Les découpages autour des Vallées de la Vanne
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 65 communes dans l'aire d'attraction de Sens
- 307 communes valorisées dans l'Yonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Sens
57 des 65 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Vallées de la Vanne est la 42e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Denis-lès-Sens 2 313 €/m² une maison
- Cuy 2 126 €/m² une maison
- Saint-Clément 2 013 €/m² une maison
- Collemiers 1 946 €/m² une maison
- Vaumort 1 911 €/m² une maison
- Courtois-sur-Yonne 1 891 €/m² une maison
- Villiers-Louis 1 889 €/m² une maison
- Soucy 1 824 €/m² une maison
- Malay-le-Grand 1 802 €/m² une maison
- Fontaine-la-Gaillarde 1 773 €/m² une maison
- Saligny 1 726 €/m² une maison
- Maillot 1 721 €/m² une maison
- Paron 1 719 €/m² une maison
- Rosoy 1 710 €/m² une maison
- Chaumot 1 708 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Tertre 1 652 €/m² une maison
- Étigny 1 641 €/m² une maison
- Nailly 1 629 €/m² une maison
- Villenavotte 1 620 €/m² une maison
- Sens pôle 1 616 €/m² un appartement
- Noé 1 614 €/m² une maison
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m² une maison
- Vernoy 1 594 €/m² une maison
- Subligny 1 567 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Les Vallées de la Vanne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Tilleuls | 94 m² | 4 | 125 000 € | août 2023 | 1 262 €/m² |
| 15 grande Rue | 94 m² | 4 | 147 000 € | avril 2023 | 1 497 €/m² |
| 30 route de Tourne Bride | 97 m² | 4 | 148 900 € | janvier 2023 | 1 383 €/m² |
| 4 route des Clerimois | 85 m² | 4 | 95 000 € | juin 2022 | 1 034 €/m² |
| 12 route du Pont Rouge | 83 m² | 4 | 135 000 € | août 2022 | 1 534 €/m² |
| 25 grande Rue | 90 m² | 3 | 284 000 € | avril 2021 | 2 680 €/m² |
| 2 route des Clerimois | 81 m² | 4 | 120 000 € | septembre 2021 | 1 264 €/m² |
| 28 grande Rue | 92 m² | 3 | 95 000 € | octobre 2021 | 893 €/m² |
| 1 impasse Guillot | 86 m² | 3 | 124 000 € | mai 2022 | 1 356 €/m² |
| 9 rue du Parc | 84 m² | 5 | 115 000 € | octobre 2023 | 1 295 €/m² |
| 24 route du Miroir | 95 m² | 5 | 169 000 € | juillet 2022 | 1 656 €/m² |
| 4 ruelle du Guichet | 100 m² | 5 | 138 000 € | février 2024 | 1 391 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 031 €/m² et 2 012 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Vallées de la Vanne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 638 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 296 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Vallées de la Vanne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose aux Vallées de la Vanne
- Combien coûte le mètre carré aux Vallées de la Vanne ?
- Le prix médian aux Vallées de la Vanne est de 1 258 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 031 €/m² et 2 012 €/m².
- Combien vaut le terrain aux Vallées de la Vanne ?
- Les maisons vendues aux Vallées de la Vanne ont un terrain médian de 852 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Les Vallées de la Vanne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 route de Tourne Bride | maison | 135 m² | 5 | 11 120 m² | 245 000 € | 1 815 | août 2025 |
| 4 rue de la Cour Fusée | maison | 78 m² | 3 | 1 070 m² | 120 000 € | 1 538 | mai 2025 |
| 26 grande Rue | maison | 59 m² | 3 | 752 m² | 87 000 € | 1 475 | mars 2025 |
| 5 rue de la Cour Fusée | maison | 120 m² | 4 | 564 m² | 93 000 € | 775 | février 2025 |
| 3 rue du Charme | maison | 283 m² | 7 | 1 582 m² | 321 558 € | 1 136 | juillet 2024 |
| 14 rue de la Grève | maison | 76 m² | 3 | 340 m² | 61 500 € | 809 | mai 2024 |
| 8 rue du Guichet | maison | 45 m² | 3 | 1 139 m² | 120 000 € | 2 667 | mars 2024 |
| 4 ruelle du Guichet | maison | 100 m² | 5 | 698 m² | 138 000 € | 1 380 | février 2024 |
| 14 rue du Poncelot | maison | 81 m² | 2 | 1 290 m² | 163 000 € | 2 012 | janvier 2024 |
| 5 rue du Fays | maison | 129 m² | 5 | 700 m² | 133 000 € | 1 031 | janvier 2024 |
| 27 route du Miroir | maison | 120 m² | 4 | 218 m² | 130 000 € | 1 083 | octobre 2023 |
| 27 route de Tourne Bride | maison | 135 m² | 5 | 11 120 m² | 175 000 € | 1 296 | octobre 2023 |
| 9 rue du Parc | maison | 84 m² | 5 | 883 m² | 115 000 € | 1 369 | octobre 2023 |
| 3 rue des Tilleuls | maison | 94 m² | 4 | 810 m² | 125 000 € | 1 330 | août 2023 |
| 5 chemin de la Garenne | maison | 40 m² | 1 | 17 320 m² | 35 000 € | 875 | juillet 2023 |
| 32 route du Miroir | maison | 110 m² | 5 | 687 m² | 142 000 € | 1 291 | mai 2023 |
| 25 bis rue des Vallées | maison | 129 m² | 4 | 2 792 m² | 80 000 € | 620 | mai 2023 |
| 15 grande Rue | maison | 94 m² | 4 | 586 m² | 147 000 € | 1 564 | avril 2023 |
| 10 rue du Guichet | maison | 63 m² | 3 | 690 m² | 102 000 € | 1 619 | mars 2023 |
| 31 rue de la Grève | maison | 127 m² | 5 | 551 m² | 180 000 € | 1 417 | février 2023 |
| 18 route du Miroir | maison | 101 m² | 5 | 1 000 m² | 168 000 € | 1 663 | février 2023 |
| 30 route de Tourne Bride | maison | 97 m² | 4 | 2 045 m² | 148 900 € | 1 535 | janvier 2023 |
| 5 impasse Guillot | maison | 50 m² | 2 | 478 m² | 30 000 € | 600 | janvier 2023 |
| 6 rue de la Grenouillère | maison | 107 m² | 3 | 566 m² | 115 000 € | 1 075 | décembre 2022 |
| 29 grande Rue | maison | 113 m² | 3 | 514 m² | 152 000 € | 1 345 | octobre 2022 |
| 42 rue de la Grève | maison | 78 m² | 3 | 170 m² | 97 000 € | 1 244 | octobre 2022 |
| 12 route du Pont Rouge | maison | 83 m² | 4 | 634 m² | 135 000 € | 1 627 | août 2022 |
| 6 rue des Sources | maison | 126 m² | 6 | 5 620 m² | 170 000 € | 1 349 | août 2022 |
| 24 route du Miroir | maison | 95 m² | 5 | 931 m² | 169 000 € | 1 779 | juillet 2022 |
| 6 impasse des Chennevieres | maison | 81 m² | 5 | 750 m² | 169 000 € | 2 086 | juillet 2022 |
| 3 rue Servais | maison | 67 m² | 3 | 171 m² | 111 000 € | 1 657 | juin 2022 |
| 4 route des Clerimois | maison | 85 m² | 4 | 1 000 m² | 95 000 € | 1 118 | juin 2022 |
| 1 impasse Guillot | maison | 86 m² | 3 | 705 m² | 124 000 € | 1 442 | mai 2022 |
| 17 rue du Guichet | maison | 100 m² | 5 | 418 m² | 75 000 € | 750 | avril 2022 |
| 7 rue des Sources | maison | 70 m² | 3 | 84 000 € | 1 200 | février 2022 | |
| 2 rue du Sauvageon | maison | 140 m² | 6 | 9 512 m² | 210 000 € | 1 500 | février 2022 |
| 18 rue de l'Érable | maison | 84 m² | 5 | 1 378 m² | 203 000 € | 2 417 | décembre 2021 |
| 3 ruelle du Guichet | maison | 73 m² | 4 | 2 872 m² | 95 000 € | 1 301 | novembre 2021 |
| 33 route du Miroir | maison | 137 m² | 4 | 789 m² | 200 000 € | 1 460 | octobre 2021 |
| 28 grande Rue | maison | 92 m² | 3 | 822 m² | 95 000 € | 1 033 | octobre 2021 |
| 15 rue de la Vallée du Parc | maison | 147 m² | 6 | 670 m² | 189 000 € | 1 286 | octobre 2021 |
| 21 rue des Sièges | maison | 78 m² | 5 | 2 017 m² | 149 000 € | 1 910 | octobre 2021 |
| 2 route des Clerimois | maison | 81 m² | 4 | 1 071 m² | 120 000 € | 1 481 | septembre 2021 |
| 15 rue des Grandes Hâtes | maison | 34 m² | 2 | 5 493 m² | 80 000 € | 2 353 | août 2021 |
| 3 rue du Sauvageon | maison | 195 m² | 7 | 247 000 € | 1 267 | août 2021 | |
| 20 rue du Moulin | maison | 105 m² | 6 | 542 m² | 65 000 € | 619 | juillet 2021 |
| 23 route Nationale | maison | 70 m² | 3 | 1 330 m² | 26 000 € | 371 | mai 2021 |
| 37 route du Miroir | maison | 55 m² | 2 | 2 890 m² | 270 000 € | 4 909 | mai 2021 |
| 7 route Nationale | maison | 182 m² | 7 | 250 000 € | 1 374 | avril 2021 | |
| 25 grande Rue | maison | 90 m² | 3 | 1 555 m² | 284 000 € | 3 156 | avril 2021 |
| 14 rue du Poncelot | maison | 81 m² | 2 | 1 290 m² | 128 000 € | 1 580 | avril 2021 |
Autour de Les Vallées de la Vanne
Les Vallées de la Vanne est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 100 km.
L'aire dont elle dépend
Les Vallées de la Vanne appartient à l'aire d'attraction de Sens, 65 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sens 1 616 €/m²
- Villeneuve-sur-Yonne 1 514 €/m²
- Paron 1 208 €/m²
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m²
- Saint-Clément 1 179 €/m²
- Véron 1 379 €/m²
- Malay-le-Grand 1 802 €/m²
- Saint-Martin-du-Tertre 1 652 €/m²
- Soucy 1 824 €/m²
- Thorigny-sur-Oreuse 1 091 €/m²
- Égriselles-le-Bocage 1 176 €/m²
- Gron 1 495 €/m²
- Nailly 1 629 €/m²
- Maillot 1 721 €/m²
Les communes limitrophes
Les Vallées de la Vanne touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pont-sur-Vanne 1 017 €/m² 2,9 km
- Vaumort 1 911 €/m² 4,7 km
- Les Sièges 1 325 €/m² 5,3 km
- Villiers-Louis 1 889 €/m² 5,5 km
- Les Clérimois 1 129 €/m² 5,9 km
- Noé 1 614 €/m² 5,9 km
- Foissy-sur-Vanne 867 €/m² 6,0 km
- Malay-le-Petit 1 553 €/m² 6,5 km
- Cerisiers 1 319 €/m² 6,9 km
- Vaudeurs 1 367 €/m² 8,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Vallées de la Vanne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sens 1 616 €/m² 12,0 km, 27 106 hab.
- Saint-Clément 1 179 €/m² 12,0 km, 2 849 hab.
- Villeneuve-sur-Yonne 1 514 €/m² 15,3 km, 5 135 hab.
- Paron 1 208 €/m² 17,0 km, 4 834 hab.
- Joigny 850 €/m² 19,1 km, 9 016 hab.
- Aix-Villemaur-Pâlis Aube 1 194 €/m² 19,9 km, 3 236 hab.
Le bord de l'eau est à 35 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 129 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Rivière de Langonnet
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Chavan à 6,2 km, bois communaux à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain aux Vallées de la Vanne ?
Les maisons vendues aux Vallées de la Vanne ont un terrain médian de 852 m², mesuré sur 48 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 460 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 349 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 330 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 258 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.