Prix de l'immobilier à Vallan
1 870€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vallan
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 104 communes dans l'aire d'attraction de Auxerre
- 307 communes valorisées dans l'Yonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Auxerre
85 des 104 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vallan est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montigny-la-Resle 2 132 €/m² une maison
- Venoy 1 988 €/m² une maison
- Villeneuve-Saint-Salves 1 986 €/m² une maison
- Villefargeau 1 918 €/m² une maison
- Augy 1 892 €/m² une maison
- Vallan 1 870 €/m² une maison
- Escolives-Sainte-Camille 1 853 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 848 €/m² une maison
- Charbuy 1 779 €/m² une maison
- Perrigny 1 777 €/m² une maison
- Jussy 1 771 €/m² une maison
- Bassou 1 770 €/m² une maison
- Champs-sur-Yonne 1 649 €/m² une maison
- Gurgy 1 625 €/m² une maison
- Seignelay 1 593 €/m² une maison
- Monéteau 1 559 €/m² une maison
- Hauterive 1 547 €/m² une maison
- Auxerre pôle 1 538 €/m² un appartement
- Chitry 1 538 €/m² une maison
- Épineau-les-Voves 1 525 €/m² une maison
- Bonnard 1 521 €/m² une maison
- Escamps 1 521 €/m² une maison
- Héry 1 500 €/m² une maison
- Parly 1 500 €/m² une maison
61 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vallan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Cerisiers | 87 m² | 4 | 198 500 € | septembre 2025 | 2 296 €/m² |
| 24 A route Nationale | 92 m² | 4 | 150 000 € | juin 2021 | 2 264 €/m² |
| 2 impasse des Griottes | 88 m² | 4 | 172 000 € | avril 2023 | 3 635 €/m² |
| 15 grande Rue | 105 m² | 4 | 159 300 € | juin 2024 | 1 805 €/m² |
| 30 route Nationale | 85 m² | 4 | 118 900 € | novembre 2024 | 1 714 €/m² |
| 125 Le Village | 102 m² | 5 | 25 000 € | avril 2024 | 329 €/m² |
| 19 bis grande Rue | 97 m² | 5 | 54 000 € | février 2021 | 783 €/m² |
| 16 rue des Ballets | 83 m² | 4 | 118 000 € | mai 2021 | 2 036 €/m² |
| 270 Les Brivaux | 86 m² | 5 | 145 000 € | décembre 2024 | 2 075 €/m² |
| 7 rue des Ballets | 110 m² | 4 | 70 000 € | octobre 2021 | 805 €/m² |
| 14 rue des Tournants | 115 m² | 4 | 119 500 € | février 2023 | 1 964 €/m² |
| 152 Le Village | 102 m² | 5 | 136 000 € | septembre 2021 | 1 866 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 48 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et 11 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 341 €/m² et 1 933 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vallan, une maison de moins de 70 m² se vend 1 530 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 132 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vallan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vallan
- Combien coûte le mètre carré à Vallan ?
- Le prix médian à Vallan est de 1 870 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 341 €/m² et 1 933 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vallan ?
- Les maisons vendues à Vallan ont un terrain médian de 710 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Vallan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 impasse des Marmottes | maison | 134 m² | 5 | 615 m² | 259 000 € | 1 933 | septembre 2025 |
| 159 Le Village | maison | 51 m² | 3 | 508 m² | 75 000 € | 1 471 | septembre 2025 |
| 1 rue de l'Abreuvoir | maison | 56 m² | 1 | 560 m² | 50 000 € | 893 | septembre 2025 |
| 3 rue des Cerisiers | maison | 87 m² | 4 | 503 m² | 198 500 € | 2 282 | septembre 2025 |
| 8 rue de la Fontaine des Buissons | maison | 40 m² | 2 | 650 m² | 74 800 € | 1 870 | juillet 2025 |
| 3 Ancienne Route | maison | 127 m² | 6 | 1 057 m² | 170 287 € | 1 341 | juin 2025 |
| 214 Les Fleures Boudains | maison | 68 m² | 3 | 765 m² | 128 000 € | 1 882 | juin 2025 |
| 44 Le Village | maison | 144 m² | 7 | 540 m² | 88 000 € | 611 | décembre 2024 |
| 270 Les Brivaux | maison | 86 m² | 5 | 707 m² | 145 000 € | 1 686 | décembre 2024 |
| 30 route Nationale | maison | 85 m² | 4 | 784 m² | 118 900 € | 1 399 | novembre 2024 |
| 9005 rue de Beau | maison | 66 m² | 2 | 1 364 m² | 117 000 € | 1 773 | octobre 2024 |
| 23 Les Prés Choveaux | maison | 69 m² | 4 | 975 m² | 152 780 € | 2 214 | juillet 2024 |
| 15 grande Rue | maison | 105 m² | 4 | 1 573 m² | 159 300 € | 1 517 | juin 2024 |
| 23 bis rue de Beau | maison | 65 m² | 2 | 676 m² | 99 000 € | 1 523 | juin 2024 |
| 125 Le Village | maison | 102 m² | 5 | 336 m² | 25 000 € | 245 | avril 2024 |
| 2 impasse des Griottes | maison | 88 m² | 4 | 499 m² | 172 000 € | 1 955 | avril 2023 |
| 36 route Nationale | maison | 71 m² | 3 | 1 219 m² | 70 000 € | 986 | avril 2023 |
| 9006 rue de l'Abreuvoir | maison | 126 m² | 4 | 714 m² | 90 000 € | 714 | février 2023 |
| 14 rue des Tournants | maison | 115 m² | 4 | 238 m² | 119 500 € | 1 039 | février 2023 |
| 9002 rue de l'Abreuvoir | maison | 110 m² | 5 | 498 m² | 175 000 € | 1 591 | janvier 2023 |
| 5 rue des Ballets | maison | 80 m² | 2 | 813 m² | 71 000 € | 888 | janvier 2023 |
| 68 Le Village | maison | 125 m² | 3 | 2 622 m² | 36 666 € | 293 | septembre 2022 |
| 285 Les Grandes Plantes | maison | 112 m² | 3 | 2 264 m² | 115 000 € | 1 027 | septembre 2022 |
| chemin de Peteau | maison | 128 m² | 4 | 255 m² | 183 000 € | 1 430 | août 2022 |
| 5002 F ruelle de la Fontaine Naudin | maison | 79 m² | 3 | 183 m² | 103 000 € | 1 304 | juillet 2022 |
| 264 Les Brûlis | maison | 118 m² | 7 | 728 m² | 167 000 € | 1 415 | juillet 2022 |
| 9006 rue de Beau | maison | 140 m² | 4 | 1 320 m² | 88 000 € | 629 | juillet 2022 |
| 139 Le Village | maison | 75 m² | 2 | 128 m² | 65 000 € | 867 | avril 2022 |
| 123 Le Village | maison | 148 m² | 5 | 1 153 m² | 160 000 € | 1 081 | avril 2022 |
| 255 Les Brivaux | maison | 73 m² | 4 | 536 m² | 166 000 € | 2 274 | février 2022 |
| 148 Le Village | maison | 72 m² | 5 | 2 253 m² | 170 000 € | 2 361 | décembre 2021 |
| 14 grande Rue | maison | 114 m² | 4 | 143 m² | 140 000 € | 1 228 | décembre 2021 |
| 7 rue des Ballets | maison | 110 m² | 4 | 1 956 m² | 70 000 € | 636 | octobre 2021 |
| 152 Le Village | maison | 102 m² | 5 | 1 032 m² | 136 000 € | 1 333 | septembre 2021 |
| 9001 Ptr Pte Rue Fontaine des Buiss | maison | 41 m² | 1 | 457 m² | 35 000 € | 854 | septembre 2021 |
| 45 Le Village | maison | 65 m² | 4 | 160 m² | 84 000 € | 1 292 | juillet 2021 |
| 12 X rue de l'Abreuvoir | maison | 162 m² | 5 | 833 m² | 240 800 € | 1 486 | juin 2021 |
| 24 A route Nationale | maison | 92 m² | 4 | 1 250 m² | 150 000 € | 1 630 | juin 2021 |
| 13 rue des Ballets | maison | 180 m² | 5 | 772 m² | 302 500 € | 1 681 | juin 2021 |
| 11 rue de l'Église | maison | 93 m² | 6 | 372 m² | 121 000 € | 1 301 | mai 2021 |
| 1 bis rue Honorée | maison | 87 m² | 5 | 146 m² | 110 000 € | 1 264 | mai 2021 |
| 16 rue des Ballets | maison | 83 m² | 4 | 548 m² | 118 000 € | 1 422 | mai 2021 |
| 9001 rue des Tournants | maison | 142 m² | 6 | 2 553 m² | 168 000 € | 1 183 | mai 2021 |
| 23 Les Prés Choveaux | maison | 69 m² | 4 | 975 m² | 106 000 € | 1 536 | avril 2021 |
| 19 bis grande Rue | maison | 97 m² | 5 | 794 m² | 54 000 € | 557 | février 2021 |
| 2 Les Fleures Boudains | maison | 95 m² | 2 | 428 m² | 177 000 € | 1 863 | février 2021 |
Autour de Vallan
Vallan est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 124 km. Le relief qui la borde : Auxerrois à 6,0 km, Forterre à 25 km, Tonnerrois à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Vallan appartient à l'aire d'attraction de Auxerre, 104 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Auxerre 1 538 €/m²
- Monéteau 1 559 €/m²
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 898 €/m²
- Appoigny 1 250 €/m²
- Toucy 1 439 €/m²
- Cheny 1 329 €/m²
- Chevannes 1 433 €/m²
- Charbuy 1 779 €/m²
- Héry 1 500 €/m²
- Valravillon 1 220 €/m²
- Venoy 1 988 €/m²
- Gurgy 1 625 €/m²
- Champs-sur-Yonne 1 649 €/m²
- Vergigny 1 200 €/m²
Les communes limitrophes
Vallan touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chevannes 1 433 €/m² 3,9 km
- Gy-l'Évêque 921 €/m² 4,1 km
- Jussy 1 771 €/m² 4,3 km
- Escolives-Sainte-Camille 1 853 €/m² 5,2 km
- Auxerre 1 538 €/m² 6,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vallan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 898 €/m² 6,5 km, 3 151 hab.
- Monéteau 1 559 €/m² 11,9 km, 4 114 hab.
- Appoigny 1 250 €/m² 13,5 km, 3 114 hab.
- Toucy 1 439 €/m² 19,0 km, 2 571 hab.
- Chablis 1 652 €/m² 20,0 km, 2 139 hab.
- Cheny 1 329 €/m² 22,0 km, 2 206 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 83 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col du crémant à 7,2 km
- forêts bois des Brosses à 3,8 km, bois de Baulche à 8,6 km
- rivière Baulche à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vallan ?
Les maisons vendues à Vallan ont un terrain médian de 710 m², mesuré sur 46 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 317 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 081 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 013 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 520 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 870 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.