Prix de l'immobilier à Uchaux
2 838€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Uchaux
Le prix dans l'aire d'attraction de Orange
9 des 10 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Uchaux est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Uchaux 2 838 €/m² une maison
- Jonquières 2 832 €/m² une maison
- Piolenc 2 655 €/m² une maison
- Mornas 2 510 €/m² une maison
- Camaret-sur-Aigues 2 500 €/m² une maison
- Travaillan 2 446 €/m² une maison
- Caderousse 2 316 €/m² une maison
- Sérignan-du-Comtat 2 222 €/m² une maison
- Orange pôle 1 794 €/m² un appartement
Estimer un bien à Uchaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5544 Cheminement des Majuranes | 111 m² | 4 | 463 000 € | janvier 2023 | 3 963 €/m² |
| 9001 hameau les Farjons | 109 m² | 4 | 249 523 € | juin 2021 | 2 716 €/m² |
| 5662 Le Cros | 109 m² | 4 | 305 000 € | mai 2021 | 2 838 €/m² |
| 5265 hameau de la Galle | 99 m² | 4 | 268 000 € | juillet 2022 | 2 865 €/m² |
| 5018 rue de la Fontaine | 92 m² | 4 | 278 350 € | avril 2025 | 3 241 €/m² |
| 5436 Cheminement des Majuranes | 93 m² | 4 | 387 000 € | mars 2023 | 3 688 €/m² |
| 2710 chemin de Pan Perdu | 94 m² | 4 | 283 000 € | juin 2022 | 3 143 €/m² |
| 5018 rue de la Fontaine | 92 m² | 4 | 257 350 € | mars 2023 | 3 057 €/m² |
| 5148 hameau les Vincenty | 90 m² | 4 | 245 000 € | juillet 2024 | 2 231 €/m² |
| 5399 Cheminement des Majuranes | 90 m² | 4 | 305 650 € | juin 2024 | 2 022 €/m² |
| 15 lotissement Hauteville | 92 m² | 4 | 345 000 € | mai 2022 | 3 520 €/m² |
| 5396 lotissement de l'Estagnet | 116 m² | 6 | 307 550 € | novembre 2025 | 2 449 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (3 008 €/m²) et 68 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 962 €/m² et 3 488 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Uchaux, une maison de moins de 70 m² se vend 3 673 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 472 €/m², soit 49 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Uchaux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Uchaux
- Combien coûte le mètre carré à Uchaux ?
- Le prix médian à Uchaux est de 2 838 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 962 €/m² et 3 488 €/m².
- Combien vaut le terrain à Uchaux ?
- Les maisons vendues à Uchaux ont un terrain médian de 1 674 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 586 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Uchaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5396 lotissement de l'Estagnet | maison | 116 m² | 6 | 2 334 m² | 307 550 € | 2 651 | novembre 2025 |
| 5056 route d'Orange | maison | 80 m² | 3 | 789 m² | 156 950 € | 1 962 | juillet 2025 |
| 12 chemin des Violettes | maison | 180 m² | 5 | 2 655 m² | 627 900 € | 3 488 | juin 2025 |
| 5222 Cheminement des Majuranes | maison | 250 m² | 8 | 4 110 m² | 388 000 € | 1 552 | juin 2025 |
| 110 chemin des Oliviers | maison | 222 m² | 7 | 2 005 m² | 815 460 € | 3 673 | avril 2025 |
| 5018 rue de la Fontaine | maison | 92 m² | 4 | 1 127 m² | 278 350 € | 3 026 | avril 2025 |
| 5574 La Galle | maison | 67 m² | 3 | 1 112 m² | 625 300 € | 9 333 | septembre 2024 |
| 5148 hameau les Vincenty | maison | 90 m² | 4 | 289 m² | 245 000 € | 2 722 | juillet 2024 |
| 148 allée des Violettes | maison | 211 m² | 5 | 1 676 m² | 944 783 € | 4 478 | juin 2024 |
| 5399 Cheminement des Majuranes | maison | 90 m² | 4 | 2 748 m² | 305 650 € | 3 396 | juin 2024 |
| 180 impasse des Sources | maison | 80 m² | 4 | 1 085 m² | 333 550 € | 4 169 | février 2024 |
| 5534 chemin des Violettes | maison | 223 m² | 6 | 3 105 m² | 637 500 € | 2 859 | novembre 2023 |
| 5122 rue des Jardins | maison | 126 m² | 5 | 385 m² | 290 000 € | 2 302 | novembre 2023 |
| 148 allée des Violettes | maison | 274 m² | 6 | 301 m² | 1 010 090 € | 3 686 | novembre 2023 |
| 48 rue du Cercle | maison | 56 m² | 4 | 90 m² | 138 449 € | 2 472 | mai 2023 |
| 5018 rue de la Fontaine | maison | 92 m² | 4 | 1 127 m² | 257 350 € | 2 797 | mars 2023 |
| 5436 Cheminement des Majuranes | maison | 93 m² | 4 | 3 045 m² | 387 000 € | 4 161 | mars 2023 |
| 4 lotissement de l'Estagnet | maison | 177 m² | 5 | 3 308 m² | 208 920 € | 1 180 | janvier 2023 |
| 5267 chemin des Paillons | maison | 60 m² | 3 | 141 m² | 123 700 € | 2 062 | janvier 2023 |
| 5544 Cheminement des Majuranes | maison | 111 m² | 4 | 2 500 m² | 463 000 € | 4 171 | janvier 2023 |
| 9001 rue du Cercle | maison | 70 m² | 3 | 220 m² | 235 000 € | 3 357 | décembre 2022 |
| 5382 Le Petardier | maison | 232 m² | 7 | 620 000 € | 2 672 | août 2022 | |
| 5344 Cheminement des Majuranes | maison | 143 m² | 5 | 3 672 m² | 445 730 € | 3 117 | août 2022 |
| 5265 hameau de la Galle | maison | 99 m² | 4 | 614 m² | 268 000 € | 2 707 | juillet 2022 |
| 5386 Cheminement des Majuranes | maison | 89 m² | 4 | 4 755 m² | 250 000 € | 2 809 | juillet 2022 |
| 2710 chemin de Pan Perdu | maison | 94 m² | 4 | 677 m² | 283 000 € | 3 011 | juin 2022 |
| 15 lotissement Hauteville | maison | 92 m² | 4 | 1 552 m² | 345 000 € | 3 750 | mai 2022 |
| 9002 chemin Vignasse | maison | 196 m² | 5 | 2 729 m² | 843 810 € | 4 305 | mars 2022 |
| 5616 chemin de la Cabanole | maison | 131 m² | 3 | 1 673 m² | 560 000 € | 4 275 | mars 2022 |
| 5045 chemin de la Combe des Cabres | maison | 63 m² | 2 | 135 000 € | 2 143 | mars 2022 | |
| 5140 hameau de la Galle | maison | 48 m² | 3 | 2 460 m² | 620 000 € | 12 917 | septembre 2021 |
| 5546 Cheminement des Majuranes | maison | 143 m² | 5 | 2 700 m² | 457 650 € | 3 200 | juillet 2021 |
| 9001 hameau les Farjons | maison | 109 m² | 4 | 500 m² | 249 523 € | 2 289 | juin 2021 |
| 5662 Le Cros | maison | 109 m² | 4 | 305 000 € | 2 798 | mai 2021 | |
| 5576 Cheminement des Majuranes | maison | 159 m² | 5 | 3 448 m² | 425 300 € | 2 675 | mars 2021 |
Autour de Uchaux
Uchaux est dans le Vaucluse, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 22 km. Le relief qui la borde : Massif d'Uchaux à 2,7 km, Tricastin à 16 km, Dentelles de Montmirail à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Uchaux appartient à l'aire d'attraction de Orange, 10 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Orange 1 794 €/m²
- Piolenc 2 085 €/m²
- Jonquières 2 832 €/m²
- Camaret-sur-Aigues 2 500 €/m²
- Sérignan-du-Comtat 2 528 €/m²
- Mornas 2 510 €/m²
- Caderousse 2 316 €/m²
- Travaillan 2 446 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lagarde-Paréol. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Uchaux touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mornas 2 510 €/m² 4,5 km
- Sérignan-du-Comtat 2 528 €/m² 4,5 km
- Piolenc 2 085 €/m² 4,7 km
- Rochegude Drôme 3 352 €/m² 6,0 km
- Mondragon 1 455 €/m² 6,3 km
- Orange 1 794 €/m² 9,3 km
Voisines sans prix publiable : Lagarde-Paréol. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Uchaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Cécile-les-Vignes 2 633 €/m² 8,2 km, 2 656 hab.
- Bollène 942 €/m² 9,5 km, 14 024 hab.
- Camaret-sur-Aigues 2 500 €/m² 9,6 km, 4 533 hab.
- Suze-la-Rousse Drôme 2 653 €/m² 10,6 km, 2 077 hab.
- Caderousse 2 316 €/m² 11,3 km, 2 493 hab.
- Jonquières 2 832 €/m² 12,6 km, 5 201 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 32 km : Garde-Grosse, 944 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées étang de Ruth à 6,1 km, Marais de l'Ile Vieille et alentour à 8,7 km
- forêts bois de la Montagne à 2,4 km, bois de Gicon à 11 km
- rivières Lez à 7,6 km, Gayère à 9,3 km
- site Natura 2000 L'Aigues (ou Eygues ou Aygues) à 10 km
- île du Colombier à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Uchaux ?
Les maisons vendues à Uchaux ont un terrain médian de 1 674 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 586 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 631 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 41 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 798 €/m² | 5 |
| 2022 | 3 064 €/m² | 10 |
| 2023 | 2 797 €/m² | 9 |
| 2024 | 4 169 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 838 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.