Prix de l'immobilier à Chéu
722€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Chéu
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 19 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Florentin
- 307 communes valorisées dans l'Yonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Florentin
15 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chéu est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sormery 1 918 €/m² une maison
- Champlost 1 562 €/m² une maison
- Turny 1 212 €/m² une maison
- Villiers-Vineux 1 193 €/m² une maison
- Chailley 1 155 €/m² une maison
- Venizy 1 152 €/m² une maison
- Beugnon 1 102 €/m² une maison
- Butteaux 995 €/m² une maison
- Neuvy-Sautour 980 €/m² une maison
- Saint-Florentin pôle 958 €/m² une maison
- Germigny 891 €/m² une maison
- Lasson 869 €/m² une maison
- Chéu 722 €/m² une maison
- Percey 689 €/m² une maison
- Racines 616 €/m² une maison
Estimer un bien à Chéu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Victor Pichon | 97 m² | 4 | 70 000 € | avril 2024 | 726 €/m² |
| 1 rue du Pre Goujon | 100 m² | 4 | 80 000 € | janvier 2024 | 600 €/m² |
| 5 rue du Pre Goujon | 96 m² | 3 | 80 000 € | mars 2025 | 622 €/m² |
| 28 grande Rue | 104 m² | 4 | 137 000 € | septembre 2023 | 1 271 €/m² |
| 22 rue Victor Pichon | 88 m² | 4 | 136 310 € | octobre 2021 | 1 480 €/m² |
| 7 rue du Bois | 107 m² | 4 | 33 600 € | décembre 2022 | 206 €/m² |
| 4 rue Victor Pichon | 110 m² | 4 | 145 000 € | août 2022 | 842 €/m² |
| 15 grande Rue | 83 m² | 4 | 62 000 € | juillet 2021 | 688 €/m² |
| 2 rue Victor Pichon | 101 m² | 5 | 141 589 € | décembre 2022 | 893 €/m² |
| 5 rue sous l'Église | 90 m² | 5 | 80 000 € | janvier 2021 | 800 €/m² |
| 4 rue sous l'Église | 114 m² | 4 | 80 000 € | août 2021 | 688 €/m² |
| 31 rue du Bois | 82 m² | 5 | 120 000 € | janvier 2025 | 1 393 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 43 % en dessous de la médiane du département (1 267 €/m²) et 57 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 556 €/m² et 1 212 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chéu, une maison de moins de 70 m² se vend 900 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 817 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chéu, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Chéu
- Combien coûte le mètre carré à Chéu ?
- Le prix médian à Chéu est de 722 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 556 €/m² et 1 212 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chéu ?
- Les maisons vendues à Chéu ont un terrain médian de 795 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Chéu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 rue du Puits Noblot | maison | 191 m² | 4 | 991 m² | 168 050 € | 880 | mars 2025 |
| 5 rue du Pre Goujon | maison | 96 m² | 3 | 3 627 m² | 80 000 € | 833 | mars 2025 |
| 31 rue du Bois | maison | 82 m² | 5 | 775 m² | 120 000 € | 1 463 | janvier 2025 |
| 33 rue du Bois | maison | 66 m² | 4 | 758 m² | 80 000 € | 1 212 | novembre 2024 |
| rue du Verger Caillé | maison | 196 m² | 6 | 1 809 m² | 114 000 € | 582 | novembre 2024 |
| 5 rue Basse Gallard | maison | 90 m² | 2 | 646 m² | 50 000 € | 556 | octobre 2024 |
| 20 rue du Bois | maison | 190 m² | 6 | 873 m² | 236 778 € | 1 246 | août 2024 |
| 9 rue Basse Gallard | maison | 45 m² | 2 | 289 m² | 20 000 € | 444 | juin 2024 |
| 7 rue Victor Pichon | maison | 97 m² | 4 | 751 m² | 70 000 € | 722 | avril 2024 |
| 1 rue du Pre Goujon | maison | 100 m² | 4 | 4 345 m² | 80 000 € | 800 | janvier 2024 |
| 28 grande Rue | maison | 104 m² | 4 | 757 m² | 137 000 € | 1 317 | septembre 2023 |
| 9001 chemin dit Dessous les Vergers | maison | 74 m² | 4 | 845 m² | 125 000 € | 1 689 | juillet 2023 |
| 17 grande Rue | maison | 45 m² | 1 | 438 m² | 29 000 € | 644 | mars 2023 |
| 1 grande Rue | maison | 58 m² | 2 | 671 m² | 74 000 € | 1 276 | décembre 2022 |
| 2 rue Victor Pichon | maison | 101 m² | 5 | 695 m² | 141 589 € | 1 402 | décembre 2022 |
| 7 rue du Bois | maison | 107 m² | 4 | 621 m² | 33 600 € | 314 | décembre 2022 |
| 18 rue Victor Pichon | maison | 73 m² | 3 | 864 m² | 113 950 € | 1 561 | octobre 2022 |
| 4 rue sous l'Église | maison | 166 m² | 5 | 1 176 m² | 189 000 € | 1 139 | septembre 2022 |
| 4 rue Victor Pichon | maison | 110 m² | 4 | 647 m² | 145 000 € | 1 318 | août 2022 |
| 14 rue du Puits Noblot | maison | 76 m² | 3 | 872 m² | 85 000 € | 1 118 | juillet 2022 |
| 2 grande Rue | maison | 117 m² | 6 | 817 m² | 115 500 € | 987 | mai 2022 |
| 14 rue du Bois | maison | 156 m² | 6 | 216 m² | 97 000 € | 622 | mai 2022 |
| 6 rue Noblot | maison | 140 m² | 6 | 1 228 m² | 109 000 € | 779 | décembre 2021 |
| 22 rue Victor Pichon | maison | 88 m² | 4 | 603 m² | 136 310 € | 1 549 | octobre 2021 |
| 10 grande Rue | maison | 205 m² | 5 | 1 322 m² | 105 000 € | 512 | septembre 2021 |
| 4 rue sous l'Église | maison | 114 m² | 4 | 339 m² | 80 000 € | 702 | août 2021 |
| 15 grande Rue | maison | 83 m² | 4 | 1 097 m² | 62 000 € | 747 | juillet 2021 |
| 39 rue du Bois | maison | 73 m² | 4 | 816 m² | 36 920 € | 506 | avril 2021 |
| 8 rue Noblot | maison | 50 m² | 3 | 662 m² | 45 000 € | 900 | mars 2021 |
| 5 rue sous l'Église | maison | 90 m² | 5 | 1 456 m² | 80 000 € | 889 | janvier 2021 |
Autour de Chéu
Chéu est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 115 km. Le relief qui la borde : Tonnerrois à 21 km, Auxerrois à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Chéu appartient à l'aire d'attraction de Saint-Florentin, 19 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Florentin 429 €/m²
- Neuvy-Sautour 980 €/m²
- Venizy 1 152 €/m²
- Champlost 1 562 €/m²
- Turny 1 212 €/m²
- Chailley 1 155 €/m²
- Germigny 891 €/m²
- Sormery 1 918 €/m²
- Villiers-Vineux 1 193 €/m²
- Beugnon 1 102 €/m²
- Butteaux 995 €/m²
- Percey 689 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Jaulges, Soumaintrain. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Chéu touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Germigny 891 €/m² 3,7 km
- Saint-Florentin 429 €/m² 3,8 km
- Vergigny 1 200 €/m² 5,1 km
- Ligny-le-Châtel 1 388 €/m² 5,9 km
Voisines sans prix publiable : Jaulges. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chéu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Brienon-sur-Armançon 996 €/m² 10,6 km, 3 032 hab.
- Migennes 765 €/m² 16,5 km, 6 688 hab.
- Cheny 1 329 €/m² 16,8 km, 2 206 hab.
- Monéteau 1 559 €/m² 18,6 km, 4 114 hab.
- Chablis 1 652 €/m² 19,0 km, 2 139 hab.
- Appoigny 1 250 €/m² 21,2 km, 3 114 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 102 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Pontigny à 5,9 km, du Mont-Saint-Sulpice à 9,0 km
- rivières Armance à 3,0 km, Brumance à 5,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Chéu ?
Les maisons vendues à Chéu ont un terrain médian de 795 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 763 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 139 €/m² | 9 |
| 2024 | 722 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.