Prix de l'immobilier à Branches
1 000€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Branches
Le prix dans l'aire d'attraction de Auxerre
85 des 104 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Branches est la 70e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montigny-la-Resle 2 132 €/m² une maison
- Venoy 1 988 €/m² une maison
- Villeneuve-Saint-Salves 1 986 €/m² une maison
- Villefargeau 1 918 €/m² une maison
- Augy 1 892 €/m² une maison
- Vallan 1 870 €/m² une maison
- Escolives-Sainte-Camille 1 853 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 848 €/m² une maison
- Charbuy 1 779 €/m² une maison
- Perrigny 1 777 €/m² une maison
- Jussy 1 771 €/m² une maison
- Bassou 1 770 €/m² une maison
- Champs-sur-Yonne 1 649 €/m² une maison
- Gurgy 1 625 €/m² une maison
- Seignelay 1 593 €/m² une maison
- Monéteau 1 559 €/m² une maison
- Hauterive 1 547 €/m² une maison
- Auxerre pôle 1 538 €/m² un appartement
- Chitry 1 538 €/m² une maison
- Épineau-les-Voves 1 525 €/m² une maison
- Bonnard 1 521 €/m² une maison
- Escamps 1 521 €/m² une maison
- Héry 1 500 €/m² une maison
- Parly 1 500 €/m² une maison
61 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Branches
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 53 grande Rue | 91 m² | 4 | 134 000 € | décembre 2023 | 1 224 €/m² |
| 35 grande Rue | 94 m² | 4 | 130 000 € | février 2021 | 822 €/m² |
| 2 chemin des Tresseaux | 87 m² | 4 | 316 900 € | janvier 2024 | 3 652 €/m² |
| 49 grande Rue | 95 m² | 3 | 156 000 € | septembre 2025 | 1 413 €/m² |
| 29 route de Villemer | 106 m² | 4 | 77 000 € | septembre 2024 | 737 €/m² |
| 3 rue de la Grange aux Dîmes | 103 m² | 4 | 340 000 € | octobre 2022 | 3 161 €/m² |
| 26 grande Rue | 100 m² | 3 | 100 000 € | avril 2024 | 933 €/m² |
| 39 grande Rue | 80 m² | 4 | 80 000 € | juillet 2024 | 952 €/m² |
| 70 bis grande Rue | 110 m² | 4 | 142 000 € | janvier 2021 | 809 €/m² |
| 14 grande Rue | 105 m² | 5 | 115 000 € | octobre 2023 | 1 045 €/m² |
| 38 route de Villemer | 76 m² | 4 | 122 000 € | mai 2022 | 1 620 €/m² |
| 11 rue du Lavoir | 73 m² | 4 | 102 520 € | septembre 2024 | 1 469 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (1 267 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 726 €/m² et 2 439 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Branches, une maison de moins de 70 m² se vend 2 148 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 428 €/m², soit 50 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Branches, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Branches
- Combien coûte le mètre carré à Branches ?
- Le prix médian à Branches est de 1 000 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 726 €/m² et 2 439 €/m².
- Combien vaut le terrain à Branches ?
- Les maisons vendues à Branches ont un terrain médian de 1 085 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Branches depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49 grande Rue | maison | 95 m² | 3 | 3 481 m² | 156 000 € | 1 642 | septembre 2025 |
| 19 route de Villemer | maison | 64 m² | 4 | 262 m² | 126 900 € | 1 983 | mai 2025 |
| 11 rue du Lavoir | maison | 73 m² | 4 | 319 m² | 102 520 € | 1 404 | septembre 2024 |
| 23 grande Rue | maison | 57 m² | 3 | 1 085 m² | 139 000 € | 2 439 | septembre 2024 |
| 29 route de Villemer | maison | 106 m² | 4 | 900 m² | 77 000 € | 726 | septembre 2024 |
| 39 grande Rue | maison | 80 m² | 4 | 1 722 m² | 80 000 € | 1 000 | juillet 2024 |
| 23 route de Villemer | maison | 140 m² | 4 | 287 m² | 45 000 € | 321 | mai 2024 |
| 26 grande Rue | maison | 100 m² | 3 | 2 185 m² | 100 000 € | 1 000 | avril 2024 |
| 2 chemin des Tresseaux | maison | 87 m² | 4 | 953 m² | 316 900 € | 3 643 | janvier 2024 |
| 53 grande Rue | maison | 91 m² | 4 | 4 085 m² | 134 000 € | 1 473 | décembre 2023 |
| 1 rue aux Oeufs | maison | 149 m² | 5 | 1 663 m² | 239 900 € | 1 610 | octobre 2023 |
| 14 grande Rue | maison | 105 m² | 5 | 1 261 m² | 115 000 € | 1 095 | octobre 2023 |
| 6 rue aux Oeufs | maison | 30 m² | 1 | 861 m² | 320 000 € | 10 667 | février 2023 |
| 3 rue des Pruniers | maison | 155 m² | 5 | 739 m² | 223 000 € | 1 439 | novembre 2022 |
| 3 rue de la Grange aux Dîmes | maison | 103 m² | 4 | 2 004 m² | 340 000 € | 3 301 | octobre 2022 |
| 38 route de Villemer | maison | 76 m² | 4 | 365 m² | 122 000 € | 1 605 | mai 2022 |
| 4 rue du Lotissement Nord | maison | 66 m² | 3 | 498 m² | 95 000 € | 1 439 | décembre 2021 |
| 10 rue aux Oeufs | maison | 75 m² | 2 | 1 148 m² | 149 900 € | 1 999 | novembre 2021 |
| 6 rue du Lotissement Nord | maison | 82 m² | 5 | 554 m² | 178 000 € | 2 171 | octobre 2021 |
| 23 grande Rue | maison | 57 m² | 3 | 1 085 m² | 120 000 € | 2 105 | octobre 2021 |
| 3 rue de la Grange aux Dîmes | maison | 143 m² | 4 | 2 004 m² | 295 000 € | 2 063 | juillet 2021 |
| 42 grande Rue | maison | 110 m² | 5 | 482 m² | 85 000 € | 773 | juillet 2021 |
| 5 impasse de la Soulaine | maison | 75 m² | 4 | 1 155 m² | 76 600 € | 1 021 | mai 2021 |
| 78 grande Rue | maison | 117 m² | 5 | 981 m² | 155 000 € | 1 325 | avril 2021 |
| 72 bis grande Rue | maison | 107 m² | 5 | 1 303 m² | 187 000 € | 1 748 | mars 2021 |
| 35 grande Rue | maison | 94 m² | 4 | 2 213 m² | 130 000 € | 1 383 | février 2021 |
| 1 allée Olivier Crette | maison | 68 m² | 4 | 411 m² | 149 000 € | 2 191 | janvier 2021 |
| 70 bis grande Rue | maison | 110 m² | 4 | 1 120 m² | 142 000 € | 1 291 | janvier 2021 |
Autour de Branches
Branches est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 131 km. Le relief qui la borde : Auxerrois à 15 km, Forterre à 36 km, Tonnerrois à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Branches appartient à l'aire d'attraction de Auxerre, 104 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Auxerre 1 538 €/m²
- Monéteau 1 559 €/m²
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 898 €/m²
- Appoigny 1 250 €/m²
- Toucy 1 439 €/m²
- Cheny 1 329 €/m²
- Chevannes 1 433 €/m²
- Charbuy 1 779 €/m²
- Héry 1 500 €/m²
- Valravillon 1 220 €/m²
- Venoy 1 988 €/m²
- Gurgy 1 625 €/m²
- Champs-sur-Yonne 1 649 €/m²
- Vergigny 1 200 €/m²
Les communes limitrophes
Branches touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Appoigny 1 250 €/m² 2,9 km
- Fleury-la-Vallée 1 404 €/m² 3,0 km
- Chichery 917 €/m² 3,9 km
- Valravillon 1 220 €/m² 4,8 km
- Charbuy 1 779 €/m² 5,4 km
- Perrigny 1 777 €/m² 6,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Branches : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 898 €/m² 8,3 km, 3 151 hab.
- Monéteau 1 559 €/m² 8,5 km, 4 114 hab.
- Cheny 1 329 €/m² 8,6 km, 2 206 hab.
- Migennes 765 €/m² 11,4 km, 6 688 hab.
- Auxerre 1 538 €/m² 11,6 km, 35 097 hab.
- Montholon 1 325 €/m² 12,5 km, 2 709 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 97 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de la Biche
- site Natura 2000 Landes et tourbière du bois de la Biche
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Chassaigne à 2,3 km, bois de Chaumois à 5,0 km
- rivières Serein à 6,2 km, Baulche à 6,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Branches ?
Les maisons vendues à Branches ont un terrain médian de 1 085 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 594 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 000 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.