Prix de l'immobilier à Gurgy
1 625€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gurgy
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 104 communes dans l'aire d'attraction de Auxerre
- 307 communes valorisées dans l'Yonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Auxerre
85 des 104 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gurgy est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montigny-la-Resle 2 132 €/m² une maison
- Venoy 1 988 €/m² une maison
- Villeneuve-Saint-Salves 1 986 €/m² une maison
- Villefargeau 1 918 €/m² une maison
- Augy 1 892 €/m² une maison
- Vallan 1 870 €/m² une maison
- Escolives-Sainte-Camille 1 853 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 848 €/m² une maison
- Charbuy 1 779 €/m² une maison
- Perrigny 1 777 €/m² une maison
- Jussy 1 771 €/m² une maison
- Bassou 1 770 €/m² une maison
- Champs-sur-Yonne 1 649 €/m² une maison
- Gurgy 1 625 €/m² une maison
- Seignelay 1 593 €/m² une maison
- Monéteau 1 559 €/m² une maison
- Hauterive 1 547 €/m² une maison
- Auxerre pôle 1 538 €/m² un appartement
- Chitry 1 538 €/m² une maison
- Épineau-les-Voves 1 525 €/m² une maison
- Bonnard 1 521 €/m² une maison
- Escamps 1 521 €/m² une maison
- Héry 1 500 €/m² une maison
- Parly 1 500 €/m² une maison
61 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gurgy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 39 rue des Trois Cailloux | 90 m² | 4 | 25 500 € | juillet 2025 | 294 €/m² |
| 13 bis rue Clément Vialatte | 90 m² | 4 | 222 000 € | octobre 2024 | 2 397 €/m² |
| 36 rue de l'Ile Chamond | 90 m² | 4 | 165 000 € | juin 2024 | 1 694 €/m² |
| 13 bis rue Clément Vialatte | 90 m² | 4 | 191 000 € | juillet 2022 | 1 867 €/m² |
| 16 allée des Myosotis | 83 m² | 4 | 167 540 € | février 2025 | 2 020 €/m² |
| 1 impasse des Varennes | 84 m² | 4 | 191 709 € | septembre 2024 | 2 196 €/m² |
| 27 rue du Gué de la Baume | 95 m² | 4 | 222 200 € | octobre 2022 | 2 015 €/m² |
| 1 rue de la Rivière | 80 m² | 4 | 130 000 € | janvier 2025 | 1 615 €/m² |
| 3 impasse de la Grande Rue | 86 m² | 4 | 172 000 € | novembre 2021 | 1 849 €/m² |
| 7 impasse de l'Abbaye | 86 m² | 4 | 80 000 € | novembre 2021 | 869 €/m² |
| 216 Le Bas des Varennes | 86 m² | 4 | 64 000 € | octobre 2021 | 693 €/m² |
| 22 rue de la Cannetière | 85 m² | 4 | 169 850 € | juillet 2021 | 1 823 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 8,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 771 €/m² à 1 625 €/m².
Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 179 €/m² et 2 102 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gurgy, une maison de moins de 70 m² se vend 2 077 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 644 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gurgy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Gurgy
- Combien coûte le mètre carré à Gurgy ?
- Le prix médian à Gurgy est de 1 625 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 179 €/m² et 2 102 €/m².
- Combien vaut le terrain à Gurgy ?
- Les maisons vendues à Gurgy ont un terrain médian de 616 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
71 ventes les plus récentes sur les 71 retenues à Gurgy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 rue des Trois Cailloux | maison | 68 m² | 3 | 506 m² | 140 000 € | 2 059 | décembre 2025 |
| 38 rue de la Procession | maison | 106 m² | 4 | 733 m² | 125 000 € | 1 179 | octobre 2025 |
| 9 bis impasse de l'Abbaye | maison | 95 m² | 5 | 327 m² | 151 500 € | 1 595 | septembre 2025 |
| 11 grande Rue | maison | 130 m² | 5 | 563 m² | 105 000 € | 808 | septembre 2025 |
| 14 chemin Privé de Ravry | maison | 80 m² | 5 | 2 120 m² | 73 000 € | 913 | août 2025 |
| 5 allée des Bleuets | maison | 85 m² | 5 | 596 m² | 189 000 € | 2 224 | août 2025 |
| 6 quai du Gué de la Baume | maison | 61 m² | 3 | 1 266 m² | 184 320 € | 3 022 | août 2025 |
| 10 rue Clément Vialatte | maison | 110 m² | 5 | 529 m² | 242 676 € | 2 206 | juillet 2025 |
| 39 rue des Trois Cailloux | maison | 90 m² | 4 | 462 m² | 25 500 € | 283 | juillet 2025 |
| 16 rue Saint André | maison | 108 m² | 4 | 780 m² | 227 000 € | 2 102 | juillet 2025 |
| 7 allée des Pervenches | maison | 85 m² | 5 | 634 m² | 140 000 € | 1 647 | juillet 2025 |
| 6 rue des Roses | maison | 104 m² | 6 | 909 m² | 165 000 € | 1 587 | juin 2025 |
| 16 allée des Myosotis | maison | 83 m² | 4 | 600 m² | 167 540 € | 2 019 | février 2025 |
| 1 rue de la Rivière | maison | 80 m² | 4 | 749 m² | 130 000 € | 1 625 | janvier 2025 |
| 24 rue des Fauvettes | maison | 94 m² | 5 | 313 m² | 120 000 € | 1 277 | janvier 2025 |
| 1 quai du Gué de la Baume | maison | 103 m² | 4 | 160 000 € | 1 553 | décembre 2024 | |
| 7 rue du Gué de la Baume | maison | 70 m² | 4 | 553 m² | 92 000 € | 1 314 | décembre 2024 |
| 18 rue Saint André | maison | 143 m² | 5 | 1 104 m² | 260 000 € | 1 818 | décembre 2024 |
| 293 Les Grands Prés | maison | 18 m² | 2 | 441 m² | 15 000 € | 833 | décembre 2024 |
| 45 rue des Trois Cailloux | maison | 184 m² | 6 | 1 088 m² | 238 500 € | 1 296 | octobre 2024 |
| 13 bis rue Clément Vialatte | maison | 90 m² | 4 | 314 m² | 222 000 € | 2 467 | octobre 2024 |
| 7 rue des Bouvreuils | maison | 102 m² | 4 | 493 m² | 189 300 € | 1 856 | septembre 2024 |
| 1 impasse des Varennes | maison | 84 m² | 4 | 669 m² | 191 709 € | 2 282 | septembre 2024 |
| 36 rue de l'Ile Chamond | maison | 90 m² | 4 | 1 736 m² | 165 000 € | 1 833 | juin 2024 |
| 16 rue de la Cannetière | maison | 112 m² | 4 | 729 m² | 243 000 € | 2 170 | février 2024 |
| 55 rue des Trois Cailloux | maison | 170 m² | 4 | 755 m² | 110 000 € | 647 | janvier 2024 |
| 13 rue des Trois Cailloux | maison | 144 m² | 5 | 438 m² | 204 400 € | 1 419 | janvier 2024 |
| 39 rue de l'Ile Chamond | maison | 116 m² | 4 | 3 980 m² | 238 000 € | 2 052 | octobre 2023 |
| 15 rue du Saulcis | maison | 89 m² | 5 | 525 m² | 100 000 € | 1 124 | août 2023 |
| 23 rue Clément Vialatte | maison | 173 m² | 6 | 510 m² | 341 000 € | 1 971 | juillet 2023 |
| 7 impasse des Fontaines | maison | 66 m² | 4 | 2 419 m² | 127 100 € | 1 926 | juillet 2023 |
| 7 rue des Varennes | maison | 49 m² | 2 | 339 m² | 112 700 € | 2 300 | mai 2023 |
| 2 rue des Bouvreuils | maison | 120 m² | 5 | 766 m² | 215 000 € | 1 792 | mai 2023 |
| 12 grande Rue | appartement | 88 m² | 4 | 146 m² | 129 800 € | 1 475 | avril 2023 |
| 5 route de Chemilly | maison | 54 m² | 3 | 1 843 m² | 135 000 € | 2 500 | décembre 2022 |
| 1 route de Chemilly | maison | 69 m² | 3 | 6 084 m² | 180 000 € | 2 609 | décembre 2022 |
| 20 rue des Fauvettes | maison | 65 m² | 3 | 359 m² | 135 000 € | 2 077 | novembre 2022 |
| 26 rue du Saulcis | maison | 59 m² | 3 | 453 m² | 84 000 € | 1 424 | novembre 2022 |
| 27 rue du Gué de la Baume | maison | 95 m² | 4 | 1 035 m² | 222 200 € | 2 339 | octobre 2022 |
| 8 chemin Privé de Ravry | maison | 56 m² | 3 | 3 183 m² | 60 000 € | 1 071 | septembre 2022 |
| 3 impasse des Trois Maisons | maison | 81 m² | 5 | 729 m² | 16 500 € | 204 | août 2022 |
| 5 rue des Varennes | maison | 72 m² | 4 | 542 m² | 125 000 € | 1 736 | août 2022 |
| 17 rue des Pâtures | maison | 45 m² | 2 | 409 m² | 77 900 € | 1 731 | août 2022 |
| 33 grande Rue | maison | 120 m² | 3 | 1 057 m² | 388 290 € | 3 236 | juillet 2022 |
| 3 rue des Pâtures | maison | 140 m² | 6 | 460 000 € | 3 286 | juillet 2022 | |
| 13 bis rue Clément Vialatte | maison | 90 m² | 4 | 314 m² | 191 000 € | 2 122 | juillet 2022 |
| 20 rue de l'Ile Chamond | maison | 76 m² | 4 | 1 014 m² | 139 000 € | 1 829 | juin 2022 |
| 9 C impasse de l'Abbaye | maison | 65 m² | 3 | 244 m² | 125 750 € | 1 935 | juin 2022 |
| 4 rue du Saulcis | maison | 105 m² | 5 | 487 m² | 195 100 € | 1 858 | mai 2022 |
| 2 chemin des Grands Hauts Bords | maison | 100 m² | 2 | 3 289 m² | 80 000 € | 800 | mai 2022 |
| 2 chemin des Champs l'Eau | maison | 83 m² | 5 | 647 m² | 148 000 € | 1 783 | mai 2022 |
| 41 rue des Trois Cailloux | maison | 120 m² | 5 | 432 m² | 175 000 € | 1 458 | mai 2022 |
| 5 rue de la Ronde | maison | 83 m² | 5 | 973 m² | 140 000 € | 1 687 | mai 2022 |
| 3 rue le Meunier | maison | 103 m² | 5 | 615 m² | 258 000 € | 2 505 | avril 2022 |
| 6 rue de l'Ormee | maison | 83 m² | 5 | 639 m² | 160 000 € | 1 928 | mars 2022 |
| 8 impasse de l'Ormée | maison | 113 m² | 6 | 696 m² | 211 500 € | 1 872 | mars 2022 |
| 5 rue Clément Vialatte | maison | 155 m² | 7 | 511 m² | 254 823 € | 1 644 | décembre 2021 |
| 20 rue de la Cannetière | maison | 107 m² | 4 | 734 m² | 255 000 € | 2 383 | décembre 2021 |
| 2 rue du 19 Mars 1962 | maison | 72 m² | 4 | 287 m² | 96 550 € | 1 341 | décembre 2021 |
| 3 impasse de la Grande Rue | maison | 86 m² | 4 | 400 m² | 172 000 € | 2 000 | novembre 2021 |
| 7 impasse de l'Abbaye | maison | 86 m² | 4 | 376 m² | 80 000 € | 930 | novembre 2021 |
| 13 rue des Roses | maison | 70 m² | 4 | 320 m² | 124 000 € | 1 771 | octobre 2021 |
| 216 Le Bas des Varennes | maison | 86 m² | 4 | 458 m² | 64 000 € | 744 | octobre 2021 |
| 8 Les Fontaines | maison | 41 m² | 1 | 360 m² | 92 000 € | 2 244 | juillet 2021 |
| 22 rue de la Cannetière | maison | 85 m² | 4 | 784 m² | 169 850 € | 1 998 | juillet 2021 |
| 13 grande Rue | maison | 101 m² | 4 | 552 m² | 182 000 € | 1 802 | juin 2021 |
| 8 rue de la Procession | maison | 66 m² | 4 | 272 m² | 150 000 € | 2 273 | juin 2021 |
| 1 impasse de l'Abbaye | maison | 66 m² | 4 | 1 211 m² | 150 000 € | 2 273 | mai 2021 |
| 16 rue Saint André | maison | 108 m² | 4 | 780 m² | 191 300 € | 1 771 | mai 2021 |
| 30 rue Saint André | maison | 113 m² | 3 | 626 m² | 150 000 € | 1 327 | mars 2021 |
| 8 chemin des Champs l'Eau | maison | 87 m² | 5 | 617 m² | 94 500 € | 1 086 | mars 2021 |
Autour de Gurgy
Gurgy est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 129 km. Le relief qui la borde : Auxerrois à 12 km, Tonnerrois à 31 km, Forterre à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Gurgy appartient à l'aire d'attraction de Auxerre, 104 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Auxerre 1 538 €/m²
- Monéteau 1 559 €/m²
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 898 €/m²
- Appoigny 1 250 €/m²
- Toucy 1 439 €/m²
- Cheny 1 329 €/m²
- Chevannes 1 433 €/m²
- Charbuy 1 779 €/m²
- Héry 1 500 €/m²
- Valravillon 1 220 €/m²
- Venoy 1 988 €/m²
- Champs-sur-Yonne 1 649 €/m²
- Vergigny 1 200 €/m²
- Seignelay 1 593 €/m²
Les communes limitrophes
Gurgy touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gurgy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cheny 1 329 €/m² 7,6 km, 2 206 hab.
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 898 €/m² 9,4 km, 3 151 hab.
- Auxerre 1 538 €/m² 9,7 km, 35 097 hab.
- Migennes 765 €/m² 10,4 km, 6 688 hab.
- Brienon-sur-Armançon 996 €/m² 13,9 km, 3 032 hab.
- Chevannes 1 433 €/m² 15,8 km, 2 137 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 96 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau rû de Sinotte
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Saint-Germain à 3,4 km, bois de Chaumois à 4,6 km
- rivières Baulche à 3,1 km, Serein à 5,6 km
- site Natura 2000 Landes et tourbière du bois de la Biche à 6,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Gurgy ?
- jan 5,6 %
- fév 2,8 %
- mars 5,6 %
- avr 2,8 %
- mai 12,7 %
- juin 8,5 %
- juil 15,5 %
- août 9,9 %
- sept 7,0 %
- oct 9,9 %
- nov 5,6 %
- déc 14,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Gurgy ?
Les maisons vendues à Gurgy ont un terrain médian de 616 m², mesuré sur 68 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 771 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 865 €/m² | 22 |
| 2023 | 1 948 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 686 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 625 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.