Prix de l'immobilier à Rochegude (Drôme)
3 352€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Rochegude
Estimer un bien à Rochegude
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 462 chemin de la Grande Montée | 110 m² | 4 | 542 000 € | mai 2025 | 4 552 €/m² |
| 126 rue du Portail | 106 m² | 4 | 219 000 € | novembre 2024 | 2 602 €/m² |
| 5189 Le Puy | 115 m² | 4 | 790 300 € | janvier 2024 | 7 663 €/m² |
| 397 chemin du Marteau | 105 m² | 4 | 357 600 € | novembre 2024 | 4 189 €/m² |
| 5074 Le Cordolen | 117 m² | 4 | 449 175 € | décembre 2024 | 4 266 €/m² |
| 397 chemin du Marteau | 105 m² | 4 | 328 600 € | janvier 2023 | 3 369 €/m² |
| 96 impasse des Aubépines | 109 m² | 4 | 363 650 € | mars 2021 | 5 119 €/m² |
| 5509 La Bourgade | 121 m² | 4 | 329 700 € | mai 2025 | 2 359 €/m² |
| 13 chemin de Derboux | 122 m² | 4 | 353 380 € | août 2025 | 2 912 €/m² |
| 409 chemin du Valadas | 122 m² | 4 | 408 950 € | mars 2025 | 3 194 €/m² |
| 5540 Le Pielon | 105 m² | 4 | 448 400 € | juin 2022 | 5 539 €/m² |
| 5569 Cote Saint-Dénis | 115 m² | 4 | 357 900 € | septembre 2021 | 4 556 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 24,8 % entre 2021 et 2024, passant de 2 204 €/m² à 2 750 €/m².
Ce prix se situe 39 % au-dessus de la médiane du département (2 404 €/m²) et 98 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 897 €/m² et 3 449 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rochegude, une maison de moins de 70 m² se vend 2 455 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 375 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rochegude, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Rochegude
- Combien coûte le mètre carré à Rochegude (Drôme) ?
- Le prix médian à Rochegude est de 3 352 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 897 €/m² et 3 449 €/m².
- Combien vaut le terrain à Rochegude ?
- Les maisons vendues à Rochegude ont un terrain médian de 867 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
62 ventes les plus récentes sur les 62 retenues à Rochegude depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 353 chemin de Lagarde-Paréol | maison | 130 m² | 4 | 956 m² | 448 330 € | 3 449 | octobre 2025 |
| 13 chemin de Derboux | maison | 122 m² | 4 | 794 m² | 353 380 € | 2 897 | août 2025 |
| 5509 La Bourgade | maison | 121 m² | 4 | 2 965 m² | 329 700 € | 2 725 | mai 2025 |
| 462 chemin de la Grande Montée | maison | 110 m² | 4 | 2 829 m² | 542 000 € | 4 927 | mai 2025 |
| 409 chemin du Valadas | maison | 122 m² | 4 | 1 787 m² | 408 950 € | 3 352 | mars 2025 |
| 5087 Le Village | maison | 68 m² | 4 | 143 m² | 153 000 € | 2 250 | décembre 2024 |
| 4 Le Lauron | maison | 97 m² | 4 | 574 m² | 264 000 € | 2 722 | décembre 2024 |
| 5286 Le Marteau | maison | 120 m² | 5 | 2 640 m² | 644 030 € | 5 367 | décembre 2024 |
| 5074 Le Cordolen | maison | 117 m² | 4 | 2 751 m² | 449 175 € | 3 839 | décembre 2024 |
| 75 Le Village | appartement | 50 m² | 2 | 60 m² | 135 000 € | 2 700 | novembre 2024 |
| 397 chemin du Marteau | maison | 105 m² | 4 | 725 m² | 357 600 € | 3 406 | novembre 2024 |
| 126 rue du Portail | maison | 106 m² | 4 | 535 m² | 219 000 € | 2 066 | novembre 2024 |
| 5486 La Bourgade | maison | 120 m² | 3 | 1 947 m² | 330 000 € | 2 750 | septembre 2024 |
| 5082 Le Village | maison | 84 m² | 3 | 134 m² | 255 580 € | 3 043 | septembre 2024 |
| 63 place du Château | maison | 68 m² | 3 | 223 m² | 170 000 € | 2 500 | septembre 2024 |
| 5008 Le Marteau | maison | 136 m² | 5 | 1 470 m² | 399 900 € | 2 940 | juillet 2024 |
| 5104 Le Village | maison | 90 m² | 3 | 317 m² | 129 111 € | 1 435 | juin 2024 |
| 13 avenue des Côtes-du-Rhône | maison | 162 m² | 7 | 342 m² | 310 000 € | 1 914 | juin 2024 |
| 5087 Le Village | maison | 68 m² | 4 | 143 m² | 131 500 € | 1 934 | mars 2024 |
| 5468 Le Marteau | maison | 92 m² | 4 | 2 640 m² | 259 000 € | 2 815 | mars 2024 |
| 5189 Le Puy | maison | 115 m² | 4 | 4 054 m² | 790 300 € | 6 872 | janvier 2024 |
| 183 avenue des Côtes-du-Rhône | maison | 74 m² | 2 | 74 m² | 180 000 € | 2 432 | janvier 2024 |
| 431 chemin de Sainte Cecile | maison | 144 m² | 5 | 572 100 € | 3 973 | janvier 2024 | |
| impasse de la Riaille | maison | 89 m² | 4 | 1 412 m² | 260 000 € | 2 921 | novembre 2023 |
| 5006 La Bourgade | maison | 109 m² | 5 | 1 294 m² | 393 350 € | 3 609 | août 2023 |
| 5624 Le Marteau | maison | 73 m² | 3 | 520 m² | 217 000 € | 2 973 | juin 2023 |
| 5188 Le Puy | maison | 200 m² | 7 | 6 793 m² | 632 250 € | 3 161 | mai 2023 |
| 551 chemin de Voulonge | maison | 100 m² | 4 | 2 024 m² | 392 500 € | 3 925 | mai 2023 |
| 5097 Le Village | maison | 107 m² | 3 | 235 m² | 356 150 € | 3 329 | avril 2023 |
| 26 rue de la Tabattière | maison | 90 m² | 3 | 60 m² | 129 500 € | 1 439 | mars 2023 |
| 397 chemin du Marteau | maison | 105 m² | 4 | 725 m² | 328 600 € | 3 130 | janvier 2023 |
| 5092 Le Village | maison | 53 m² | 2 | 115 000 € | 2 170 | décembre 2022 | |
| 988 chemin de la Grande Montée | maison | 137 m² | 5 | 1 929 m² | 323 000 € | 2 358 | novembre 2022 |
| 1 Les Valeses | maison | 90 m² | 4 | 852 m² | 227 650 € | 2 529 | octobre 2022 |
| chemin de Lagarde-Paréol | maison | 101 m² | 3 | 1 229 m² | 36 000 € | 356 | octobre 2022 |
| 92 impasse des Aubépines | maison | 129 m² | 4 | 1 012 m² | 508 520 € | 3 942 | août 2022 |
| 5540 Le Pielon | maison | 105 m² | 4 | 1 940 m² | 448 400 € | 4 270 | juin 2022 |
| 143 impasse de la Riaille | maison | 204 m² | 4 | 2 557 m² | 500 900 € | 2 455 | mai 2022 |
| 80 rue Basse | maison | 55 m² | 2 | 31 m² | 146 900 € | 2 671 | mars 2022 |
| 5134 Le Village | maison | 180 m² | 7 | 139 m² | 215 450 € | 1 197 | mars 2022 |
| 57 cours du Vieux Village | maison | 127 m² | 4 | 112 m² | 139 300 € | 1 097 | février 2022 |
| 5269 La Vialasse | maison | 71 m² | 4 | 200 000 € | 2 817 | février 2022 | |
| 5180 La Seniace | maison | 200 m² | 7 | 507 200 € | 2 536 | février 2022 | |
| 5106 Le Village | maison | 75 m² | 3 | 65 m² | 173 000 € | 2 307 | janvier 2022 |
| 1 Les Valeses | maison | 82 m² | 3 | 942 m² | 170 000 € | 2 073 | décembre 2021 |
| 5072 Le Cordolen | maison | 77 m² | 4 | 732 m² | 225 000 € | 2 922 | décembre 2021 |
| 5186 La Vialasse | maison | 48 m² | 2 | 677 m² | 150 000 € | 3 125 | novembre 2021 |
| 644 chemin de la Côte Saint-Dénis | maison | 154 m² | 6 | 1 799 m² | 339 400 € | 2 204 | octobre 2021 |
| rue Basse | maison | 110 m² | 2 | 496 m² | 210 000 € | 1 909 | octobre 2021 |
| 5569 Cote Saint-Dénis | maison | 115 m² | 4 | 1 511 m² | 357 900 € | 3 112 | septembre 2021 |
| 2 Le Marteau | maison | 105 m² | 5 | 1 040 m² | 305 750 € | 2 912 | septembre 2021 |
| chemin du Moulin | maison | 130 m² | 7 | 1 494 m² | 354 700 € | 2 728 | septembre 2021 |
| 5045 Le Village | maison | 83 m² | 5 | 645 m² | 85 000 € | 1 024 | août 2021 |
| 257 chemin du Marteau | maison | 203 m² | 6 | 883 m² | 317 800 € | 1 566 | août 2021 |
| 5626 Le Lauron | appartement | 92 m² | 4 | 769 m² | 258 000 € | 2 804 | juillet 2021 |
| 105 impasse des Lauriers | maison | 120 m² | 5 | 2 041 m² | 469 620 € | 3 914 | juillet 2021 |
| 369 rue Basse | maison | 78 m² | 4 | 67 m² | 135 000 € | 1 731 | juin 2021 |
| 5036 Le Village | maison | 161 m² | 6 | 1 077 m² | 279 600 € | 1 737 | mai 2021 |
| 5113 Le Village | maison | 90 m² | 5 | 452 m² | 115 000 € | 1 278 | mai 2021 |
| 7 rue de la Vieille Poste | maison | 195 m² | 8 | 239 m² | 395 100 € | 2 026 | mai 2021 |
| 96 impasse des Aubépines | maison | 109 m² | 4 | 729 m² | 363 650 € | 3 336 | mars 2021 |
| 878 chemin de la Montagne | maison | 130 m² | 5 | 1 045 m² | 317 300 € | 2 441 | janvier 2021 |
Autour de Rochegude
Rochegude est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 18 km. Le relief qui la borde : Massif d'Uchaux à 3,3 km, Tricastin à 12 km, Dentelles de Montmirail à 19 km.
Les communes limitrophes
Rochegude touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Cécile-les-Vignes Vaucluse 2 633 €/m² 4,7 km
- Suze-la-Rousse 2 653 €/m² 4,9 km
- Uchaux Vaucluse 2 838 €/m² 6,0 km
- Bollène Vaucluse 942 €/m² 8,2 km
- Mondragon Vaucluse 1 455 €/m² 8,8 km
Voisines sans prix publiable : Lagarde-Paréol (Vaucluse). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rochegude : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sérignan-du-Comtat Vaucluse 2 528 €/m² 6,7 km, 2 939 hab.
- Mornas Vaucluse 2 510 €/m² 9,8 km, 2 569 hab.
- Piolenc Vaucluse 2 085 €/m² 10,6 km, 5 718 hab.
- Camaret-sur-Aigues Vaucluse 2 500 €/m² 11,6 km, 4 533 hab.
- Saint-Paul-Trois-Châteaux 1 752 €/m² 12,4 km, 8 981 hab.
- Lapalud Vaucluse 1 273 €/m² 14,1 km, 3 853 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 27 km : Garde-Grosse, 944 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée étang de Ruth à 6,1 km
- col des Pieux à 9,3 km
- forêts bois de la Montagne à 4,2 km, bois des Dames à 12 km
- rivières Hérin à 4,8 km, Talobre à 7,5 km
- site Natura 2000 L'Aigues (ou Eygues ou Aygues) à 6,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Rochegude ?
- jan 9,7 %
- fév 4,8 %
- mars 11,3 %
- avr 1,6 %
- mai 12,9 %
- juin 8,1 %
- juil 4,8 %
- août 8,1 %
- sept 9,7 %
- oct 8,1 %
- nov 9,7 %
- déc 11,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Rochegude ?
Les maisons vendues à Rochegude ont un terrain médian de 867 m², mesuré sur 56 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 204 €/m² | 17 |
| 2022 | 2 455 €/m² | 13 |
| 2023 | 3 145 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 750 €/m² | 17 |
| 2025 | 3 352 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.