Prix de l'immobilier à Appoigny
1 250€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Appoigny
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 104 communes dans l'aire d'attraction de Auxerre
- 12 communes valorisées dans l'Yonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Auxerre
85 des 104 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Appoigny est la 33e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montigny-la-Resle 2 132 €/m² une maison
- Venoy 1 988 €/m² une maison
- Villeneuve-Saint-Salves 1 986 €/m² une maison
- Villefargeau 1 918 €/m² une maison
- Augy 1 892 €/m² une maison
- Vallan 1 870 €/m² une maison
- Escolives-Sainte-Camille 1 853 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 848 €/m² une maison
- Charbuy 1 779 €/m² une maison
- Perrigny 1 777 €/m² une maison
- Jussy 1 771 €/m² une maison
- Bassou 1 770 €/m² une maison
- Champs-sur-Yonne 1 649 €/m² une maison
- Gurgy 1 625 €/m² une maison
- Seignelay 1 593 €/m² une maison
- Monéteau 1 559 €/m² une maison
- Hauterive 1 547 €/m² une maison
- Auxerre pôle 1 538 €/m² un appartement
- Chitry 1 538 €/m² une maison
- Épineau-les-Voves 1 525 €/m² une maison
- Bonnard 1 521 €/m² une maison
- Escamps 1 521 €/m² une maison
- Héry 1 500 €/m² une maison
- Parly 1 500 €/m² une maison
61 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Appoigny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue des Alouettes | 84 m² | 4 | 130 000 € | avril 2025 | 1 557 €/m² |
| 19 rue du Rimboeuf | 85 m² | 4 | 184 830 € | juin 2024 | 1 829 €/m² |
| 44 grande Rue | 89 m² | 4 | 76 000 € | décembre 2025 | 877 €/m² |
| 14 rue de la Croix Charbonnière | 88 m² | 4 | 102 500 € | octobre 2024 | 1 004 €/m² |
| 12 rue du Fer à Cheval | 90 m² | 4 | 130 000 € | juillet 2025 | 1 474 €/m² |
| 27 route de Chichery | 85 m² | 4 | 163 250 € | septembre 2022 | 1 572 €/m² |
| 5 rue Châtel Bourgeois | 92 m² | 4 | 30 000 € | avril 2025 | 341 €/m² |
| 7 rue de la Fosse aux Anglais | 85 m² | 4 | 139 500 € | avril 2021 | 1 416 €/m² |
| 19 rue du Rimboeuf | 85 m² | 4 | 149 900 € | mars 2021 | 1 597 €/m² |
| 8 impasse de la Motte Bridard | 89 m² | 4 | 134 400 € | juin 2023 | 1 340 €/m² |
| 124 route de Paris | 81 m² | 4 | 40 000 € | octobre 2023 | 427 €/m² |
| 6 bis rue d'en Bas | 85 m² | 5 | 178 790 € | mars 2025 | 2 118 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (1 167 €/m²) et 53 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 109 €/m² et 1 561 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Appoigny
- Combien coûte le mètre carré à Appoigny ?
- Le prix médian à Appoigny est de 1 250 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 109 €/m² et 1 561 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Appoigny ?
- le Quinat, à 1 766 €/m². Le moins cher est la Voie des Lys, à 1 316 €/m², soit 34 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Appoigny ?
- Les maisons vendues à Appoigny ont un terrain médian de 585 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Appoigny
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 34 % : le Quinat à 1 766 €/m², la Voie des Lys à 1 316 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Porte d'en Haut 1 412 €/m² 40 ventes, 85 % de maisons
- la Voie des Lys 1 316 €/m² 18 ventes, 78 % de maisons
- le Château de Régennes 1 729 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- la Croix de Maitremont 1 540 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- l'Étang 1 641 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- le Quinat 1 766 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 12 lieux-dits de Appoigny portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
l'Arche (9), la Motte Bridard (8), la Ruelle Boucault (8), Folle Pensée (6), la Chapelle (6), le Bois de Demoiselle (6), le Fossé du Bois (5), les Égeoires (5), l'Épine Barbe (4), le Port de Gord (4), les Courtis (4), les Sureaux (3).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BS 1 950 €/m² 8 ventes
- section AL 1 921 €/m² 15 ventes
- section BE 1 862 €/m² 8 ventes
- section AP 1 610 €/m² 18 ventes
- section AT 1 504 €/m² 8 ventes
- section AO 1 382 €/m² 65 ventes
- section AN 1 343 €/m² 20 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 152 y sont recensées à Appoigny, 19 ont pu être situées, et 179 ventes sur 185 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 185 retenues à Appoigny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 place du 8 Mai 1945 | appartement | 46 m² | 3 | 51 000 € | 1 109 | décembre 2025 | |
| 16 place du 8 Mai 1945 | appartement | 33 m² | 2 | 51 500 € | 1 561 | décembre 2025 | |
| 28 route de Paris | maison | 89 m² | 5 | 984 m² | 83 000 € | 933 | décembre 2025 |
| 17 avenue Romain Rolland | maison | 88 m² | 5 | 374 m² | 159 000 € | 1 807 | décembre 2025 |
| 44 grande Rue | maison | 89 m² | 4 | 254 m² | 76 000 € | 854 | décembre 2025 |
| 32 bis rue d'en Bas | maison | 105 m² | 4 | 839 m² | 178 126 € | 1 696 | décembre 2025 |
| 7 bis rue Léon Carré | maison | 70 m² | 2 | 212 m² | 56 000 € | 800 | décembre 2025 |
| 64 rue du Gué de la Pucelle | maison | 12 m² | 1 | 525 m² | 22 800 € | 1 900 | décembre 2025 |
| 49 rue du Quinat | maison | 100 m² | 6 | 1 411 m² | 265 000 € | 2 650 | décembre 2025 |
| 14 rue Châtel Bourgeois | maison | 90 m² | 3 | 210 m² | 90 000 € | 1 000 | décembre 2025 |
| 10 rue de la Libération | maison | 102 m² | 5 | 660 m² | 129 500 € | 1 270 | décembre 2025 |
| 3 ruelle Gaillard | maison | 69 m² | 4 | 1 329 m² | 60 000 € | 870 | novembre 2025 |
| 3 rue de la Croix Charbonnière | maison | 97 m² | 5 | 214 m² | 104 414 € | 1 076 | novembre 2025 |
| 2 bis rue de la Motte Bridard | maison | 75 m² | 4 | 328 m² | 106 480 € | 1 420 | novembre 2025 |
| 8 rue Madame Colleret | maison | 80 m² | 3 | 78 m² | 90 000 € | 1 125 | novembre 2025 |
| 1 ruelle Boucault | maison | 84 m² | 2 | 10 038 m² | 25 000 € | 298 | novembre 2025 |
| 13 rue de la Croix Charbonnière | maison | 97 m² | 5 | 255 m² | 118 900 € | 1 226 | novembre 2025 |
| 2 place de la Liberté | maison | 150 m² | 4 | 126 m² | 143 000 € | 953 | octobre 2025 |
| 41 rue du Gué de la Pucelle | maison | 60 m² | 2 | 1 268 m² | 13 500 € | 225 | octobre 2025 |
| 22 avenue Romain Rolland | maison | 88 m² | 5 | 312 m² | 146 000 € | 1 659 | octobre 2025 |
| 6 chemin de la Folle Pensée | maison | 125 m² | 4 | 828 m² | 231 900 € | 1 855 | octobre 2025 |
| 4 allée du Château de Régennes | maison | 114 m² | 5 | 2 966 m² | 340 000 € | 2 982 | septembre 2025 |
| 75 rue du Gué de la Pucelle | maison | 20 m² | 1 | 1 536 m² | 44 000 € | 2 200 | septembre 2025 |
| 3 A rue Georges Guyot | maison | 91 m² | 6 | 799 m² | 275 000 € | 3 022 | septembre 2025 |
| 16 place du 8 Mai 1945 | appartement | 56 m² | 2 | 51 000 € | 911 | août 2025 | |
| 12 rue du Fer à Cheval | maison | 90 m² | 4 | 152 m² | 130 000 € | 1 444 | juillet 2025 |
| 22 rue d'en Bas | maison | 96 m² | 4 | 2 276 m² | 120 000 € | 1 250 | juin 2025 |
| 20 rue de la Croix de Maitremont | maison | 45 m² | 2 | 388 m² | 65 000 € | 1 444 | mai 2025 |
| 32 rue du Pavillon | maison | 56 m² | 2 | 1 188 m² | 146 250 € | 2 612 | mai 2025 |
| 8 rue des Alouettes | maison | 84 m² | 4 | 462 m² | 130 000 € | 1 548 | avril 2025 |
| 80 route d'Auxerre | maison | 60 m² | 3 | 2 245 m² | 430 000 € | 7 167 | avril 2025 |
| 12 C allée du Château de Régennes | maison | 164 m² | 5 | 1 012 m² | 324 000 € | 1 976 | avril 2025 |
| 13 rue du Fer à Cheval | maison | 43 m² | 3 | 118 m² | 25 000 € | 581 | avril 2025 |
| 5 rue Châtel Bourgeois | maison | 92 m² | 4 | 367 m² | 30 000 € | 326 | avril 2025 |
| 13 bis route de Branches | maison | 175 m² | 7 | 1 385 m² | 310 000 € | 1 771 | mars 2025 |
| 16 Y rue du Pavillon | maison | 48 m² | 2 | 295 m² | 50 000 € | 1 042 | mars 2025 |
| 28 rue du Quinat | maison | 67 m² | 4 | 602 m² | 125 000 € | 1 866 | mars 2025 |
| 15 grande Rue | maison | 40 m² | 2 | 36 m² | 45 000 € | 1 125 | mars 2025 |
| 6 bis rue d'en Bas | maison | 85 m² | 5 | 392 m² | 178 790 € | 2 103 | mars 2025 |
| 1 route d'Auxerre | appartement | 38 m² | 3 | 107 500 € | 2 829 | mars 2025 | |
| 12 impasse de l'Arche | maison | 98 m² | 4 | 787 m² | 229 150 € | 2 338 | février 2025 |
| 17 avenue Marie Noël | maison | 124 m² | 5 | 1 628 m² | 168 100 € | 1 356 | janvier 2025 |
| 16 place du 8 Mai 1945 | appartement | 56 m² | 3 | 70 000 € | 1 250 | janvier 2025 | |
| 18 rue d'en Bas | maison | 54 m² | 2 | 228 m² | 76 000 € | 1 407 | janvier 2025 |
| 30 rue de la Motte Bridard | maison | 38 m² | 2 | 494 m² | 21 500 € | 566 | octobre 2024 |
| 14 rue de la Croix Charbonnière | maison | 88 m² | 4 | 217 m² | 102 500 € | 1 165 | octobre 2024 |
| 1 rue des Pinsons | maison | 71 m² | 4 | 576 m² | 125 000 € | 1 761 | octobre 2024 |
| 11 bis rue du Fossé du Bois | maison | 62 m² | 3 | 463 m² | 143 900 € | 2 321 | octobre 2024 |
| 30 avenue Colette | maison | 67 m² | 4 | 453 m² | 140 000 € | 2 090 | octobre 2024 |
| 7 voie des Lys | maison | 72 m² | 3 | 552 m² | 159 000 € | 2 208 | octobre 2024 |
| 17 rue du Pont | appartement | 68 m² | 3 | 79 000 € | 1 162 | octobre 2024 | |
| 5 rue de l'École | maison | 97 m² | 6 | 199 m² | 160 000 € | 1 649 | octobre 2024 |
| 4 rue de la Fosse aux Anglais | maison | 61 m² | 3 | 688 m² | 90 777 € | 1 488 | octobre 2024 |
| 25 rue du Pavillon | maison | 199 m² | 5 | 1 742 m² | 339 900 € | 1 708 | septembre 2024 |
| 31 rue du Pavillon | maison | 150 m² | 3 | 429 m² | 231 000 € | 1 540 | septembre 2024 |
| 11 rue Léon Carré | maison | 54 m² | 3 | 248 m² | 53 000 € | 981 | août 2024 |
| 9 rue Léon Carré | maison | 107 m² | 3 | 415 m² | 50 000 € | 467 | août 2024 |
| 10 place du 8 Mai 1945 | maison | 82 m² | 3 | 249 m² | 150 000 € | 1 829 | août 2024 |
| 13 voie des Lys | maison | 63 m² | 3 | 592 m² | 75 000 € | 1 190 | juillet 2024 |
| 7 quai de Regennes | maison | 98 m² | 4 | 714 m² | 165 000 € | 1 684 | juillet 2024 |
| 4 rue du Fossé du Bois | maison | 75 m² | 2 | 4 168 m² | 119 000 € | 1 587 | juin 2024 |
| 19 rue du Rimboeuf | maison | 85 m² | 4 | 673 m² | 184 830 € | 2 174 | juin 2024 |
| 4 place du Onze Novembre 1918 | maison | 80 m² | 3 | 224 m² | 37 000 € | 463 | juin 2024 |
| 5 rue du Faubourg d'Yonne | maison | 102 m² | 5 | 468 m² | 130 000 € | 1 275 | mai 2024 |
| 16 rue Léon Carré | maison | 61 m² | 3 | 142 m² | 78 000 € | 1 279 | mai 2024 |
| 7 rue du Rimboeuf | maison | 40 m² | 1 | 379 m² | 37 000 € | 925 | mai 2024 |
| 6 chemin de la Porte d'en Haut | maison | 74 m² | 3 | 2 251 m² | 165 000 € | 2 230 | mai 2024 |
| 8 rue du Port de Gord | maison | 72 m² | 4 | 585 m² | 193 000 € | 2 681 | mai 2024 |
| 14 rue d'en Bas | maison | 110 m² | 4 | 1 673 m² | 275 000 € | 2 500 | mai 2024 |
| 14 rue de la Chapelle | maison | 73 m² | 3 | 6 157 m² | 155 000 € | 2 123 | avril 2024 |
| 3 route de Branches | maison | 82 m² | 5 | 532 m² | 112 000 € | 1 366 | avril 2024 |
| 49 rue du Quinat | maison | 100 m² | 6 | 1 411 m² | 240 000 € | 2 400 | avril 2024 |
| 1 D rue de la Chapelle | maison | 116 m² | 4 | 1 150 m² | 264 856 € | 2 283 | avril 2024 |
| 8 rue du Pré Caillou | maison | 114 m² | 5 | 350 m² | 198 500 € | 1 741 | février 2024 |
| 18 rue de la Croix de Maitremont | maison | 70 m² | 5 | 649 m² | 121 075 € | 1 730 | janvier 2024 |
| 28 avenue Marie Noël | maison | 114 m² | 5 | 725 m² | 178 000 € | 1 561 | janvier 2024 |
| 3 chemin de la Porte d'en Haut | maison | 70 m² | 5 | 225 m² | 105 000 € | 1 500 | décembre 2023 |
| 1 rue du Pavillon | maison | 28 m² | 2 | 18 m² | 52 000 € | 1 857 | novembre 2023 |
| 10 rue de l'Abreuvoir | maison | 73 m² | 4 | 1 665 m² | 100 000 € | 1 370 | novembre 2023 |
| 11 rue des Ormes | maison | 58 m² | 2 | 291 m² | 75 000 € | 1 293 | novembre 2023 |
Autour de Appoigny
Appoigny est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 131 km. Le relief qui la borde : Auxerrois à 12 km, Tonnerrois à 34 km, Forterre à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Appoigny appartient à l'aire d'attraction de Auxerre, 104 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Auxerre 1 538 €/m²
- Monéteau 1 559 €/m²
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 898 €/m²
- Toucy 1 439 €/m²
- Cheny 1 329 €/m²
- Chevannes 1 433 €/m²
- Charbuy 1 779 €/m²
- Héry 1 500 €/m²
- Valravillon 1 220 €/m²
- Venoy 1 988 €/m²
- Gurgy 1 625 €/m²
- Champs-sur-Yonne 1 649 €/m²
- Vergigny 1 200 €/m²
- Seignelay 1 593 €/m²
Les communes limitrophes
Appoigny touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Appoigny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 898 €/m² 7,1 km, 3 151 hab.
- Cheny 1 329 €/m² 8,7 km, 2 206 hab.
- Auxerre 1 538 €/m² 9,3 km, 35 097 hab.
- Migennes 765 €/m² 11,7 km, 6 688 hab.
- Chevannes 1 433 €/m² 13,3 km, 2 137 hab.
- Montholon 1 325 €/m² 15,3 km, 2 709 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 96 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de la Biche
- forêt bois de Chaumois
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Biche à 2,4 km, bois de Chassaigne à 5,1 km
- rivières Baulche à 3,5 km, Serein à 6,2 km
- site Natura 2000 Landes et tourbière du bois de la Biche à 2,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Appoigny ?
- jan 9,7 %
- fév 8,1 %
- mars 8,6 %
- avr 9,7 %
- mai 7,6 %
- juin 5,9 %
- juil 7,0 %
- août 6,5 %
- sept 8,1 %
- oct 13,5 %
- nov 5,9 %
- déc 9,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Appoigny ?
Les maisons vendues à Appoigny ont un terrain médian de 585 m², mesuré sur 173 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 1 563 €/m² | 40 | |
| 2022 | non mesuré | 1 741 €/m² | 40 | |
| 2023 | non mesuré | 1 630 €/m² | 25 | |
| 2024 | non mesuré | 1 684 €/m² | 31 | |
| 2025 | 1 250 €/m² | 5 | 1 420 €/m² | 39 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.