/m² une maison
- Champs-sur-Yonne 1 649 €/m² une maison
- Gurgy 1 625 €/m² une maison
- Seignelay 1 593 €/m² une maison
- Monéteau 1 559 €/m² une maison
- Hauterive 1 547 €/m² une maison
- Auxerre pôle 1 538 €/m² un appartement
- Chitry 1 538 €/m² une maison
- Épineau-les-Voves 1 525 €/m² une maison
- Bonnard 1 521 €/m² une maison
- Escamps 1 521 €/m² une maison
- Héry 1 500 €/m² une maison
- Parly 1 500 €/m² une maison
61 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Maurice-Thizouaille
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de Bleury | 117 m² | 4 | 153 900 € | décembre 2021 | 1 326 €/m² |
| 4 rue de Charny | 120 m² | 4 | 96 000 € | août 2021 | 770 €/m² |
| 17 rue de Vieux Poux | 97 m² | 4 | 189 000 € | décembre 2021 | 1 461 €/m² |
| 1 rue de Guette Soleil | 125 m² | 5 | 190 000 € | mai 2021 | 1 436 €/m² |
| 2 rue de Bleury | 140 m² | 4 | 134 000 € | juillet 2023 | 871 €/m² |
| 1 rue de Charny | 128 m² | 5 | 80 000 € | avril 2025 | 602 €/m² |
| 27 bis rue Saint Mathieu | 90 m² | 4 | 113 500 € | novembre 2021 | 1 261 €/m² |
| 3 rue des Boutitards | 122 m² | 6 | 150 000 € | septembre 2023 | 1 125 €/m² |
| 4 rue du Tacot | 80 m² | 4 | 161 450 € | novembre 2022 | 1 861 €/m² |
| rue de Bleury | 88 m² | 5 | 129 500 € | janvier 2021 | 1 472 €/m² |
| 5 rue Saint Jean | 125 m² | 7 | 142 310 € | juin 2023 | 1 042 €/m² |
| 3 rue Saint Jean | 140 m² | 7 | 135 000 € | avril 2021 | 988 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 964 €/m² et 1 520 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Maurice-Thizouaille
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Maurice-Thizouaille ?
- Le prix médian à Saint-Maurice-Thizouaille est de 1 315 €/m² pour une maison, en 2021, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 964 €/m² et 1 520 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Maurice-Thizouaille ?
- Les maisons vendues à Saint-Maurice-Thizouaille ont un terrain médian de 1 374 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Saint-Maurice-Thizouaille depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue de la Couturière | maison | 66 m² | 3 | 849 m² | 125 000 € | 1 894 | octobre 2025 |
| 1 rue de Charny | maison | 128 m² | 5 | 490 m² | 80 000 € | 625 | avril 2025 |
| 1 rue de la Croix du Jubile | maison | 76 m² | 3 | 454 m² | 77 000 € | 1 013 | février 2025 |
| 8 rue de Charny | maison | 179 m² | 4 | 3 295 m² | 270 000 € | 1 508 | décembre 2024 |
| 3 rue des Boutitards | maison | 122 m² | 6 | 1 374 m² | 150 000 € | 1 230 | septembre 2023 |
| 2 rue de Bleury | maison | 140 m² | 4 | 1 498 m² | 134 000 € | 957 | juillet 2023 |
| 5 rue Saint Jean | maison | 125 m² | 7 | 142 310 € | 1 138 | juin 2023 | |
| 4 rue du Tacot | maison | 80 m² | 4 | 1 474 m² | 161 450 € | 2 018 | novembre 2022 |
| 1 rue des Boutitards | maison | 60 m² | 2 | 83 m² | 55 000 € | 917 | novembre 2022 |
| 1 rue de Bleury | maison | 73 m² | 3 | 1 850 m² | 122 750 € | 1 682 | mai 2022 |
| 17 rue de Vieux Poux | maison | 97 m² | 4 | 11 025 m² | 189 000 € | 1 948 | décembre 2021 |
| 4 rue de Bleury | maison | 117 m² | 4 | 1 175 m² | 153 900 € | 1 315 | décembre 2021 |
| 27 bis rue Saint Mathieu | maison | 90 m² | 4 | 113 500 € | 1 261 | novembre 2021 | |
| 4 rue de Charny | maison | 120 m² | 4 | 1 952 m² | 96 000 € | 800 | août 2021 |
| 1 rue de Guette Soleil | maison | 125 m² | 5 | 3 087 m² | 190 000 € | 1 520 | mai 2021 |
| 3 rue Saint Jean | maison | 140 m² | 7 | 831 m² | 135 000 € | 964 | avril 2021 |
| rue de Bleury | maison | 88 m² | 5 | 1 360 m² | 129 500 € | 1 472 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Maurice-Thizouaille
Saint-Maurice-Thizouaille est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 138 km. Le relief qui la borde : Auxerrois à 20 km, Forterre à 30 km, Puisaye à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Maurice-Thizouaille appartient à l'aire d'attraction de Auxerre, 104 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Auxerre 1 538 €/m²
- Monéteau 1 559 €/m²
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 898 €/m²
- Appoigny 1 250 €/m²
- Toucy 1 439 €/m²
- Cheny 1 329 €/m²
- Chevannes 1 433 €/m²
- Charbuy 1 779 €/m²
- Héry 1 500 €/m²
- Valravillon 1 220 €/m²
- Venoy 1 988 €/m²
- Gurgy 1 625 €/m²
- Champs-sur-Yonne 1 649 €/m²
- Vergigny 1 200 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Maurice-Thizouaille touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Maurice-le-Vieil 1 027 €/m² 1,5 km
- Chassy 1 218 €/m² 3,2 km
- Poilly-sur-Tholon 1 000 €/m² 3,6 km
- Le Val d'Ocre 1 321 €/m² 5,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Maurice-Thizouaille : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montholon 1 325 €/m² 8,1 km, 2 709 hab.
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 898 €/m² 12,0 km, 3 151 hab.
- Appoigny 1 250 €/m² 12,4 km, 3 114 hab.
- Toucy 1 439 €/m² 12,5 km, 2 571 hab.
- Chevannes 1 433 €/m² 13,3 km, 2 137 hab.
- Auxerre 1 538 €/m² 17,0 km, 35 097 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 98 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Ferriers à 6,4 km, bois de Saint-Germain à 7,6 km
- site Natura 2000 Landes et tourbière du bois de la Biche à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Maurice-Thizouaille ?
Les maisons vendues à Saint-Maurice-Thizouaille ont un terrain médian de 1 374 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.