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Prix de l'immobilier à Rives Dervoises
1 154€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Rives Dervoises
Estimer un bien à Rives Dervoises
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du Château d'Eau | 100 m² | 4 | 199 900 € | juillet 2025 | 2 014 €/m² |
| 13 hameau les Granges | 100 m² | 4 | 75 000 € | mars 2024 | 814 €/m² |
| 6 ruelle de la Piquelle | 102 m² | 4 | 110 000 € | juin 2021 | 1 182 €/m² |
| 6 rue du Bois | 90 m² | 4 | 80 000 € | septembre 2025 | 880 €/m² |
| 10 rue d'Enson la Ville | 110 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2024 | 1 107 €/m² |
| 15 route de la Horre | 110 m² | 4 | 127 000 € | juillet 2023 | 1 649 €/m² |
| 21 rue du Bois | 116 m² | 4 | 208 199 € | juillet 2023 | 2 539 €/m² |
| 10 ruelle de la Piquelle | 110 m² | 5 | 156 000 € | avril 2025 | 1 437 €/m² |
| 77 grande Rue | 90 m² | 3 | 60 000 € | avril 2025 | 586 €/m² |
| 5 route de Puellemontier | 99 m² | 6 | 98 000 € | mai 2025 | 1 003 €/m² |
| 8 ruelle de la Piquelle | 110 m² | 5 | 126 000 € | janvier 2024 | 1 451 €/m² |
| 5 rue d'Enson la Ville | 110 m² | 3 | 84 590 € | janvier 2024 | 960 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (876 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 889 €/m² et 1 494 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rives Dervoises, une maison de moins de 70 m² se vend 926 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 887 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rives Dervoises, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Rives Dervoises
- Combien coûte le mètre carré à Rives Dervoises ?
- Le prix médian à Rives Dervoises est de 1 154 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 889 €/m² et 1 494 €/m².
- Combien vaut le terrain à Rives Dervoises ?
- Les maisons vendues à Rives Dervoises ont un terrain médian de 1 700 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 222 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
62 ventes les plus récentes sur les 62 retenues à Rives Dervoises depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue du Moulin | maison | 79 m² | 4 | 1 260 m² | 118 000 € | 1 494 | septembre 2025 |
| 6 rue du Bois | maison | 90 m² | 4 | 2 053 m² | 80 000 € | 889 | septembre 2025 |
| 2 rue du Château d'Eau | maison | 100 m² | 4 | 1 022 m² | 199 900 € | 1 999 | juillet 2025 |
| 91 grande Rue | maison | 78 m² | 4 | 1 784 m² | 90 000 € | 1 154 | juin 2025 |
| 5 route de Puellemontier | maison | 99 m² | 6 | 1 095 m² | 98 000 € | 990 | mai 2025 |
| 9 hameau Boulancourt | maison | 66 m² | 3 | 2 003 m² | 32 500 € | 492 | avril 2025 |
| 10 ruelle de la Piquelle | maison | 110 m² | 5 | 754 m² | 156 000 € | 1 418 | avril 2025 |
| 77 grande Rue | maison | 90 m² | 3 | 4 995 m² | 60 000 € | 667 | avril 2025 |
| 22 rue du Cimetière | maison | 66 m² | 4 | 2 748 m² | 66 800 € | 1 012 | avril 2025 |
| 4 rue de l'Église | maison | 184 m² | 6 | 12 714 m² | 90 000 € | 489 | mars 2025 |
| 3 ruelle de la Crouée | maison | 65 m² | 2 | 2 394 m² | 190 880 € | 2 937 | février 2025 |
| 4 rue du Moulin | maison | 70 m² | 3 | 1 188 m² | 125 000 € | 1 786 | février 2025 |
| 3 rue du Cimetière | maison | 88 m² | 3 | 1 662 m² | 119 167 € | 1 354 | février 2025 |
| 10 rue d'Enson la Ville | maison | 110 m² | 4 | 2 757 m² | 100 000 € | 909 | décembre 2024 |
| 9001 ruelle Brocheton | maison | 115 m² | 5 | 6 478 m² | 47 000 € | 409 | décembre 2024 |
| 2 rue de la Chapelle | maison | 84 m² | 3 | 1 558 m² | 145 000 € | 1 726 | septembre 2024 |
| 20 rue d'Enson la Ville | maison | 160 m² | 5 | 924 m² | 141 900 € | 887 | août 2024 |
| 9002 Gagnage de la Paix | maison | 129 m² | 6 | 7 962 m² | 75 000 € | 581 | juillet 2024 |
| 2 bis hameau le Voy | maison | 113 m² | 3 | 1 328 m² | 110 700 € | 980 | juin 2024 |
| 3 ruelle de la Planchotte | maison | 34 m² | 1 | 555 m² | 31 500 € | 926 | avril 2024 |
| 13 hameau les Granges | maison | 100 m² | 4 | 6 105 m² | 75 000 € | 750 | mars 2024 |
| 86 grande Rue | maison | 80 m² | 3 | 1 924 m² | 137 000 € | 1 713 | mars 2024 |
| 20 rue du Bois | maison | 216 m² | 5 | 6 744 m² | 230 000 € | 1 065 | mars 2024 |
| 2 rue des Places | maison | 90 m² | 3 | 1 564 m² | 160 000 € | 1 778 | mars 2024 |
| 8 ruelle de la Piquelle | maison | 110 m² | 5 | 750 m² | 126 000 € | 1 145 | janvier 2024 |
| 5 rue d'Enson la Ville | maison | 110 m² | 3 | 1 643 m² | 84 590 € | 769 | janvier 2024 |
| 26 route de la Horre | maison | 116 m² | 5 | 1 355 m² | 90 000 € | 776 | décembre 2023 |
| 2 rue des Planches | maison | 123 m² | 4 | 1 646 m² | 60 000 € | 488 | novembre 2023 |
| 21 grande Rue | maison | 116 m² | 2 | 2 511 m² | 75 764 € | 653 | septembre 2023 |
| 2 ruelle des Croix | maison | 67 m² | 3 | 547 m² | 42 500 € | 634 | septembre 2023 |
| 26 grande Rue | maison | 129 m² | 5 | 1 431 m² | 89 000 € | 690 | août 2023 |
| 21 rue du Bois | maison | 116 m² | 4 | 2 958 m² | 208 199 € | 1 795 | juillet 2023 |
| 21 rue de la Motte | maison | 139 m² | 7 | 4 101 m² | 133 333 € | 959 | juillet 2023 |
| 15 route de la Horre | maison | 110 m² | 4 | 1 897 m² | 127 000 € | 1 155 | juillet 2023 |
| 37 grande Rue | maison | 120 m² | 4 | 1 734 m² | 100 000 € | 833 | juin 2023 |
| 9 rue de la Chapelle | maison | 65 m² | 4 | 995 m² | 45 000 € | 692 | juin 2023 |
| 24 rue de la Chapelle | maison | 168 m² | 6 | 1 114 m² | 270 000 € | 1 607 | avril 2023 |
| 8 bis ruelle de la Planchotte | maison | 128 m² | 4 | 1 700 m² | 191 480 € | 1 496 | avril 2023 |
| 85 grande Rue | maison | 85 m² | 3 | 2 539 m² | 105 000 € | 1 235 | avril 2023 |
| 79 grande Rue | maison | 60 m² | 3 | 4 651 m² | 90 000 € | 1 500 | février 2023 |
| 17 rue d'Enson la Ville | maison | 64 m² | 3 | 427 m² | 33 500 € | 523 | janvier 2023 |
| 14 rue de la Ruette | maison | 56 m² | 1 | 547 m² | 15 000 € | 268 | janvier 2023 |
| 5 hameau Boulancourt | maison | 58 m² | 3 | 1 550 m² | 72 500 € | 1 250 | septembre 2022 |
| 5 rue du Caquet | maison | 121 m² | 6 | 1 425 m² | 205 000 € | 1 694 | septembre 2022 |
| 9 rue de la Gare | maison | 84 m² | 4 | 138 000 € | 1 643 | août 2022 | |
| 12 rue du Bois | maison | 122 m² | 5 | 1 708 m² | 47 000 € | 385 | juillet 2022 |
| 64 grande Rue | maison | 109 m² | 8 | 2 226 m² | 50 000 € | 459 | juillet 2022 |
| 3 ruelle de la Crouée | maison | 65 m² | 2 | 2 394 m² | 95 000 € | 1 462 | mai 2022 |
| 3 rue du Bois | maison | 84 m² | 4 | 1 594 m² | 90 000 € | 1 071 | mai 2022 |
| 8 rue du Bois | maison | 112 m² | 3 | 3 741 m² | 65 000 € | 580 | mars 2022 |
| 12 rue Papillon | maison | 120 m² | 4 | 1 685 m² | 160 000 € | 1 333 | février 2022 |
| 19 grande Rue | maison | 94 m² | 5 | 5 996 m² | 32 400 € | 345 | décembre 2021 |
| 17 route de la Horre | maison | 206 m² | 6 | 2 115 m² | 221 000 € | 1 073 | octobre 2021 |
| 8 ruelle de la Planchotte | maison | 160 m² | 5 | 1 700 m² | 195 000 € | 1 219 | août 2021 |
| 30 grande Rue | maison | 96 m² | 3 | 1 510 m² | 78 000 € | 813 | juillet 2021 |
| 55 rue de la Haye | maison | 100 m² | 2 | 730 m² | 128 000 € | 1 280 | juillet 2021 |
| 2 rue de la Chapelle | maison | 84 m² | 3 | 1 558 m² | 75 000 € | 893 | juin 2021 |
| 6 ruelle de la Piquelle | maison | 102 m² | 4 | 744 m² | 110 000 € | 1 078 | juin 2021 |
| 2 rue du Tertre | maison | 120 m² | 6 | 1 399 m² | 199 000 € | 1 658 | mai 2021 |
| 14 grande Rue | maison | 80 m² | 4 | 3 384 m² | 110 000 € | 1 375 | avril 2021 |
| 2 rue de l'Église | maison | 198 m² | 8 | 2 481 m² | 112 500 € | 568 | février 2021 |
| 45 grande Rue | maison | 150 m² | 3 | 4 182 m² | 89 000 € | 593 | janvier 2021 |
Autour de Rives Dervoises
Rives Dervoises est dans la Haute-Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 78 km.
Les communes limitrophes
Rives Dervoises touche 12 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ceffonds 907 €/m² 4,5 km
- La Porte du Der 1 014 €/m² 7,5 km
- Giffaumont-Champaubert Marne 1 976 €/m² 11,0 km
Voisines sans prix publiable : Lentilles (Aube), Bailly-le-Franc (Aube), Épothémont (Aube), Ville-aux-Bois (Aube), Vallentigny (Aube), Planrupt, Hampigny (Aube), Châtillon-sur-Broué (Marne), Outines (Marne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rives Dervoises : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière 1 372 €/m² 14,5 km, 2 008 hab.
- Brienne-le-Château Aube 1 069 €/m² 15,4 km, 2 672 hab.
- Wassy 500 €/m² 17,2 km, 2 771 hab.
- Saint-Dizier 1 080 €/m² 24,9 km, 22 858 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 159 km : Haut de Bélué, 870 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de l'étang de la Horre
- cours d'eau Chevry
- rivière Héronne
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Lentilles à 6,2 km, bois d'Humégnil à 8,6 km
- lacs étang de la Horre à 4,5 km, étang de la Forêt à 9,6 km
- rivières Brévonne à 11 km, Bourbonne à 11 km
- sites Natura 2000 Bois d'Humegnil-Epothemont à 8,2 km, Herbages et cultures des vallées de la Voire, de l'Héronne et de la Laines à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Rives Dervoises ?
- jan 8,1 %
- fév 9,7 %
- mars 9,7 %
- avr 14,5 %
- mai 6,5 %
- juin 9,7 %
- juil 14,5 %
- août 6,5 %
- sept 11,3 %
- oct 1,6 %
- nov 1,6 %
- déc 6,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Rives Dervoises ?
Les maisons vendues à Rives Dervoises ont un terrain médian de 1 700 m², mesuré sur 61 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 222 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 731 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 073 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 250 €/m² | 9 |
| 2023 | 805 €/m² | 16 |
| 2024 | 926 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 154 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.