Prix de l'immobilier à Rocles (Ardèche)
2 155€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Rocles
Estimer un bien à Rocles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5307 Combe Vernet | 90 m² | 4 | 250 400 € | juin 2025 | 2 012 €/m² |
| 5046 La Croix de Rocles | 90 m² | 4 | 107 000 € | novembre 2021 | 1 521 €/m² |
| 5121 bis La Sauvette | 90 m² | 3 | 125 000 € | mai 2025 | 1 360 €/m² |
| 5098 Nouzaret | 92 m² | 5 | 299 000 € | octobre 2022 | 2 307 €/m² |
| 5352 chemin du Jal | 86 m² | 3 | 59 000 € | juin 2021 | 715 €/m² |
| 5343 Le Village | 82 m² | 3 | 251 230 € | mars 2023 | 3 052 €/m² |
| 5146 Le Barbier | 90 m² | 2 | 150 000 € | décembre 2025 | 1 653 €/m² |
| 5005 Bouteillac | 73 m² | 4 | 35 000 € | novembre 2025 | 347 €/m² |
| 5032 Le Barbier | 100 m² | 6 | 225 000 € | août 2023 | 2 336 €/m² |
| 5007 Bouteillac | 75 m² | 3 | 135 000 € | mars 2021 | 2 162 €/m² |
| 5116 Champussac | 64 m² | 4 | 440 200 € | mars 2022 | 5 089 €/m² |
| 5116 Champussac | 64 m² | 4 | 550 250 € | mars 2022 | 6 342 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 28 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 562 €/m² et 2 715 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Rocles
- Combien coûte le mètre carré à Rocles (Ardèche) ?
- Le prix médian à Rocles est de 2 155 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 562 €/m² et 2 715 €/m².
- Combien vaut le terrain à Rocles ?
- Les maisons vendues à Rocles ont un terrain médian de 1 574 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Rocles depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5146 Le Barbier | maison | 90 m² | 2 | 1 224 m² | 150 000 € | 1 667 | décembre 2025 |
| 5005 Bouteillac | maison | 73 m² | 4 | 11 234 m² | 35 000 € | 479 | novembre 2025 |
| 5307 Combe Vernet | maison | 90 m² | 4 | 10 945 m² | 250 400 € | 2 782 | juin 2025 |
| 5121 bis La Sauvette | maison | 90 m² | 3 | 1 472 m² | 125 000 € | 1 389 | mai 2025 |
| 5082 ter Le Teyssier | maison | 160 m² | 6 | 1 142 m² | 250 000 € | 1 563 | octobre 2023 |
| 5032 Le Barbier | maison | 100 m² | 6 | 758 m² | 225 000 € | 2 250 | août 2023 |
| 5073 Le Thyt | maison | 186 m² | 6 | 1 677 m² | 383 240 € | 2 060 | juin 2023 |
| 5056 bis Le Village | maison | 200 m² | 6 | 2 020 m² | 280 000 € | 1 400 | juin 2023 |
| 5343 Le Village | maison | 82 m² | 3 | 1 783 m² | 251 230 € | 3 064 | mars 2023 |
| 5342 Salavert | maison | 158 m² | 5 | 3 209 m² | 429 000 € | 2 715 | février 2023 |
| 5098 Nouzaret | maison | 92 m² | 5 | 2 510 m² | 299 000 € | 3 250 | octobre 2022 |
| 5003 Bouteillac | maison | 63 m² | 4 | 561 m² | 145 000 € | 2 302 | octobre 2022 |
| 5031 Le Barbier | maison | 60 m² | 3 | 1 966 m² | 160 000 € | 2 667 | août 2022 |
| 5057 Le Village | maison | 120 m² | 6 | 364 m² | 260 000 € | 2 167 | août 2022 |
| 5116 Champussac | maison | 64 m² | 4 | 942 m² | 440 200 € | 6 878 | mars 2022 |
| 5116 Champussac | maison | 64 m² | 4 | 942 m² | 550 250 € | 8 598 | mars 2022 |
| 5046 La Croix de Rocles | maison | 90 m² | 4 | 222 m² | 107 000 € | 1 189 | novembre 2021 |
| 5073 Le Thyt | maison | 186 m² | 6 | 1 677 m² | 290 000 € | 1 559 | octobre 2021 |
| 5041 Croix de Rocles | appartement | 50 m² | 2 | 30 000 € | 600 | juin 2021 | |
| 5352 chemin du Jal | maison | 86 m² | 3 | 2 198 m² | 59 000 € | 686 | juin 2021 |
| 5007 Bouteillac | maison | 75 m² | 3 | 840 m² | 135 000 € | 1 800 | mars 2021 |
Autour de Rocles
Rocles est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 78 km. Le relief qui la borde : Serre de la Pierre Plantée à 15 km, Bas-Vivarais à 15 km, Massif du Mézenc à 38 km.
Les communes limitrophes
Rocles touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rocles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lablachère 2 792 €/m² 12,2 km, 2 193 hab.
- Saint-Étienne-de-Fontbellon 2 392 €/m² 13,7 km, 2 920 hab.
- Vals-les-Bains 1 633 €/m² 15,0 km, 3 474 hab.
- Aubenas 1 500 €/m² 15,4 km, 12 416 hab.
- Ucel 2 514 €/m² 16,1 km, 2 019 hab.
- Ruoms 3 158 €/m² 17,3 km, 2 311 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,9 km : Cham du Cros, 1 202 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées parc naturel régional des Monts d'Ardèche à 8,1 km, réserve biologique dirigée du grand Tanargue (Du) à 11 km
- cols de la Croix de Millet à 4,8 km, de la Croix de Bauzon à 11 km
- montagnes Cham du Cros à 2,9 km, mont Aigu à 4,9 km
- rivières Lande à 5,9 km, Lande à 6,0 km
- sommets rocher de Courcoussat à 9,5 km, pic de Ladenne à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Rocles ?
Les maisons vendues à Rocles ont un terrain médian de 1 574 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 958 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 155 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.