Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Coulours

1 485€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 010 1 493 7 ventes
Estimer un bien ici Les 22 ventes, une par une

Les découpages autour de Coulours

Le prix dans l'aire d'attraction de Sens

57 des 65 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Coulours est la 30e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Coulours

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 6,1 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 16 910 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 3 pièces , 1 440 m² de terrain

96 000 € à 137 000 €

médiane des comparables 111 000 €, soit 1 166 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Coulours, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
11 route des Rageuses 93 m² 3 127 000 € septembre 2025 1 166 €/m²
17 grande Rue 92 m² 3 39 000 € novembre 2023 441 €/m²
16 route des Rageuses 87 m² 3 129 200 € décembre 2021 1 459 €/m²
85 Beauchene 92 m² 2 135 000 € décembre 2021 1 467 €/m²
3 rue de la Poterne 97 m² 5 98 000 € mai 2021 1 042 €/m²
2 route des Rageuses 125 m² 3 186 600 € juin 2021 1 441 €/m²
2 rue de l'Abreuvoir 117 m² 2 112 000 € octobre 2021 1 011 €/m²
34 grande Rue 75 m² 2 81 000 € octobre 2023 881 €/m²
46 Le Village 102 m² 6 129 000 € juillet 2024 1 203 €/m²
46 Le Village 102 m² 6 105 000 € février 2022 953 €/m²
47 grande Rue 64 m² 3 80 000 € juillet 2025 1 176 €/m²
12 grande Rue 62 m² 3 68 000 € octobre 2024 1 118 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 010 €/m² et 1 493 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Coulours, une maison de moins de 70 m² se vend 1 147 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 097 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Coulours

Combien coûte le mètre carré à Coulours ?
Le prix médian à Coulours est de 1 485 €/m² pour une maison, en 2021, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 010 €/m² et 1 493 €/m².
Combien vaut le terrain à Coulours ?
Les maisons vendues à Coulours ont un terrain médian de 1 295 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Coulours depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
11 route des Rageuses maison 93 m² 3 2 569 m² 127 000 € 1 366 septembre 2025
47 grande Rue maison 64 m² 3 887 m² 80 000 € 1 250 juillet 2025
81 Les Champs Cleris maison 150 m² 5 3 098 m² 160 000 € 1 067 février 2025
8 rue de l'Église maison 68 m² 2 642 m² 72 000 € 1 059 janvier 2025
12 grande Rue maison 62 m² 3 632 m² 68 000 € 1 097 octobre 2024
4 route des Rageuses maison 133 m² 4 1 112 m² 148 000 € 1 113 octobre 2024
46 Le Village maison 102 m² 6 1 435 m² 129 000 € 1 265 juillet 2024
17 grande Rue maison 92 m² 3 565 m² 39 000 € 424 novembre 2023
34 grande Rue maison 75 m² 2 2 882 m² 81 000 € 1 080 octobre 2023
18 grande Rue maison 66 m² 2 1 155 m² 56 000 € 848 juillet 2023
16 rue de la Poterne maison 180 m² 6 4 219 m² 186 000 € 1 033 janvier 2023
2 grande Rue maison 36 m² 1 270 m² 90 000 € 2 500 décembre 2022
18 grande Rue maison 66 m² 2 1 155 m² 30 000 € 455 novembre 2022
86 Beauchene maison 154 m² 6 6 933 m² 120 000 € 779 février 2022
46 Le Village maison 102 m² 6 1 435 m² 105 000 € 1 029 février 2022
16 route des Rageuses maison 87 m² 3 1 806 m² 129 200 € 1 485 décembre 2021
85 Beauchene maison 92 m² 2 135 000 € 1 467 décembre 2021
2 rue de l'Abreuvoir maison 117 m² 2 400 m² 112 000 € 957 octobre 2021
6 route des Rageuses maison 40 m² 2 2 368 m² 117 000 € 2 925 juin 2021
2 route des Rageuses maison 125 m² 3 2 495 m² 186 600 € 1 493 juin 2021
3 rue de la Poterne maison 97 m² 5 932 m² 98 000 € 1 010 mai 2021
84 Le Courtis aux Lièvres maison 144 m² 5 215 000 € 1 493 février 2021

Autour de Coulours

Coulours est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 98 km.

L'aire dont elle dépend

Coulours appartient à l'aire d'attraction de Sens, 65 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Coulours touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Cérilly, Flacy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Coulours : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Aix-Villemaur-Pâlis Aube 1 194 €/m² 11,8 km, 3 236 hab.
  • Brienon-sur-Armançon 996 €/m² 18,0 km, 3 032 hab.
  • Saint-Florentin 429 €/m² 20,6 km, 4 164 hab.
  • Migennes 765 €/m² 21,7 km, 6 688 hab.
  • Saint-Clément 1 179 €/m² 21,7 km, 2 849 hab.
  • Sens 1 616 €/m² 21,9 km, 27 106 hab.

Le bord de l'eau est à 38 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 125 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois communaux à 3,5 km, de Rageuse à 4,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Coulours ?

Les maisons vendues à Coulours ont un terrain médian de 1 295 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.