Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Fontaines (Yonne)

1 000€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 475 1 376 6 ventes
Estimer un bien ici Les 25 ventes, une par une

Les découpages autour de Fontaines

Le prix dans l'aire d'attraction de Auxerre

85 des 104 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fontaines est la 69e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

61 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Fontaines

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 19 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 6,1 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 16 910 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 1 690 m² de terrain

76 500 € à 122 500 €

médiane des comparables 93 500 €, soit 1 101 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Fontaines, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
4 route de Saint Sauveur 85 m² 4 18 000 € septembre 2024 275 €/m²
2 chemin du Lavoir 84 m² 4 82 000 € octobre 2022 523 €/m²
1 rue des Huches 77 m² 4 77 570 € juillet 2023 1 101 €/m²
1 impasse du Village 78 m² 5 100 000 € avril 2025 1 325 €/m²
152 Les Drions 85 m² 2 117 000 € mars 2023 1 440 €/m²
186 Les Clercs 80 m² 5 98 000 € juillet 2021 1 647 €/m²
133 Les Évêques 95 m² 3 60 500 € décembre 2021 1 081 €/m²
170 La Grange Neuve 80 m² 2 211 150 € avril 2022 1 549 €/m²
6 ruelle Francois Pillon 89 m² 2 40 000 € août 2021 897 €/m²
231 Les Chabouts 70 m² 3 40 258 € avril 2022 342 €/m²
1 route de Toucy 110 m² 5 185 000 € mars 2022 1 022 €/m²
59 Les Colas 56 m² 4 55 600 € juin 2023 1 118 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (1 267 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 475 €/m² et 1 376 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Fontaines, une maison de moins de 70 m² se vend 1 682 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 543 €/m², soit 210 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Fontaines, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 543 €/m² 5 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 007 €/m² 9 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 682 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Fontaines

Combien coûte le mètre carré à Fontaines (Yonne) ?
Le prix médian à Fontaines est de 1 000 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 475 €/m² et 1 376 €/m².
Combien vaut le terrain à Fontaines ?
Les maisons vendues à Fontaines ont un terrain médian de 1 355 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Fontaines depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
9 route de Lalande maison 132 m² 5 885 m² 140 000 € 1 061 juillet 2025
169 La Bruere maison 130 m² 4 4 065 m² 230 300 € 1 772 juin 2025
1 impasse du Village maison 78 m² 5 904 m² 100 000 € 1 282 avril 2025
4 route de Saint Sauveur maison 85 m² 4 349 m² 18 000 € 212 septembre 2024
4 route de Toucy maison 130 m² 5 650 m² 50 000 € 385 septembre 2024
225 Les Jurilles maison 40 m² 2 2 666 m² 30 000 € 750 juin 2024
1 rue des Huches maison 77 m² 4 511 m² 77 570 € 1 007 juillet 2023
59 Les Colas maison 56 m² 4 540 m² 55 600 € 993 juin 2023
2 route de Lalande maison 40 m² 2 130 m² 19 000 € 475 avril 2023
152 Les Drions maison 85 m² 2 802 m² 117 000 € 1 376 mars 2023
2 chemin des Sapins maison 148 m² 7 3 250 m² 52 000 € 351 mars 2023
4 route de Mezilles maison 190 m² 7 2 071 m² 285 000 € 1 500 janvier 2023
169 La Bruere maison 110 m² 6 3 240 m² 231 000 € 2 100 décembre 2022
2 chemin du Lavoir maison 84 m² 4 3 015 m² 82 000 € 976 octobre 2022
140 Les Fossottes maison 130 m² 4 293 680 € 2 259 avril 2022
192 Les Clercs maison 115 m² 3 2 110 m² 95 000 € 826 avril 2022
170 La Grange Neuve maison 80 m² 2 2 128 m² 211 150 € 2 639 avril 2022
231 Les Chabouts maison 70 m² 3 40 258 € 575 avril 2022
1 route de Toucy maison 110 m² 5 1 021 m² 185 000 € 1 682 mars 2022
133 Les Évêques maison 95 m² 3 2 215 m² 60 500 € 637 décembre 2021
5 route de Lalande maison 236 m² 11 854 m² 135 000 € 572 novembre 2021
126 Les Évêques maison 46 m² 1 25 000 € 543 septembre 2021
6 ruelle Francois Pillon maison 89 m² 2 943 m² 40 000 € 449 août 2021
186 Les Clercs maison 80 m² 5 9 328 m² 98 000 € 1 225 juillet 2021
10 Les Carreaux maison 58 m² 3 1 690 m² 25 000 € 431 avril 2021

Autour de Fontaines

Fontaines est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 138 km. Le relief qui la borde : Forterre à 16 km, Puisaye à 16 km, Auxerrois à 27 km.

L'aire dont elle dépend

Fontaines appartient à l'aire d'attraction de Auxerre, 104 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Fontaines touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Lalande, Moulins-sur-Ouanne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fontaines : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Chevannes 1 433 €/m² 17,9 km, 2 137 hab.
  • Saint-Georges-sur-Baulche 1 898 €/m² 22,4 km, 3 151 hab.
  • Montholon 1 325 €/m² 23,6 km, 2 709 hab.
  • Charny Orée de Puisaye 1 102 €/m² 24,0 km, 4 900 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 89 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts du Sauvage à 1,8 km, d'Argenton à 5,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Fontaines ?

Les maisons vendues à Fontaines ont un terrain médian de 1 355 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 558 €/m² 6
2022 1 682 €/m² 7
2023 1 000 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.