Les découpages autour de Roquefort-sur-Soulzon
Estimer un bien à Roquefort-sur-Soulzon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 lotissement les Aumets | 90 m² | 4 | 120 000 € | septembre 2025 | 1 370 €/m² |
| 6 rue du Ségala | 99 m² | 4 | 153 000 € | avril 2022 | 1 661 €/m² |
| 12 rue Saint Privât | 90 m² | 4 | 92 650 € | octobre 2021 | 961 €/m² |
| 4 rue Saint Privât | 95 m² | 3 | 35 000 € | février 2021 | 349 €/m² |
| 18 rue Saint Privât | 85 m² | 3 | 160 000 € | février 2025 | 1 946 €/m² |
| 8 rue du Ségala | 101 m² | 5 | 211 700 € | août 2021 | 1 916 €/m² |
| 3 avenue de Moussac | 110 m² | 3 | 150 000 € | février 2025 | 1 414 €/m² |
| 16 rue du Ségala | 111 m² | 5 | 239 700 € | octobre 2025 | 2 227 €/m² |
| 5110 avenue de Lauras | 70 m² | 4 | 97 500 € | février 2024 | 1 416 €/m² |
| 14 rue Saint Privât | 70 m² | 4 | 55 000 € | mai 2023 | 855 €/m² |
| 5110 avenue de Lauras | 70 m² | 4 | 90 000 € | janvier 2023 | 1 418 €/m² |
| 9 rue Saint Privât | 80 m² | 3 | 170 000 € | septembre 2021 | 1 939 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (1 250 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 250 €/m² et 1 535 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Roquefort-sur-Soulzon, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 532 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 456 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Roquefort-sur-Soulzon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Roquefort-sur-Soulzon
- Combien coûte le mètre carré à Roquefort-sur-Soulzon ?
- Le prix médian à Roquefort-sur-Soulzon est de 1 393 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 250 €/m² et 1 535 €/m².
- Combien vaut le terrain à Roquefort-sur-Soulzon ?
- Les maisons vendues à Roquefort-sur-Soulzon ont un terrain médian de 584 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Roquefort-sur-Soulzon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue du Ségala | maison | 111 m² | 5 | 727 m² | 239 700 € | 2 159 | octobre 2025 |
| 5 lotissement les Aumets | maison | 90 m² | 4 | 777 m² | 120 000 € | 1 333 | septembre 2025 |
| 2 rue du Pont Vieux | appartement | 23 m² | 4 495 m² | 120 000 € | 5 217 | juillet 2025 | |
| 3 avenue du Combalou | appartement | 95 m² | 4 | 110 000 € | 1 158 | juin 2025 | |
| 3 avenue de Moussac | maison | 110 m² | 3 | 425 m² | 150 000 € | 1 364 | février 2025 |
| 18 rue Saint Privât | maison | 85 m² | 3 | 568 m² | 160 000 € | 1 882 | février 2025 |
| 5430 Saint Privât | maison | 30 m² | 1 | 584 m² | 80 000 € | 2 667 | décembre 2024 |
| 2 rue des Cardonilles | maison | 120 m² | 6 | 2 428 m² | 150 000 € | 1 250 | octobre 2024 |
| 9 rue des Rosiers | maison | 130 m² | 5 | 699 m² | 199 500 € | 1 535 | septembre 2024 |
| 41 bis avenue de Lauras | maison | 144 m² | 8 | 327 m² | 124 900 € | 867 | mars 2024 |
| 5110 avenue de Lauras | maison | 70 m² | 4 | 85 m² | 97 500 € | 1 393 | février 2024 |
| 12 rue des Cardonilles | maison | 120 m² | 7 | 534 m² | 183 850 € | 1 532 | octobre 2023 |
| 15 rue Saint Privât | maison | 36 m² | 2 | 173 m² | 137 643 € | 3 823 | septembre 2023 |
| 14 rue Saint Privât | maison | 70 m² | 4 | 501 m² | 55 000 € | 786 | mai 2023 |
| 5374 A Moussac | maison | 174 m² | 5 | 2 640 m² | 202 000 € | 1 161 | janvier 2023 |
| 5110 avenue de Lauras | maison | 70 m² | 4 | 85 m² | 90 000 € | 1 286 | janvier 2023 |
| 5430 Saint Privât | maison | 30 m² | 1 | 584 m² | 50 000 € | 1 667 | juin 2022 |
| 6 rue du Ségala | maison | 99 m² | 4 | 585 m² | 153 000 € | 1 545 | avril 2022 |
| 6 impasse des Aumets | maison | 112 m² | 6 | 794 m² | 196 000 € | 1 750 | mars 2022 |
| 12 rue Saint Privât | maison | 90 m² | 4 | 71 m² | 92 650 € | 1 029 | octobre 2021 |
| 3 lotissement de Conteynes | maison | 79 m² | 5 | 780 m² | 120 000 € | 1 519 | octobre 2021 |
| 9 rue Saint Privât | maison | 80 m² | 3 | 849 m² | 170 000 € | 2 125 | septembre 2021 |
| 8 rue du Ségala | maison | 101 m² | 5 | 775 m² | 211 700 € | 2 096 | août 2021 |
| 12 rue des Cardonilles | maison | 120 m² | 7 | 534 m² | 168 000 € | 1 400 | juillet 2021 |
| 5259 Carcan | maison | 14 m² | 1 | 6 129 m² | 30 000 € | 2 143 | mars 2021 |
| 4 rue Saint Privât | maison | 95 m² | 3 | 238 m² | 35 000 € | 368 | février 2021 |
Autour de Roquefort-sur-Soulzon
Roquefort-sur-Soulzon est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 123 km. Le relief qui la borde : Saint-Affricain à 7,8 km, Grands Causses à 13 km, causse du Larzac à 16 km.
Les communes limitrophes
Roquefort-sur-Soulzon touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tournemire 596 €/m² 3,3 km
- Saint-Rome-de-Cernon 1 048 €/m² 4,6 km
- Saint-Jean-et-Saint-Paul 930 €/m² 5,6 km
- Saint-Affrique 1 332 €/m² 10,4 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Jean-d'Alcapiès. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Roquefort-sur-Soulzon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Cavalerie 1 146 €/m² 16,2 km, 2 223 hab.
- Millau 1 724 €/m² 18,0 km, 22 044 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : Puech d'Andan, 888 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- grotte caves de Roquefort
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional des Grands Causses à 6,8 km
- forêt bois des Ginestoux à 11 km
- sites Natura 2000 Cirques de Saint-Paul-des-Fonts et de Tournemire à 4,8 km, Devèzes de Lapanouse et du Viala-du-Pas-de-Jaux à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Roquefort-sur-Soulzon ?
Les maisons vendues à Roquefort-sur-Soulzon ont un terrain médian de 584 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 519 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 286 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 393 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.