Prix de l'immobilier aux Sièges
1 325€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour des Sièges
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 65 communes dans l'aire d'attraction de Sens
- 307 communes valorisées dans l'Yonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Sens
57 des 65 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Sièges est la 36e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Denis-lès-Sens 2 313 €/m² une maison
- Cuy 2 126 €/m² une maison
- Saint-Clément 2 013 €/m² une maison
- Collemiers 1 946 €/m² une maison
- Vaumort 1 911 €/m² une maison
- Courtois-sur-Yonne 1 891 €/m² une maison
- Villiers-Louis 1 889 €/m² une maison
- Soucy 1 824 €/m² une maison
- Malay-le-Grand 1 802 €/m² une maison
- Fontaine-la-Gaillarde 1 773 €/m² une maison
- Saligny 1 726 €/m² une maison
- Maillot 1 721 €/m² une maison
- Paron 1 719 €/m² une maison
- Rosoy 1 710 €/m² une maison
- Chaumot 1 708 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Tertre 1 652 €/m² une maison
- Étigny 1 641 €/m² une maison
- Nailly 1 629 €/m² une maison
- Villenavotte 1 620 €/m² une maison
- Sens pôle 1 616 €/m² un appartement
- Noé 1 614 €/m² une maison
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m² une maison
- Vernoy 1 594 €/m² une maison
- Subligny 1 567 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Les Sièges
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 impasse Brunot | 89 m² | 4 | 48 000 € | octobre 2025 | 563 €/m² |
| 1 rue de la Poste | 90 m² | 4 | 69 000 € | décembre 2023 | 834 €/m² |
| 22 route de Rigny | 83 m² | 4 | 110 010 € | février 2025 | 1 317 €/m² |
| 21 route de Vaudeurs | 82 m² | 4 | 149 700 € | octobre 2025 | 1 821 €/m² |
| 247 La Cote de Crosle | 82 m² | 4 | 110 000 € | juillet 2025 | 1 341 €/m² |
| 12 rue du Petit Champ Joly | 101 m² | 4 | 40 000 € | décembre 2025 | 416 €/m² |
| 9 rue des Breniers | 87 m² | 5 | 137 000 € | décembre 2024 | 1 775 €/m² |
| 247 La Cote de Crosle | 82 m² | 4 | 115 000 € | septembre 2021 | 2 654 €/m² |
| 10 Faubourg Tirât | 100 m² | 4 | 45 000 € | décembre 2021 | 859 €/m² |
| 240 La Cote de Crosle | 100 m² | 4 | 95 000 € | mai 2021 | 1 748 €/m² |
| 1 rue du Grand Champjoly | 83 m² | 3 | 56 000 € | mai 2024 | 808 €/m² |
| 4 rue du Grand Champjoly | 90 m² | 2 | 110 000 € | juin 2024 | 1 395 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 648 €/m² et 1 826 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Sièges, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 205 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 839 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Sièges, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose aux Sièges
- Combien coûte le mètre carré aux Sièges ?
- Le prix médian aux Sièges est de 1 325 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 648 €/m² et 1 826 €/m².
- Combien vaut le terrain aux Sièges ?
- Les maisons vendues aux Sièges ont un terrain médian de 951 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Les Sièges depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue du Petit Champ Joly | maison | 101 m² | 4 | 613 m² | 40 000 € | 396 | décembre 2025 |
| 21 route de Vaudeurs | maison | 82 m² | 4 | 1 016 m² | 149 700 € | 1 826 | octobre 2025 |
| 7 impasse Brunot | maison | 89 m² | 4 | 599 m² | 48 000 € | 539 | octobre 2025 |
| 30 Faubourg Tirât | maison | 80 m² | 2 | 2 082 m² | 272 000 € | 3 400 | août 2025 |
| 4 Faubourg Tirât | maison | 161 m² | 4 | 1 041 m² | 135 000 € | 839 | juillet 2025 |
| 3 rue du Grand Champjoly | maison | 120 m² | 5 | 158 m² | 77 700 € | 648 | juillet 2025 |
| 247 La Cote de Crosle | maison | 82 m² | 4 | 951 m² | 110 000 € | 1 341 | juillet 2025 |
| 8 rue de la Poste | maison | 215 m² | 9 | 3 918 m² | 470 000 € | 2 186 | avril 2025 |
| 22 route de Rigny | maison | 83 m² | 4 | 1 064 m² | 110 010 € | 1 325 | février 2025 |
| 9 rue des Breniers | maison | 87 m² | 5 | 293 m² | 137 000 € | 1 575 | décembre 2024 |
| 7 petite Rue | maison | 183 m² | 6 | 770 m² | 165 000 € | 902 | décembre 2024 |
| 20 Faubourg Tirât | maison | 81 m² | 3 | 703 m² | 97 000 € | 1 198 | juillet 2024 |
| 4 rue du Grand Champjoly | maison | 90 m² | 2 | 188 m² | 110 000 € | 1 222 | juin 2024 |
| 1 rue du Grand Champjoly | maison | 83 m² | 3 | 86 m² | 56 000 € | 675 | mai 2024 |
| 5 rue de l'Abreuvoir | maison | 175 m² | 6 | 2 697 m² | 263 000 € | 1 503 | avril 2024 |
| 1 rue de la Poste | maison | 90 m² | 4 | 120 m² | 69 000 € | 767 | décembre 2023 |
| 1 rue des Courrées | maison | 105 m² | 3 | 325 m² | 71 760 € | 683 | novembre 2023 |
| 11 bis petite Rue | maison | 70 m² | 3 | 1 568 m² | 138 000 € | 1 971 | septembre 2023 |
| 30 Faubourg Tirât | maison | 80 m² | 2 | 2 082 m² | 222 120 € | 2 777 | mars 2023 |
| 50 Faubourg Tirât | maison | 200 m² | 6 | 2 670 m² | 135 000 € | 675 | novembre 2022 |
| 7 petite Rue | maison | 183 m² | 6 | 770 m² | 95 000 € | 519 | mai 2022 |
| 10 Faubourg Tirât | maison | 100 m² | 4 | 885 m² | 45 000 € | 450 | décembre 2021 |
| 9 rue des Champs Fleuris | maison | 78 m² | 4 | 1 418 m² | 94 000 € | 1 205 | décembre 2021 |
| 26 Faubourg Tirât | maison | 72 m² | 2 | 1 360 m² | 35 000 € | 486 | décembre 2021 |
| 4 grande Rue | maison | 100 m² | 3 | 1 668 m² | 70 000 € | 700 | novembre 2021 |
| 7 rue des Breniers | maison | 73 m² | 4 | 212 m² | 82 000 € | 1 123 | septembre 2021 |
| 48 Faubourg Tirât | maison | 170 m² | 6 | 1 860 m² | 122 000 € | 718 | septembre 2021 |
| 247 La Cote de Crosle | maison | 82 m² | 4 | 951 m² | 115 000 € | 1 402 | septembre 2021 |
| 22 place de l'Église | maison | 50 m² | 2 | 195 m² | 27 000 € | 540 | août 2021 |
| 3 petite Rue | maison | 120 m² | 4 | 343 m² | 60 000 € | 500 | juillet 2021 |
| 246 La Cote de Crosle | maison | 59 m² | 3 | 985 m² | 70 000 € | 1 186 | juin 2021 |
| 18 Faubourg Tirât | maison | 78 m² | 3 | 1 520 m² | 45 000 € | 577 | juin 2021 |
| 9 place de l'Église | maison | 67 m² | 3 | 65 m² | 15 000 € | 224 | juin 2021 |
| 240 La Cote de Crosle | maison | 100 m² | 4 | 1 389 m² | 95 000 € | 950 | mai 2021 |
| 16 Faubourg Tirât | maison | 80 m² | 2 | 1 324 m² | 73 000 € | 913 | avril 2021 |
| 2 route de Chigy | maison | 120 m² | 4 | 1 474 m² | 55 000 € | 458 | mars 2021 |
| 13 grande Rue | maison | 114 m² | 3 | 670 m² | 110 800 € | 972 | mars 2021 |
| 6 petite Rue | maison | 70 m² | 3 | 777 m² | 35 000 € | 500 | février 2021 |
Autour de Les Sièges
Les Sièges est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 98 km.
L'aire dont elle dépend
Les Sièges appartient à l'aire d'attraction de Sens, 65 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sens 1 616 €/m²
- Villeneuve-sur-Yonne 1 514 €/m²
- Paron 1 208 €/m²
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m²
- Saint-Clément 1 179 €/m²
- Véron 1 379 €/m²
- Malay-le-Grand 1 802 €/m²
- Saint-Martin-du-Tertre 1 652 €/m²
- Soucy 1 824 €/m²
- Thorigny-sur-Oreuse 1 091 €/m²
- Égriselles-le-Bocage 1 176 €/m²
- Gron 1 495 €/m²
- Nailly 1 629 €/m²
- Maillot 1 721 €/m²
Les communes limitrophes
Les Sièges touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Coulours 1 485 €/m² 4,6 km
- Les Vallées de la Vanne 1 258 €/m² 5,3 km
- Vaudeurs 1 367 €/m² 5,4 km
- Molinons 1 500 €/m² 5,6 km
- Foissy-sur-Vanne 867 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Flacy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Sièges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aix-Villemaur-Pâlis Aube 1 194 €/m² 15,0 km, 3 236 hab.
- Saint-Clément 1 179 €/m² 17,1 km, 2 849 hab.
- Sens 1 616 €/m² 17,4 km, 27 106 hab.
- Villeneuve-sur-Yonne 1 514 €/m² 19,3 km, 5 135 hab.
- Brienon-sur-Armançon 996 €/m² 20,1 km, 3 032 hab.
- Joigny 850 €/m² 20,5 km, 9 016 hab.
Le bord de l'eau est à 36 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 127 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois communaux
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Rageuse à 8,0 km, de la Potence à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain aux Sièges ?
Les maisons vendues aux Sièges ont un terrain médian de 951 m², mesuré sur 38 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 700 €/m² | 17 |
| 2024 | 1 210 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 325 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.